Справа № 648/3505/20
Провадження № 2/648/252/21
08 лютого 2021 року смт.Білозерка
Білозерський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Бугрименка В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Тищенко Т.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог, Херсонська товарна біржа «Ізумруд», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який укладено 26 серпня 1999 року на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», між позивачем та відповідачем. Визнати за ним, позивачем, право власності на вказаний будинок. Позов обґрунтовано тим, що договір укладено з порушенням законодавства, а саме не було посвідчено нотаріально, разом з цим, відбулося виконання договору, відповідач передав йому будинок, а він, позивач, сплатив за нього грошові кошти. Вказана обставина перешкоджає йому зареєструвати право власності на будинок.
14 січня 2021 року відкрито провадження у справі. Справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Відзив на позовну заяву не подано.
Позивач в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві просив розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних доказів.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Суд установив, що 26 серпня 1999 року на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» між ОСОБА_2 з однієї та сторони та з ОСОБА_1 з іншої, укладено договір №5399 купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_2 . На підставі вказаного договору, відповідач продав за 1700 грн., які були повністю сплачені покупцем до підписання договору, а позивач прийняв вказаний будинок.
Вказаний договір зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації 4 листопада 1999 року за №341, що підтверджується відповідною відмоткою в договорі.
Згідно до довідки Микільської сільської ради за №1647 від 14 вересня 2020 року та витягу з рішення виконавчого комітету Микільської сільської ради за №31 від 24 вересня 2020 року, вулицю Петровського в с.Микільське перейменовано на Затишна. Змінено нумерацію будинку, а саме з АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно за 231142028 від 3 листопада 2020 року, в реєстрі відсутні відомості про зареєстровані права щодо вказаного будинку.
З копії паспорту позивача серії НОМЕР_1 , виданого Білозерським РВУ МВС України в Херсонській області 26 липня 2019 року, вбачається, що в спірному будинку зареєстровано місце проживання позивача 27 квітня 1999 року.
З положень пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, вбачається. що даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до договору виникли в 1999 році під час дії ЦК УРСР, до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосувати положення ЦК УРСР від 1963 року.
Відповідно до ч. 1 ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на час укладення спірного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).
Зі змісту ч.1 ст.47 ЦК УРСР вбачається, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
При цьому, статтею 12 Закону України «Про власність» , який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.
Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, визначено , що угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві
Відповідно до вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.
За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, позивач та відповідач домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав гроші, а позивач почав проживати у будинку, тривалість вказаного проживання, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв'язку з чим, вимоги позивачи є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК, судові витрати за сплачений судовий збір в сумі 840 грн. 80 мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 9, 12, 19, 81, 82, 141, 247, 263-265, 274, 277, 279, 280-289 ЦПК, на підставі ст.227 ЦК УРСР, суд,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_3 за №5399, укладений 26 серпня 1999 року на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 840 гривень 80 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте Білозерським районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Відповідач, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених
цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_1 ; місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2
Відповідач - ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ,
Третя особа: Херсонська товарна біржа «Ізумруд», місце знаходження: м.Херсон, вулиця Соборна, 2, ЄДРПОУ 24105100
Суддя: В.В.Бугрименко