ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
28.01.2021Справа № 910/19188/20
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто »
до товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 »
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Пінчук В.І.
Секретар судового засідання Гейзатуліна В.В.
Представники сторін:
Від позивача Мацкевич Д.А. - адвокат
Від відповідача не з'явився
Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю « Транс Авто » звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 » про усунення перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, кв. 123 за договором суборенди від 01.11.2020 р. № 01/11-1 в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов'язаних із виконанням договору суборенди, а також про вселення уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 16.12.2020 р. відрите провадження у справі № 910/19188/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення розгляду зазначеної справи на 28.01.2021 р.
05.01.2021 р. через канцелярію суду ОСОБА_1 подана заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Суд у задоволенні вказаної заяви відмовляє, оскільки рішення суду не може вплинути на права та обов'язки вказаної фізичної особи.
26.01.2021 р. через канцелярію суду представником позивача подана уточнена позовна заява в новій редакції, в якій останній просить суд усунути перешкоди в користуванні ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов'язаних із виконанням договору суборенди, а також просить суд вселити ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.
27.01.2020 р. через канцелярію суду представником позивача подана уточнена позовна заява в новій редакції, в якій останній просить суд усунути перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов'язаних із виконанням договору суборенди, а також просить суд вселити уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, але 26.01.2021 р. через канцелярію суду відповідачем подана заява про визнання позовних вимог в редакції позовних вимог від 26.01.2021 р.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -
01.11.2020 р. між позивачем ( суборендарем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір суборенди квартири №01/11-1.
Відповідно до умов вказаного договору позивач отримує у строкове платне користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та згідно п. 2.1 договору квартира, що орендується надається позивачу, як квартира для постійного проживання довірених осіб останнього.
Право передачі вказаної квартири в суборенду виникло у відповідача на підставі укладеного договору оренди квартири від 15.10.2020 р. з ОСОБА_2 , в особі законного представника ОСОБА_3 , який згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності є власником даної квартири.
Згідно п. 6.1.1 договору суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1 відповідач зобов'язався вселити довірених осіб позивача до квартири за адресою: АДРЕСА_1 через 2 календарних днів після укладання цього договору ( а саме до 03.11.2020 р. - включно )
Відповідно до п. 6.2.2 вказаного договору відповідач зобов'язався не вчиняти дій, які б перешкоджали позивачу користуватися орендованою квартирою на умовах цього договору.
Розмір місячної орендної плати, згідно п. 5.1 договору складає 9000,00 грн.
Орендна плата сплачується позивачем в момент підписання цього договору та до 10 - го числа кожного наступного місяця, після підписання договору. ( п. 5.2 договору ).
Строк оренди квартири, що орендується складає 9 ( дев'ять ) місяців з моменту прийняття квартири, починаючи з 01.11.2020 р. до 01.08.2021 р. включно. ( п. 4.1 договору ).
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідачем не було виконано вимоги п. 6.1.1 договору суборенди, не було вселено довірених осіб позивача до квартири АДРЕСА_1
04.11.2020 р. на адресу відповідача направлялась вимога щодо вселення довірених осіб позивача до вказаної квартири.
Відповідач у відповіді від 06.11.2020 р. на вказану вимогу зазначив про те, що вселення довірених осіб позивача можливе лише після здійснення додаткової оплати ( завдатку за останній місяць ) в розмірі 9000,00 грн.
У зв'язку із зазначеним позивач звернувся до суду з цим позовом посилаючись на те, що умовами договору не передбачена сплата завдатку за останній місяць.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )
Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )
Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в частині усунення перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » квартирою АДРЕСА_1 за договором суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1.
В частині вселення уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1, суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовляє, з наступних підстав:
Відповідно до ч. 1 ст. 817 Цивільного кодексу України наймач ( відповідач, орендар, згідно договору оренди квартири від 15.10.2020 р. ) та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця ( орендодавця, згідно договору оренди від 15.10.2020 р. ) вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.
Натомість, до позовної заяви позивачем не надано доказів надання згоди орендодавцем ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_2 за договором оренди квартири АДРЕСА_1 на вселення у зазначене житло інших осіб і зокрема представників позивача, тобто товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто »
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Усунути перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, код 33057310 ) квартирою АДРЕСА_1, згідно договору суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 » ( 03150, м. Київ, вул. Ямська, 72, код 41762349 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто » ( 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, код 33057310 ) 2102 ( дві тисячі сто дві ) грн. 00 коп. судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.
дата підписання повного тексту рішення 04.02.2021
Суддя В.І.Пінчук