179/1798/20
2/179/780/20
21 грудня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Ахтієвій Р.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.
Позивач посилається на те, що 20 липня 2019 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,68 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1222386000:02:001:0383, та земельну ділянку 0,43 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1222386000:02:001:0384. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 83 000 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено.
Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до договорів купівлі-продажу житлового будинку від 25.12.2014 року власником житлового будинку з господарськими спорудами присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,43 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 14).
На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .
Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв'язку із неявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 9).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0.68 га, укладений 20 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на:
-житловий будинок загальною площею 64,4 м 2 , жилою - 42,3 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок; а - сіни (літ а); гн- ганок; Б, Г - сарай; Д - літній душ; Е; пг - погреб з шийкою; Ж - вбиральня; К - колонка; № 1-3 - споруди;
-земельну ділянку загальною площею 0.25 га, кадастровий номер 1222386000:02:001:0383, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;
-земельну ділянку загальною площею 0.43 га, кадастровий номер 1222386000:02:001:0384, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук