вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
01.02.2021 м. ДніпроСправа № 904/7143/20
За позовом Керівника Дніпропетровська місцева прокуратура №1 в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Приватної фірми "Юнес", м. Київ
про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Представники:
Від позивача: Риженко М.С., головний спеціаліст
Від відповідача: не з'явився
Від прокуратури: Карюк Д.О., прокурор
Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.11.2014, укладений між Дніпровською міською радою та Приватною фірмою "Юнес", посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за номером №1552, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.11.2014 (номер запису про інше речове право 7729059);
- зобов'язати Приватну фірму "Юнес" повернути Дніпровській міській раді земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка в районі будинку № 15А площею 0,9434га з кадастровим номером 1210100000:04:251:0036, нормативна грошова оцінка якої складає 21 349 923,08грн., за актом приймання - передачі.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 18.11.2014, порушенням встановленого законодавством порядку використання земельної ділянки комунальної власності, принципу її оплатного використання.
У поясненнях, Дніпровська міська рада зазначає, що між Дніпропетровською міською радою та Приватною фірмою "Юнес" було укладено договір оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпро петровського міського нотаріального округу Козіною А.В. 18.11.2014 за реєстровим №1552. Підставою для надання земельної ділянки в оренду стало рішення Дніпропетровської міської ради від 29.10.2014 №293/56. Згідно з умовами зазначеного договору оренди та рішення Дніпропетровської міської ради, Приватна фірма "Юнес" прийняла в строкове платне користування терміном на три роки земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:251:0036, площею 0,9434 га, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка (Індустріальний район) у районі буд. №15А.
В подальшому було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. 07.12.2017 за реєстровим №769 та поновлено право оренди на земельну ділянку на десять років, починаючи з 19.11.2017, код виду цільового призначення земель (КВЦПЗ) 03.07 (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі). Річна орендна плата за користування землею установлена у розмірі 3 (три) відсотки нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки. Відповідно пункту 15 договору, земельна ділянка передається для проектування та будівництва адміністративно-складського комплексу.
Листом Головного архітектурно-планувального управління Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 09.12.2020 за №12/19-324, повідомлено, що за даними містобудівного кадастру ПП "Юнес" для отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:04:251:0036, яка розташована по вул. Генерала Захарченка в районі будинку 15А не зверталося.
Містобудівні умови та обмеження забудови зазначеної земельної ділянки Головним архітектурно-планувальним управлінням департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради не надавались.
Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю 14.12.2020 надано інформаційний лист №10/2-590 у якому зазначено, що в Реєстрі будівельної діяльності станом на час надання відповіді, відсутня інформація про реєстрацію повідомлення про початок підготовчих робіт, декларацій про початок підготовчих робіт, декларації про початок будівельних робіт, декларації про готовність об'єкта за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Генерала Захарченка, в районі буд. 15А, кадастровий номер 1210100000:04:251:0036.
Згідно інформації наданої Головним управління ДПС у Дніпропетровській області від 16.12.2020 № 115758/04-36-04-12, орендарем не виконуються належним чином вимоги щодо сплати орендної плати, що призводить до значних збитків у бюджеті міста. Головним управління ДПС у Дніпропетровській області вказано суми нарахування та сплати ПП "Юнес" орендної плати за вищезазначену земельну ділянку протягом 2017-2020 роки. Останній раз податкову декларацію по орендній платі за землю ПП "Юнес" подано 08.02.2019, а орендна плата надходила 30.05.2019.
Станом на 16.12.2020 сума податкового боргу ПП "Юнес" по орендній платі за землю становить 1 173 686, 35 грн.
Порушення договору оренди землі щодо тривалої заборгованість зі сплати орендної плати (наявність заборгованості зі сплати орендних платежів з 2019 року по теперішній час) за земельну ділянку є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
Відповідно до вищевикладеного та спираючись на норми чинного законодавства, земельна ділянка площею 0,9434 га з кадастровим номером 1210100000:04:251:0036, що розташована у районі будинку 15А по вулиці Генерала Захарченко у місті Дніпро підлягає поверненню орендарем власникові, а саме територіальній громаді міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01.02.2021.
Відповідач у підготовче засідання не з'явився, явку повноважного представника не забезпечив, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Направлена судом на адресу відповідача ухвала про відкриття провадження повернута підприємством зв'язку з відміткою: "адресат відсутній за вказаною адресою".
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису, яке було призначено на 01.02.2021 о 10:00 год. не проводилось.
30.01.2021 вночі о 01:10год., відбувся збій роботи спеціалізованих програм: Firebird та "Служби підтримки діловодства", у зв'язку із чим була пошкоджена єдина база комп'ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду". В результаті чого робота з комп'ютерною програмою "Діловодство спеціалізованого суду" стала не можлива.
Роботу комп'ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду" було відновлено о 12:30, що підтверджується Актом № 4/21 від 01.02.2021, який міститься в матеріалах справи.
Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (ч. 7 ст. 183 ГПК України).
З огляду на обставини справи, а також з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на 25 лютого 2021 року.
Керуючись статями 177-185, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Відкласти підготовче засідання у справі на 25 лютого 2021 року о 10:40 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в кабінеті № 3-208 за адресою: 49027, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.
У випадку безпосередньої участі учасників справи в судовому засіданні, з метою запобігання поширенню гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, суд наголошує на необхідності дотримання заходів карантинного режиму (у разі продовження його дії на період розгляду справи), у тому числі й щодо використання засобів індивідуального захисту (масок, рукавичок, тощо).
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 01.02.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено - 02.02.2021.
Суддя Н.М. Євстигнеєва