ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.01.2021Справа № 910/16080/20
за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат"
до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом"
про стягнення 8939213,79 грн.
Суддя Усатенко І.В.
Секретар судового засідання Микитин О.В.
за участю представників
від позивача: Гнидка М.В.
від відповідача: Павленко С.С.
У судовому засіданні 21.01.2021, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Приватне акціонерне товариство "Житомирський меблевий комбінат" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" про стягнення 8939213,79 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004 від 23.08.2019/ 10-125-08-19-00660 від 13.09.2019, у останнього за серпень 2020 року виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 6763875,89 грн, заборгованість по додатковій платі у розмірі 2048150,46 грн та борг щодо компенсації комунальних послуг за вищевказаний місяць у розмірі 127187,44 грн.
Питання про відкриття провадження у справі вирішується поза межами строків, передбачених ГПК України, в зв'язку з перебуванням судді Усатенко І.В. на лікарняному та відпустці.
Ухвалою суду від 26.11.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.12.2020.
15.12.2020 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з додатками, однак відзив поданий в ксерокопії.
В підготовчому засіданні 17.12.2020 представник відповідача просила долучити відзив без додатків в оригіналі, оскільки ксерокопію відзиву подано випадково.
Суд протокольною ухвалою суду долучив відзив до матеріалів справи.
У відзиві відповідач, заперечуючи проти позову, зазначає, що позивачем мало бути використано забезпечувальний платіж в рахунок погашення заборгованості. Крім того, відповідач зазначив, що він знаходиться у вкрай скрутному фінансовому становищі, а тому просив у позові відмовити.
Ухвалою суду від 17.12.2020 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 21.01.2021.
В судовому засіданні 21.01.2021 позивачем подано клопотання про закриття провадження у справі, в частині позовних вимог у сумі 5361366,38 грн, в зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки, вказані кошти були оплачені.
Представником позивача підтверджено часткову оплату з боку відповідача.
Ухвалою суду від 21.01.2021 закрито провадження у справі № 910/16080/20 за позовом Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" до Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" про стягнення 8939213,79 грн, в частині позовних вимог про стягнення 5361366,38 грн (орендна плата за серпень 2020 року у розмірі 4997539,48 грн, додаткові платежі за серпень 2020 у розмірі 236639,46 грн; компенсація комунальних послуг за серпень 2020 у розмірі 127187,44 грн) в зв'язку з відсутністю предмету спору.
Представником позивача до початку судових дебатів було зроблено заяву про подання доказів понесення витрат на правову допомогу після ухвалення рішення судом.
Представник позивача в судовому засіданні 21.01.2021 підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, з підстав, викладених у заявах по суті спору.
Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.
В судових дебатах представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Представник відповідача просив у позові відмовити.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
23 серпня 2019 року між Приватним акціонерним товариством "Житомирський меблевий комбінат" (орендодавець) та Державним підприємством "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №1ГЖМК190004 від 23.08.2019 /10-125-08-19-00660 від 13.09.2019, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у тимчасове оплачуване користування (оренду):
- нежитлові приміщення площею 577,8 (п'ятсот сімдесят сім цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 7-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 7-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 591,6 (п'ятсот дев'яносто одна ціла шість десятих) квадратних метрів, на 8-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 8-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 589,2 (п'ятсот вісімдесят дев'ять цілих два десятих) квадратних метрів, на 9-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 9-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,8 (п'ятсот вісімдесят цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 10-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 10-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,4 (п'ятсот вісімдесят сім цілих чотири десятих) квадратних метрів, на 11-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 11-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 587,8 (п'ятсот вісімдесят сім цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 12-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 12-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 585,9 (п'ятсот вісімдесят п'ять цілих дев'ять десятих) квадратних метрів, на 13-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 13-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 209,4 (двісті дев'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів, на 14-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення офісні 14-го поверху), за Актом приймання - передачі № 1 від 13 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 484,4 (чотириста вісімдесят чотири цілих чотири десятих) квадратних метрів, в підвалі Будівлі (надалі - Приміщення підвалу), за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 593,1 (п'ятсот дев'яносто три цілих одна десята) квадратних метрів, на 5-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 5-го поверху), за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 593,6 (п'ятсот дев'яносто три цілих шість десятих) квадратних метрів, на 6-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 6-го поверху) , за Актом приймання - передачі від 18 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 818,8 (вісімсот вісімнадцять цілих вісім десятих) квадратних метрів, на 1-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 1-го поверху). Актом приймання - передачі від 21 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 81,7 (вісімдесят один цілий сім десятих) квадратних метрів, на 14-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення складські 14-го поверху), за Актом приймання - передачі від 21 грудня 2019 року;
- нежитлове приміщення площею 347,9 (триста сорок сім цілих дев'ять десятих) квадратних метрів, на цокольному поверсі будівлі (надалі - "Частина Приміщень офісних цокольного поверху"), за Актом приймання - передачі від 27 грудня 2019 року;
- нежитлові приміщення площею 525,5 (п'ятсот двадцять п'ять цілих п'ять десятих) квадратних метрів, на 1-му поверсі Будівлі (надалі - Частина Приміщення 1-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 856,5 (вісімсот п'ятдесят шість ціла п'ять десятих) квадратних метрів, на 2-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 2-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 594,6 (п'ятсот дев'яносто чотири цілих шість десятих) квадратних метрів, на 3-му поверсі Будівлі (надалі - Приміщення 3-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 594,5 (п'ятсот дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) квадратних метрів, на 4-му поверсі в Будівлі (надалі - Приміщення 4-го поверху), за Актом приймання - передачі від 01 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 147,1 (сто сорок сім цілих одна десята) квадратних метрів, (надалі - Частина Приміщення 1-го поверху), за Актом приймання - передачі від 04 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 68,0 (шістдесят вісім цілих) квадратних метрів, на цокольному поверсі Будівлі (надалі - Частина Приміщень офісних цокольного поверху), Актом приймання - передачі від 12 лютого 2020 року;
- нежитлові приміщення площею 89,7 (вісімдесят дев'ять цілих сім десятих) квадратних метрів, на цокольному поверсі Будівлі (надалі - Приміщення складські цокольного поверху). Актом приймання - передачі від 12 лютого 2020 року.
Додатковою угодою № 3 (№660-ДУ-УС від 19.03.2020/ № 10-125-08-19-00660 від 30.03.2020) до договору сторони погодили з 01 квітня 2020 року збільшити площу об'єкта оренди, шляхом передання орендодавцем в тимчасове платне користування орендарю нежитлового приміщення площею 30,8 кв.м., які знаходяться на 1-му поверсі господарської будівлі літ. Б, за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24, у зв'язку з чим внесено зміни до договору та викладено п. 1.1. договору в новій редакції.
Відповідно до п. 3.1. договору орендар зобов'язаний вносити плату за користування об'єктом оренди в розмірах та строки обумовлені цим договором.
Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами Акту №1 (Акту приймання-передачі) (п. 3.2. договору).
Згідно з п. 3.3. договору якщо інше не передбачено цим договором, плата за Оренду сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату договору.
Пунктом 3.3.1. договору, з урахування додаткової угоди №2, встановлено, що орендар зобов'язаний здійснити передоплату за перший місяць користування Об'єктом оренди протягом двадцяти робочих днів з дати укладення цього Договору у розмірі 5 295 123,45 грн. (п'ять мільйонів двісті дев'яносто п'ять тисяч сто двадцять три гривні 45 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 1 059 024,69 грн (один мільйон п'ятдесят дев'ять тисяч двадцять чотири гривні 69 коп.), всього з ПДВ - 6 354 148,14 (шість мільйонів триста п'ятдесят чотири тисячі сто сорок вісім гривень 14 коп.), та протягом десяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі у розмірі 1 509 592,50 грн (один мільйон п'ятсот дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто дві гривні 50 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 301 918,50 (триста одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень 50 коп.), всього з ПДВ - 1 811 511,00 (один мільйон вісімсот одинадцять тисяч п'ятсот одинадцять гривень 00 коп.), загальна сума передплати становить 6 804 715,95 грн. (шість мільйонів вісімсот чотири тисячі сімсот п'ятнадцять гривень 95 копійок), без ПДВ, крім того ПДВ 20% - 1 360 943,19 грн (один мільйон триста шістдесят тисяч дев'ятсот сорок три гривні 19 коп.), всього з ПДВ - 8 165 659,14 грн (вісім мільйонів сто шістдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять гривень 14 коп.), (надалі - Аванс). Остаточна сума Плати за оренду за перший місяць користування Об'єктом оренди розраховується відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до Договору в строки передбачені Договором. Сума Плати за оренду за перший місяць користування Об'єктом оренди не покрита Авансом, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому Договором, Сторони дійшли до згоди, що у випадку не передачі Об'єкту оренди у погоджені строки з вини Орендодавця та розірвання в зв'язку з цим договору без виконання, Орендодавець повертає сплачену суму Авансу Орендарю протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з дати такого розірвання.
Перший місяць коригування об'єктом оренди закінчується в останній день місяця в якому було передано об'єкт оренди згідно з Актами приймання-передач. Після спливу першого місяця оренди непогашена частина авансу зараховується в рахунок майбутньої плати за оренду відповідно до п. 3.3. договору.
Орендодавець формує рахунок на оплату за оренду, розрахованої відповідно до Додатку №2 до договору, останнім днем першого місяця та кожного наступного календарного місяця користування об'єктом оренди, та передає його орендареві не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за оплачуваним. Орендодавець надає відповідні рахунки орендарю наступними способами: надсилає на електронну адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору, та вручає представнику орендаря в об'єкті оренди під підпис про отримання, та/або надсилає цінним листом на адресу орендаря, вказаному у розділі 14 договору. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка покладається на орендаря. (п. 3.4. договору в редакції додаткової угоди №2).
Загальний розмір плати за оренду за договором, складає суму Плати за оренду розрахованої відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до Договору за весь Строк оренди Об'єкта оренди, та на 23 серпня 2019 року становить 280672724,35 грн, в т.ч. ПДВ 20%. Загальний розмір Плати за оренду за договором підлягає коригуванню в порядку передбаченому в п. 1.2. Додатку № 2 до Договору (п. 3.5 договору).
Відповідно до п. 3.7. договору орендар має зобов'язання перерахувати на поточний рахунок Орендодавця протягом сорока робочих днів з моменту підписання цього Договору, першу частину Забезпечувального платежу , в розмірі 5 295 123,45 грн (п'ять мільйонів двісті дев'яносто п'ять тисяч сто двадцять три гривні 45 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 1 059 024,69 грн (один мільйон п'ятдесят дев'ять тисяч двадцять чотири гривні 69 коп.), всього з ПДВ - 6 354 148,14 грн та протягом двадцяти робочих днів з дати прийняття приміщень за Актом приймання-передачі другу частину Забезпечувального платежу, у розмірі 1 509 592,50 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 20 % - 301 918,50 грн, всього з ПДВ -1 811 511,00 грн, загальна сума грошових коштів становить б 804 715,95 грн, без ПДВ, крім того ПДВ 304% -1 360 943,19 грн, всього з ПДВ - 8 165 659,14 грн (далі - Забезпечувальний платіж), що виконуватимуть функцію забезпечення та будуть гарантією належного виконання грошових зобов'язань Орендаря протягом дії цього Договору.
Заборгованість орендаря по сплаті плати за оренду, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу. В тому разі, орендодавець, виставляє орендарю рахунок на відновлення Забезпечувального платежу, або його частини, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання рахунку, орендар має відновити початковий розмір Забезпечувального платежу. У випадку якщо Забезпечувальний платіж не був використаний у вищевказаному порядку, він підлягає зарахуванню за останній місяць строку оренди. Плата за оренду не покрита Забезпечувальним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором. За період знаходження Забезпечувального платежу на поточному рахунку орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсації або плати за користування грошовими коштами.
Відповідно до п. 1.2. Додатку № 2 до договору плата за оренду об'єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати.
Відповідно до п. 3.8. договору орендар крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.
Відповідно до п. 3.16 договору зобов'язання щодо здійснення платежів за цим договором будуть вважатись виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.
На виконання умов договору орендодавцем було виставлено орендарю наступні рахунки:
- №160011462 від 31.08.2020 щодо сплати Орендної плати за серпень 2020 року у сумі 6763875,89 грн, в т.ч. ПДВ 20%;
- № 160011460 від 31.08.2020 щодо сплати Додаткової плати за серпень 2020 року у сумі 2048150,46 грн, в т.ч. ПДВ 20%;
- № 160011461 від 31.08.2020 щодо сплати Компенсації комунальних послуг за серпень 2020 року у сумі 127187,44 грн, в т.ч. ПДВ 20%.
На підтвердження обставин щодо надання послуг до матеріалів справи долучено акти здачі-прийняття наданих послуг, підписані та скріплені печатками обох контрагентів: № 160011462/2020 від 31.08.2020 за надані послуги з оренди приміщення за серпень 2020 року на суму 6763875,89 грн; № 160011460/2020 від 31.08.2020 щодо додаткової плати за серпень 2020 на суму 2048150,46 грн; № 160011461/2020 від 31.08.2020 за спожиті у серпні 2020 комунальні послуги на суму 127187,44 грн.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Судом встановлено, що укладений договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України та § 5 глави 30 Господарського кодексу України.
Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Як встановлено судом, в період з 13 грудня 2019 року по 12 лютого 2020 року за Актами приймання-передачі відповідачу було передано у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 22-24.
Статтею 762 Цивільного кодексу України та статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що плата за оренду сплачується відповідачем щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, на підставі рахунку та Акта Орендодавця. Оплата здійснюється за умови наявності у рахунках, актах посилання на повний номер і дату договору.
Згідно з п.п. 2.3.6. п. 2.3. договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим договором, у відповідності з умовами договору.
Матеріалами справи підтверджено надання позивачем відповідачу у серпні 2020 року послуг з оренди приміщення на суму 6763875,89 грн; додаткової плати на суму 2048150,46 грн; комунальні послуги на суму 127187,44 грн.
Як вбачається з поданих до матеріалів справи доказів відповідач під час розгляду справи судом частково сплатив заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 5361366,38 грн (орендна плата за серпень 2020 року у розмірі 4997539,48 грн, додаткові платежі за серпень 2020 у розмірі 236639,46 грн; компенсація комунальних послуг за серпень 2020 у розмірі 127187,44 грн). В зв'язку з частковою оплатою провадження в цій частині позовних вимог було закрито.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Заперечуючи проти позову відповідач посилався на обов'язок позивача врахувати забезпечувальний платіж при виникненні у відповідача заборгованості та погашення боргу за його рахунок на підставі п. 3.7 договору.
Відповідно до ч. 2 п. 3.7 договору заборгованість орендаря по сплаті плати за оренду, компенсації будь-яких ушкоджень Будівлі, інженерних комунікацій Будівлі, заподіяних з вини Орендаря, компенсації за оплату комунальних послуг, оплаті окремих послуг по Додатковим угодам до цього Договору, може компенсуватися з Забезпечувального платежу. В тому разі, орендодавець, виставляє орендарю рахунок на відновлення Забезпечувального платежу, або його частини, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання рахунку, орендар має відновити початковий розмір Забезпечувального платежу. У випадку якщо Забезпечувальний платіж не був використаний у вищевказаному порядку, він підлягає зарахуванню за останній місяць строку оренди. Плата за оренду не покрита Забезпечувальним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором. За період знаходження Забезпечувального платежу на поточному рахунку орендодавця, а також за користування ним, не нараховуються відсотки та не передбачено інших видів компенсації або плати за користування грошовими коштами.
Отже, дана компенсація з Забезпечувального платежу є правом, а не обов'язком сторін. Оскільки, у матеріалах справи відсутнє повідомлення відповідача про погашення існуючої заборгованості з Забезпечувального платежу, у позивача не виникало обов'язку щодо застосування вищевказаного платежу в рахунок компенсації заборгованості за договором.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Оскільки факт заборгованості відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, а матеріали справи не містять доказів повної сплати відповідачем орендних, комунальних платежів та додаткової плати у строки, встановлені договором, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованість у загальному розмірі 3577847,41 грн (заборгованість з орендної плати у розмірі 1766336,41 грн, заборгованість з додаткової плати у розмірі 1811511,00 грн) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд зазначає, що враховуючи положення частини 1 статті 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 N475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 №3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.
З приводу висвітлення всіх доводів відповідачів суд враховує практику Європейського суду з прав людини, який у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України №4241/03 від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод сторін.
Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Суд вбачає, що даний спір виник, в зв'язку з неправильними діями відповідача, а тому покладає у повному обсязі на відповідача сплачений позивачем судовий збір.
Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" задовольнити повністю.
2. Стягнути з Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" (01032, м. Київ, вул. Назарівська, 3, ідентифікаційний код 24584661) на користь Приватного акціонерного товариства "Житомирський меблевий комбінат" (01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, буд.15, ідентифікаційний код 32744172) орендну плату за серпень 2020 року у розмірі 1766336 (один мільйон сімсот шістдесят шість тисяч триста тридцять шість ) грн 41 коп., додаткову плату за серпень 2020 року у розмірі 1811511 (один мільйон вісімсот одинадцять тисяч п'ятсот одинадцять) грн 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 134088 (сто тридцять чотири тисячі вісімдесят вісім) грн 21 коп.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 01.02.2021
Суддя І.В. Усатенко