27.01.2021 м. Дніпро Справа № 908/1805/20
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Паруснікова Ю.Б. - доповідач,
суддів: Білецької Л.М., Вечірка І.О.
секретар судового засідання Саланжій Т.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» на рішення Господарського суду Запорізької області від 26.10.2020 по справі № 908/1805/20 (суддя Корсун В.Л.), повний текст рішення складено 26.10.2020
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 96», м. Запоріжжя
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», м. Запоріжжя
про зобов'язання передати технічну документацію, -
1. Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції.
15.07.2020 до Господарського суду Запорізької області від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 96» (далі - ОСББ «Соборний 96») надійшла позовна заява за вих. від 13.07.20 № 22/20 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (далі - ТОВ «Місто для людей Запоріжжя»), в якій позивач просить суд зобов'язати відповідача передати технічну документацію на багатоквартирні будинки за адресою м. Запоріжжя пр. Соборний, 96 та м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 87, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176.
Позовні вимоги з посиланням на норму ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обґрунтовані наявністю в управителя обов'язку в тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання передати новоствореному ОСББ «Соборний 96» примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирні будинки, що розташовані в місті Запоріжжя за адресами пр. Соборний, 96 та вул. Олександрівська, 87.
Рішення Господарського суду Запорізької області від 26.10.2020 по справі № 908/1805/20 позов задоволено.
Зобов'язано ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» передати ОСББ «Соборний 96» технічну документацію на багатоквартирні будинки за адресою м. Запоріжжя, пр. Соборний, 96 та м. Запоріжжя, вул. Олександрівська 87, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Стягнуто з відповідача на користь позивача 2102,00 грн судового збору.
Рішення суду мотивоване наявністю правових підстав для задоволення позовних вимог ОСББ «Соборний 96».
2. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги.
Не погодившись з рішенням суду першої інстанції відповідач оскаржує його в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги відповідач посилається на те, що судом першої інстанції не повністю були з'ясовані обставини справи, судом не застосовано закон, який підлягав застосуванню, а відповідно висновки викладені в рішенні суду не відповідають обставинам справи та є помилковими.
Апеляційна скарга мотивована незаконністю прийнятого на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 96» рішення, оформленого протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та обрання уповноваженої особи співвласників під час розірвання договору з управителем.
Крім того, на думку апелянта, рішення оформлені протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» є недійсними з моменту їх прийняття, оскільки їх прийняття належить до виключної компетенції ОСББ «Соборний 96».
З посиланням на п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) апелянт акцентує увагу на тому, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирними будинками, управління такими будинками здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки.
З урахуванням вищевикладеного ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» просить апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 26.10.2020 по справі № 908/1805/20 повністю і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ «Соборний 96» відмовити повністю.
3. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи інших учасників справи.
У відзиві на апеляційну скаргу позивач з доводами відповідача не погоджується, вважає їх надуманими, оскільки Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) строк на передачу примірника технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, обчислюється з дати державної реєстрації об'єднання. Інших додаткових вимог, необхідних для передачі управителем документації Закон про ОСББ не передбачає.
Відповідно до абзацу четвертого п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 417-VIII, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Тобто, законодавством України прямо передбачено право співвласників достроково розірвати договір з управителем, незалежно від того, якою формою протоколу вказане рішення оформлено та будь-якого погодження від управителя будинку не потрібно.
На думку позивача, рішення, прийняті співвласниками багатоквартирних будинків ОСББ «Соборний 96», виключають підстави порушення прав або охоронюваних законом інтересів відповідача фактом відмови від його послуг, що підтверджено постановою КГС ВС від 26.08.2020 № 925/1158/19.
Позивач вказує на те, що загальні збори співвласників багатоквартирних будинків, на яких прийнято рішення, оформлене протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та передачу функцій повністю з управління багатоквартирними будинками ОСББ «Соборний 96» з 01.06.2020, відповідає діючому законодавству України, а тому відсутні підстави для скасування рішення Господарського суду Запорізької області від 26.10.2020 у даній справі.
З урахуванням вищевикладеного позивач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення.
4. Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком № 2 до цього рішення, за об'єктом конкурсу (група будинків) № 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя», ідентифікаційний код юридичної особи у єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 41279924 (п. 2 рішення) (а. с. 60-61)
Згідно з Додатком № 2 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 управителем багатоквартирних будинків, зокрема № 87 по вул. Олександрівський у м. Запоріжжя та № 96 по пр. Соборному м. Запоріжжя призначено ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» (а. с. 63-66).
На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 у відповідності до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:
- 06.09.2017 між ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку № 96 по проспект Соборному у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір № 06/09/17-1024 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - договір № 06/09/17-1024 (а. с. 53-56));
- 06.09.2017 між ТОВ «Керуюча компанія «Місто для людей Запоріжжя» (Управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку № 87 по вул. Олександрівська у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради Бородай О.М. (Замовник), укладено договір № 06/09/17-867 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі договір № 06/09/17-867 (а. с. 49-52)).
Згідно з п. 1 договорів № 06/09/17-1024 та № 06/09/17-867 Управитель взяв на себе зобов'язання надавати Замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об'єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
В управління передається майно об'єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 3 договорів № 06/09/17-1024 та № 06/09/17-867).
Згідно з п. 18 договорів № 06/09/17-1024 та № 06/09/17-867, договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.
Пунктом 23 договорів № 06/09/17-1024 та № 06/09/17-867 передбачено, що правовідносини, що виникають у зв'язку із виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.
Пунктом 24 договорів № 06/09/17-1024 та № 06/09/17-867 визначено, що у разі припинення дії цього договору об'єкт передається замовникові із складенням акта прийняття-передачі.
19.01.2020 установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирних будинків № 96 по пр. Соборному у м. Запоріжжя № 87 по вул. Олександрівській у м. Запоріжжі прийнято рішення, яке оформлено протоколом від 19.01.2020, зокрема про: створення ОСББ та затвердження його назви «Соборний 96»; затвердження статуту ОСББ «Соборний 96»; обрано сім членів правління ОСББ «Соборний 96»; доручено Божкові О.М. провести державну реєстрацію ОСББ «Соборний 96» у відповідності до норм діючого законодавства (а. с. 28-32).
19.01.2020 проведено збори правління ОСББ «Соборний 96» на яких, зокрема, прийнято рішення, оформлене Протоколом № 1 від 19.01.20 про обрання головою правління ОСББ «Соборний 96» Божка О.М. (а. с. 33-34).
07.02.2020 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 103 102 0000 048785 про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Соборний 96» ідентифікаційний код юридичної особи 43498738 (позивач у справі), керівник - Божко Олександр Миколайович (а. с. 9-10).
15.03.2020 відбулись загальні збори ОСББ «Соборний 96» на яких, зокрема, прийнято рішення оформлене протоколом № 1 від 15.03.2020 про передачу функцій повністю з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Соборний 96» з 01.06.2020 (а. с. 39-40).
Крім того 15.03.2020 зборами співвласників багатоквартирного будинку № 96 по пр. Соборному у м. Запоріжжя та № 87 по вул. Олександрівська у м. Запоріжжя прийнято рішення, оформлені відповідними протоколами зборів співвласників багатоквартирного буднику, про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та розірвання з ним договору з 01.06.2020, обрано уповноважену особу співвласників для розрівняння договору з управителем будинків - Божка О.М. та Бондаренка О.В. (а. с. 41-48).
Листом від 30.03.2020 № 1/20 ОСББ «Соборний 96» повідомило ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» про створення та реєстрацію співвласниками двох багатоквартирних будинків, розташованих за адресами м. Запоріжжя, пр. Соборний, 96 та м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 87 ОСББ «Соборний 96». Посилаючись на положення ст. 6 Закону України «Про ОСББ» ОСББ «Соборний 96» у своєму листі просив відповідача забезпечити передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Також вказаним листом позивач повідомив відповідача про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та розірвання з ним договору з 01.06.2020 вказавши, що уповноваженими особами для розрівняння договору визначені у буд. № 87 по вул. Олександрівська - Бондаренко О.В. у буд. № 96 по пр. Соборному - Божко О.М. (а. с. 35).
Листом від 01.06.2020 № 13/20 ОСББ «Соборний 96» запропоновано відповідачу повідомити час та дату отримання примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинки у м. Запоріжжя по пр. Соборному, 96 та по вул. Олександрівська, 87 (а. с. 37).
Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується отримання відповідачем від позивача листів від 30.03.20 № 1/20 та від 01.06.20 № 13/20 (а. с. 36-38).
У встановлений указаними вище листами строк, управитель не передав ОСББ «Соборний 96» документи, визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176, що стало причиною звернення позивачем з даним позовом за захистом свого порушеного права до господарського суду.
5. Мотиви, з яких суд апеляційної інстанції погоджується з висновками суду першої інстанції та відхиляє доводи апеляційної скарги.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
01.07.2015 набрав чинності Закон № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації ОСББ).
Частиною 1 ст. 10 Закону № 417-VIII закріплено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність ОСББ.
Законом України «Про ОСББ» від 29.11.01 № 2866-III (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), який є спеціальним законом, врегульовано діяльність ОСББ, визначено правові та організаційні засади його створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 1 Закону «Про ОСББ» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
ОСББ може бути створене лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку/будинках. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч. ч. 1, 14 ст. 6 Закону «Про ОСББ»).
Як вже зазначалося вище, 07.02.2020 зареєстровано юридичну особу - ОСББ «Соборний 96» (ідентифікаційний код юридичної особи 43498738), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 103 102 0000 048785.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Предметом виникнення спору по даній справі є наявність/відсутність підстав для передачі відповідачем позивачу в строк, визначений ч. 18 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», документації на багатоквартирні будинки за адресами: м. Запоріжжя пр. Соборний, 96 та м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 87, перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176.
Приписами частин 5 та 6 ст. 5 Закону України № 417-VIII визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.
У разі якщо ОСББ не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону (ч. 5).
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю (ч. 6).
Частиною 18 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» закріплено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 т. 6 Закону України «Про ОСББ»).
Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстраційним № 930/32382 в Міністерстві юстиції України 16.08.2018), який набрав чинності 14.09.2018.
До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:
- Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
- Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
- Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
- Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
- Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
- Технічна документація обладнання котелень.
- Технічна документація на ліфти.
- План земельної ділянки.
- Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
- Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Статтями 13, 14, 526 ЦК України визначено, що цивільні права і обов'язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, покладеними в основу оскаржуваного відповідачем рішення про те, що указаними положеннями ч. 18 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» передбачено обов'язок управителя багатоквартирних будинків з передачі ОСББ документації на будинки, який виникає у нього з дня державної реєстрації ОСББ та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від управителя багатоквартирних будинків до створення ОСББ вказаним Законом не визначено.
Обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України № 417-VIII така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок останній, відповідно до вимог ч. 19 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» зобов'язаний відновити її за власний рахунок.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі № 910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.
Висловлені відповідачем у судовому засіданні в процесі перегляду оскаржуваного рішення в апеляційному порядку заперечення щодо неможливості передачі ОСББ «Соборний 96» визначеної у наказі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176 документації, оскільки такої документації у відповідача не має, колегія суддів відхиляє з огляду на те, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість судового рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. У судовому засіданні в апеляційній інстанції відповідач підтвердив, що такі заперечення ним в апеляційній скарзі не відображені, жодного доказу в підтвердження наявності/відсутності у відповідача витребуваних позивачем документів до суду не надано.
Крім того, колегія суддів враховує, що відповідачем до суду першої інстанції відзиву на позовну заяву не подано, незгоду з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги не висловлено, доводи позивача не спростовано.
Доводи апелянта стосовно незаконності прийнятого на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 96», рішення оформленого протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та обрання уповноваженої особи співвласників під час розірвання договору з управителем, колегія суддів відхиляє оскільки питання щодо обрання та відкликання управителя належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ (п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборний 96», а. с. 11-25).
Доводи апелянта стосовно недійсності з моменту прийняття рішень, оформлених протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», оскільки їх прийняття належить до виключної компетенції ОСББ «Соборний 96» також є безпідставним так як рішення на зборах представників Об'єднання приймається більшістю від загальної кількості голосів усіх представників від Об'єднання шляхом відкритого особистого поіменного голосування. Рішення зборів представників оформлюється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об'єднання результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об'єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління Об'єднання.
Апелянтом не надано суду доказів визнання незаконним або недійсним рішення оформленого протоколом від 15.03.2020 про відкликання управителя.
Посилання апелянта на п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України № 417-VIII, яким передбачено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирними будинками, управління такими будинками здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки колегія суддів відхиляє, оскільки відповідач довільно трактує вказану норму закону з огляду на наступне.
Так, абз. 4 п. 5 ст. 13 вказаного Закону № 417-VIII визначено, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Враховуючи факт прийняття співвласниками багатоквартирних будинків рішень про зміну форми управління багатоквартирними будинками (створення ОСББ «Соборний 96), співвласники скористалися своїм правом на дострокове розірвання договору з управителем, попередивши про це останнього листом від 30.03.2020 № 1/20 за два місяці до дня розірвання договору (до 01.06.2020).
З урахуванням всього вищевикладеного, доводи апеляційної скарги ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» не спростовують законних та обґрунтованих висновків суду першої інстанції, а відповідно у їх задоволенні слід відмовити, а рішення Господарського суду Запорізької області залишити в силі.
6. Висновки за результатами перегляду справи судом апеляційної інстанції.
Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість судового рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
На підставі викладеного, колегією суддів Центрального апеляційного господарського суду при перегляді рішення суду першої інстанції не встановлено неправильного застосування норм матеріального права та допущених судом першої інстанції порушень норм процесуального права, які в силу приписів ст. 277 ГПК України є обов'язковою підставою для скасування судового рішення.
Доводи апелянта не спростовують правомірних висновків місцевого господарського суду, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.
7. Розподіл судового збору.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір за подачу апеляційної скарги покладається на відповідача по справі - ТОВ «Місто для людей Запоріжжя».
Керуючись статтями 129, 269, 275, 276, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд,
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» - залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Запорізької області від 26.10.2020 по справі № 908/1805/20 - залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду.
Повний текст постанови складено 01.02.2021.
Головуючий суддя Ю.Б. Парусніков
Судді: Л.М. Білецька
І.О. Вечірко