29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"27" січня 2021 р. Справа № 924/1109/20
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали
за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця Гарник Сергія Івановича, смт. Стара Синява
про стягнення 17057,68 грн.
Представники сторін:
позивача: не з'явився
відповідача: Гарник С.І.
встановив: 09.10.2020 до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до Фізичної особи - підприємця Гарник Сергія Івановича м.Хмельницький про стягнення 17057,68 грн., з яких 15295,02грн. заборгованості по орендній платі, 1406,32 грн. по експлуатаційним витратам, 56,48 грн. по відшкодуванню земельного податку, 282,96 грн. відшкодування витрат по електропостачанню та 16,90 грн. по водопостачанню. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 27.04.2017 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, відповідачем та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, у відповідності до умов якого відповідачу передано у строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення корисною площею 24,0 кв.м. (загальною площею 42,4 кв.м), розміщене в будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська,4/3, розташоване на третьому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського коммунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінкм і становить відповідно до звіту про оцінку майна 278095,00 грн. станом на 30.06.2018р. Позивач зазначає, що в порушення умов договору відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 07.10.2020 становить 15295,02грн. Крім того, заборгованість відповідача по експлуатаційним витратам складає 1406,32 грн., 56,48 грн. по відшкодуванню земельного податку, 282,96 грн. відшкодування витрат по електропостачанню та 16,90 грн. по водопостачанню. Позивач вказує, що 06.10.2020 на адресу відповідача направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість, однак, відповідач залишив вказану претензію без виконання, у зв'язку із чим позивач звернувся до суду із даним позовом.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 09.10.2020 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В.
Ухвалою суду від 12.10.2020 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/1109/20 в порядку розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 11 листопада 2020 року.
Ухвалою суду від 14.12.2020 у зв'язку із тимчасовою непрацездатністю судді - Грамчука І.В. засідання 11 листопада 2020 року не відбулося.
Позивачем повідомлено про часткову оплату відповідачем заборгованості.
Ухвалою суду від 23.12.2020р. здійснено про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.
11.01.21р. позивачем подано клопотання (вх.№05-0/48/21 від 11.01.2021р.) про закриття провадження у справі та повернення судового збору, яке необхідно призначити до розгляду.
Позивач просить закрити провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відсутністю спору. Мотивує тим, що відповідач повністю погасив заборгованість. В підтвердження подано довідку про оплату та банківську виписку за період з 16.10.2020 по 16.10.2020.
Відповідач з приводу можливого задоволення заяви позивача про закриття провадження у справі не заперечує.
Вислухавши міркування прибулого до суду відповідача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено, що 11.10.2018 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (далі - орендодавець) від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Гарник Сергієм Івановичем (далі - орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (далі - отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення корисною площею 24,0 кв.м (загальною площею 42,4 кв.м), розміщене в будівлі за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на третьому поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 278095,00 грн. станом на 30 червня 2018 року. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами по 01.07.2019р.
Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном на строк та у термін, указаний у договорі.
Як передбачено п. 2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.
Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 30.10.2013р. (зі змінами) згідно розрахунком за місяць оренди жовтень 2018р.:
278095,00/42,4*24,0-0,15*1,01187/12=1991,01 грн.,
278095,00/42,4*18,4*0,08*1,01187/12=814,10 грн.,
- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) - 278095,00 грн. на 30.06.2018р., - орендна ставка нерухомого майна в будівлі по вул. Проскурівській,4/3- 15% (корисною площею 24,0 кв.м) та орендна ставка нерухомого майна 8% (за приміщення загального користування площею 18,4 кв.м),
- індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 30.06.2018р. до 11.10.2018р.) - 1,01187.
Сума орендної плати за жовтень 2018р. - 1991,01+814,10=2805,11 грн. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за жовтень 2018р., з врахуванням індексів інфляції за липень, серпень, вересень 2018р.).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.3. договору).
Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати пропорційно дням користування.
Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Пунктом 5.3 договору передбачено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.
Згідно п. 5.12 договору орендар зобов'язується своєчасно (щомісяця, до 25 числа поточного місяця), та у повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу (Отримувачу коштів) витрати на утримання будівлі, в якій розташоване орендоване майно (експлуатаційні витрати), вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.
Пунктом 5.13 договору передбаченовідшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.
Договір підписано сторонами та скріплено відтисками печаток орендодавця та балансоутримувача.
У відповідності до додаткової угоди від 27.06.2019р. п.1.1 договору викладено в редакції: «Змінити строк оренди з «по 01 липня 2019р.» на «до 01 липня 2021».
Згідно підписаного сторонами 30.09.2020р. акту приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт передачі по вул. Проскурівська,4/3, загальною площею 42,4 кв.м, корисна площа 24,0, (3 поверх).
На виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат, відшкодування земельного податку, витрат по водопостачанню, по електроенергії, по опаленню, зокрема рахунки №208 від 20.03.2020 (за березень 2020) на суму 6194,63грн., від 17.04.2020 (за квітень 2020) на суму 364,65грн., від 18.05.2020 (за травень 2020) на суму 1756,07грн., від 16.06.2020 (за червень 2020) на суму 5422,28грн., від 17.07.2020 (за липень 2020 року) на суму 5440,00грн.; від 14.08.2020 (за серпень 2020) на суму 5415,91грн., від 16.09.2020 (за вересень 2020 року) на суму 5447,14грн.
Отже, наведене свідчить, що на момент звернення з позовом до суду, орендна плата оплачена не була.
Проте, згідно довідки позивача та банківської виписки за період з 16.10.2020 по 16.10.2020. повністю погашена заборгованість відповідачем, відтак між сторонами відсутній предмет спору.
З огляду на зазначене, провадження у справі №924/1109/20 підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.
Також позивач у заяві від 11.01.2021р. просить повернути сплачений ним за подання позову судовий збір на підставі 5 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір”.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір” передбачено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.
Враховуючи, що провадження у справі закрито п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору, судовий збір в розмірі 2102,00 грн., сплачений за подання позовної заяви, підлягає поверненню позивачу на підставі п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір”.
Керуючись ст. 42, п. 2 ч. 1 ст. 231, 233, 235 Господарського процесуального кодексу України, п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір”, суд -
Провадження у справі №924/1109/20 закрити.
Повернути Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, (29013, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) з Державного бюджету України судовий збір в розмірі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривни 00 коп.), сплачений згідно платіжного доручення №2476 від 07.10.2020р.
Ухвала набрала законної сили 27.01.2021 та може бути оскаржена до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її оголошення в порядку ст.ст. 254-259 ГПК України.
Суддя І.В. Грамчук
Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька,2; ), 3 - відповідачу (31400, Хмельницька область, Старосинявський район, смт. Стара Синява, вул.Грушевського, 116). Всім рек. з пов. про вруч.