номер провадження справи 34/218/20
21.01.2021 Справа № 908/3309/20
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,
при секретарі судового засідання Коцар А.О., розглянувши матеріали справи № 908/3309/20
за позовом Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “СП “КОНТИНЕНТ”, ідентифікаційний код юридичної особи 24519155 (70422, Запорізька область, Запорізький район, село Нове Запоріжжя, вул. Першотравнева, буд. 1-г)
про внесення змін до договору оренди землі
за участі уповноважених представників сторін:
від позивача: Денщиков О.О., посвідчення № 338 від 04.01.2021, положення про департамент правового забезпечення Запорізької міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 30.09.2020 № 33
від відповідача: Припишна О.С., довіреність № 3 від 20.01.2021
Запорізька міська рада звернулася до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “СП “КОНТИНЕНТ” про внесення змін до договору оренди землі, укладеного сторонами, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” 18.12.2009 за №040926102301, виклавши його в такій редакції:
“Пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40323903 грн 80 коп. (сорок мільйонів триста двадцять три тисячі дев'ятсот три грн 80 коп.) в цінах 2020 року”;
“Пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 1209717 грн 11 коп. (один мільйон двісті дев'ять тисяч сімсот сімнадцять грн 11 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2020 року”;
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що за умовами п. 12 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік, зокрема в разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; і в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. 30.06.2015 Запорізькою міською радою прийнято рішення №7 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя”, згідно з яким запроваджено нову нормативну грошову оцінку землі з 01.01.2016. Відповідно до рішень Запорізької міської ради від 30.06.2015 №6 “Про встановлення податку на майно” та від 28.11.2018 №26 “Про встановлення розміру орендної плати за землю” розмір орендної плати за всі земельні ділянки м. Запоріжжя, визначені пунктом 15, складає 3% від нормативної грошової оцінки землі. За даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.03.2020 №1459/207-20 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:01:009:0030, що знаходиться за адресою: вул. Крива Бухта, 89-а, м. Запоріжжя, складає 40323903 грн 80 коп. в цінах 2020 року. Звідси річний розмір орендної плати за договором складає: 40323903 грн 80 коп. х 3% = 1209717 грн 11 коп. З метою досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу 20.08.2020 пропозицію про внесення змін до договору оренди землі з проектом додаткової угоди до договору та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку, однак відповідач не уклав додаткову угоду та продовжує використовувати земельну ділянку. На підставі вказаних обставин позивач просить суд внести зміни до договору оренди землі в частині розміру нормативної грошової оцінки землі та орендної плати.
Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.12.2020 справу № 908/3309/20 передано на розгляд судді Науменку А.О.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 28.12.2020 № 908/3309/20 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, судове засідання призначено на 21.01.2021 об 11 год. 20 хв.
18.01.2021 від позивача на адресу суду надійшло клопотання про долучення документів.
18.01.2021 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву.
21.01.2021 від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив.
В судовому засіданні 21.01.2021 здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою комплексу “Акорд”.
Суд відкрив підготовче засідання з розгляду справи № 908/3309/20. Перевірив явку представників сторін. Судом оголошено про надходження від сторін вищевказаних документів. Інших клопотань сторонами не заявлено. Судом прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи клопотання про долучення документів з додатками, відзив на позовну заяву, відповідь на відзив з доповненнями.
Згідно з ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього кодексу, не можуть бути розглянуті в даному підготовчому засіданні.
За наслідками судового засідання, у зв'язку з тим, що питання, визначені ч. 2 ст. 182 ГПК України, не можуть бути розглянуті в даному підготовчому засіданні, суд відклав підготовче засідання у справі № 908/3309/20 на 09.02.2021 о 11 год. 20 хв.
За змістом ч. 2 ст. 232 ГПК України процедурні питання, пов'язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.
Керуючись ст.ст. 182, 183, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання у справі № 908/3309/20 на 09.02.2021 о 11 год. 20 хв. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4, корпус 1, каб. 206 (про відповідну залу судового засідання буде повідомлено додатково).
2. Повідомити учасників справи про дату, час та місце проведення підготовчого засідання шляхом надсилання на їх адреси копії даної ухвали.
3. Запропонувати відповідачу надати заперечення на відповідь на відзив протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
Звернути увагу учасників справи, що подання заяв, клопотань, доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження. Копії заяв, клопотань, доказів, що подаються до суду, заздалегідь, надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи, крім випадків, передбачених ч. 9 ст. 80 ГПК України.
З метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби серед громадян та працівників апарату суду, просимо користувачів судових послуг та учасників судових проваджень, а особливо осіб, які мають ознаки будь-якого вірусного захворювання, утриматись від відвідування суду та участі в судових засіданнях, якщо явка визнана судом не обов'язковою.
Звертаємо увагу, що вхід до приміщення суду здійснюється виключно з використанням засобів індивідуального захисту, з обов'язковим вимірюванням температури безконтактним термометром.
За необхідності звернення до суду, подачі процесуальних документів Ви можете направити їх поштою, електронною поштою, скріпивши документ електронним цифровим підписом та за допомогою засобів підсистеми “Електронний суд”.
Судом проводяться судові засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв'язку “EASYCON”.
Сторони мають право подати суду клопотання про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв'язку “EASYCON”.
Контактні дані господарського суду Запорізької області: веб-сайт https://zp.arbitr.gov.ua; е-mail: inbox@zp.arbitr.gov.ua; телефони: контакт-центр: (044) 207-35-46.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5009.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Ухвалу складено та підписано 25.01.2021.
Суддя А.О. Науменко