Справа № 2- 963/2010р.
30 квітня 2010року Вінницький районний суд Вінницької області
в складі :
головуючого - судді Ганкіної І.А.,
при секретарі Шуляк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бохоницької сільської ради про визнання права власності на об»єкти нерухомості , -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Бохоницької сільської ради про визнання права власності на об»єкти нерухомості , посилаючись на те, що на підставі свідоцтва № 7 про право власності від 13.06.2006 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Бохоницької сільської ради Вінницького району та області від 18.05.2006 року йому належить нежитлові будівлі в АДРЕСА_1 на території ГКБ « Поляна -2» , а саме :
- будівля цеху по виготовленню метало - пластикових виробів та меблів з прибудовами та оглядовою ямою , зазначений літ. «А», загальною площею 1120, 8 кв.м. ;
- будівля складу готової продукції та зварювального цеху з оглядовими ямами , зазначені під літ. « Б» , загальною площею 496,9 кв.м. ;
- будівля гаражу з оглядовою ямою , зазначеного літ. « В» , загальною площею 54,4 кв.м., а всього загальною площею 1672,1 кв.м. .
Крім того, як вказує позивач в своїй заяві, що він є власником земельної ділянки площею 0,1764 га за вказаною адресою, яка придбана ним на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку , серія ЯБ № 949577, цільове призначення, якої - для підприємств іншої промисловості.
Він, ОСОБА_1, позивач по справі , отримавши у власність дану земельну
ділянку , розпочав будівництво виробничої будівлі та майстерні, які були необхідні
йому для розвитку виробництва. , однак , оскільки будівництво потребувало терміновості , необхідне було для забезпечення повного спектру роботи та підняття якості продукції , тому не оформив дозволу виконання будівельних робіт, внаслідок чого збудовані виробнича будівля та майстерня були зазначені як самочинні .
У відповідності до Договору про спільну діяльність від 01.08.2007 року , він використав земельну ділянку , площею 1511 кв.м. під зазначене будівництво. На виконання умов даного Договору про суспільну діяльність, він, позивач по справі передав товариству власність гаражів « Поляна-2» висипану дорогу , розміром 7,5 м. Х 150 м. ,висотою 1,30 м, а Товариство надало йому вказану земельну ділянку, з якої він, позивач по справі фактично використав лише 800 кв.м. .
Також, як зазначає позивач в своїй заяві, що Товариство власників гаражів «Поляна-2» надало Вінницькому районному відділу земельних ресурсів лист про те, що Товариство не заперечує проти вилучення земельної ділянки, площею 1511 кв.м. та передачу йому в оренду , однак дана земельна ділянка до цього часу йому була не передана, що не уможливлює оформлення акту прийому в експлуатацію.
Дана земельна ділянка , на якій знаходиться ТВГ « Поляна -2» перебуває у власності Бохоницької сільської ради та у користуванні гаражного кооперативу не передавалась. Крім того, технічним звітом та заключенням про технічний стан будівельних конструкцій , збудованого, ним, позивачем по справі нерухомого майна , підтверджено, що дане будівництво проведено з дотриманням чинних Державних будівельних норм і правил. Даний технічний звіт наданий інститутом «Вінницяагропроект» мінагрополітики України». Також , висновком державної санітарно - епідеміологічної експертизи від 26.11.20089 року , технічний звіт та заключення про технічний стан будівельних конструкцій добудованої виробничої будівлі та майстерні по АДРЕСА_1 , погоджений та відповідає вимогам діючого санітарного законодавства.
Таким чином, як вважає позивач по справі , зазначене будівництво будівлі та майстерні здійснено з додержанням будівельних , санітарних і пожежних норм , вони не порушують прав інших осіб, фактично прийняті в експлуатацію та повною мірою використовуються ним у виробничій діяльності, а також забезпечують повноцінний цикл виробничого процесу, однак враховуючи те, що будівництво було розпочато та завершено без відповідної проектної документації , позивач позбавлений можливості прийняти його в експлуатацію та зареєструвати відповідним чином , що стало причиною для звернення його до суду з відповідною заявою .
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги , заявлені позивачем підтримав в повному обсязі, дав покази аналогічні позовній заві, просив позов , заявлений його довірителем задоволити .
Представник відповідача - представник Бохоницької сільської ради в судове засідання не з»явився , надав суду заяву , відповідно до якої позовні вимоги, заявлені ОСОБА_1 визнав повністю, не заперечував щодо задоволення позовних вимог, крім того, просив справу розглянути відсутність представника сільської ради .
Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено фати та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до свідоцтва № 7 про право власності від 13.06.2006 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Бохоницької сільської ради від 18.05.2006 року та реєстраційного посвідчення на об»єкти нерухомого майна ОСОБА_1 , як суб»єкту підприємницької діяльності на праві власності в АДРЕСА_1, що перебуває на території ГБК « Поляна-2» Вінницького району та області належить нежитлові будівлі а саме :
- будівля цеху по виготовленню метало пластикових виробів та меблів з прибудовами та оглядовою ямою , зазначений літ. «А», загальною площею 1120, 8 кв.м. ;
- будівля складу готової продукції та зварювального цеху з оглядовими ямами , зазначені під літ. « Б» , загальною площею 496,9 кв.м. ;
- будівля гаражу з оглядовою ямою , зазначеного літ. « В» , загальною площею 54,4 кв.м., а всього загальною площею 1672,1 кв.м. ( а.с. 9, 10 ) .
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 949577 - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого приватним нотаріусом Вінницького РНО ОСОБА_4 18.12.2006 року за № 7171 ВЕМ 458416 належить земельна ділянка, площею 0,1764 га у межах згідно з планом , що знаходиться в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для підприємств іншої промисловості ( а.с. 13) .
У відповідності до Договору про спільну діяльність від 01.08.2007 року ОСОБА_1 використав земельну ділянку, площею 1511 кв.м під зазначене будівництво , і в рахунок умов виконання даного договору він передав товариству власників гаражів « Поляна-2» висипану дорогу , розмірами 7,5 Х 150 м., висотою 1,30 м ( а.с. 11) .
Відповідно до технічної документації, виданої інститутом « Вінницяагропроект» мінагрополітики України ( державна ліцензія АБ № 294111 від 19.07.2005 року) будівлі , збудовані позивачем по справі ОСОБА_1 відповідають технічним нормам , збудовані з дотриманням чинних Державних будівельних норм і правил ( а.с. 14-31) . Згідно висновку Управління з питань наглядово - профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області від 09.12.200 року № 08-2 / 10692, виробничу будівлю та майстерню по АДРЕСА_1 можливо використовувати за призначенням .Таким чином зазначене будівництво будівлі та майстерні здійснено з додержанням будівельних , санітарних і пожежних норм , вони не порушують прав інших осіб, фактично прийняті в експлуатацію та повною мірою використовуються ним у виробничій діяльності, а також забезпечують повноцінний цикл виробничого процесу.
Однак, в зв»язку з тим, що будівництво було розпочато та завершено ОСОБА_1 без проектної документації , тому позивач позбавлений можливості прийняти його в експлуатацію та зареєструвати відповідним чином . Дані обставини змусили позивача звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності на вищевказані будівлі, самочинно ним збудовані
Виходячи з вищевикладеного, суд знаходить ґрунтовними підстави набуття права власності позивачем на нерухоме майно в повному обсязі як такі, що відповідають вимогам ст.. 208, 210 ЦК України та не суперечить змісту ст.. 328 ЦК України про те, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності ним набуто правомірно, оскільки інше прямо не випливає із закону та його незаконність не встановлена судом.
Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність законної можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд встановлює факт володіння будівлею на праві приватної власності.
Крім того, за ст. 376 ЦК України право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво.
Керуючись ст. 15,16, 316, 319, 321, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 61, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, суд -
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлі, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1, а саме на :
- виробничу будівлю під літерою « В-1» , площею - 954,5 кв.м , що складається з приміщень : 1-5 -цеху , площею 173,8 кв.м. ; 2-1 - цеху , площею 274,9 кв.м ; 2-2- електрощитової площею 9,6 кв.м. ; 2-3 котельні, площею - 18,9 кв.м. ; 3-1 цеху, площею 160,2 кв.м. ; 3-2 роздягальні, площею 18,4 кв.м. ; 4-1 цеху, площею 298,7 кв.м.
- будівлі майстерні під літерою «Г» з підвалом « п/Г», площею 18,7 кв.м
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги в строк передбачений для подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя :