Справа № 2-989/10
27 квітня 2010 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим
у складі: головуючого судді - Самойлової О.В.,
при секретарі - Земцової Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про поділ в натурі майна, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на відокремлений об'єкт та визнання сараю нежитловим приміщенням, третя особа - КП „ФМБРТІ”,
за зустрічним позовом ОСОБА_2 та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ в натурі майна, припинення права приватної спільної часткової власності та визнання права власності на квартиру та навісу, залишення у загальному користуванні коридору та уборної,
за зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1 про визначення та виділу частки із спільного майна, поділу в натурі майна, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру та сарай, залишення у загальному користуванні коридору та уборної,
за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про поділ в натурі майна, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру, сараю та навісу, залишення у загальному користуванні коридору та уборної,
за зустрічним позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_1 про визначення та виділу частки із спільного майна, поділу в натурі майна, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на нежитлове приміщення,
Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду, в якому просить поділити в натурі домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1., визнати за ним право приватної власності на нежитлове приміщення - магазин у житловому будинку літ «А», площею 54,3 кв. м., що складає з: торгового № 1 площею 40,7 кв. м., підсобного № 2 площею 7,2 кв. м., шафи № 3 площею 0,5 кв. м., тамбуру літ. «а1» площею 5,9 кв. м., та на Сарай літ. «Д» - площею 29,9 кв.м., а також визнати сарай літер «Д» нежитловим приміщенням. Позовні вимоги мотивовані тим, що з відповідачами, які є сусідами ОСОБА_1 по домоволодінню, неможливо досягнути домовленості щодо поділу в натурі спільного майна та визначити власне відокремлене майно з цілого.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_7 пред'явили зустрічні позовні вимоги до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру, сараю та навісів, та залишення у загальному користуванні коридору та уборної. Позовні вимоги мотивовані недосягненням домовленості у поділі спільного майна.
Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 пред'явили зустрічні позовні вимоги до ОСОБА_1 про визначення та виділу частки із спільного майна, поділу майна в натурі, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на квартиру, сараю та навісів, та залишення в загальному користуванні коридору та уборної. Позовні вимоги мотивовані тим, що при розгляді іншої цивільної справи за їх участю в якості відповідачів, судом не вирішено їх право на визначення та виділ частки із спільного майна, а відносно поділу майна, домовленості між мешканцями будинку не досягнуто, крім того, не вирішено питання про приміщення загального користування, якими є уборна та коридор.
Відповідач ОСОБА_9 пред'явила зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про визначення та виділу частки із спільного майна, поділу майна в натурі, припинення права приватної спільної часткової власності, визнання права власності на нежитлове приміщення. Позовні вимоги обґрунтовуються невизначеністю її приміщень в якості часток у спільному майні, що унеможливлює поділ її майна в натурі.
Ухвалою суду від 19 січня 2010 року позовні вимоги ОСОБА_1 у частині вимог стосовно виділення частки, визнання права власності та припинення права сумісної власності на нерухоме майно, залишені без розгляду.
Ухвалою суду від 27 квітня 2010 року позовні вимоги ОСОБА_1 у частині визнання сараю лите. „Д” нежитловим приміщенням залишені без розгляду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, його представник, що діє на підставі належним чином оформленої довіреності, надіслав заяву, в якої позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає, просить розглянути справу за його відсутністю.
Відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, від них та їх представників надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги ОСОБА_1 вони визнають, зустрічні позовні вимоги підтримують, надали свої пояснення при проведенні попереднього судового засідання.
Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає установленими такі факти та відповідні ним правовідносини.
Приміщення у житловому будинку літер А-1 ж домоволодіння АДРЕСА_1 належать:
- ОСОБА_1 нежитлове приміщення в літері А-1ж площею 54,3 кв.м, тамбур літер а1 площею 5,9 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2006 року;
- ОСОБА_7 квартира НОМЕР_1 у літері А-1ж площею 22,6 кв.м, тамбур літер а на підставі договору купівлі-продажу від 04.09.2007 року;
- ОСОБА_2, ОСОБА_3 у рівних частках квартира НОМЕР_2 у літері А-1ж площею 20,8 кв.м на підставі свідоцтва про право власності на житло від 28.071995 року;
- ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у рівних частках квартира НОМЕР_3 у літері А-1ж площею 21,0 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.1999 року;
- ОСОБА_8 нежитлове приміщення в літері А-1ж площею 25,4 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.2005 року.
Як вбачається з матеріалів справи, Феодосійським міським судом розглянута цивільна справа № 2-2097/08 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визначення частки, порядку користування реконструйованими приміщеннями будинку, виділу частки із спільного майна та визнання права власності та зустрічними позовами ОСОБА_2, ОСОБА_10, ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про визначення частки, її виділу та визнання права власності. 25 листопада 2008 року прийнято рішення про задоволення всіх позовних вимог позивачів в повному обсязі. Рішення набуло законної сили 08 грудня 2008 року. При розгляді цієї справи була проведена судова будівельно-технічна експертиза, якою вирішені всі поставлені судом питання, що стосуються визначення часток всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 та можливості їх виділення в натурі.
Відповідно до частини 3 статті 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарський або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Враховуючи те, що Феодосійським міським судом при розгляді цивільної справи № 2-2097/08 були встановлені всі обставини з визначення часток кожного власника будинку АДРЕСА_1 у спільному майні, виділено їх в натурі, суд, при розгляді даної справи вважає ці обставини встановленими.
Згідно із частинами 2 та 3 статті 367 ЦК України, майно, що знаходиться у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У випадку розділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Оскільки між співвласниками будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія немає домовленості з поділу спільного часткового майна, поділ здійснюється за рішенням суду.
Відповідно до абзацу 1 та 2 пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок» (зі змінами), при вирішенні справи про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
Як вбачається з матеріалів судової будівельно-технічної експертизи № 2506 від 25 червня 2008 року у домоволодінні АДРЕСА_1 є приміщення загального користування, це: в літері «А» - коридор, площею 17,2 кв. м., літер «У» - уборна, площею 2,0 кв. м. Зазначені приміщення відповідачі просять залишити у сумісному користуванні. У жилому будинку літер А-1ж вартістю 228754 грн., загальною площею 161,3 кв.м експертом пропонується виділити:
1. ОСОБА_1:
- нежитлове приміщення - магазин у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 54,3 кв. м., що складається з: - торгового № 1 площею 40,7 кв. м., підсобного № 2 площею 7,2 кв. м., шафи № 3 площею 0,5 кв. м., тамбуру літ. «а1» площею 5,9 кв. м.; та на сарай літер «Д» площею 29,9 кв. м.
У додатку № 1 та № 2 до висновку експерта площа приміщень, що виділяються ОСОБА_1 розфарбована зеленим кольором.
2. ОСОБА_11 та ОСОБА_12:
- квартиру НОМЕР_2 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 20,8 кв. м., яка складається з: кухні № 1 площею 10,7 кв. м., кімнати № 2 площею 10,1 кв. м.; та на ОСОБА_11 літ «ж» площею 25,1 кв. м., ОСОБА_11 літер «а» площею 6,5 кв. м. Залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в літері «А» - коридор, площею 17,2 кв. м, літер «У» - уборну, площею 2,0 кв. м.
У додатках № 1, № 2, № 3 до висновку експерта площа квартири НОМЕР_2, площа навісу літер «ж», та навісу літер «а», що виділяється ОСОБА_2 та ОСОБА_3 розфарбовані червоним кольором.
У додатках № 2, № 3 до висновку експерта коридор та уборна розфарбовані простим олівцем.
3. ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6:
- квартиру НОМЕР_3 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 21,0 кв. м., яка складається з: кімнати № 1 площею 11,6 кв. м., кухні № 2 площею 9,4 кв. м.; та сараю літер «Е» площею 6,2 кв. м.
4. ОСОБА_7:
- квартиру НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 24,2 кв. м., яка складається з: - кімнати № 3 площею 9,9 кв. м., кухні № 2 площею 7,8 кв. м., тамбуру № 1 літер «а» площею 6,5 кв. м.; та на сарай літер «Ж» площею 25,1 кв. м., навіс літер «е» площею 6,2 кв. м.
У додатках № 1, № 3 до висновку експерта площа квартири НОМЕР_1, навіс літер «е», що виділяється ОСОБА_7 розфарбована синім кольором.
У додатку № 2 до висновку експерту сарай літер «Ж», тамбур № 1 літер «а» до квартири, що виділяється ОСОБА_7 розфарбовані червоним кольором.
У додатках № 2, № 3 до висновку експерта коридор та уборна розфарбовані простим олівцем.
5. ОСОБА_8:
- нежитлове приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 25,4 кв.м., яке складається з: торгового № 1 площею 20,3 кв. м., коридору № 2 площею 3,6 кв. м ., підсобного № 3 площею 1,5 кв. м..
У додатку № 1 до висновку експерта площа нежитлового приміщення, що виділяється ОСОБА_8 розфарбована помаранчевим кольором.
Залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в літері «А» - коридор, площею 17,2 кв. м, літер «У» - уборну, площею 2,0 кв. м.
При вирішенні даної справи суд керується правилами, сформульованими у статтях 367, 364-366 ЦК України, де закладені принципи виділу частки у спільному майні у натурі. У попередньому судовому засіданні сторонами визнаний і не оспорюється порядок користування приміщеннями у домоволодінні, не оспорюються також розміри долів та їх вартість, спосіб та умови припинення права спільної часткової власності.
Суд, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, виходячи з принципу законності і диспозитивністі, дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, засновані на законі, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 4,10,11,57,60-61, 88, 207, 212-215 ЦПК України, ст. 367 ЦК України, суд -
1. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 42/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на відокремлений об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення - магазин у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 54,3 кв. м., що складається з: - торгового № 1 площею 40,7 кв. м, підсобного № 2 площею 7,2 кв. м, шафи № 3 площею 0,5 кв. м, тамбуру літ. «а1» площею 5,9 кв. м; та на сарай літер «Д» площею 29,9 кв. м.
У додатку № 1 та № 2 до висновку експерта площа приміщень, що виділяються ОСОБА_1 розфарбована зеленим кольором.
2. Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 задовольнити.
Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 15/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія.
Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках право приватної власності на відокремлений об'єкт нерухомого майна - квартиру НОМЕР_2 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 20,8 кв. м, яка складається з: кухні № 1 площею 10,7 кв. м, кімнати № 2 площею 10,1 кв. м; та на навіс літ «ж» площею 25,1 кв. м, навіс літер «а» площею 6,5 кв. м. Залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в літері «А» - коридор, площею 17,2 кв. м, літер «У» - уборну, площею 2,0 кв. м.
У додатках № 1, № 2, № 3 до висновку експерта площа квартири НОМЕР_2, площа навісу літер «ж», та навісу літер «а», що виділяється ОСОБА_2 та ОСОБА_3 розфарбовані червоним кольором.
У додатках № 2, № 3 до висновку експерта коридор та уборна розфарбовані простим олівцем.
3. Зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Визнати та виділити ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія, що складається з квартири НОМЕР_3 в літері «А», загальною площею 21,0 кв. м, сараю літер «Е» площею 6,2 кв. м.
Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія.
Визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в рівних частках право приватної власності на відокремлений об'єкт нерухомого майна - квартиру НОМЕР_3 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 21,0 кв. м., яка складається з: кімнати № 1 площею 11,6 кв. м, кухні № 2 площею 9,4 кв. м; та сарай літер «Е» площею 6,2 кв. м.
Залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в літері «А» - коридор, площею 17,2 кв.м, літер «У» - уборну, площею 2,0 кв.м.
У додатку № 1 до висновку експерта площа квартири НОМЕР_3, що виділяється ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не розфарбована.
У додатках № 2, № 3 до висновку експерта коридор та уборна розфарбовані простим олівцем.
4. Зустрічний позов ОСОБА_7 до ОСОБА_1 задовольнити.
Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_7 на 21/100 частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія.
Визнати за ОСОБА_7 право приватної власності на відокремлений об'єкт нерухомого майна - квартиру НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 24,2 кв. м., яка складається з: - кімнати № 3 площею 9,9 кв. м., кухні № 2 площею 7,8 кв. м., тамбуру № 1 літер «а» площею 6,5 кв. м; та на сарай літер «Ж» площею 25,1 кв. м, навіс літер «е» площею 6,2 кв. м.
Залишити в загальному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 літер «У» - уборну, площею 2,0 кв.м.
У додатках № 1, № 3 до висновку експерта площа квартири НОМЕР_1, навіс літер «е», що виділяється ОСОБА_7 розфарбовані синім кольором.
У додатку № 2 до висновку експерту сарай літер «Ж», тамбур № 1 літер «а» до квартири, що виділяється ОСОБА_7 розфарбовані червоним кольором.
У додатках № 2, № 3 до висновку експерта коридор та уборна розфарбовані простим олівцем.
5. Зустрічний позов ОСОБА_8 до ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати та виділити ОСОБА_8 7/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія, що складає з нежитлового приміщення загальною площею 25,4 кв. м в літері «А».
Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_8 на 7/100 частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Феодосія.
Визнати за ОСОБА_8 право приватної власності на відокремлений об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Феодосія, в літері «А», загальною площею 25,4 кв.м., яке складається з: торгового № 1 площею 20,3 кв. м, коридору № 2 площею 3,6 кв. м, підсобного № 3 площею 1,5 кв. м.
У додатку № 1 до висновку експерта площа нежитлового приміщення, що виділяється ОСОБА_8 розфарбована помаранчевим кольором.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд шляхом подачі у 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього, протягом 20 днів, апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя Самойлова О.В.