65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"21" січня 2021 р.м. Одеса № 916/106/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,
розглянувши зареєстровану 19.01.2021 р. за вх. № 2-60/21
заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА”
про забезпечення
позову Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА” (65039, м. Одеса, вул. Транспортна, буд. 5/1)
до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум” (65033, м. Одеса, вул. Желябова, буд. 3)
про скасування запису про державну реєстрацію права власності, зобов'язання скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, зобов'язання скасувати запис у поземельній книзі,
встановив:
ТОВ ,,ВЕСТА” звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ ,,Компанія Квантум”, згідно якої просить:
- скасувати в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис № 38170620 про державну реєстрацію права власності за ТОВ ,,Компанія Квантум” на земельну ділянку загальною площею 0,1520 га (кадастровий номер 5110136900:32:008:0009), що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53;
- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1520 га за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009;
- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру в Одеській області скасувати запис у поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,1520 га за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009.
Обґрунтовуючи позов, ТОВ ,,ВЕСТА” посилається на те, що земельна ділянка ТОВ ,,Компанія Квантум” з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009 за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 частково накладається на земельну ділянку позивача, на якій на теперішній час знаходиться майно ТОВ ,,СК Петроліум” та яка придбана ТОВ ,,ВЕСТА” за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу раніше, ніж зареєстровано право власності за відповідачем. Факт накладання ділянок з'ясовано в процесі оформлення ТОВ ,,ВЕСТА” документації, необхідної для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
В тексті позову окремо звернуто увагу на те, що земельна ділянка з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009 в 2013 р. вибула з державної власності, після чого відчужена на користь фізичних осіб, яких позбавлено права власності за рішенням суду, прийнятим за наслідками розгляду позову прокурора в інтересах держави. В подальшому реєстратором знову зареєстровано право власності на земельну ділянку на підставі документів, які, на думку позивача, згідно вимог законодавства не могли бути підставою для реєстрації права власності, а після цього земельна ділянка внесена до статутного капіталу ТОВ ,,Компанія Квантум”, про що реєстратором Турецьким О.С. зроблено запис, скасування якого є однією з позовних вимог.
Одночасно з позовом до суду подано заяву (зареєстрована 16.01.2021 р. за вх. № 2-48/21), в якій просить на підставі ст.ст.136,137 ГПК України забезпечити позов шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0,1520 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53, з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009, та заборони вчиняти будь-які дії, пов'язані з розпорядженням вказаною земельною ділянкою.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.01.2021 р. № 916/106/21 у задоволенні заяви ТОВ ,,ВЕСТА” (зареєстрована 16.01.2021 р. за вх. № 2-48/21) про забезпечення позову відмовлено.
ТОВ ,,ВЕСТА” подано іншу заяву (зареєстрована 19.01.2021 р. за вх. № 2-60/21), в якій просить на підставі ст.ст.136,137 ГПК України забезпечити позов шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 0,1520 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53, з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009, та заборони вчиняти будь-які дії, пов'язані з розпорядженням вказаною земельною ділянкою.
Мотивуючи другу заяву, ТОВ ,,ВЕСТА” посилається на існування у ТОВ ,,Компанія Квантум” можливості здійснити відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009 за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53 або ініціювати її поділ, що призведе до заподіяння шкоди правам та інтересам позивача, захист яких стане неможливим без вжиття додаткових заходів, а також унеможливить виконання судового рішення, адже результатом, наприклад, поділу стане утворення земельних ділянок, які отримають нові кадастрові номери.
Частинами 1 та 3 ст.140 ГПК України передбачено, що заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з'ясування питань, пов'язаних із зустрічним забезпеченням.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.01.2021 р. викликано до суду представника ТОВ ,,ВЕСТА” в порядку ч.3 ст.140 ГПК України для надання пояснень по суті поданої ним заяви, в т.ч. щодо: того, які докази підтверджують можливість відчуження та/або поділу земельної ділянки; наявності передумов для вжиття одразу двох заходів забезпечення позову; звернення тільки зараз до суду за захистом своїх порушених прав з урахуванням отримання відмови щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру ще в 2017 р. За результатами окремої процесуальної дії оформлено протокол згідно ст.225 ГПК України. Фіксація окремої процесуальної дії здійснена за допомогою технічного звукозаписувального засобу.
Статтею 136 ГПК України передбачено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Згідно п.п.1,2,4 ч.1 ст.137 ГПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання.
Відповідно до ч.6 ст.140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення…
Господарським судом встановлено, що ЗАТ ,,ВЕСТА”, правонаступником якого є ТОВ ,,ВЕСТА”, на підставі нотаріально посвідченого 20.12.2001 р. договору купівлі-продажу придбано у територіальної громади земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,21 га, яка знаходиться по вул. Ак. Вільямса, 46/1 (колишня адреса: Одеська область, Овідіопольський р-н, Таїровська с/р, вул. Ак. Вільямса, 46/1), для розміщення та експлуатації автозаправної станції, в зв'язку з чим видано державний акт на право власності на землю серії ОД № 033911.
Під час оформлення землі ТОВ ,,ВЕСТА” отримало рішення № РВ-51006001502017 від 07.08.2017 р. державного кадастрового реєстратора Бакланського Г.Г. про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, оскільки у земельної ділянки, яка належить ТОВ ,,ВЕСТА”, існує перетин з суміжною земельною ділянкою з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009. Остання розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 53, право власності на неї на теперішній час зареєстровано за ТОВ ,,Компанія Квантум”, про що свідчить інформація з реєстру речових прав.
Вказуючи на те, що ТОВ ,,ВЕСТА”, набувши право власності на належну йому земельну ділянку раніше, ніж зареєстровано право за відповідачем, а також на те, що існування запису про право ТОВ ,,Компанія Квантум” не дозволяє присвоїти земельній ділянці позивача кадастровий номер та внести відомості до Державного земельного кадастру, ТОВ ,,ВЕСТА” подало позов до суду та заяву про його забезпечення, метою якої, як вже зазначено вище, являється унеможливлення відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009 чи її поділу, адже вони значно ускладнять захист прав ТОВ ,,ВЕСТА” та/або унеможливлять виконання судового рішення.
Дослідивши зміст описаної вище заяви та доказів, поданих позивачем, вислухавши пояснення його представника, господарський суд дійшов висновку про існування достатніх у розумінні ст.136 ГПК України підстав та доказів для вжиття заходів забезпечення позову, т.я. додані до нього відомості з реєстрів речових прав позові переконливо підтверджують те, що земельна ділянка з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009, зокрема, в 2013 р. незаконно вибула з державної власності та неодноразово змінювала власників перед тим, як в 2020 р. право власності на неї зареєстровано за ТОВ ,,Компанія Квантум” шляхом передачі земельну ділянку до статутного капіталу господарського товариства.
Не аналізуючи правомірність набуття права власності ТОВ ,,Компанія Квантум” на спірну земельну ділянку, господарський суд констатує, що викладені обставини породжують обґрунтоване припущення стосовно подальшого відчуження землі або вчинення по відношенню до неї дій (наприклад, поділ), внаслідок яких земельна ділянка з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009 перестане існувати як окремий об'єкт цивільних прав або змінить власника, що призведе до необхідності подачі ТОВ ,,ВЕСТА” нових позовів для відновлення своїх прав чи ускладнить виконання позитивного для позивача рішення суду, тому наявні реальні передумови для вжиття заходів забезпечення позову згідно ст.ст.136,137 ГПК України.
Обираючи захід забезпечення позову, який підлягає застосуванню, суд вважає необхідним заборонити ТОВ ,,Компанія Квантум” розпорядження (включаючи відчуження та поділ) земельною ділянкою площею 0,1520 га з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009, адже такий захід забезпечення є адекватним та достатнім для запобігання додатковим порушенням прав позивача та робить можливим виконання судового рішення в разі його ухвалення на користь ТОВ ,,ВЕСТА”, в той час як арешт, який включає значно ширше коло обмежень прав власника, може мати наслідком, по-перше, втручання в діяльність ТОВ ,,Компанія Квантум”, а, по-друге, непропорційне позбавлення судом правомочностей власника.
Таким чином, у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом накладання арешту на землю суд відмовляє, натомість вважає доцільною заборону на вчинення дій щодо розпорядження земельною ділянкою.
Додатково суд повідомляє, що в ч.6 ст.140 ГПК України передбачена можливість вирішення судом питання щодо зустрічного забезпечення.
Частинами 1 та 4 ст.141 ГПК України визначено, що суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення). Питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання.
З огляду на те, що на даний момент у суду відсутня інформація з приводу можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, правові передумови для зустрічного забезпечення наразі не вбачаються. Однак ТОВ ,,Компанія Квантум” не позбавлено права подати до суду відповідне клопотання, яке підлягає розгляду протягом строків, встановлених ст.141 ГПК України.
Керуючись ст.ст.136-138,140,234,235 ГПК України, постановив:
Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА” (зареєстрована 19.01.2021 р. за вх. № 2-60/21) про забезпечення позову задовольнити частково.
Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум” та особам, які діють від його імені або в інтересах, вчиняти дії, пов'язані з розпорядженням (включаючи відчуження та поділ) земельною ділянкою площею 0,1520 га з кадастровим номером 5110136900:32:008:0009, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 53.
В задоволенні решти заяви відмовити.
Стягувачем за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю ,,ВЕСТА” (65039, м. Одеса, вул. Транспортна, буд. 5/1, код 25423138).
Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Компанія Квантум” (65033, м. Одеса, вул. Желябова, буд. 3, код 31068996).
Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Ухвала може бути пред'явлена до виконання протягом строку, встановленого ст.12 Закону України „Про виконавче провадження”, а саме до 21.01.2024 р.
Суддя Лічман Леонід Васильович