ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.01.2021Справа № 910/13016/20
За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський."
доНаціонального банку України
простягнення 62290,87 грн
Суддя Смирнова Ю.М.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Національного банку України 62290,87 грн.
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем як власником квартири №133 за адресою: м.Київ, вул.Ділова, буд.2-Б, зобов'язань по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкових територій, внесків до ремонтного фонду та компенсації витрат обсягу теплопостачання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2020 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/13016/20; вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв'язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та заперечень на відповідь на відзив, а позивачу - строк для подання відповіді на відзив.
19.10.2020 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній проти заявлених позовних вимог заперечив, посилаючись, серед іншого на те, що обов'язок відповідача оплачувати вартість послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території має узгоджуватись із самим фактом надання таких послуг, однак позивачем не надано належних та допустимих доказів фактичного надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, проведення ремонту у будинку за адресою: м.Київ, вул.Ділова, 2-Б, в тому числі, якщо позивач фактично передовірив надання таких послуг іншим особам.
Щодо позовних вимог про компенсацію витрат обсягу теплопостачання, то відповідач зауважив, що позивачем не доведено, що останній є теплопостачальною організацією та між ним і відповідачем укладений договір на постачання теплової енергії у гарячій воді, а договір №530016 від 20.09.2018, посилання на який міститься у позовній заяві, в матеріалах справи відсутній, а тому неможливо встановити з ким він укладений, які тарифи застосовані.
20.11.2020 через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній проти тверджень відповідача, викладених останнім у відзиві на позов заперечив. Зазначив, що відносини, які виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення регулюються ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а не положеннями Закону України "Про житлово-комунальні послуги", як це відзначає відповідач у відзиві на позов.
Крім того як вказує позивач, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." не надає відповідачу жодних послуг, а обов'язок зі сплати відповідних внесків виник у відповідача не на підставі договору, рахунків та/або доказів фактичного надання послуг, а на підставі положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
20.11.2020 через канцелярію суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких останній навів додаткові обґрунтування проти заявлених позовних вимог.
Згідно з ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
31.10.2011 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." (ідентифікаційний код 37954299).
Згідно з п.1 розділу І статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський.", затвердженого протоколом №07/2020 від 10.07.2020 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." (далі - Статут), ОСББ "Олімпійський." створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі-співвласники) багатоквартирного будинку №2-Б, що розташований у м.Києві, вул.Ділова.
Відповідно до п.1 розділу ІІ Статуту метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, членами органів управління об'єднання, іншими пов'язаними з ними особами. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (п.2 розділу ІІ Статуту).
Рішеннями зборів співвласників Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." від 20.12.2018, винесеними як за участі представників співвласників, так і шляхом письмового опитування, зокрема, затверджено кошторис ОСББ "Олімпійський." на 2019 рік з квартплатою - 7,76 грн/м2 на місяць житлові приміщення, 11,51 грн/м2 на місяць нежитлові приміщення та розмір внесків до ремонтного фонду з 01.01.2019 - 1,50 грн/м2.
Як вбачається з матеріалів справи, Національний банк України є власником об'єкту житлової нерухомості - квартири №133, загальною площею 182,3 кв.м. за адресою: м.Київ, вул.Ділова, 2-Б (дата державної реєстрації права власності 05.02.2019), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №218064735 від 28.07.2020.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач, як власник нерухомого майна, зобов'язаний сплачувати внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку, які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, у зв'язку з чим просив суд стягнути з відповідача заборгованість, що утворилася у період з 05.02.2019 по 31.08.2020 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 26625,70 грн та внесків до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн. Також позивач просив суд стягнути з відповідача компенсацію витрат обсягу теплопостачання у період з 05.02.2019 по квітень 2020 на суму 28106,12 грн.
Крім того на зазначені вище суми заборгованості позивачем нараховано до стягнення з відповідача 3% річних та інфляційні втрати.
Відповідач заперечує проти позову посилаючись на те, що за відсутності доказів на підтвердження факту дійсного та належного надання позивачем послуг по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, проведення ремонту у будинку за адресою: м.Київ, вул.Ділова, 2-Б, в тому числі якщо позивач фактично передовірив надання таких послуг іншим особам, відсутні підстави вважати, що відповідач зобов'язаний оплачувати такі послуги.
Щодо позовних вимог про компенсацію витрат обсягу теплопостачання, то відповідач зауважив, що позивачем не доведено, що останній є теплопостачальною організацією та між ним і відповідачем укладений відповідний договір на постачання теплової енергії у гарячій воді, а договір №530016 від 20.09.2018, посилання на який міститься у позовній заяві, в матеріалах справи відсутній, а тому неможливо встановити з ким саме він укладений та які тарифи застосовані.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
У відповідності до ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Так, за змістом ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до ст.15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст.16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. (ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
У відповідності до ч.3 ст.23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
За приписами ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
За приписами ст.360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Пунктами 1, 2, 5 ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Частинами 2, 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Як встановлено судом, 31.10.2011 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." (ідентифікаційний код 37954299).
У пункті 3 розділу ІІІ Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту.
Згідно з п.1 розділу IV Статуту джерелами фінансування є кошти об'єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (якщо інше не передбачено Законом) (п.2 розділу IV Статуту).
Відповідно до п.2 розділу V Статуту співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Як було встановлено судом, а сторонами не заперечується, з 05.02.2019 Національний банк України є власником об'єкту житлової нерухомості - квартири №133, загальною площею 182,3 кв.м. за адресою: м.Київ, вул.Ділова, 2-Б, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №218064735 від 28.07.2020.
Частиною 4 ст.319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 Цивільного кодексу України).
Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З аналізу наведених вище положень Цивільного кодексу України та чинних законодавчих актів України в їх системному взаємозв'язку слідує, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст.322 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
При цьому, із системного аналізу приписів ст.ст.10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" полягає, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир та об'єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст.ст.10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 вказаного Закону).
Тобто, обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Заперечуючи проти позову, відповідач, зокрема, стверджує, що за відсутності доказів на підтвердження факту дійсного виконання позивачем зобов'язань по утриманню багатоквартирного будинку, прибудинкової території та виконання ремонтів, відсутні підстави вважати, що такі послуги підлягають оплаті відповідачем.
Разом з тим, суд зазначає, що підставою позову у даній справі є саме невиконання відповідачем як співвласником своїх обов'язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов'язковими для всіх співвласників.
При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача (внески на утримання будинку та прибудинкової території на суму 26625,70 грн та внески до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн.) - це частина платежів і внесків на утримання самого будинку, прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов'язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території та виконання ремонтних робіт, що спростовує доводи відповідача про необхідність перевірки судом документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконання ремонтів тощо.
Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 22.05.2018 у справі №910/12065/17, від 17.07.2018 у справі №910/6356/16, від 06.03.2018 у справі №910/2655/17 та від 03.06.2019 у справі №910/3479/18.
Предметом розгляду у даній справі є, зокрема, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості (внески на утримання будинку та прибудинкової території на суму 26625,70 грн та внески до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн), яка виникла на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які були прийняті, є чинними та підлягають обов'язковому виконанню співвласниками будинку.
До того ж, кошторис ОСББ затверджується на наступний період, а не на період, який минув. Тобто, співвласник зобов'язаний сплачувати внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку щомісячно згідно з кошторисом, який затверджений загальними зборами ОСББ на поточний рік (або також на наступні, якщо іншого рішення не буде прийнято), що саме по собі виключає можливість надання об'єднанням доказів витрат, які ще не були понесені.
Затвердження загальними зборами ОСББ розмірів внесків як для власників квартир, так і для власників нежитлових приміщень узгоджується з виключною компетенцією загальних зборів ОСББ затверджувати розміри внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за результатами голосування співвласників будинку. Відповідач, в свою чергу, також не позбавлений права та можливості приймати участь у затвердженні відповідного тарифу шляхом участі у голосуванні на загальних зборах ОСББ.
Отже, при вирішенні даного спору в частині стягнення внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду господарському суду належить перевірити нараховані позивачем спірні суми на відповідність їх розмірам внесків та платежів, які були затверджені рішеннями загальних зборів позивача.
Відповідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання.
Як вже вказувалось судом, рішеннями зборів співвласників Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." від 20.12.2018, винесеними як за участі представників співвласників так і шляхом письмового опитування, зокрема, затверджено кошторис ОСББ "Олімпійський." на 2019 рік з квартплатою - 7,76 грн/м2 на місяць житлові приміщення, 11,51 грн/м2 на місяць нежитлові приміщення та розмір внесків до ремонтного фонду з 01.01.2019 - 1,50 грн/м2, тобто встановлено щомісячний порядок оплати зазначених платежів.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, пропорційно до площі належної відповідачу квартири - 182,3 кв.м, за період з 05.02.2019 (дата державної реєстрації права власності за відповідачем) по 31.08.2020 на суму 26625,70 грн зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн.
Суд, перевіривши надані позивачем розрахунки, дійшов висновку, що вони є обґрунтованими та арифметично вірними, внаслідок чого позовній вимоги про стягнення з відповідача 26625,70 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та зі сплати внесків до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.
Суд зазначає, що матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів відповідно до статей 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження здійснення відповідачем оплати обов'язкових платежів на утримання будинку і прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду у спірний період.
Отже, оскільки відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та чинного законодавства України, як співвласник майна не здійснив оплату обов'язкових платежів на утримання будинку і прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, тобто не виконав свої зобов'язання співвласника належним чином, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." про стягнення 26625,70 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду на суму 5146,72 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.
За прострочення виконання зобов'язання зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та зі сплати внесків до ремонтного фонду, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних на суму 597,17 грн на заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, інфляційні втрати на суму 348,05 грн на заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та 3% річних на суму 115,43 грн на заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду, інфляційні втрати на суму 67,28 грн на заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду за загальний період прострочення з 01.03.2019 по 01.09.2020.
Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.
Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст.625 Цивільного кодексу України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Оскільки судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов'язання по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та оплаті внесків до ремонтного фонду, то вимоги останнього про стягнення з 3% річних та інфляційних втрат є законними та обґрунтованими.
Суд, перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, який долучений позивачем до позовної заяви, дійшов висновку, що останній арифметично вірним, внаслідок чого позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача компенсації витрат обсягу теплопостачання за період з 05.02.2019 по квітень 2020 на суму 28106,12 грн, 3% річних та інфляційних втрат від простроченої суми суд зазначає наступне.
За змістом ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Як вже вказувалось судом, за змістом ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, які розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Тобто з наведеного полягає обов'язок відповідача компенсувати витрати на теплопостачання стосовно спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до їх частки співвласника.
З доданого позивачем до позовної заяви розрахунку вбачається, що останнім нараховано відповідачу до сплати компенсацію витрат обсягу теплопостачання за період з 05.02.2019 по квітень 2020 на суму 28106,12 грн.
Судом враховується, що відповідачем в ході розгляду справи не надано доказів сплати на користь позивача коштів в рахунок компенсації витрат обсягу теплопостачання.
Разом з тим, за приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов'язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.
Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 02.10.2018 у справі №910/18036/17.
З урахуванням наведеної вище сутності принципу змагальності саме Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський.", як позивач у справі та особа, яка стверджує про порушення відповідачем зобов'язань в частині компенсації витрат на теплопостачання, мав довести ту обставину, на яку він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог - факт отримання послуг з теплопостачання у обсягах, виходячи з яких позивачем розраховано суму заборгованості за заявлений до стягнення період.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг відносяться, зокрема, комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Однак позивачем не надано суду жодного доказу на підтвердження факту надання йому комунальних послуг з теплопостачання за спірний період, таких як, наприклад, договорів, укладених з постачальниками/виробниками відповідних послуг, актів приймання-передачі робіт/послуг, складених з постачальниками/виробниками відповідних послуг тощо, а також понесення таких витрат позивачем.
До позовної заяви позивач надав лише власний розрахунок суми заборгованості із відшкодування витрат на теплопостачання, який не є належним та допустимим доказом на підтвердження викладених позивачем обставин, а є виключно суб'єктивним відображенням міркувань позивача щодо розміру таких послуг.
За таких обставин, оскільки позивачем належними та допустимими доказами в розумінні ст.ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України не доведено факту надання йому комунальних послуг у вигляді теплопостачання та їх розміру, а також понесення таких витрат позивачем, які б підлягали розподілу між співвласниками, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з компенсації витрат на теплопостачання за період з 05.02.2019 по квітень 2020 на суму 28106,12 грн задоволенню не підлягають, як і не підлягають задоволенню похідні позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, що розраховані на вказану суму заборгованості.
Отже, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." до Національного банку України підлягають задоволенню частково.
Згідно положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про часткове задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Національного банку України (01601, місто Київ, вул.Інститутська, будинок 9, ідентифікаційний код 00032106) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський." (03150, місто Київ, вул.Ділова, будинок 2-Б, ідентифікаційний код 37954299) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території на суму 26625 (двадцять шість тисяч шістсот двадцять п'ять) грн 70 коп., заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду на суму 5146 (п'ять тисяч сто сорок шість) грн 72 коп., 415 (чотириста п'ятнадцять) грн 33 коп. інфляційних втрат, 3% річних на суму 712 (сімсот дванадцять) грн 60 коп. та 1110 (одна тисяча сто десять) грн 22 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст.256, 257, п.п.17.5 п.17 Розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Ю.М. Смирнова