Кіровоградської області
"05" травня 2010 р.Справа № 3/34
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 3/34
за позовом: Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради;
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "КАР-МЕН" ЛТД;
про дострокове розірвання договору оренди № 293/17-210 від 19.04.99 та примусове вивільнення орендованого приміщення.
Представники:
позивача - Гасанова К.В., довіреність № 722/21-у від 31.03.10;
відповідача - не з'явився.
Департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (по тексту - Департамент) звернувся до господарського суду 12.03.10 з позовною заявою, в якій просить
достроково розірвати договір оренди від 19.04.1999 №293/17-210,
виселити товариство з обмеженою відповідальністю агропромислову фірму "КАР-МЕН" ЛТД (по тексту - ТОВ АФ "КАР-МЕН") з приміщення розташованого по вул. Володарського, б. 68 в м. Кіровограді, площею 152 кв. м. та зобов'язати передати приміщення Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, стягнути з відповідача судові витрати.
Відповідачем не надані відзив на позов та витребувані господарським судом докази; представник такої сторони у засідання не з'явився.
Господарський суд належним чином повідомив відповідача про засідання.
Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представника позивача у засіданні господарський суд встановив наступне.
01.01.98 ТОВ „КАР-МЕН" та житлово-експлуатаційною конторою № 1 укладено договір оренди нежитлового приміщення по вул. Володарського, буд. 68.
Рішенням Сесії Кіровоградської міської ради від 15.10.1998 року № 90 Управлінню власності Кіровоградської міської ради передані повноваження стосовно передачі приміщень, які є в комунальній власності, в оренду.
ТОВ АФ „КАР-МЕН" звернулося з листом від 24.03.99 № 10 до Управління комунальної власності (по тексту - Управління) з проханням переукласти договір оренди на вищезазначене приміщення. Розпорядженням від 05.04.99 № 236/17 надано дозвіл на переукладення договору.
19.04.1999 р. між ТОВ АФ „КАР-МЕН" - орендарем та Управлінням - орендодавцем було укладено договір оренди № 293/17-210. За актом прийому-передачі від 19.04.99 нежитлове приміщення у буд. 68 по вул. Володарського, буд. 68 передано Управління у користування ТОВ АФ „КАР-МЕН".
Згідно з ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Пунктом 3.1. названого договору встановлено, що оренда плата повинна перераховуватися орендарем орендодавцю не пізніше 5 числа слідуючого за звітним місяцем з урахуванням помісячного індексу інфляції на рахунок управління.
ТОВ "КАР-МЕН" належним чином не виконувало зобов'язання щодо здійснення платежів, що підтверджується зокрема рішенням господарського суду Кіровоградської області від 14.12.07 у справі № 9/415 про стягнення з відповідача на користь Управління 8 958 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі за договором № 293/17-210 від 19.04.1999, докази сплати якої станом на теперішній час відсутні.
Згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
За ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі розірвання договору.
Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.
Департамент звернувся із позовом про дострокове розірвання договору з причин невиконання ТОВ АФ "КАР-МЕН" зобов'язань по сплаті сум орендної плати протягом трьох місяців, оскільки останній платіж з орендної плати був здійснений ТОВ АФ "КАР-МЕН" 19.04.09.
Рішенням тринадцятої сесії п'ятого скликання Кіровоградської міської ради від 04.06.09 № 2023 затверджене Положення про департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради. Відповідно до п. 1.10 "Положення про департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради" у редакції, затвердженої названим рішенням, департамент економіки і фінансів Кіровоградської міської ради є правонаступником прав та обов'язків головного управління економіки, інвестицій та зовнішньоекономічного розвитку Кіровоградської міської ради і управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, реорганізованих шляхом приєднання до департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради.
Станом на 18.12.09, згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради припинено.
За наявності доказів істотного порушення відповідачем договору, укладеного з Управлінням, правонаступником якого є Департамент, - невиконання грошових зобов'язань, вимоги про розірвання договору оренди № 293/17-210 від 19.04.99 підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
У п. 10.8 договору передбачені випадки, коли дія договору оренди припиняється. До такого випадку віднесене дострокове його розірвання за рішенням господарського суду (суду).
Згідно з ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача майна в оренду не припиняє право власності на таке майно. Майно, передане ТОВ АФ "КАР-МЕН" є власністю територіальної громади м. Кіровограда. Повноваження власника в орендних відносинах щодо комунального майна покладено на департамент економіки і фінансів Кіровоградської міської ради є правонаступником прав та обов'язків головного управління економіки, інвестицій та зовнішньоекономічного розвитку Кіровоградської міської ради і управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, реорганізованих шляхом приєднання до департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради.
Ст. 391 Цивільного кодексу України власника майна наділено правом вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Станом на теперішній час відповідач не надав доказів звільнення приміщення, яким він користується при наявності порушень з його боку зобов'язань по договору оренди. Зайняття приміщення позбавляє особу, на яку у встановленому законом порядку покладені повноваження від імені територіальної громади м. Кіровограда орендодавця такого майна, розпоряджатися ним. Докази звільнення приміщення у добровільному порядку орендарем відсутні.
Відповідно до частини другої ст. 79 Закону України "Про виконавче провадження" виселення полягає у звільненні приміщення.
Позов про примусове виселення відповідача із спірного приміщення підлягає задоволенню господарським судом.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у сумі 85 грн. державного мита, 236 грн. з оплати послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу покладаються на відповідача.
При зверненні до господарського суду позивач сплатив по квитанції від 12.03.10 ФАБ "Південний" 102 грн. державного мита, що на 17 грн. більше суми, встановленої ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" - 85 грн. 17 грн. підлягають поверненню заявнику позову з державного бюджету.
Керуючись ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито", ст. ст. 47, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Достроково розірвати договір оренди від 19.04.1999 № 293/17-210, укладений управлінням власності виконавчого комітету Кіровоградської міської ради з товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "КАР-МЕН" ЛТД.
3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "КАР-МЕН" ЛТД (адреса: 25026, Кіровоградська обл., м. Кіровоград, вул. Червонозорівська, 23-б, кв. 35; і. к. 13755295) з приміщення розташованого по вул. Володарського, б. 68 в м. Кіровограді, площею 152 кв. м. та зобов'язати передати приміщення Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41; і. к. 34448901).
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "КАР-МЕН" ЛТД (адреса: 25026, Кіровоградська обл., м. Кіровоград, вул. Червонозорівська, 23-б, кв. 35; і. к. 13755295) на користь департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41; і. к. 34448901) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
6. Видати департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41; і. к. 34448901) довідку для повернення із державного бюджету 17 грн. державного мита, сплаченого без належних підстав по квитанції від 12.03.10 ФАБ "Південний", яка знаходиться в матеріалах справи № 3/34, як доказ сплати 102 грн. державного мита.
7. Належним чином завірені примірники рішення направити сторонам.
Суддя Н. В. Болгар
07.05.10