Кіровоградської області
"28" квітня 2010 р.Справа № 5/155
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні справу
за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області
до відповідача: приватного підприємства "Оріон-Сервіс", м. Олександрія Кіровоградської області
про звільнення приміщення,
Представники сторін:
від позивача - участі не брав;
від відповідача - представник Тімакіна Л.В., довіреність б/н від 19.02.09.
Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (далі - Управління) у жовтні 2009р. подало до господарського суду позовну заяву, яка містить позовні вимоги про зобов'язання приватного підприємства "Оріон-Сервіс" (далі - ПП "Оріон-Сервіс") звільнити нежитлове приміщення загальною площею 242,7 кв. м, розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, та повернути зазначене приміщення за актом прийому-передачі позивачу.
Відповідач позов заперечив у повному обсязі, посилаючись на те, що згідно рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 09.07.2009 року № 557 Управління приватизації, оренди майна та землі міської ради зобов'язане укласти договір оренди з ПП "Оріон - Сервіс" нежитлового приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, загальною площею 242,7 кв. м.
Враховуючи, те, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 11.02.2010 року визнано недійсним п. 4 рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради "Про особливості надання в оренду приміщень, що використовуються підприємствами - виконавцями послуг утримання будинків та прибудинкових територій" № 579 від 03.09.2009 року, ПП "Оріон -Сервіс" на законних підставах використовує нежитлове приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд встановив наступне.
Позов мотивовано тим, що згідно рішенням виконавчого комітету міської ради від 09.07.2009 року № 557 "Про затвердження протоколу № 8 засідання конкурсної комісії по наданню в оренду нежитлового приміщень від 18.08.2009 року" від 09.07.2009 року № 557 управління приватизації, оренди майна та землі міської ради було зобов'язане укласти договір оренди з ПП "Оріон-Сервіс" нежитлового приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, загальною площею 242,7.
Відповідно пункту 4 рішення виконавчого комітету міської ради "Про особливості надання в оренду приміщень, що використовуються підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинків та при будинкових територій" від 03.09.2009 року за № 579, визнане таким, що втратило чинність, рішення виконавчого комітету від 09.07.2009 року № 557 в частині укладення договору оренди нерухомого майна з ПП "Оріон-Сервіс".
На підставі п. 5 рішення виконавчого комітету міської ради від 03.09.2009 року за № 579 управління приватизації, оренди майна та землі міської ради повинне вжити заходів для вивільнення нежитлового приміщення за адресою: вул. Шевченко, 86.
Позивач посилається на те, що він направив на адресу ПП "Оріон-Сервіс" вимогу № 6/978 від 16.09.2009 року про повернення нежитлового приміщення за адресою: вул. Шевченко,86, в 20-денний термін з моменту отримання листа по акту передачі.
На думку позивача, ПП "Оріон-Сервіс" з 04.09.2009 року використовує нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченко,86, безпідставно.
Ухвалою господарського суду від 27 липня 2009 року провадження у даній справі № 5/155 було зупинено до вирішення пов'язаної з нею справи № 16/190 за позовом приватного підприємства "Оріон-Сервіс" до виконавчого комітету Олександрійської міської ради про визнання недійсним рішення. Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 03.03.2010р. поновлено провадження у даній справі в зв'язку з усуненням обставин, що зумовили його зупинення.
При вирішенні спору господарський суд виходить з наступного.
Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (Орендодавець) та приватним підприємством "Оріон" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна приміщення № 29 терміном дії з 28.03.2003 року по 27.03.2004 року (далі - договір оренди).
У відповідності до п. 1.1. договору оренди Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 27.03.2003 року № 211 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, загальна площа якого становить 122,1 кв. м для використання відповідно під розміщення адміністративного апарату.
Вартість орендованого майна, визначена відповідно за актом оцінки вартості індивідуально визначеного майна, станом на 01.03.2003 року становить 119553 грн.
22 березня 2003 року сторонами договору оренди з участю балансоутримувача - комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 1", складено та підписано акт передачі приміщення (будівлі) в оренду.
Сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, які ними виконуються.
25.05.2005 року між Орендодавцем і Орендарем була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди, якою передбачено збільшення орендованої площі до 242,7 кв. м та внесені зміни до додатку № 2 щодо зміни орендної плати шляхом застосування орендної ставки у розмірі 1 грн. за 1 кв. м орендованої площі.
Олександрійською міською радою 17.07.2008 року за № 782 прийнято рішення "Про зміну найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та затвердження Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради", яким змінено назву Фонду на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та затверджено Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.
У зв'язку із зміною найменування Орендодавця - Фонду комунального майна Олександрійської міської ради, між сторонами за договором оренди була укладена додаткова угода від 23.09.2008р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 22 від 28 березня 2003 року.
У справі відсутні докази розірвання сторонами договору оренди в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України. Також відсутні докази припинення цього договору оренди з підстав, передбачених частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України.
У відповідності до частини 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
За правилами статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Дії сторін за договором оренди щодо підписання зазначених додаткових угод свідчать про те, що договір оренди вважається продовженим на строк, який був раніше встановлений договором.
Позивач не надав витребуваних господарським судом доказів надсилання відповідачу заяви про припинення договору оренди. Зокрема, позивач не надав доказів надсилання на адресу відповідача належної заяви про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди, а саме, після закінчення терміну дії договору оренди 27.03.2009 року.
Представник відповідача у судовому засіданні 28.04.2010р. надав пояснення про те, що будь-яке попередження про припинення договору оренди на адресу ПП "Оріон-Сервіс" не надходило.
Отже, за відсутності заперечень Орендаря та Орендодавця про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору укладений сторонами договір оренди від 28 березня 2003 року вважається продовженим на той самий строк - по 27 березня 2005р., 27 березня 2006р., 27 березня 2007р., 27 березня 2008р., 27 березня 2009р., 27 березня 2010р.
Окрім того, господарський суд виходить з того, що ухвалою суду від 27 липня 2009 року провадження у даній справі № 5/155 було зупинено до вирішення пов'язаної з нею справи № 16/190 за позовом приватного підприємства "Оріон-Сервіс" до виконавчого комітету Олександрійської міської ради про визнання недійсним рішення.
Предметом спору у справі № 16/190 було визнання недійсним п. 4 рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради "Про особливості надання в оренду приміщень, що використовуються підприємствами - виконавцями послуг утримання будинків та прибудинкових територій" № 579 від 03.09.2009 року, яким визнано таким, що втратило чинність, рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 27.08.2009 року № 557 в частині укладення договору оренди нерухомого майна ПП "Оріон - Сервіс".
18.08.2009 року був проведений конкурс та складено протокол № 8 засідання конкурсної комісії по наданню в оренду нежитлових приміщень. Згідно п. 4 вищезгаданого протоколу № 8 від 18.08.2009 року "По оренді нежитлового приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, загальною площею 242,7" переможцем визначено ПП "Оріон - Сервіс".
Зазначеним рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 27.08.2009 року № 557 передбачено укладення договорів оренди на нежитлові приміщення з переможцями конкурсу відповідно до протоколу № 8 від 18.08.2009 р. засідання конкурсної комісії, зокрема, з ПП "Оріон - Сервіс" стосовно приміщення по вул. Шевченка, 86. Тобто, за вказаним рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 27.08.2009 року № 557 ПП "Оріон - Сервіс" має право оренди спірного приміщення, розташованого по вул. Шевченка, 86 у м. Олександрії.
11 лютого 2010 року господарським судом Кіровоградської області винесено рішення у справі № 16/190, яким позовні вимоги задоволено повністю. Визнано недійсним п. 4 рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради "Про особливості надання в оренду приміщень, що використовуються підприємствами - виконавцями послуг утримання будинків та прибудинкових територій" № 579 від 03.09.2009 року.
Отже, згідно рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради "Про затвердження протоколу № 8 засідання конкурсної комісії по наданню в оренду нежитлових приміщень від 18.08.2009 року" від 09.07.2009 року № 557 управління приватизації, оренди майна та землі міської ради зобов'язане укласти договір оренди з ПП "Оріон - Сервіс" щодо нежитлового приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86, загальною площею 242,7 кв. м.
Враховуючи те, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 11.02.2010 року визнано недійсним п. 4 рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради "Про особливості надання в оренду приміщень, що використовуються підприємствами - виконавцями послуг утримання будинків та прибудинкових територій" № 579 від 03.09.2009 року, то ПП "Оріон - Сервіс" на законних підставах має право оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86.
З огляду на викладені обставини та досліджені наявні в справі докази, господарський суд дійшов висновку про те, що позов з підстав, зазначених у позовній заяві, задоволенню не підлягає.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати у справі на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позов залишити без задоволення.
Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.А. Змеул
повне рішення підписане 05.05.10