ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 755/12287/20
провадження № 2/753/2162/21
"12" січня 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Заставенко М.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку посилаючись на те, що на підставі рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» від 28.04.2015, з 01.06.2015 функції управителя будинку АДРЕСА_1 виконує об'єднання. З 01.06.2015 щомісячні внески членів ОСББ на утримання вказаного багатоквартирного будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у розмірі 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Крім того, у період з 21.05.2015 по 29.05.2015 було проведено письмове опитування членів об'єднання, за результатами якого затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150 грн. на місяць з квартири або нежитлового приміщення. 10.10.2015 протоколом засідання правління ОСББ було прийнято рішення про зменшення внеску на охорону для житлових прміщень з 01.11.2015 та визначено його в розмірі 100 грн. на місяць з квартири. На підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.11.2019 на правління ОСББ було покладено обов"язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019 /2020 та погоджено підписання договорів із суб"єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону та затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов"язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку. Відповідач є власником квартир № 528 , 540 , 541 , 543 , 545 , 546 , 550, 556 у будинку АДРЕСА_1 . За період з 01.09.2019 по 31.07.2020 року відповідач має борг щодо сплати коштів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, на експлуатацію неподільного та загального майна будинку, внеску на охорону, компенсацію витрат за електроенергію та платежів за опалення будинку у розмірі 80 129,98 грн., яке складається з заборгованості по кожній квартирі: № 528 - 3 153,91 грн., № 540 - 12 203,92 грн., № 541 - 9 601,19 грн., № 543 - 12 243,36 грн., № 545 - 11 318,67 грн., № 546 - 9 777,29 грн., № 550 - 9 584,16 грн., № 556 - 12 247,48 грн. За порушення грошового зобов'язання 3 % річних становить 1 116,40 грн., та інфляційні втрати - 1 528,72 грн. Загальна сума до стягнення - 82 775,10 грн.
У жовтні 2020 матеріали вказаної справи на підставі ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 14.09.2020 надійшли до Дарницького районного суду м. Києва.
Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 11.11.2020 було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін.
Відповідач належним чином повідомлявся на розгляду справи у суді за адерсою реєстрації місця проживання, не скористався наданим йому правом, відзив на позов до суду не надіслав, тому суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
В суді встановлено, що 29.01.2013 року проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз».
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 15-А , оформлене Протокол № 1 від 25.01.2013 року.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
ОСОБА_1 є власником квартир № 528 , 540 , 541 , 543 , 545 , 546, 550, 556 у будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2020 року.
Відповідно до п. 3.2., 3.2.1. статуту ОСББ «Лазурний блюз» неподільне майно, до якого належить й інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (зокрема, загальні будинкові мережі електропостачання), перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.
З 01.06.2015 року щомісячні внески членів ОСББ на утримання багатоквартирного будинку № 15-А та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у наступних розмірах - 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень.
10.10.2015 протоколом засідання правління ОСББ було прийнято рішення про зменшення внеску на охорону для житлових прміщень з 01.11.2015 та визначено його в розмірі 100 грн. на місяць з квартири.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об'єднання здійснює через свої органи управління.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно діючого законодавства обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.
За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.
Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача, та вартість охорони.
В суді встановлено, що за період з 01.09.2019 по 31.07.2020 року відповідач має заборгованість по оплаті платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, на експлуатацію неподільного та загального майна будинку, внеску на охорону, компенсацію витрат за електроенергію та платежів за опалення будинку у розмірі 80 129,98 грн., яке складається з заборгованості по кожній квартирі: № 528 - 3 153,91 грн., № 540 - 12 203,92 грн., № 541 - 9 601,19 грн., № 543 - 12 243,36 грн., № 545 - 11 318,67 грн., № 546 - 9 777,29 грн., № 550 - 9 584,16 грн., № 556 - 12 247,48 грн. Дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи норми законодавства, та те, що відповідач порушив вимоги Закону, з нього слід стягнути 3 % річних у розмірі 1 116,40 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 528,72 грн.
Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 82 775,10 грн.
Відповідача до суду не надав жодних доказів на спростування доводів позивача та виконання ним встановленого зобов'язання.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, які складються із судового збору та витрат на правничу допомогу.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 289, 354, 355 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний блюз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» заборгованість по щомісячних внесках на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, на експлуатацію неподільного та загального майна будинку, внеску на охорону, компенсацію витрат за електроенергію та платежів за опалення будинку у розмірі 80 129,98 грн., інфляційну складову боргу - 1 528,72 грн., три відсотки річних - 1 116,40 грн., а всього: 82 775,10 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» судові витрати по сплаті судового збору - 2 102,00 грн. та витрати на правничу допомогу - 14 000 грн., а всього: 16 102,00 грн.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз», адреса: м. Київ, вулиця Ованеса Туманяна, будинок № 15-А, код ЄДРПОУ 38576494.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: М.О. Заставенко