04.12.2020 Справа № 756/11868/18
Унікальний 756/11868/18
Провадження №2/756/630/20
24 листопада 2020 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:
головуючого судді Диби О.В.,
за участю секретаря П'яла Ю.Б.,
представника позивача адвоката Рибченко О.Г.,
представників відповідача адвоката Стецька М.В., Дуганця І.І.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» про зобов'язання забезпечити підключення нежилого приміщення до електромережі та стягнення збитків, -
Позивач звернувся до відповідача з позовом про зобов'язання забезпечити підключення нежилого приміщення до електромережі та стягнення збитків.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 24.11.2015 на праві власності належить нежиле приміщення АДРЕСА_1 .
Позивач зазначає, що на момент придбання у власність вказаного нежилого приміщення воно було приєднане до системи електропостачання через розподільчий щит у підвальному приміщенні будинку.
В подальшому позивач виявив бажання збільшити в нежилому приміщенні обсяг споживаної електроенергії, у зв'язку з чим уклав з ПАТ «Київенерго» договір №Н1-242-17/82121 від 17.07.2017 про приєднання, яке не є стандартним, за умовами якого встановлено точку приєднання на наконечниках кабелів живлення ГРЩ будинку АДРЕСА_1 .
Для реалізації вказаного договору позивач замовив у СПД-ФО ОСОБА_2 робочий проект «Житловий комплект з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 , який було погоджено з ОСББ «Фаворит» як балансоутримувачем жилого будинку.
Крім того, ОСББ «Фаворит» на підставі листа позивача погодило прокладання електрокабелю через канал сміттєпроводу будинку, який за призначенням не використовувався, а використовувався для прокладання електро- та інтернет-кабелів.
Після погодження робочого проекту позивач отримав довідку ПАТ «Київенерго» про виконання технічних умов та договору про приєднання до електричних мереж.
У зв'язку з отриманням дозвільних документів між позивачем та ФО-П ОСОБА_3 укладено договір №31/01/2018 від 31.01.2018 на виконання робіт та послуг з підключення до Щ2 (ввід 2) до ВРП квартири АДРЕСА_1 з установкою приладів обліку за адресою АДРЕСА_1.
З метою приєднати прокладений електрокабель до розподільчого щита після установки приладів відповідно до проектної документації ФО-П ОСОБА_3 02.04.2018 звернувся до ПАТ «Київенерго» з пропозицією укласти договір на користування електричною енергією.
Проте 23.05.2018 після прибуття ФО-П ОСОБА_3 та представника ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» до будинку АДРЕСА_1 для вчинення відповідних дій новопризначена голова ОСББ «Фаворит» Хохрякова М.О. не дозволила вказаним особам потрапити до підвального приміщення будинку.
Попри всі намагання позивача отримати доступ до підвального приміщення з метою приєднання нежилого приміщення АДРЕСА_1 до електромережі будинку йому було відмовлено, його листи до ОСББ «Фаворит» проігноровано.
Внаслідок таких дій ОСББ «Фаворит» позивач зазначає, що ним понесені збитки на загальну суму 90 000 грн. у вигляді сплаченого штрафу в розмірі 30 000 грн. та упущеної вигоди у вигляді неотриманого доходу за два місяці оренди в розмірі 60 000 грн.
На підставі викладеного позивач просить зобов'язати ОСББ «Фаворит» забезпечити уповноваженим представникам позивача та представнику ПрАТ «Київські електромережі» доступ до підвального приміщення жилого приміщення будинку АДРЕСА_1 з метою приєднання прокладеного від нежилого приміщення АДРЕСА_1 електрокабелю до розподільчого щита електропостачання, а також стягнути з ОСББ «Фаворит» спричинені позивачу збитки в розмірі 90 000 грн.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, подали до суду відзив на позов, в якому просили відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що згідно акту про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 кількість квартир у будинку складає 87, у такій же кількості співвласники квартир стали членами створеного у 2004 році ОСББ «Фаворит». У 2015 році позивачем придбано приміщення АДРЕСА_1 , яке за своїм проектним станом не призначено для використання у комерційній діяльності, оскільки у ньому не встановлено жодної інженерної мережі такої як водопостачання, каналізація при цьому технічна можливість приєднання цього приміщення до розподільчого блоку електромережі на 24-му поверсі взагалі не передбачена, і позивач з цими обставинами був обізнаний задовго до придбання цього приміщення. Разом із цим на момент його придбання, воно було електрофіковане. Крім того, зазначили, що співвласники ОСББ занепокоєні тим, що самовільне прокладання позивачем силових кабелів шахтою сміттєпроводу будинку №12-є може в будь-який час спричинити замикання струму високої потужності, що може призвести до виникнення пожежі на сходових клітках поверхів будинку та задимлення усіх зон евакуації мешканців. Також представники зауважили, що ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» призупинило дію технічних умов на зміну потужностей енергоспоживання будинку АДРЕСА_1 до моменту отримання від ОСББ «Фаворит» легітимної згоди на таку зміну проектних показників, а згідно висновку експертного дослідження, складеного судовим експертом Малим О.В, розміщення силового кабелю в межах сміттєпроводу будинку не відповідає проектній документації на його прокладання, тому позовні вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства.
Заслухавши пояснення учасників, повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як убачається із матеріалів справи, позивачу на праві приватної власності належить нежиле приміщення АДРЕСА_1 (в літ.А) за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 24.11.2015, укладеного між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , від імені якого діяв ОСОБА_7 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник Н.О., за умовами якого продавці передали, а покупець прийняв у власність нежиле приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 75,90 кв.м. (а.с.13-15).
Згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення АДРЕСА_1 за адресою АДРЕСА_1, його загальна площа становить 75,90 кв.м. (а.с.16-19).
На підставі акту від 21.07.2003 житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, передано в експлуатацію як закінчений будівництвом об'єкт, розпорядженням Оболонської РДА в м. Києві №474 від 14.06.2004 за адресою АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Фаворит» (а.с.151,152-154).
Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 01.10.2004, з балансу КП УЖГ Оболонського району на баланс ОСББ «Фаворит» передано будинок АДРЕСА_1 (а.с.155-158).
Згідно договору №Н1-242-17/82121 від 17.07.2017 про приєднання, яке не є стандартним, укладеного між ПАТ «Київенерго» (виконавець) та ОСОБА_1 (замовник), до електричних мереж приєднується житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 ), місце розташування об'єкта замовника - АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.1.2 договору місце (точка) забезпечення потужності об'єкта замовника встановлюється: РУ-0,4кВ ТП5999.
Відповідно до п.1.3 договору точка приєднання (межа балансової належності об'єкта замовника) встановлюється: на наконечниках кабелів живлення ГРЩ ж/будинку АДРЕСА_1 .
За змістом п.п.1-4-1.7 договору тип приєднання об'єкта замовника - нестандартне, категорія надійності електропостачання І - 50 кВт, ІІ - 331,4 кВт, ІІІ - 0,00 кВт, ступінь напруги в точці приєднання визначається напругою на межі балансової належності і буде становити 0,38 кв., 4 клас.
Згідно п.3.2 договору замовник зобов'язаний розробити на підставі технічних умов №Н1-242-17 від 17.07.2017, які є додатком до цього договору, проектну документацію на електричні мережі для електрозабезпечення електроустановок замовника та щодо безпеки електропостачання та улаштування вузла обліку електричної енергії та погодити її з виконавцем послуг; оплатити вартість послуг за підготовку технічних умов, погодження проектної документації та підключення; на дату 31.12.2018 ввести в експлуатацію власний об'єкт та електроустановки зовнішнього забезпечення від точки приєднання до об'єкта замовника у порядку та випадках, встановлених законодавством у сфері містобудування; у разі виникнення потреби у перенесенні існуючих мереж виконавця послуг звернутися до виконавця послуг за складанням додаткової угоди щодо надання послуг з перенесення вищезазначених мереж.
Згідно додатку №1 до договору про приєднання - Технічні умови №Н1-242-17 від 17.07.2017 на нестандартне приєднання об'єкта до електричних мереж, функціональне призначення об'єкта - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 , існуюче навантаження - 374,5/16 кВт, максимальне розрахункове навантаження - 381,4/60 кВт, рівень напруги в точці приєднання - 0,38 кв., точка приєднання - на наконечниках кабелів живлення ГРЩ ж/будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.12 додатку для одержання потужності замовнику необхідно виконати наступні вимоги: електропостачання всіх існуючих ГРЩ та споживачів виконати по існуючій схемі схемах, можливість використання існуючих мереж вирішити проектом, електропостачання квартири АДРЕСА_1 виконати від мереж 0,4 кВ ГРЩ ж/будинку АДРЕСА_1 , необхідність обладнання додаткового поверхового щита вирішити проектом, мережі 0,4 кВ ТП5999 - ГРЩ ж/будинку АДРЕСА_1 перевірити по перепускній здатності та втратам напруги з урахуванням існуючого та перспективного навантаження. Існуюче навантаження квартири АДРЕСА_1 - 16 кВт, перспективне розрахункове навантаження квартири АДРЕСА_1 - 60 кВт.
Згідно додатку 2 до договору про приєднання «Технічне рішення №Н1-242-17» з робочого проекту електропостачання згідно ТУ №Н1-242-17 від 17.07.2017, направленого листом ПАТ «Київенерго» №019/ЦП/3/Н1-242-17/91037 від 09.01.2018, назва об'єкта - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 , проект розроблений ОСОБА_2 у 2018 році, максимальне навантаження - 381,4 кВТ/60 кВт, проектом передбачено джерело живлення 5999, встановлення на вводі ВРП квартири № НОМЕР_1 автоматичного вимикача Іу=100А хар-ка С, ПЗВ в розеточній мережі, облік електроенергії лічильником в коридорі 24 поверху у відсіку обліку на лінії живлення квартири АДРЕСА_1 , існуючий ввід відключається, електропостачання ВРП об'єкта (квартира АДРЕСА_1 , Р=60кВт, ІІІ кат.) КЛ-0,4 кв. ВВГнгд-5х35 (по внутрішнім будівельним конструкціям) від відсіку обліку 24 поверху, через автоматичний вимикач Іу=100А хар-ка D. Схему підключення та прокладання КЛ-0,4кВ по внутрішнім будівельним конструкціям погоджено з балансоутримувачем - ОСББ «Фаворит».
Листами №1/03/ДепТП/1/Н1-242-17/93860 від 19.03.2018 та №1/03/ДепТП/1/Н1-242/93860 від 19.03.2018 відкориговано назву та адресу об'єкта в договорі по приєднання №Н1-242-17/82121 від 17.07.2017 та додатку №1 ТУ №Н1-242-17 від 17.07.2017 по об'єкту, та підготовлено відповідно додаткову угоду від 19.03.2018 №1 та лист від 19.03.2018 №1/03/ДепТП/1/Н1-242/93860 про коригування технічних умов.
Як убачається з додаткової угоди №1 від 19.03.2018 до договору №Н1-242-17/82121 від 17.07.2017 про приєднання, яке не є стандартним, до останнього внесені наступні зміни: п.1.1 договору викладено як «За цим договором до електричних мереж приєднується житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження вбудованого приміщення (офісу) АДРЕСА_1), місце розташування - АДРЕСА_1 »; в п.1.3 замінено номер будинку з «12Е» на «12Є»; п.1.5 викладено в наступній редакції: «Замовлено до приєднання потужність в місці приєднання 410,5 кВт/60 кВт; п.1.6 викладено в наступній редакції: «І-50 кВт, ІІ-360,5 кВт, ІІІ-0,00 кВт». Відповідні зміни також були внесені до технічних умов.
15.11.2017 СПД-ФОП ОСОБА_2 виготовлено робочий проект «Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 (а.с.20,34-50), який погоджено 29.12.2017 з вузлом обліку СВП «Київські електричні мережі» ПАТ «Київенерго».
Відповідно до абз.2 п.5 проекту електропостачання ВРП житлової квартири АДРЕСА_1 передбачається виконати кабелем марки ВВГнгд з мідними жилами перетином жил 5х35кв.мм від відсіку обліку 24-го поверху. Кабель прокладається сховано в штабі по стіні під стелею до ВРП.
Проект містить посилання на те, що прокладання кабелю ХЛ-0,4кВ по приміщенням будівлі та підключення до щита Щ2 з власником погоджено, проставлені відповідно підпис управителя та печатка ОСББ «Фаворит» (а.с.45-47).
Разом з тим, з матеріалів проекту убачається, що кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, видано на ім'я ОСОБА_8 , що не узгоджується з ініціалами особи на аркушах проекту, яка його виготовляла (а.с.20,34,43-49). Доказів того, що ОСОБА_2 має відповідний кваліфікаційний сертифікат, до матеріалів справи не долучено.
В матеріалах справи міститься заява позивача від 08.12.2017 до управителя ОСББ ОСОБА_9 щодо надання дозволу на прокладку електрокабелю з нежилого приміщення АДРЕСА_1 до розподільчого щита ОСББ «Фаворит», який знаходиться у підвальному приміщенні, через канал сміттєпровода, який фактично використовується мешканцями будинку для прокладання електро- та інтернеткабелів. Заява містить резолюцію управителя ОСББ «Фаворит» ОСОБА_9 від 08.12.2017 про погодження такого прокладання за умови виконання несучих здібностей міжповерхових перекриттів.
Також суду надано доручення та довідку (без номеру та дати), підписані колишнім головою ОСББ «Фаворит» ОСОБА_9 , з яких вбачається, що балансоутримувач не заперечує проти підключення навантаження квартири АДРЕСА_1 - 60кВт, та доручає позивачу як власнику житлової квартири АДРЕСА_1 підготувати документи на отримання технічних умов на приєднання до електричних мереж та заключення договору з ПАТ «Київенерго» на споживання електричної енергії (а.с.167,168).
Згідно укладеного між ФО-П ОСОБА_3 (виконавець) та ОСОБА_1 (замовник) договору №31/01/2018 від 31.01.2018 (а.с.52-53), виконавець за завданням замовника зобов'язується виконати роботи та надати послуги (діяльність у сфері інжинірингу та інші монтажні роботи КВЕД 71.12,43.29), що передбачає виконання робіт з підключення до Щ2 (ввід 2), прокладання КЛ-0,4кВ до ВРП квартири АДРЕСА_1 з установкою приладів обліку, згідно ТР №Н1-242-17 від 09.01.2018 за адресою АДРЕСА_1 . Перелік та вартість робіт визначається у специфікації, що додається до договору. Вартість надання послуг виконавцем за цим договором складає 191480 грн.
02.04.2018 позивачем подано заяву до ПАТ «Київенерго» щодо укладення договору про постачання електричної енергії.
Судом встановлено, що 02.04.2018 обрано нове правління, а з ним і голову ОСББ «Фаворит» -
Хохрякову М. З акту ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» №031105151 від 11.06.2018, складеного в присутності представника ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», ФО-П ОСОБА_3 та управляючої ОСББ «Фаворит» Хохрякової М.А. убачається, що балансоутримувач відмовляється підключити об'єкт за адресою АДРЕСА_1, а саме квартиру АДРЕСА_1 на 24 поверсі, від ГРЩ 2 (ввід 2) , мотивуючи це тим, що у проекті кабель прокладений не через кабельний канал, а через непрацюючий сміттєпровід. Представник балансоутримувача - управитель ОСББ «Фаворит» Хохрякова М.А. від підписання акту відмовилася (а.с.59).
Як убачається з витягу з протоколу ОСББ «Фаворит» №2 від 08.06.2018 з приводу розгляду звернення представника власника нежитлового приміщення АДРЕСА_1 ОСОБА_12 щодо умов підключення самовільно прокладеної по сміттєпроводу енергомережі до належної ОСББ загальнобудинкової щитової у будинку АДРЕСА_1, схвалено дії голови правління ОСББ Хохрякової М. спрямовані на недопущення самовільного втручання до загальнобудинкової системи електропостачання, яка є спільною власністю усіх членів ОСББ; дії власника нежитлового приміщення АДРЕСА_1 визнано самовільними та незаконними, та такими, що можуть призвести до порушення існуючих параметрів енергоспоживання будинку; вирішено звернутися до власника нежитлового приміщення АДРЕСА_1 щодо демонтажу самовільно самовільно прокладеного кабелю; надання дозволу на зміну існуючого проекту енергопостачання будинку вважати недоцільним; дії колишнього голови ОСББ ОСОБА_9 вирішено вважати такими, що вчинені з перевищенням її посадових повноважень та без отримання з цього питання рішення правління ОСББ; доручено голові правління ОСББ Хохряковій М. направити офіційну вимогу до ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» про негайне анулювання незаконно складеного проекту зміни обсягу потужностей енергопостачання будинку.
З відповіді ТОВ «МЖК «Оболонь» №222 від 10.07.2018 убачається, що проектною документацією на жилий будинок АДРЕСА_1 технічна можливість приєднання нежилого приміщення АДРЕСА_1, що розташоване на 24 поверсі будинку, до розподільчого блоку електромережі на 24 поверсі даного будинку без прокладання електрокабелю до розподільчого блоку електромережі, що розташований у підвальному приміщенні, не передбачена (а.с.61).
Згідно відповіді СПД-ФОП ОСОБА_2 від 31.07.2018 на адвокатський запит представника позивача, внаслідок реалізації робочого проекту «Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 ключові базові показники системи електропостачання житлового будинку змінюються (збільшуються). Збільшення електричного навантаження приміщення АДРЕСА_1 відбувається за рахунок резервних потужностей ПАТ «Київенерго», а не за рахунок зменшення розрахункового електричного навантаження житлового комплексу (а.с.63).
Листом №6502/17.1.3/7-18 від 20.07.2018 Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг у відповідь на адвокатський запит представника позивача повідомила, що при погодженні робочого проекту ОСББ «Фаворит» з ОСР щодо об'єкта позивача, який розташований в житловому комплексі з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1) ОСББ «Фаворит» має разом з позивачем забезпечити виконання погодженого з ОСР робочого проекту зазначеного об'єкта (а.с.66-67).
З матеріалів справи убачається, що неодноразові заяви представника позивача до ОСББ «Фаворит» в особі нового управителя Хохрякової М.А. з приводу надання дозволу на підключення прокладеного електрокабелю до розподільчого блоку електромережі відповідно до погодженої документації залишилися без відповідей.
На підставі договору №08/07 від 18.07.2018 на проведення робіт щодо обґрунтування напрямку траси КЛ-0,4кВ на нестандартне приєднання до електричних мереж нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , укладеного між позивачем та ТОВ «Укрінтекс», останнім в особі інженера-будівельника ОСОБА_14 та експерта-оцінювача ОСОБА_15 складено звіт від 24.07.2018 (а.с.71-106), згідно якого експерт вважає виконані монтажні роботи з прокладання кабельної лінії КЛ-0,4кВ кабелем марки ВВГнгд 5х35 кв.м. в межах недіючого сміттєпроводу доцільними та такими, що відповідають вимогам технічних умов №Н1-242-17 від 17.03.2017, їх коригуванню та проектним рішенням робочого проекту.
Як убачається з листів ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» №1/03/ДепТП/1/Н1-242-17/100312 від 17.08.2018 та №1/03/ДепТП/1//100312 від 17.08.2018 (а.с.165,166), адресованих ОСББ «Фаворит» та позивачу, враховуючи, що приєднання об'єктів до мереж суб'єктів господарювання можливе лише за умови надання погодження суб'єкту господарювання, ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» призупинило дію договору №Н1-242-17/82121 від 17.07.2017 про приєднання, яке не є стандартним, до надання позивачем нового погодження ОСББ «Фаворит» (голова правління Хохрякова М.).
Згідно висновку експертного дослідження судового експерта Малого О.В. №177-12/18 від 10.12.2018 розташування електричного кабелю в каналі сміттєпроводу порушує вимоги щодо його нормальної та безпечної експлуатації і її унеможливлює, та у разі виникнення пожежі шахту сміттєпроводу рівнозначна вентиляційній шахті та наявний підпір повітря сприятиме розповсюдженню вогню у вертикальному напрямку по всій будівлі; розміщення силового кабелю в межах сміттєпроводу в будинку не відповідає проектній документації на його прокладання, а саме робочому проекту «Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями, паркінгом (збільшення навантаження квартири АДРЕСА_1 , розробленому СПД-ФОП ОСОБА_2 у 2017 році (а.с.169-190).
Окрім того матеріали справи містять Акт Оболонського районного управління ГУ ДСНС України в м. Києві від 15.11.2019 №750 складеного за результатами проведення позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктом господарювання вимог законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки ОСББ «Фаворит» відповідно до змісту якого (п.16 опису виявлених порушень вимог законодавства) - вводи електричних кабелів в житловий будинок не виконано відповідно до вимог ПУЕ (допускається прокладання електричного кабелю в трубі сміттєзбірника) - пожежа (т.2 а.с. 85-91).
З матеріалів справи убачається, що керівником ОСББ «Фаворит» Хохряковою М. неодноразово направлялись скарги у різні організації щодо самоправних дій позивача, а також відкрито кримінальне провадження з цього приводу (а.с.159-162,194-195,198).
Згідно ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення спільних потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на його прибудинковій території.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна , визначення обмежень на користування спільним майном (пп.4 п.3.5.8 статуту).
Статутом ОСББ, який діяв до прийняття нового 11.12.2018, не було передбачено повноважень голови правління ОСББ щодо видачі довіреності на представництво інтересів ОСББ іншим особам (а.с.191-193).
Таким чином, колишній управитель ОСББ «Фаворит» ОСОБА_9 не мала права в одноосібному порядку погоджувати будь-які документи надані позивачем щодо підключення належного йому нежилого приміщення до електропостачання будинку, в тому числі видавати доручення від імені ОСББ на вчинення вказаних дій. Рішення загальних зборів щодо підключення нежитлового приміщення належного позивачу до електропостачання будинку наприймалось, у зв'язку з чим вчинені ним дії є неправомірними.
За змістом п.5.6 статуту кожен співвласник зобов'язаний, зокрема, добросовісно виконувати свої обов'язки, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримуватися вимог та правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Підпунктом 16 п.3.6.8 статуту ОСББ «Фаворит» до компетенції правління входить вжиття заходів з припинення самоуправних чи злочинних дій осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками об'єднання.
Як убачається з позовної заяви та визнавалось представником позивача в судовому засіданні, кабель від нежитлового приміщення належного позивачу не було прокладено в штабі всупереч робочому проекту розробленою за ініціативою сторони позивача, що також встановлено висновком експертного дослідження судового експерта Малого О.В. №177-12/18 від 10.12.2018. Посилання представника позивача на те, що прокладення в штабі кабулю та дотримання вимог відповідного проекту було неможливо з огляду на відсутність доступу до місця прокладення перед сміттєзбірниками внаслідок його захаращення мешканцями на кожному з поверхів, не спростовує не виконання умов робочого проекту та підтверджує правомірність дій керівника відповідача щодо недопуску представників позивача для вчинення дій з підключення, оскільки вищевказаним висновком встановлено можливість задимлення та розповсюдження вогню у випадку діючого розташування кабелю у сміттєпроводі та без штабу.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання забезпечити підключення нежилого приміщення до електромережі, а відтак і про стягнення збитків задоволенню не підлягають.
Інші наявні в матеріалах справи докази, висновків суду не спростовують.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» (04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 12-Є, код ЄДРПОУ 32528466) про зобов'язання забезпечити підключення нежилого приміщення до електромережі та стягнення збитків - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.
Суддя: О.В.Диба