Справа № 686/14750/20
Провадження № 2/686/3650/20
09 грудня 2020 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Мазурок О.В.
при секретарі Колісник Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку
ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» про стягнення пені, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» про стягнення пені в розмірі 237521,39 грн.
На обґрунтування свого позову, вона вказала, що 09 червня 2017 року, між ОСОБА_1 та обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» укладено договір №46 пайової участив будівництві (про сплату пайових внесків) та договір №47 пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків)
У відповідності вимогам договору №46 та договору №47 пайовиком сплачено всю суму пайового внеску, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера №12 та №13 від 09.06.2017 року.
Відповідно до п. 3.4. договору №46 та договору №47 кооператив зобов'язаний, в тому числі, організувати та забезпечити будівництво будинку та здачу його в експлуатацію у термін до IV кварталу 2018 року включно, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску.
Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що за класом наслідків належать до об'єктів з середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками, здійснюються на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі органні державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Згідно відомостей про видачу дозвільних документів, що містяться на сайті Держархбудінспекції України, сертифікат про готовність об'єкта будівництва та експлуатації на багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 видано в жовтні 2019 року.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо, у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України).
Згідно пункту 4.5. Договору встановлено, що за порушення виконання кооперативом своїх зобов'язань щодо спорудження будинку в термін, вказаний п. 3.4 договору, кооператив сплачує пайовику пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми загального розміру пайового внеску пайовика.
В п. 2.1 договору №46 встановлено розмір пайового внеску пайовика в розмірі 455400 грн.
В п. 2.1. договору №47 встановлено розмір пайового внеску пайовика в розмірі 447300 грн.
Загальна сума пені за договором №46 та договором №47 станом на 01.10.2019 року становить 237521,39 грн. ( за період з 01.01.2019 року та 01.10.2019 року).
Відповідно до п. 4.5 договору встановлено, що сплата пені здійснюється протягом З0 календарних днів з моменту пред'явлення пайовиком вимоги про її сплату, шляхом перерахування коштів на рахунок, вказаний пайовиком.
З метою досудового врегулювання спору, в порядку визначеному п.4.5 договору позивач звернулась до відповідача з відповідною вимогою від 13.04.2020 року, шляхом направлення його засобами поштового зв'язку (поштове відправлення №2901600779685). Однак, в термін, встановлений договором відповідачем не було здійснено сплати пені.
Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність та підтримання позову.
Представник відповідача направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність. Направив відзив, в якому вказав, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з огляду на те, що відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідна до ч. 2 ст. 258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік. На виконання умов договору №46 і 47 від 09.06.2017 року позивачем та відповідачем складено акти приймання-передачі квартири від 05.12.2019 року, в яких зазначено про те, що «Сторони даним актом засвідчують повне та своєчасне виконання пайовиком та кооперативом своїх зобов'язань, передбачених договором пайової участі у будівництві , а також відсутність претензій один до одного (в тому числі, щодо графіку сплати пайових внесків, розміру пайового внеску, здачі будинку в експлуатацію). Тобто, акт приймання-передачі підписаний сторонами є доказом виконання сторонами обов'язків за договором.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав: судом об'єктивно встановлено, що
09 червня 2017 року, між ОСОБА_1 та обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» укладено договір №46 пайової участив будівництві (про сплату пайових внесків) та договір №47 пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків) .
В п. 2.1 договору №46 встановлено розмір пайового внеску пайовика в розмірі 455400 грн.
В п. 2.1. договору №47 встановлено розмір пайового внеску пайовика в розмірі 447300 грн.
У відповідності вимогам договору №46 та договору №47 пайовиком сплачено всю суму пайового внеску, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера №12 та №13 від 09.06.2017 року.
Відповідно до п. 3.4. договору №46 та договору №47 кооператив зобов'язаний, в тому числі, організувати та забезпечити будівництво будинку та здачу його в експлуатацію у термін до IV кварталу 2018 року включно, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов'язань щодо здійснення пайового внеску.
Сертифікат про готовність об'єкта будівництва та експлуатації на багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 видано в жовтні 2019 року.
Визначений термін введення об'єкту в експлуатацію порушено з вини відповідача, тому пеня підлягає стягненню з відповідача.
Суд вважає неприйнятною позицію представника відповідача стосовно того, що у позивача, у зв'язку з підписанням акту приймання-передачі, відсутні претензії до відповідача.
Відповідно ст.ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Останній день зазначеного у п. 3.4 договору строку здачі будинку в експлуатацію сплив 01 січня 2019 року, будинок зданий в експлуатацію у жовтні 2019 року, а отже у позивача виникло право вимоги щодо отримання визначеної договором пені.
Проте відповідно до статті 258 ЦК України про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік. Таким чином, позивачем нарахована пеня за період з 01.01.2019 року по 08.06.2019 року розрахована поза межами річного строку, а тому є підстави для задоволення позову в частині за період з 09.06.2019 року по 01.10.2019 року.
Відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Розмір пені за період з 09.06.2019 року по 01.10.2019 року складає:
з 09.06.2019 року по 18.07.2019 року - 45876,80 грн;
з 19.07.2019 року по 05.09.2019 року - 41202,69 грн;
з06.09.2019 року по 01.10.2019 року 21219,63 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню, оскільки позивачем доведено, що відповідач порушив умови договорів про сплату пайових внесків за №46 та 47 від 09 червня 2017 року, що є підставою для стягнення пені.
Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог в
розмірі 1082,99 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12,15,76,81,258,259,263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 258, 526, 530, 610, 611, 612, 629 ЦК України, суд -
Позов задоволити частково.
Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» на користь ОСОБА_1 108299 гривень 12 копійок пені за договором пайової участі в будівництві та 1082 гривні 99 копійок сплочених судових витрат.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає
АДРЕСА_2 ;
Відповідач: обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Гармонія-2» , м. Хмельницький вул. Староконстянтинівське шосе, 5 оф.319.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складення повного тексту судового рішення апеляційної скарги .
Повний текст рішення складено 21.12.2020 року.
Суддя: