79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
08.12.2020 справа № 914/2435/20
Господарський суд Львівської області у складі судді Кидисюка Р.А. за участю секретаря судового засідання Зусько І.С. розглянув в порядку загального позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Карделен», м. Львів
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Європоліс Проперті Холдінг», м.Київ
про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна
За участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: Шокало Н.А.
Судові процедури
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Карделен» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Європоліс Проперті Холдінг» про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу №914/2435/20 передано на розгляд судді Кидисюку Р.А.
Ухвалою суду від 28.09.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.10.2020.
В судовому засіданні 13.10.2020 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 03.11.2020.
В судовому засіданні 03.11.2020 підготовче засідання відкладено на 17.11.2020.
В судовому засіданні 17.11.2020 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 08.12.2020.
В судове засідання 08.12.2020 позивач явки повноважного представника не забезпечив.
Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти задоволення позову заперечив з підстав, наведених у відзиві (вх.№29424/20 від 12.10.2020) на позовну заяву.
Позиція позивача
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем неправомірно без наявності відповідних підстав застосовано п.13.1.5. Договору для відмови від Договору оренди в односторонньому порядку, внаслідок чого порушено права позивача.
Заперечення відповідача
Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, наведених у відзиві (вх.№29424/20 від 12.10.2020) на позовну заяву. Зокрема, зазначив, що ТОВ «КАРДЕЛЕН» не здійснювало платежі за Договором оренди впродовж 4 (чотирьох) місяців підряд, що відповідно до підпункту 13.1.5 пункту 13.1 Договору оренди, є підставою для вимови Орендодавцем від Договору оренди в односторонньому порядку. У зв'язку із цим. керуючись ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 615, 621 Цивільного кодексу України, підпунктом 13.1.5 пункту 13.1 Договору оренди, ТОВ «ЄВРОПОЛІС ПРОПЕРТІ ХОЛДІНГ» 03.07.2020р. надіслало ТОВ «КАРДЕЛЕН.» письмове повідомлення про відмову від Договору оренди від 03.07.2020р. вих.№ 191, яке було отримане позивачем 20.07.2020р.
Обставини справи
08.02.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карделен» (Орендодар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Капітал» (Орендодавець), правонаступником якого є ТОВ «Європоліс Проперті Холдінг», було укладено Договір оренди нерухомого майна № 02-В13-2017-02 (Договір), відповідно до п.3.1. якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення чи його частину, а саме: частину нежитлових приміщень Торгово-розважального комплексу з даховими котельнями літ. А-3 загальною площею 84923,4 (вісімдесят чотири тисячі дев'ятсот двадцять три цілих чотири десятих) кв.м. - «Приміщення», яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 226-А, номер, поверх розташування, Технічна площа та відновна вартість якого, вказані в Додатку №1 п.п. E, F, G до цього Договору.
09.10.2018р. у зв'язку із зміною власника ТРК, ТОВ «Фенікс-Капітал» укладено із новим власником ТРК - ТОВ «Європоліс Проперті Холдінг» та ТОВ «КАРДЕЛЕН» Договір про передачу прав та обов'язків за Договором оренди, який зареєстровано в реєстрі за №2865, 2866 (Договір про передачу прав).
Відповідно до пункту 3 Договору про передачу прав, Орендар повідомлений та приймає па себе обов'язки із сплати на користь Нового Орендодавця Орендної плати та інших платежів, а також інші зобов'язання, визначені Договором оренди на умовах Договору оренди та цього Договору про передачу прав.
03.07.2020 Орендодавець звернувся до Орендаря з Повідомленням вих.№191 про припинення дії Договору оренди нерухомого майна №02-В13-2017-02, посвідченого Потапчук Р.П., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу від 08.02.2017, зареєстрованого в реєстрі за №297.
Відповідно до вказаного Повідомлення ТОВ «Карделен» порушено взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної та повної сплати платежів за Договором оренди. Пунктом 13.1.5. Договору оренди передбачено, що Орендодавець має право відмовитися від цього Договору у випадку, якщо Орендар не здійснює будь-який платіж на користь Орендодавця, передбачений цим Договором, впродовж 4 (трьох) місяців підряд. Договір оренди вважається припиненим у такому випадку з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору. З огляду на викладене, ТОВ «Європоліс Проперті Холдінг» повідомив ТОВ «Карделен» про відмову від Договору оренди в односторонньому порядку та припинення його дії, а також про вимогу звільнити Приміщення та повернути його Орендодавцю за Актом повернення-приймання впродовж 7 (семи) календарних днів із дня отримання даного повідомлення про відмову від Договору оренди та сплатити заборгованість із сплати орендних платежів за Договором оренди в розмірі 32731,39 грн з ПДВ.
У відповідь Орендар повідомив Орендодавця листом від 22.07.2020 про те, що розрахунки між сторонами, які вказані у листі, не відповідають дійсності, а тому, положення 13.1.5. та 17.1. Договору оренди не може бути застосовано. На підтвердження до листа долучено Акт звіряння розрахунків між сторонами за період з 01.01.2020 по 23.07.2020.
У свою чергу Орендодавець надіслав Орендарю лист вих.№223 від 30.07.2020, в якому зазначив, що інформація вказана у повідомленні про припинення дії Договору оренди нерухомого майна від 03.07.2020 №191 є достовірною та відповідає дійсності.
В позовній заяві позивач зазначив, що протягом тривалого строку після оголошення карантину в Україні позивач не отримував від відповідача відповідних рахунків, передбачених договором. Застосування відповідачем п.13.1.5. Договору відповідачем є необґрунтованим, оскільки не здійснення будь-якого з платежів впродовж 4 (чотирьох) місяців підряд ніколи не було, що підтверджується долученим до позовної заяви Актом звіряння розрахунків.
Відповідач проти задоволення позову заперечив, зазначив, що Договір оренди є припиненим з моменту отримання позивачем - 20.07.2020р. Повідомленням вих.№191 від 03.07.2020 про припинення дії Договору оренди нерухомого майна №02-В13-2017-02.
24.07.2020р. Відповідачем надіслано Позивачу Повідомлення про звільнення приміщення від 24.07.2020р. за вих. № 217, до якого додавалися два примірника підписаного Відповідачем Акту повернення-приймання Приміщення, які отримані Позивачем 25.07.2020р.
Проте, Акт повернення-приймання Приміщення Позивачем підписано не було.
На виконання п..17.6. Договору оренди Акт повернення-приймання Приміщення підписано Відповідачем 27.07.2020р. в односторонньому порядку із відповідною відміткою, та разом із супровідним листом вих. № 236 від 06.08.2020р. надіслано Позивачу.
Позиція суду
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов'язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.
Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі Договору оренди нерухомого майна № 02-В13-2017-02 від 08.02.2017 року та Договору про передачу прав та обов'язків за Договором оренди від 09.10.2018 року.
Пунктом 7.1. Договору оренди встановлено, що за користуванням Приміщенням Орендар повинен сплачувати Орендодавцю Орендну плату, яка складається з Базової ставки орендної плати та Плати з обороту.
Відповідно до пункту 9.5 Договору оренди, Орендна плата в частині Базової ставки сплачується Орендарем до 5 (п'ятого) числа розрахункового місяця на підставі наданого рахунку. Рахунки надаються 1 (першого) числа розрахункового місяця.
Згідно із пунктом 8.6. Договору оренди, в рахунок видатків на утримання ТРК, які несе Орендодавець. Орендар зобов'язаний сплачувати Орендодавцю щомісячну оплату Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК.
Пунктом 8.17 Договору оренди встановлено, що з метою забезпечення нормального функціонування та розвитку ТРК, що відповідає інтересам обох Сторін, Орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати Орендодавцю маркетинговий платіж, розмір якого визначається Сторонами в Додатку№ 1 п. Q до цього Договору.
Частка в Експлуатаційних витратах та маркетинговий платіж сплачуються Орендарем до 5 (п'ятого) числа розрахункового місяця на підставі наданого рахунку (пункти 9.7 та 9.8 Договору оренди). Рахунки надаються до 1 (першого) числа розрахункового місяця включно.
Відповідно до пункту 8.10 Договору оренди Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних, експлуатаційних та інших подібних послуг, робіт, пов'язаних з користуванням Приміщенням, зокрема, але не виключно: постачання електроенергії, видатки на телекомунікацію (телефонія, інтернет тощо), водопостачання, каналізаційні (водовідведення), санітарні послуги, а також всього того, що дозволить Орендарю здійснювати Діяльність у Приміщенні і що було ним замовлене. Витрати на розхід електроенергії, газу, тепла, холоду, води будуть визначені на підставі показників лічильників. Оплата Орендарем вартості комунальних послуг здійснюється до 15 (п'ятнадцятого) числа місяця в якому вручений рахунок (пункт 9.10 Договору оренди).
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України).
За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
В Додатку № 1 п. V до Договору оренди вказано адресу та інші реквізити Орендаря, для направлення всіх повідомлень по Договору оренди, зокрема його електронну пошту: ltrust@mail.ua.
Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що на вищевказану електронну адресу Орендарю було надіслано рахунки на сплату орендної плати. Частки в Експлуатаційних витратах, маркетингового платежу та компенсації вартості фактично спожитих комунальних послуг за період із січня 2020р. по червень 2020р. включно (копії рахунків, роздруківки з електронної пошти про надіслання рахунків та поштових квитанцій долучені до відзиву).
З огляду на це, твердження Позивача про те, що «протягом тривалого строку, а саме після оголошення карантину в Україні, Позивач не отримував від Відповідача відповідних рахунків, передбачених Договором» с необґрунтованим та не відповідає дійсності.
Суд звертає увагу позивача, що згідно із пунктом 9.12 Договору оренди, у випадку відсутності рахунків у Орендаря, останній зобов'язаний звернутись до Орендодавця для отримання відповідних рахунків не пізніше лати останнього дня строку, встановленого цим Договором для здійснення відповідної оплати. Також Орендар може здійснити всі фіксовані та погоджені Сторонами в ньому Договорі чи його додатках оплати самостійно без рахунку згідно з Договором, з подальшим отриманням оригіналу такого рахунку для бухгалтерії. Неотримання рахунку Орендарем не звільняє його від сплати відповідних платежів та не є підставою для продовження строків проведення розрахунків.
Згідно із підпунктом 13.5.4. пункту 13.5 Договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно, в повному обсязі та з додержанням усіх умов Договору оренди сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Приміщенням та інші платежі, передбачені цим Договором.
Відповідно до рахунку на оплату № 459 від 31.01.2020р. Позивач був зобов'язаний відшкодувати Відповідачу вартість фактично спожитих комунальних послуг за січень 2020р. на загальну суму 8932,49грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 15.02.2020р. включно. Проте, лише 13.05.2020р. та 02.07.2020р. Позивачем частково погашено вищевказану заборгованість та сплачено Відповідачу 8482,49 грн. з ПДВ та 450,00 грн. з ПДВ (копії банківських виписок за 13.05.2020р. та 02.07.2020р. додаються).
Відповідно до рахунку на оплату № 135 від 31.01.2020р. Позивачу нараховано за лютий 2020р. наступні платежі: орендну плату в сумі 8877,51 грн. з ПДВ, відшкодування Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК в сумі 3150,91 грн. з ПДВ, відшкодування частки маркетингових витрат в сумі 787,79 грн. з ПДВ, всього 15379,45 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 05.02.2020р. включно. Проте, вказані вище грошові кошти були сплачені Позивачем лише 02.07.2020р. (копія банківської виписки за 02.07.2020р. додасться).
29.02.2020р. Відповідачем виставлено Позивачу рахунок на оплату № 987 на відшкодування вартості фактично спожитих комунальних послуг за лютий 2020р. на загальну суму 8804,13 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 15.03.2020р. включно. Проте, лише 02.07.2020р. Позивачем частково погашено вищевказану заборгованість та сплачено Відповідачу 3084,13 грн. з ПДВ. Станом на 03.07.2020р. - день направлення Орендодавцем Орендарю письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, заборгованість в розмірі 5 720,0 грн. з ПДВ Позивачем не погашена.
02.03.2020р. Відповідачем виставлено Позивачу рахунок № 717 на оплату наступних платежів за березень 2020р. на загальну суму 9638.14 грн. з ПДВ: орендної плати на суму 4521,29 грн. з ПДВ, відшкодування маркетингових витрат на суму 401,14 грн. з ПДВ, відшкодування Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК в сумі 3109,35 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 05.03.2020р. включно. Проте, станом на 03.07.2020р. - день направлення Відповідачем Позивачу письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, вказана заборгованість Позивачем не погашена.
Також, 31.03.2020р. Відповідачем висталено Позивачу рахунок на оплату № 1301 від 31.03.2020р. відшкодування вартості фактично спожитих комунальних послуг за березень 2020р. на загальну суму 4857,73 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 15.04.2020р. включно. Проте, станом на 03.07.2020р. - день направлення Відповідачем Позивачу письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, вказана заборгованість Позивачем не погашена.
З огляду на введення в Україні карантину та запровадження органами державної влади і органами місцевого самоврядування обмежувальних та (або) заборонних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19. спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2 (Постанова Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2» № 211 від 11 березня 2020 року), 17.03.2020р. Позивачем та Відповідачем підписано Акт про призупинення діяльності орендаря в орендованому приміщенні.
Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 вищевказаного Акту про призупинення діяльності орендаря в орендованому приміщенні, із 17.03.2020р. по дату закінчення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2», та/або до дати з якої скасовано дію обмежувальних, заборонних заходів, встановлених органами державної вади чи органами місцевого самоврядування, що стосуються Діяльності Орендаря в Приміщенні, Орендарем буде призупинена господарська діяльність в Приміщенні на строк, вказаний органами державної влади. Протягом строку зупинення господарської діяльності Орендаря в Приміщенні, Орендар звільняється від сплати Орендодавцю Орендної плати по Договору оренди та щомісячного маркетингового платежу, проте сплачує Орендодавцю Експлуатаційні витрати та відшкодовує Орендодавцеві вартість комунальних послуг відповідно до Договору оренди.
Відповідно до рахунку на оплату № 1473 від 10.04.2020р. Позивач повинен був сплатити Відповідачу відшкодування Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК за квітень 2020р. в сумі 4136,21 грн. з ПДВ. Також, згідно із рахунком на оплату № 1992 від 30.04.2020р., Позивач повинен був сплатити в строк до 15 05.2020р. 100,44 грн. з ПДВ відшкодування вартості комунальних послуг. Проте, станом на 03.07.2020р. - день направлення Відповідачем Позивачу письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, вказана заборгованість Позивачем не погашена.
Відповідно до рахунку на оплату № 1718 від 01.05.2020р. Позивач повинен був сплатити Відповідачу відшкодування Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК за травень 2020р. в сумі 4092,60 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 05.05.2020р. включно. Також, згідно із рахунком на оплату № 2223 від 31.05.2020р., Позивач повинен був сплатити в строк до 15.06.2020р. 109,34 грн. з ПДВ відшкодування вартості комунальних послуг за травень 2020р. Проте, станом на 03.07.2020р. - день направлення Відповідачем Позивачу письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, вказана заборгованість Позивачем не погашена.
01.06.2020р. Відповідачем виставлено рахунок на оплату № 2400 відшкодування Частки в Експлуатаційних витратах на утримання ТРК за червень 2020р. в сумі 4076,93 грн. з ПДВ. За умовами Договору оренди вказані вище грошові кошти мали бути сплачені Позивачем до 05.06.2020р. включно. Проте, станом на 03.07.2020р. - день направлення Відповідачем Позивачу письмового Повідомлення про припинення дії Договору оренди, вказана заборгованість Позивачем не погашена.
Доказів вчасної оплати виставлених відповідачем рахунків та відсутності заборгованості позивачем до матеріалів справи не долучено.
Підписання сторонами 17.03.2020р. Акту про призупинення діяльності орендаря в орендованому приміщенні не звільняє його від обов'язків погасити вже наявну заборгованість, а також від справного виконання своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати після закінчення введених обмежувальних карантинних заходів.
Вказані вище факти свідчать про те, що ТОВ «КАРДЕЛЕН.» не здійснював у повному розмірі та у строк визначений Договором оренди платежі за Договором оренди на користь Позивача більш ніж 4 (чотири) місяці підряд.
З огляду на це, твердження Позивача про те, що «не здійснення будь-якого з платежів впродовж 4 (чотирьох) місяців підряд ніколи не було» є необґрунтованим та спростовується вищенаведеними доказами.
Суд погоджується з твердженнями відповідача про те, що Акт звіряння взаєморозрахунків, який доданий Позивачем до позовної заяви, не є доказом в розумінні ст.73 Господарського процесуального кодексу України, оскільки не містить будь-яких даних, на підставі яких суд міг би встановити наявність або відсутність обставин (Фактів), що обґрунтовують вимоги Позивача. Вказаний Акт звіряння взаєморозрахунків не підписаний жодною із його сторін, а отже не є документом, який містить дані п ро обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Підпунктом 13.1.5 пункту 13.1 Договору оренди передбачено, що Орендодавець має право відмовитися від цього Договору у випадку, якщо Орендар не здійснює будь-який платіж на користь Орендодавця, передбачений цим Договором, впродовж 4 (трьох) місяців підряд. Договір оренди вважається припиненим у такому випадку з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.
Отже, як вбачається із вказаного вище, а також доказів, копії яких додаються до даного відзиву, ТОВ «КАРДЕЛЕН.» не здійснювало платежі за Договором оренди впродовж 4 (чотирьох) місяців підряд, що відповідно до підпункту 13.1.5 пункту 13.1 Договору оренди, є підставою для вимови Орендодавцем від Договору оренди в односторонньому порядку.
У зв'язку із цим. керуючись ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 615, 621 Цивільного кодексу України, підпунктом 13.1.5 пункту 13.1 Договору оренди, ТОВ «ЄВРОПОЛІС ПРОПЕРТІ ХОЛДІНГ» 03.07.2020р. надіслало ТОВ «КАРДЕЛЕН» письмове повідомлення про відмову від Договору оренди від 03.07.2020р. вих.№191, яке було отримане Позивачем 20.07.2020р.
Таким чином. Договір оренди є припиненим з 20.07.2020р.
Таким чином, доводи та вимоги позивача про порушення його відповідачем є безпідставними та необґрунтованими, оскільки Договір оренди було припинено у зв'язку з допущеним позивачем простроченням оплати орендної плати та реалізацією відповідачем встановленого положеннями Договору оренди правом на відмову від Договору в односторонньому порядку.
Відповідно до пункту 17.1. Договору оренди, у разі припинення дії цього Договору з будь-яких підстав (у тому числі, внаслідок закінчення строку оренди, визначеного цим Договором, дострокового розірвання цього Договору, з інших підстав) Приміщення, на підставі положень ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, підлягає поверненню (передачі) Орендарем Орендодавцеві впродовж 7 (семи) календарних днів із дня припинення дії Договору.
З огляду на це, Позивач був зобов'язаний до 27.07.2020р. звільнити Приміщення від належного йому майна та повернути Приміщення Відповідачу за Актом повернення-приймання.
24.07.2020р. Відповідачем надіслано Позивачу Повідомлення про звільнення приміщення від 24.07.2020р. за вих. № 217, до якого додавалися два примірника підписаного Відповідачем Акту повернення-приймання Приміщення, які отримані Позивачем 25.07.2020р.
Проте, Акт повернення-приймання Приміщення позивачем не підписано із невідомих причин.
П.17.6. Договору оренди встановлено, що у разі ухилення або невмотивованої відмови Орендаря від складання та/або підписання Акту повернення-приймання Приміщення в Сторони домовились, що Орендодавець має право односторонньо підписати Акт з відповідною приміткою. Такий Акт повернення-приймання Приміщення є підставою для проведення розрахунків та матиме такі самі правові наслідки для Орендаря як і двосторонній акг.
Акт повернення-приймання приміщення підписано відповідачем 27.07.2020р. в односторонньому порядку із відповідною відміткою, та разом із супровідним листом вих.№236 від 06.08.2020р. надіслано позивачу.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до частин 1, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Судові витрати
За звернення до суду з позовною заявою немайнового характеру позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2102,00 грн, що підтверджується долученою до матеріалів справи квитанцією від 15.09.2020.
Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача у повному обсязі.
Керуючись статтями 2, 12, 20, 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в Західному апеляційному господарському суді в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 21.12.2020.
Суддя Р.А. Кидисюк