Справа №2-2136/09
РІШЕННЯ Іменем України
17 березня 2009р. Кіровський районний суд м. Донецька
у складі: головуючої судді Дорошенко В.Г.
при секретарі Слоквенко О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, третя особа Центральна Універсальна біржа „Інтер-круг", про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру , -
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про угоди дійсною та визнання права власності на квартиру в якій вказують, що на підставі договору купівлі-продажу укладеного на ЦУБ „Інтер-круг" 14 березня 1998р., він придбав у власність квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка раніше належала відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 При цьому, у нотаріуса їх угода посвідчена не була.
19 березня 1998р. договір купівлі-продажу був зареєстрований в БТІ м. Донецька, реєстровий № 6/15 дк-8. З цього часу він, вважаючи себе власником квартири, зареєструвався у ній, вселився і постійно проживає. Колишні власники одразу ж звільнили квартиру і передали йому ключі. Тобто, фактично усі умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані у повному обсязі.
Однак, в теперішній час позивач позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю, в зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально і тому, згідно вимог діючого законодавства( ст. 657 ЦК України), не є дійсним. В зв'язку з викладеним позивач змушений звертатися до суду з даним позовом і просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_5.(від імені якої діяла ОСОБА_6 ) 14 березня 1998р. на Центральній універсальній біржі „Інтер-круг" - дійсним, визнавши за ним право власності на вказану квартиру.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги повністю підтримав та надав суду пояснення аналогічні вище викладеним. Просить суд позов задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, про день слухання справи були повідомлене у встановленому законом порядку.
Представник третьої особи - Центральної біржі нерухомості „Інтер-круг" у судове засідання також не з'явився, про день слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, суд вважає, що його позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу укладеного на ЦУБ „Інтер-круг" 14 березня 1997р., позивач придбав у власність квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка раніше належала ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5
Даний договір був зареєстрований у БТІ м. Донецька реєстровий № 6/15 дк-8 19 березня 1998р. і на ім'я позивача був виданий технічний паспорт на вказану квартиру.
Відповідно до ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин, який було вчинено без додержання вимог закону про нотаріальне посвідчення, дійсним якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
При цьому, у судовому засіданні було встановлено, що сторони добровільно уклади договір купівлі-продажу квартири, умови договору були виконані у повному обсязі, про необхідність нотаріального посвідчення договору сторонам відомо не було, так як діюче на той час законодавство не вимагало обов'язкового нотаріального посвідчення біржових контрактів.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Враховуючи вище викладене, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_5 14 березня 1998р. на Центральній Універсальній біржі „Інтер-круг"- дійсним, визнавши за позивачем право власності на вказану квартиру.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 219, 220, 328, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 224 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4(від імені якої діяла ОСОБА_6) 14 березня 1998р. на Центральній універсальній біржі „Інтер-круг" .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів починаючи з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Донецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.