"23" серпня 2007 р.
Справа № 30/247-07-6757
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг»
До відповідача: Виробничо-комерційне підприємство «Рубікон -Лтд» у формі товариства з обмеженою відповідальністю
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська рада ;
Про визнання права власності
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від позивача: Терновський О.Ю. - згідно довіреності від 01.08.2007р.
Від відповідача: не з'явився;
Від третьої особи : не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ ) «Мебліоптторг» , звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виробничо-комерційного підприємства «Рубікон-Лтд» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ВКП «Рубікон-Лтд» ), за участю третьої особи Одеської міської ради про зобов'язання відповідача виконати обов'язок по договору від 16.05.2006р. №7 в натурі, тобто виконати дії по здачі в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта -експозиційно-складської будівлі, площею 8640, 0 кв.м, що знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н., 6-й км Овідіопольської дороги, у відповідності з ДБН А.3.1-2-94 «Прийом в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів. Основні положення», з отриманням усіх необхідних документів для подальшої реєстрації права власності на об'єкт .
В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, згідно яких вимагає визнати за ним право власності на експозиційно-складську будівлю під літерою «А», площею 8653,2 кв.м, трансформаторну під літерою «Б» площею 9,0 кв.м, насосну під літерою «В» площею 34,4 кв.м, топочну під літерою «Г» площею 41,3 кв.м, що знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.
Відповідач -ВКП «Рубікон- Лтд» про місце та час судових засідань був повідомлений за адресою, яка визначена як юридична, але згідно повідомлень пошти за цією адресою відповідач не знаходиться. Згідно п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Третя особа по справі - Одеська міська рада про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином. Але, представник третьої особи в судові засідання не з'являвся. Своїх міркувань щодо позову третя особа до суду не надсилала.
За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
Рішенням виконкому Одеської міської ради від 10.03.2005р. №90 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» на проектування, будівництво, подальшу експлуатацію й обслуговування експозиційно-складського комплексу та про умови надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,9738 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги» вирішено надати дозвіл ТОВ «Мебліоптторг» на проектування, будівництво, подальшу експлуатацію й обслуговування експозиційно-складського комплексу на земельній ділянці площею 3,9738 га , за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги, запропоновано Одеській міській раді затвердити проект відведення земельної ділянки та надати ТОВ «Мебліоптторг» за рахунок земель міста земельну ділянку загальною площею 3,9738 га.
Рішенням виконкому Одеської міської ради від 29.06.2005р. №309 «Про внесення змін до пункту 3 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.03.2005ро. №90 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» на проектування, будівництво, подальшу експлуатацію й обслуговування експозиційно-складського комплексу та про умови надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,9738 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги» вирішено внести зміни до п.3 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.03.2005ро. №90 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» на проектування, будівництво, подальшу експлуатацію й обслуговування експозиційно-складського комплексу та про умови надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,9738 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги» та затвердити договір на право забудови .
29 червня 2005р. між Виконкомом Одеської міської ради та ТОВ «Мебліоптторг» (Забудовник) був укладений Договір на право забудови, який є Додатком №3 до рішення виконкому Одеської міської ради №309 від 29.06.2005р., та відповідно до якого Забудовнику від імені Виконкому надано право забудови земельної ділянки, в межах відводу, за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги, строком до 01.04.2010р., для здійснення будівництва експозиційно-складського комплексу, комплексного благоустрою прилеглої території. Договір зареєстровано в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради за №055\кс від 29.06.2005р. Відповідно до п.3.2. Договору плата за право забудови складає 512 050 грн., які перераховані позивачем на рахунок Управління капітального будівництва Одеської міської ради платіжними дорученнями №3 від 07.11.2005р. на суму 90 000 грн., №1 від 02.09.2005р. на суму 51 000 грн., №4 від 07.11.2005р. на суму 75 000 грн., №2 від 07.11.2005р. на суму 80 000 грн., №6 від 08.11.2005р. на суму 55 000 грн., №5 від 07.11.2005р. на суму 55 000 грн., №8 від 08.11.2005р. на суму 46 000 грн., №7 від 08.11.2005р. на суму 50 000 грн., №9 від 17.11.2005р. на суму 50 грн., №10 від 21.11.2005р. на суму 10 000 грн.
Рішенням Одеської міської ради від 15.07.2005р. за №4302-ІУ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання товариству з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» земельних ділянок , загальною площею 3,9738 га, за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги, для проектування, будівництва, подальшої експлуатації й обслуговування експозиційно-складського комплексу» вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ «Мебліоптторг», затверджено договори оренди між Одеською міською радою та ТОВ «Мебліоптторг».
Позивач по справі є користувачем земельної ділянки загальною площею 4738 кв.м, розташованої у м. Одесі, Малиновський район, 6-й км Овідіопольської дороги, на підставі Договору оренди землі, укладеного 24.05.2006р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Мебліоптторг» (Орендар). Строк дії договору -5 років, мета використання - для організації будівництва та благоустрою прилеглої території. Земельна ділянка передана у користування за Актом приймання-передачі 15.09.2006р.
Згідно Договору оренди землі від 24.05.2006р., укладеного між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Мебліоптторг» (Орендар), позивачу передано у користування також земельну ділянку загальною площею 35000 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Малиновський район, 6-й км Овідіопольської дороги. Договір укладено терміном на 49 років, для проектування, будівництва, подальшої експлуатації й обслуговування експозиційно-складського комплексу. Земельна ділянка передана у користування за Актом приймання-передачі 15.09.2006р.
15 травня 2006р. між ВКП «Рубікон -Лтд» (Підрядник) та ТОВ «Мебліоптторг» (Замовник) був укладений Договір №7, згідно якого Підрядник зобов'язався здійснити монтаж експозиційно-складської будівлі у термін 42 календарні тижні з моменту підписання цього Договору, а Замовник зобов'язався прийняти роботу та оплатити її. Відповідно до п.3.4. Договору Підрядник зобов'язався не пізніше 30 червня 2007рю в інтересах Замовника виконати дії щодо здачі в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - експозиційно-складської будівлі відповідно до ДБН А.3.1-2-94 «Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов . Основные положения», з отриманням всіх необхідних документів для подальшої реєстрації права власності на об'єкт. Згідно Актів приймання виконаних підрядних робіт роботи було виконано, оплату за виконані роботи здійснено, що підтверджується наданими до матеріалів справи платіжними дорученнями.
Але, ВКП «Рубікон-Лтд»своїх зобовязань за Договором №7 від 15.05.2006р. не виконало, введення об'єкту в експлуатацію не здійснило, що порушує право власності позивача на новозбудований об'єкт .
Згідно технічного висновку про можливість збереження стану несучих конструкцій та подальшої експлуататції самовільно зведених будівель експозиційно-складського комплексу за адресою: 6-й км Овідіопольської дороги в м. Одесі, виконаного Фізичною особою - підприємцем Плахотним Г.Н. (ліцензія АБ №344355), істотних відхилень від вимог ДБН В.2.2-9-99 «Общественные здания и сооружения»не має, основні несучі конструкції знаходяться у доброму технічному стані, додаткових заходів щодо посилення конструкцій не вимагається.
Позивач по справі вважає, що відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Будівництво об'єкту було здійснено ним саме з метою реалізації свого права власності, адже, згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на експозиційно-складську будівлю під літерою «А», площею 8653,2 кв.м, трансформаторну під літерою «Б» площею 9,0 кв.м, насосну під літерою «В» площею 34,4 кв.м, топочну під літерою «Г» площею 41,3 кв.м, що знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги.
Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:
Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.
Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, ТОВ «Мебліоптторг», виходячи з матеріалів справи, мало повне право здійснювати будівництво на орендованих земельних ділянках, з метою їх використання за цільовим призначенням.
Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі є належним користувачем земельних ділянок загальною площею 35000 кв.м та загальною площею 4738 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, Малиновський район, 6-й км Овідіопольської дороги, які були надані позивачу у користування саме з метою здійснення будівництва та експлуатації експозиційно-складського комплексу. Відповідно до ч.5 ст.375 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З матеріалів справи не вбачається порушення прав та інтересів третіх осіб.
Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на експозиційно-складську будівлю під літерою «А», площею 8653,2 кв.м, трансформаторну під літерою «Б» площею 9,0 кв.м, насосну під літерою «В» площею 34,4 кв.м, топочну під літерою «Г» площею 41,3 кв.м, що знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги.
Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до п.5 розділу У «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» - задовольнити.
2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» (м. Одеса, вул. Єврейська, 46, код ЄДРПОУ 32432004) право власності на експозиційно-складську будівлю під літерою «А», площею 8653,2 кв.м, трансформаторну під літерою «Б» площею 9,0 кв.м, насосну під літерою «В» площею 34,4 кв.м, топочну під літерою «Г» площею 41,3 кв.м, що знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці за адресою: м. Одеса, 6-й км Овідіопольської дороги.
3. Стягнути з Виробничо-комерційного підприємства «Рубікон-Лтд» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, Кулькове поле, 1, код ЄДРПОУ 21004676, р\р 260026550 у ООФ АППБ «Аваль», МФО 328351) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Мебліоптторг» (м. Одеса, вул. Єврейська, 46, код ЄДРПОУ 32432004, р\р 26005310771801 у АБ «Південний», МФО 328209) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 23 серпня 2007р.
Суддя