Справа №442/6430/20
Провадження №2/442/1528/2020
17 грудня 2020 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого - судді Крамара О.В.
з участю секретаря - Малик О.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора Солонської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник» про визнання протиправними дії державного реєстратора, щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації,-
Позивач звернулася в суд із вказаним вище позовом, в якому просить: Визнати протиправними дії державного реєстратора Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живко Михайла Олександровича щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна: машино-місця за адресою: АДРЕСА_1 за Обслуговуючим кооперативом «Правоохоронник» (ЄДРПОУ: 33555684) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та скасувати: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921116 від 08.04.2020 16:24:14; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921270 від 08.04.2020 16:33:23; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51921386 від 08.04.2020 16:41:00; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933169 від 09.04.2020 15:09:38; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933464 від 09.04.2020 15:22:27; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51933921 від 09.04.2020 15:43:59; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51934441 від 09.04.2020 16:09:34; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51939169 від 10.04.2020 10:06:21; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51939760 від 10.04.2020 10:27:21; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51946424 від 10.04.2020 14:41:54; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51946629 від 10.04.2020 14:50:22; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947164 від 10.04.2020 15:13:58; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947418 від 10.04.2020 15:24:17; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947595 від 10.04.2020 15:32:51; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51947773 від 10.04.2020 15:40:58.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 та відповідно співвласником даного багатоквартирного будинку.
01 жовтня 2020 року вона звернулася до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «22 Січня, 26А», утвореного співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 для здійснення його управління, із заявою про визначення на прибудинковій території даного багатоквартирного будинку місця для паркування двох легкових автомобілів, належних її сім'ї.
05 жовтня 2020 року вона отримала відповідь ОСББ «22 Січня, 26А», згідно якої визначити місце на прибудинковій території будинку для паркування автомобіля не являється можливим, так як відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 зареєстровано на праві приватної власності за Обслуговуючим кооперативом «Правоохоронник» 15 машино-місць, загальною площею 12,5кв.м кожне.
Оскільки згідно інвентарної справи будинку на підвальному і цокольному поверхах зазначені лише нежитлові приміщення, тому вказані 15 (п'ятнадцять) машино-місць, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , можуть розміщуватися лише на земельних ділянках призначених для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 загальною площею 0,1408 га (кадастровий №4610600000:01:014:0281) та загальною площею 0,0143 га (кадастровий №4610600000:01:014:0233).
На вільній від забудови частині зазначених земельних ділянок передбачено облаштування такого елементу благоустрою, як дитячий майданчик, а тому для паркування належних мешканцям автомобілів залишається площа близько 135 кв.м, що менше ніж загальна площа зареєстрованих на праві приватної власності за ОК «Правоохоронник» 15 машино-місць, яка становить 187,5кв.м.
На підтвердження наведеного, ОСББ «22 Січня, 26А» долучило до відповіді інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 26.06.2020 року.
Звертає увагу на те, що ОК «Правоохоронник» був замовником об'єкта будівництва нового багатоповерхового житлового будинку на АДРЕСА_4 (поштова адреса: АДРЕСА_1 ) на земельних ділянках загальною площею 0,1408га (кадастровий №4610600000:01:014:0281) та загальною площею 0,0143га (кадастровий №4610600000:01:014:0233, переданих власником, Дрогобицькою міською радою Львівської області, у строкове платне користування кооперативу для будівництва багатоквартирного житлового будинку.
Як член кооперативу, після внесення пайового внеску у повному обсязі, вона стала власником квартири АДРЕСА_5 у даному багатоквартирному будинку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як власнику квартири у багатоквартирному будинку, їй на праві спільної власності будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія.
У відповідності до наведеного, вона звернулася до ОСББ «22 Січня, 26А» для реалізації свого права, як співвласника будинку, на визначання їй на прибудинковій території місця для паркування належних її сім'ї автомобілів.
Із відповіді ОСББ «22 Січня, 26А», їй стало відомо, про те, що вона паркуватися не може у дворі будинку, але й навіть заїхати у двір. Після цього вона замовила у ФОП ОСОБА_2 (сертифікат №013364) топографічне знімання на об'єкті: будівництво багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_4 (поштова адреса: АДРЕСА_1 ) для визначення загальної площі забудови та інших об'єктів, розташованих на земельних ділянках переданих ОК «Правоохоронник» для будівництва багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 .
Згідно даного топографічного знімання, площа забудови будівель на земельних ділянках загальною площею 0,1408га (1408кв.м) (кадастровий №4610600000:01:014:0281) та загальною площею 0,0143га (143кв.м) (кадастровий №4610600000:01:014:0233), становить 682,00кв.м. Між двома під'їздами будинку розташованого буквою «Г» знаходиться дитячий майданчик, площею 117,0кв.м і внутрішній двір, площею 188кв.м. До будинку по ділянках веде проїзд, площею 92,0кв.м. Під наземним газопроводом, який знаходиться по периметру незабудованої сторони ділянки облаштований газон, площею 75,6кв.м.
Таким чином, після отримання даних топографічного знімання, вона прийшла до висновку, що на території, де знаходиться внутрішній двір багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 , зареєстровано право власності за ОК «Правоохоронник» на 15 машино-місць, загальною площею 187,5кв.м, за даною адресою. Для вільного користування мешканцям будинку залишається 0,5кв.м. Це позбавляє їх можливості не тільки проїхати до будинку, але й навіть пройти чи проїхати з дитячим візочком.
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 , підставою для державної реєстрації права власності на 15 машино-місць 04 квітня 2020 року державним реєстратором Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живко М.О., став: «сертифікат ДАБІ, серія та номер: ЛВ162190701184, виданий 11.03.2019, видавник: Відділ ДАБК виконавчого комітету Дрогобицької міської ради; рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів, серія та номер: 95, виданий 18.04.2019, видавник Дрогобицька міська рада; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 26.03.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке Обласне Земельне Агенство».
Однак, саме цим сертифікатом, серія ЛВ №162190701184, Відділ ДАБК виконавчого комітету Дрогобицької міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта - Будівництво багатоповерхового будинку (секція 2 - перша черга будівництва; секція 1 - друга черга будівництва) на АДРЕСА_6 , нове будівництво для замовника об'єкта - ОК «Правоохоронник».
А рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради №95 від 18.04.2019 року, присвоєно поштову адресу багатоквартирному житловому будинку (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (секція 2 - перша черга будівництва; секція 1 - друга черга будівництва) на АДРЕСА_6 , нове будівництво), другій черзі будівництва - секція № НОМЕР_1 , загальною площею 2935,9 м2, забудовник обслуговуючий кооператив «Правоохоронник», згідно Сертифікату, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта (черги, окремого пускового комплексу) серія ЛВ № 162190701184, від 12.03.2019, та інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок на АДРЕСА_7 , від 21.06.2018, виданий ФОП ОСОБА_3 - АДРЕСА_1 .
Таким чином на підставі документів, які стосуються тільки багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 , державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності на машино-місця.
Вважає, що дії державного реєстратора протиправні, а тому в неї виникла необхідність звернутися з даним позовом в суд.
Представник позивача ОСОБА_4 , позов підтримала з підстав викладених в позовній заяві просить позов задоволити.
Відповідач Державний реєстратор Солонської сільської ради Пустомитівського району Львівської області Живко М.О., в судове засідання не з'явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності. Заперечує щодо задоволення позову.
Представник третьої особи Обслуговуючого кооперативу «Правоохоронник» - І. Голик та захисник Король Р.М., заперечили, щодо задоволення позову покликаючись на письмові пояснення, які є при матеріалах справи, просять відмовити у задоволенні позову за безпідставністю та недоведеністю.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, вислухавши доводи представника позивача, представників третьої особи, суд приходить до наступного:
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів
Відповідно до положень ст.5 ЦПК України, «здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права.
Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Матеріалами справи встановлено та сторонами не заперечується, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , яка належить їй на підставі пайових внесків замовнику об'єкта будівництва ОК «Правооохоронник», що підтверджується «Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна» № 227675167 від 11.10.2020. (а.с. 5)
З Інформаційної довідки № 227852248 від 12.10.2020 «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна», вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності за ОК «Правоохоронник» зареєстровано 15 машино-місць. Підставою для державної реєстрації права власності на 15 машино-місць державним реєстратором Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області ОСОБА_5 , став: «сертифікат ДАБІ, серія та номер: ЛВ162190701184, виданий 11.03.2019, видавник: Відділ ДАБК виконавчого комітету Дрогобицької міської ради; рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів, серія та номер: 95, виданий 18.04.2019, видавник Дрогобицька міська рада; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 26.03.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке Обласне Земельне Агенство».
За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до вимог ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Вимогами статей 78, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Дослідивши копії документів реєстраційних справ наданих відповідачем, судом встановлено, що підставою реєстрації права власності машино-місць є рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 21.12.2018 року №307 «Про надання дозволу ОК «Правоохоронник» на влаштування благоустрою для обслуговування багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 за власні кошти», технічний паспорт на кожен об'єкт, сертифікат серії ЛВ №162190701184 від 12.03.2019 року та рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради №95 від 18.04.2019 року про присвоєння поштової адреси об'єкту будівництва.
У відповідності до статті 2, 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.
Частиною 3 ст.5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Частиною 2 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Пунктом 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, передбачено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
За викладених обставин суд приходить до висновку що відповідачем законно у порядку передбаченому законом проведено державну реєстрацію права власності на 15-ть машино-місць на прилеглій території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 за ОК «Правооохоронник».
Водночас суд критично ставиться до доводів позивача та не дає їм віри, оскільки в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази з боку позивача, що підтверджували би його позовні вимоги, тобто встановлених джерел інформації, що має значення для справи, а доводи позову ґрунтуються виключно на домислах позивача.
Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Особи, які беруть участь у справі, розпоряджаються своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Суд постановляє рішення в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Таким чином, суд, на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності та ту обставину, що суд не вправі виходити за межі позовних вимог, приходить до висновку, що державним реєстратором правомірно здійснено реєстрацію права власності на машино-місця, з огляду на це позов не підлягає задоволенню, оскільки суду не надано доказів про підставність такого позову, з огляду на викладене вище у суду є всі підстави для відмови у задоволені позову за безпідставністю та недоведеністю. Понесені позивачем судові витрати, відповідно до вимог п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України слід віднести на його рахунок.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 12, 13, 81, 223, 263, 265 ЦПК України, суд,-
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Державного реєстратора Солонської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Обслуговуючий кооператив «Правоохоронник» про визнання протиправними дії державного реєстратора, щодо внесення запису про право власності на об'єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Повний текст рішення складено 18.12.2020 року.
Суддя ___________________ О.В. Крамар