від "30" серпня 2007 р. по справі № 01/28-75
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Вторма-Луцьк", м.Луцьк
до Луцької міської ради
про визнання права власності
Суддя Якушева І.О.
Представники:
від позивача: н/з
від відповідача: Ольховський М.В. (дов. № 4.16-922 від 05.10.2006р.)
В судовому засіданні з 22.08.2007р. по 30.08.2007р. було оголошено перерву.
Суть спору: позивач в позовній заяві на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України просив визнати за ТзОВ "Вторма-Луцьк" право власності на самочинно збудований адміністративно-побутовий корпус загальною площею 175,7 кв.м. по вул.Електроапаратній, 5-б в м.Луцьку.
Відповідач в поясненні, представник відповідача в судовому засіданні, посилаючись на те, що проектна документація на реконструкцію корпусу товарів народного споживання під складське приміщення по переробці вторинної сировини в. Луцьку на вул. Електроапаратній, 3, отримала позитивний висновок Волинської державної інвестиційної експертизи від 15.09.2004р. № 922, беручи до уваги експертний висновок МП «Локо» від 16.12.2005р. про відповідність самовільного будівництва адміністративно-побутового корпусу ТзОВ «Вторма-Луцьк» на вул.. Електроапаратній, 3 у м. Луцьку діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам, висновок ГУ МНС України у Волинській області від 29.08.2006р. № 04/5493, згідно з яким порушень вимог пожежної безпеки по будівництву адміністративно-побутового корпусу ТзОВ «Вторма-Луцьк» по вул.Електроапаратній, 3 в м. Луцьку не виявлено, висновок ДЗ санітарно-епідеміологічної станції м. Луцька та Луцького району від 11.06.2007р. № 5.1/180, згідно з яким санітарні норми не порушені, проти визнання права власності на приміщення адміністративно-побутового комплексу загальною площею 175,7 кв.м. по вул.Електроапаратній, 5-б в м.Луцьку не заперечують.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд
рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради №92 від 31.03.2005р. «Про дозвіл на будівництво» ТзОВ «Вторма-Луцьк» було надано дозвіл провести реконструкцію корпусу товарів народного споживання під виробничо-складське приміщення по переробці вторинної сировини на вул. Електроапаратній, 3.
Цим же рішенням (п.2) вказаній будівлі присвоєно нову адресу: вул.Електроапаратна, 5б.
У 2005 році ТзОВ "Вторма-Луцьк" без належного дозволу та належно затвердженої документації було побудовано адміністративно-побутовий корпус площею 175,7 кв.м. по вулиці Електроапаратній, 5б в м.Луцьку.
Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія № 013731 від 11.03.2004р. ТзОВ «Вторма-Луцьк» належить на праві власності земельна ділянка по вул. Електроапаратній, 3 на якій розміщене самовільне будівництво.
Позивачем на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 31.03.2005р. № 92 «Про дозвіл на будівництво» отримано вихідні дані на проектування № 112 від 18.05.2004р.
Проектна документація на реконструкцію корпусу товарів народного споживання під складське приміщення по переробці вторинної сировини в. Луцьку на вул. Електроапаратній, 3 отримала позитивний висновок Волинської державної інвестиційної експертизи від 15.09.2004р. № 922.
КП "Волинське обласне БТІ» проведено технічну інвентаризацію об'єкту, 12.12.2006р. виготовлено технічний паспорт.
Враховуючи те, що позивачем на будівництво адміністративно-побутового корпусу не було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, дане будівництво відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» є самовільним будівництвом.
Згідно з п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку позивачем надано експертний висновок МП «Локо» від 16.12.2005р. про відповідність самовільного будівництва адміністративно-побутового корпусу ТзОВ «Вторма-Луцьк» на вул.Електроапаратній, 3 у м. Луцьку діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.
Відповідно до висновку ГУ МНС України у Волинській області від 29.08.2006р. № 04/5493 порушень вимог пожежної безпеки по будівництву адміністративно-побутового корпусу ТзОВ «Вторма-Луцьк» по вул.. Електроапаратній, 3 в м. Луцьку не виявлено.
Також висновком ДЗ санітарно-епідеміологічної станції м. Луцька та Луцького району від 11.06.2007р. № 5.1/180 підтверджено, що санітарні норми при будівництві позивачем не порушені.
У відповідності із п.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243, цей Порядок визначає основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів незалежно від джерел фінансування їх будівництва.
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об'єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.
Відповідно до наданого позивачем акту робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом будівлі, споруди, приміщення від 20.08.2007р. представлений до прийняття адміністративний корпус площею 175,7 кв.м. прийнято в експлуатацію.
Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
У відповідності із ст.ст.13, 16, 375 Цивільного кодексу України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоду довкіллю або культурній спадщині.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Звертаючись до господарського суду з позовом про визнання права власності на адміністративно-побутовий корпус, позивач вказує на те, що на будівництво адміністративно-побутового корпуса, ним не було отримано необхідних дозволів, що за змістом ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України вважається самочинним будівництвом.
Проте з огляду на норму п.5 ст.376 Цивільного кодексу, згідно з якою на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, беручи до уваги, що судом не встановлено обставин, які б давали підстави для висновку про порушення прав інших осіб у зв'язку із самочинно збудованим позивачем об'єктом на земельній ділянці, належній йому на праві власності, господарський суд на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України вважає за можливе визнати за ТзОВ "Вторма-Луцьк" право власності на приміщення адміністративно-побутового корпусу.
На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягає.
Керуючись ст.ст. 11,13, 16, 375, п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, ст.ст.144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Вторма-Луцьк» (м.Луцьк, вул.Електроапаратна, 5б, код ЄДРПОУ 31572027) право власності на адміністративно-побутовий корпус загальною площею 175,7 кв.м. по вул.Електроапаратній, 5-б в м.Луцьку.
Суддя