ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
04.12.2020Справа № 910/18650/20
Суддя Господарського суду міста Києва Мандриченко О.В., розглянувши
позовну заяву ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21"
про зобов'язання вчинити певні дії.
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21", в якому просить:
- визнати незаконним обмеження Правлінням ОСББ б. 21 Позивача в наданні Інформації щодо наданих Позивачу Житлово-Комунальних Послуг для забезпечення Утримання та Управління будинку АДРЕСА_1 (далі ЖКП б.21), вартість яких визначена ЩОМІСЯЧНИМ ВНЕСКОМ в розмірі 12,75 грн/м2; та ДОДАТКОВИМИ ВНЕСКАМИ в розмірі 120, 180, 227, 600 грн. з квартири, а саме: детального обґрунтування розміру, структури, вартості складових, розрахунку та обґрунтування ПОРЯДКУ/СПОСОБУ розподілу зазначених ВНЕСКІВ між співвласниками б.21; ознайомлення з Договорами між ОСББ б.21 та Управителями б.21, Керуючим Справами б.21 та Надавачами/ Виконавцями ЖКП б.21;
- зобов'язати Правління ОСББ "ПЕТРИЦЬКОГО 21" виконати вимоги норм ст.4,15,21
Закону № 1023-XII; ст.7,8,10 Закону № 2189-VIII; ст.6,9 Закону № 417-VIII; ст.14 Закону № 2866-III; п.1 Розділу V Статуту ОСББ "ПЕТРИЦЬКОГО 21": = надати Позивачу Необхідну, Повну, Вичерпну, Достовірну, Своєчасну Інформацію (далі Н.П.В.Д.С.Інформація), запитувану Позивачем в Зверненнях Позивача від 15.02.2020, 5.04.2020, 8.04.2020, 7.04.2020, 9.04.2020, 10.04.2020, 6.04.2020, 4.04.2020, 17.01.2020, 14.03.2020 (суть Н.П.В.Д.С.Інформація наведена вище в Обґрунтуванні Вимоги 1);
- визнати незаконною відмову Правління ОСББ «Петрицького 21» надавати співвласникам б. 21 (Позивачу у тому числі) Регулярні Звіти/Розрахунки (Необхідну, Повну, Вичерпну, Достовірну, Своєчасну Інформацію «Н.П.В.Д.С.Інформацію») щодо обсягу, кількості та якості спожитих співвласниками б.21 Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1 (далі ЖКП б.21), за кожний звітний/розрахунковий період (місяць) за який Відповідач виставляє РАХУНОК/КВИТАНЦІЮ;
- зобов'язати Правління ОСББ «Петрицького 21» надавати співвласникам б.21 (в тому числі і Позивачу) Регулярні Звіти за кожний звітний/розрахунковий період щодо обсягу, кількості та якості спожитих співвласниками б.21 Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1
Визнати Позивача (співвласника б. 21) Споживачем Житлово-Комунальних Послуг з Утримання та Управління спільного майна будинку АДРЕСА_1 з відповідними Позивачу Правами Споживача ЖКП б.21 Споживача, визначеними Законодавством в тому числі ЗУ Про захист прав споживачів, та Правом Позивача/Споживача на отримання Позивачем Необхідної Повної Вичерпної Достовірної Своєчасної Інформаці щодо ЖКП б.21 від Відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Як вбачається з приписів ст.. 20 ГК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
За загальним правилом у порядку цивільного судочинства суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства (ч. 1 ст. 19 ЦПК України).
Згідно ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким врегульовано, в тому числі, й відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном в ОСББ (ст.. 2 цього Закону).
За змістом ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно зі ст. 4 вказаного Закону, ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Тобто ОСББ за своїм правовим статусом є особою приватного права (створена в добровільному порядку шляхом її заснування власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на підставі домовленості між собою), метою діяльності якої є реалізація інтересів визначеного кола приватних осіб та вирішення замість них питань у сфері отримання комунальних послуг та послуг утримання будинку і його прибудинкової території, вирішення інших завдань, а відтак є учасником у цивільному обороті.
Так, в даному випадку, спір, що виник, стосується захисту прав споживача, на чому не одноразово наполягає сам позивач, учасниками якого є, з однієї сторони - власник квартири в багатоквартирному будинку, а з іншої - особа, що здійснює функції та несе відповідальність за утримання, експлуатацію, ремонт та охорону цього будинку.
Даний спір не є корпоративним, оскільки не стосується питань створення, діяльності, управління або припинення діяльності юридичної особи. Вимоги обґрунтовані не порушенням прав позивача як члена Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петрицького 21" на участь у веденні спільних справ будинку, а порушенням його особистих житлових прав.
Відповідно до п. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження, якщо заява не підлягає розгляду в господарських судах України.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 20, 175, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Відмовити ОСОБА_1 у відкритті провадження у справі.
2. Роз'яснити заявнику, що даний спір віднесено до юрисдикції місцевого районного суду в порядку цивільного судочинства.
3. Згідно з ч. 2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 04.12.2020 та може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О. В. Мандриченко