2-817/07
7 березня 2007 року Дергачівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Нев"ядомського Д.В.
при секретарі Мартиненко Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Черкаськолозівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконкому Черкаськолозівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю загальною площею 34,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що рішенням Черкасько-Лозівської селищної ради Дергачівського району Харківської області 15 вересня 2006 року мені в орендне користування була надана земельна ділянка по АДРЕСА_1 загальною площею 1,86 га, в тому числі: ділянка №1 для розміщення спортивного комплексу - площею 1,05 га., ділянка №2 для розміщення готельного комплексу для тварин - площею 0,81га.
В 2006-2007 роках на земельній ділянці площею 1,05 га., право на користування якої належить мені на підставі Договору оренди землі від 27 жовтня 2006 року, за рахунок власних коштів мною було побудована нежитлова будівля загальною площею 34,7 кв.м. Будівництво здійснювалось без отримання належного дозволу Черкасько-Лозівської сільської ради, але з додержанням державних будівельних норм.
Самовільно побудована нежитлова будівля є об' єктом завершеного будівництва і є придатною до експлуатації. Про це свідчить технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість збереження самовільно побудованої будівлі, розроблений ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія АА №775360).
В зв'язку з тим, що будівництво нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 здійснювалось без отримання відповідного дозволу Черкасько-Лозівської сільської ради і даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію у встановленому порядку, він є самовільно побудованим.
У відповідності зі ст. 376 Цивільного кодексу України, особа яка здійснила самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнане в судовому порядку.
Перед початком розгляду справи позивач заявив клопотання про не здійснення фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів, яке судом задоволено. В судовому засіданні позивач підтримав позов повністю і просив суд задовльнити його.
Представник відповідача, виконкому Руськолозівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просив справу розглядати без участі його представника, у зв"язку з чим, суд, вислухавши клопотання позивача ухвалив слухати справу без участі відповідача, що не з"явився із винесенням заочного рішення.
Судом були досліджені матеріали справи, а саме:
Технічний паспорт на виробничий будинок (сарай) від 20.02.2007
Технічний висновок про стан конструкції і можливості зберігання
самовільно збудованого будівництва в с. Лесном, Черкасько -
Лозівської сільраді, Дергачівського району Харківської області,
виконаного у лютому 2007 р. за замовою ОСОБА_1
Рішення VIII сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської
ради Дергачівського району Харківської області яким було
затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок
для розміщення спорткомплексу та готельного комплексу для тварин
гр. ОСОБА_1
Висновок Державного комітету України по земельних ресурсах в
особі Дергачівського районного відділу земельних ресурсів, про
погодження проекту відведення ОСОБА_1 земельної ділянки в
оренду з правом подальшого викупу.
Висновок комунального підприємства «Архітектурного бюро
Дергачівського району» відділу містобудування та архітектури
Дергачівської районної державної адміністрації від 14.06.2006 *
81, (з додатками) про можливість надання ОСОБА_1 земельних
ділянок для розміщення спорткомплексу та готельного комплексу
для тварин.
Висновок НОМЕР_1 Головного державного санітарного лікаря
Дергачівської СЕС, щодо вибору (відведення) земельної ділянки
під забудову від 19.06.2006р.
Висновок Головного управління екології та природних ресурсів в
Харківській області від 29.06.2006 р. № НОМЕР_2, яким було
погоджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок
для розміщення спорткомплексу та готельного комплексу для тварин
гр. ОСОБА_1
Акт обстеження земельних ділянок від 12.06.2006 р. № НОМЕР_3
Державного управління екології та природних ресурсів в
Харківській області, за заявою ОСОБА_1
Висновок Управління культури і туризму Харківської обласної
державної адміністрації від 06.07.2006 № НОМЕР_4 про
погодження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок
для розміщення спорткомплексу та готельного комплексу для тварин
гр. ОСОБА_1
Висновок наукової експертизи «Слобідської археологічної служби»
від 27.06.2006 р. № НОМЕР_5
Погодження «Слобідської археологічної служби» від 03.07.2006 р. №
НОМЕР_6 проекту ОСОБА_1
Договір оренди землі від 27.10.2006 р. укладений між Ч.
Созівською сільрадою та ОСОБА_1
Акт прийому - передачі земельної ділянки згідно з договором
укладеного між Ч. Созівською сільрадою та ОСОБА_1
Схема розташування земельних ділянок ФО-П ОСОБА_1 під
розміщення готельного комплексу для тварин та спортивного
комплексу.
Акт встановлення та погодження меж земельних ділянок ФО-П ОСОБА_1 під розміщення готельного комплексу для тварин та спортивного комплексу.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та прийняття до експлуатації.
У відповідності з ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. У відповідності до ч. 3 ст.376 ЦК України право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, в судовому порядку. Власник земельної ділянки, відповідач по справі Черкаськолозівська селищна рада, заперечень проти визнання права власності на вищевказану будівлю не надав.
Керуючись ст. ст.10,11, 58-60,209-215 ЦПК України, ст. ст.331, 376 ч.5, 1220-1223 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до виконкому Черкаськолозівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно задоволь нити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю загальною площею 34,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апелляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.