Справа № 278/5/20
02 грудня 2020 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Безпалько В. В., розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що успадкував після своєї матері ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, та яка перебуває в платному строковому користування ТОВ "Український солод" на підставі укладеного між померлою та відповідачем договору оренди від 01 червня 2006 року та додаткового договору від 20 серпня 2015 року. Позивач вказав, що ТОВ "Український солод" не виконує своїх зобов'язань зі сплати орендної плати, хоча використовує її для сільськогосподарських цілей.
У зв'язку з наведеним, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, укладений 01 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД".
У судове засідання з'явилися представник позивача, який підтримав позов, а також представник відповідача, який просив відмовити в задоволенні позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши думки учасників процесу, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
01 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Український СОЛОД” було укладено договір № 61/326 оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (далі - Договір) (а.с. 6-8).
Пунктом 8. Договору було передбачено, що він укладений на 10 років.
Згідно з п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за побажанням орендодавця у відробітковій формі або рослинницькою продукцією по ринковій ціні.
За змістом п. 10 Договору на момент його підписання загальна сума орендної плати становить 600 грн.
Орендна плата вноситься у грошовій формі або рослинницькою продукцією до 31.12 звітного року (п. 11 Договору).
20 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Український СОЛОД” було укладено додаткову угоду, якою продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області до 31 грудня 2027 року (а.с. 9).
На підставі вищезазначених договору оренди та додаткової угоди 23 лютого 2016 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди відповідача на земельну ділянку площею 7,9497 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 200466681 від 17 лютого 2020 року (а.с. 37-38).
19 вересня 2017 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину після ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 10).
06 березня 2019 року позивач надіслав на адресу відповідача заяву, якою повідомив, що він є спадкоємцем ОСОБА_2 , та зазначаючи про порушення відповідачем умов договору в частині орендної плати, надав на підпис додаткову угоду про внесення змін до Договору в частині припинення його дії (а.с. 14-16).
Відповідно до положень 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК) кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 5 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Частиною 3 статті 148-1 Земельного кодексу України визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Як зазначалось вище, позивач засобами поштового зв'язку звертався до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди землі. У документах, приєднаних до вказаної вимоги, містяться персональні дані позивача та дані, що підтверджують наявність у нього права власності на спірну земельну ділянку.
За таких обставин суд вважає, що позивач виконав обов'язок щодо повідомлення орендаря про те, що він є спадкоємцем орендодавця, хоч і не в місячний термін, про реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Щобільше, неповідомлення боржника про зміну власника не знімає з боржника вини за порушення зобов'язання.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).
Згідно із ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні положення викладені в п. 33 та 35 Договору.
Отже, права та обов'язки орендодавця по Договору перейшли до позивача та у них виникло право на отримання орендної плати від відповідача за користування земельною ділянкою.
Частиною першою статті 81 ЦПК України визначено обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).
Разом з цим, відповідачем не надано доказів, які б свідчили про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов'язку щодо сплати орендної плати.
Відповідно до наданої позивачем довідки від 05 травня 2020 року № 18 орендна плата за 2016-2019 року хоча й нарахована, однак не виплачена (аркуш 26 матеріалів стосовно перегляду заочного рішення суду).
Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивачів щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди землі, накопичення на депозитному рахунку нотаріуса ( стаття 537 ЦК України), відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов'язань щодо повної та своєчасної сплати орендної плати відповідачем не надано.
Лише після розгляду справи та ухвалення 17 лютого 2020 року заочного рішення суду 04 серпня 2020 року відповідачем шляхом відправлення переказу на адресу позивача було переказано 30000 грн орендної плати за 2017-2019 роки (а.с. 102-103).
Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди та позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що розраховував. Неналежне виконання відповідачем умов договору, а саме - невиконання обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення ст.526 ЦК України, надає право орендодавцям вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Посилання на ту обставину, що позивач не повідомив орендаря у відповідності до ч.5 ст.33 Закону України "Про оренду землі" та ст.148-1 ЗК України про набуття ним права власності на земельну ділянку, яка була предметом договору оренди від 01 червня 2006 року, не бере до уваги, оскільки чинне законодавство України не встановлює наслідків недотримання порядку такого повідомлення орендаря.
Неповідомлення відповідача про зміну власника земельної ділянки у відповідності до передбаченого вище порядку не звільняє останнього від обов'язку виконувати умови договору оренди землі та своєчасно сплачувати орендну плату.
За таких обставин, при доведеності факту систематичного порушення зобов'язань, яке полягає у несвоєчасній сплаті відповідачем орендної плати у строк, передбачений договором оренди землі, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди землі, а у зв'язку з цим - до задоволення позову.
Також суд, керуючись ст. 141 ЦПК, вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь позивача 768,40 грн судового збору.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-83, 89, 141 ЦПК, ст. 651 ЦК, суд -
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Розірвати договір оренди землі № 61/326 від 01 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД", предметом якого є земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 5,1572 га, кадастровий номер 1822085300:01:000:0242, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, зареєстрований 01 червня 2006 року за № 040620900150.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" на користь ОСОБА_1 768,40 грн судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження в разі пропуску строку з поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 07 грудня 2020 року.
Суддя О. М. Дубовік