"26" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2722/20
Господарський суд Одеської області у складі:
Суддя Гут С.Ф.
При секретарі судового засідання Борисовій Н.В.
За участю представників сторін:
від позивача: - Гловацький О.С., довіреність № б/н, дата видачі : 10.09.20;
відповідача: не з'явився;
розглянувши справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Універмаг "УКРАЇНА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" про стягнення 19 303 116,48 грн., -
21.09.2020 року позивач - Приватне акціонерне товариство "Універмаг "УКРАЇНА" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх. ГСОО № 2819/20) до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" про стягнення 19 303 116,48 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.09.2020р. було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначення підготовчого засідання на "27" жовтня 2020 р. о 11:00 год.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.10.2020р. було відкладено підготовче засідання до 17.11.2020р. о 09:30 год.
27.10.2020р. до канцелярії Господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання за вх.№28579/20 про залучення до матеріалів справи додаткових документів.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.11.2020р. було закрито підготовче провадження у справі №916/2722/20 та призначено справу до розгляду по суті на 26.11.2020р. о 11:30 год.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" правом на відзив в порядку ст. 165 ГПК України не скористались.
У даному випадку суд враховує, що за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України Про доступ до судових рішень).
Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
За приписами ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданими йому процесуальними правами, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
В ході розгляду даної справи господарським судом Одеської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, було створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ГПК України.
26.11.2020р. судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані позивачем докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
15 липня 2016 р. Публічне акціонерне товариство "Універмаг "Україна" (орендодавець; далі - Універмаг або Позивач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сенді Парк- Київ Еліт" (орендар) уклали Договір оренди № 1462 (далі -Договір оренди 1) приміщення площею 5 504 м2 на 4-му поверсі будівлі Універмагу (далі - Приміщення), яка розташована за адресою: 01135, м. Київ, площа Перемоги, 3. Універмаг передав ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" Приміщення за Актом приймання-передачі Приміщення в оренду від 15 липня 2016 р. б/н. Приміщення перебувало в оренді ТОВ "Сенді Парк- Київ Еліт" до 31 липня 2019 р. і було повернуте за Актом приймання-передачі Приміщення із оренди від 31 липня 2019 р. б/н.
01 серпня 2019 р.Приміщення були передані в оренду іншому орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" (орендар; далі - Планета або Відповідач), на якого була також переведена заборгованість, яка утворилась за Договором оренди 1.
01 серпня 2019р. Універмаг (орендодавець) уклав із Планетою Договір оренди Приміщення № 1621 (далі -Договір оренди 2). Сторони підписали Акт приймання-передачі Приміщення в оренду від 01 серпня 2019р. б/н.
Універмаг (кредитор), ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" (первісний боржник) і Планета (новий боржник) уклали Договір від 1 серпня 2019 р. № 1/1462 (далі - Договір переведення боргу) про переведення з ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" на Планету заборгованості за Договором оренди 1 в розмірі 6 773 786,75 грн.
31 березня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 1 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 30 квітня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 30 квітня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 1).
30 квітня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 2 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 31 травня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 31 травня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 2).
29 травня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 3 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 30 червня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 30 червня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 3).
За Договором переведення боргу, від Первісного боржника (ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт") переходить на Нового боржника (Планета) заборгованість (грошове зобов'язання) на загальну суму 6 773 786,75 грн. з урахуванням ПДВ, що виникла на підставі Основного договору (Договору оренди 1) станом на дату підписання Договору переведення боргу (п. 1.2.).
Новий боржник повинен оплатити Кредитору (Універмаг) загальну суму заборгованості, зазначену в п. 1.2. цього Договору, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Кредитора, зазначений в реквізитах цього Договору в термін до 31 серпня 2019 р. включно (п. 1.З.).
За несвоєчасне виконання своїх грошових зобов'язань за цим Договором та порушення строків оплати, передбачених п. 1.3. цього Договору, Новий боржник зобов'язується сплатити Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п. 4.2.).
За Договором оренди 2, Орендодавець (Універмаг) передає, а Орендар (Планета) приймає в строкове платне користування протягом Строку оренди, нежитлове Приміщення у відповідності до визначень та умов, обумовлених нижче (п. 1.1,).
"Строк оренди"- це строк використання Приміщення Орендарем, який починається з Дня початку строку оренди та закінчується в День закінчення строку оренди. 'День початку строку оренди" - день підписання Сторонами Акту приймання-передачі в оренду Приміщення від Орендодавця Орендарю. "День закінчення строку оренди" - 23 година 59 хвилина 30 червня 2022 року (включно) чи дня дострокового розірвання Договору (преамбула Договору оренди 2).
Згідно із п. 2.2.3. Договору оренди 2, Орендар бере на себе наступні зобов'язання: 2.2.3. Своєчасно проводити всі платежі за Договором, в тому числі, орендні платежі, Загальні платежі, Комунальні платежі в порядку та на умовах, передбачених Договором.
Для здійснення будь-якого платежу Орендарем достатньо рахунку, виставленого Орендодавцем Орендарю, або відповідного зобов'язання Орендаря по цьому Договору авансувати відповідні платежі (орендну плату) (п. 3.4.).
Відповідно до п. 3.5. Договору оренди 2, 3.5. Сторони домовились про те, що відповідно до Договору обов'язковими платежами для Орендаря, окрім орендної плати, є наступні: 3.5.1. Разовий платіж, який підлягає відновленню (поповненню) у випадках, передбачених Договором: авансовий платіж. 3.5.2. Щомісячні платежі: Загальні платежі, передбачені Договором; комунальні платежі за отримані комунальні послуги.
Орендна плата. Орендар виплачує Орендну плату Орендодавцю щомісячно, протягом Строку Оренди, авансовим платежем не пізніше, ніж за 15 календарних днів до першого календарного дня місяця, за який належить орендна плата, згідно зі ст. 3 Договору (п. 3.1.1.).
Орендна плата за цим Договором складається з двох частин: першої та другої частини (п. 3.2.).
Розмір першої частини Орендної плати становить 917 505,79 грн з ПДВ за один місяць (п. 3.2.1.).
Умови сплати другої частини Орендної плати визначені п. 3.2.2. Договору оренди 2, але протягом строку дії Договору оренди 2 відповідні обставини не наставали, тому друга частина орендної плати Відповідачу не нараховувалась.
Щомісячний розмір першої частини Орендної плати та Загальних платежів для кожного року Строку оренди, починаючи з другого року дії Договору (включно) буде дорівнювати грошовій сумі, яка складається з 100% від суми першої частини Орендної плати та від суми Загальних платежів за останній місяць попереднього року строку дії Договору плюс 5% від суми першої частини Орендної плати та Загальних платежів за такий місяць (п. 3.5.).
За п. 3.7.1. Договору оренди 2, 3.7.1.Орендар сплачує Орендодавцю Авансовий платіж в сумі 1 835 011,58 грн. включаючи ПДВ, який вноситься Орендарем наступним чином:
- першу частину у розмірі 917 505,79 грн і ПДВ до 15 серпня 2019 року;
- другу частину у розмірі 917 505,79 грн і ПДВ до 01 лютого 2020 року за умови належного виконання Орендарем своїх обов'язків по сплаті платежів за Договором.
Пунктом 3.8. врегульовані зобов'язання зі сплати Загальних платежів - видатків Орендодавця у всіх сумах і витратах, які фактично поніс Орендодавець та які Орендодавець вважає необхідним і обґрунтованим відшкодувати за рахунок Орендаря, в залежності від ситуації, на експлуатацію та догляд, на надання Послуг в Торговому Центрі. Перелік таких Послуг Орендодавця міститься в Додатку № 2 до Договору (п. 3.8.1.).
Щомісячний розмір Загальних платежів становить 131 969,26 грн, включаючи ПДВ за все Приміщення. Орендар вносить суму Загальних платежів орендодавцю з Дня початку строку оренди один раз на місяць авансом одночасно і разом з першою частиною Орендної плати (п. 3.8.2.).
Комунальні послуги, що надаються Орендареві, включають в себе забезпечення надання у Приміщення електроенергії для електромереж та освітлення, холодного та гарячого водозабезпечення всередині Приміщення (п. 3.9.). Вартість спожитих комунальних послуг визначається за показниками облікових приладів (п.п. 3.9.1.-3.9.2.).
Орендар вносить суму Комунальних платежів щомісячно, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку від Орендодавця (п. 3.9.3.).
Отже, з урахуванням вказаних вище умов Договору оренди 2 (з урахуванням Додаткових угод), Планета мала сплачувати Універмагу;
(1)за період з 15 серпня 2019 р. по 31 березня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: 917 505,79 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів = 1 049 475,05 грн на місяць;
(2)за період з 1 квітня по 31 липня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: 1,20 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів = 131 970,46 грн;
(3)за період з 1 серпня по 1 вересня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: (1,20 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів) х 105% = 138 568,92 грн на місяць;
(4)за період з 1 вересня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: (917 505,79 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів) х 105% = 1 101 948,8 грн;
(5)до 15 серпня 2019 р. - першу частину Авансового платежу у розмірі у розмірі 917 505,79 грн;
(6)до 1 лютого 2020 р. - другу частину Авансового платежу у розмірі у розмірі 917 505,79 грн;
(7)протягом всього часу дії Договору оренди 2 - щомісяця протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку: суму Комунальних платежів.
За прострочення виконання (сплати) грошових зобов'язань, встановлених у статті 3 Орендодавець має право, але не зобов'язаний, стягнути з Орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми кожного передбаченого Договором платежу за кожний день прострочення, сплата пені за затримку платежу не звільняє Орендаря від виконання будь-яких і всіх інших зобов'язань за цим Договором (п. 7.1.2.).
Якщо строк прострочення у сплаті Орендарем суми або будь-якої частини Орендної плати та / або будь-яких інших платежів за цим Договором Орендодавцю перевищує десять (10) календарних днів, то Орендодавець має право, але не зобов'язаний стягнути з Орендаря, крім всієї суми пені, нарахованої відповідно до пункту 7.1.2 цього Договору, штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) від простроченої суми таких платежів, а також Орендодавець має право в порядку ст. 235-237 Господарського кодексу України, застосувати оперативно-господарські санкції у вигляді обмеження доступу до користування будь-якими комунальними послугами, без попереднього письмового повідомлення Орендаря (п. 7.2.1.).
Неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" своїх зобов'язань перед Приватного акціонерного товариства "Універмаг "УКРАЇНА" і стало підставою для позивача звернутись до господарського суду Одеської області із даним позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.
Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані сторонами докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.
Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.
При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.
Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Приписами ч.ч.1, 2 ст. 20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1. ст. 199 Господарського кодексу України, виконання господарського зобов'язання забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України та частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У відповідності до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України унормовано, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Судом встановлено, що 15 липня 2016 р. Публічне акціонерне товариство "Універмаг "Україна" (орендодавець; далі - Універмаг або Позивач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сенді Парк- Київ Еліт" (орендар) уклали Договір оренди № 1462 (далі -Договір оренди 1) приміщення площею 5 504 м2 на 4-му поверсі будівлі Універмагу (далі - Приміщення), яка розташована за адресою: 01135, м. Київ, площа Перемоги, 3. Універмаг передав ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" Приміщення за Актом приймання-передачі Приміщення в оренду від 15 липня 2016 р. б/н. Приміщення перебувало в оренді ТОВ "Сенді Парк- Київ Еліт" до 31 липня 2019 р. і було повернуте за Актом приймання-передачі Приміщення із оренди від 31 липня 2019 р. б/н.
01 серпня 2019 р.Приміщення були передані в оренду іншому орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" (орендар; далі - Планета або Відповідач), на якого була також переведена заборгованість, яка утворилась за Договором оренди 1.
01 серпня 2019р. Універмаг (орендодавець) уклав із Планетою Договір оренди Приміщення № 1621 (далі -Договір оренди 2). Сторони підписали Акт приймання-передачі Приміщення в оренду від 01 серпня 2019р. б/н.
Універмаг (кредитор), ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" (первісний боржник) і Планета (новий боржник) уклали Договір від 1 серпня 2019 р. № 1/1462 (далі - Договір переведення боргу) про переведення з ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт" на Планету заборгованості за Договором оренди 1 в розмірі 6 773 786,75 грн.
31 березня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 1 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 30 квітня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 30 квітня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 1).
30 квітня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 2 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 31 травня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 31 травня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 2).
29 травня 2020 р. Універмаг і Планета уклали Додаткову угоду № 3 до Договору оренди 2, якою погодили, що у період з 1 по 30 червня 2020 р. розмір першої частини орендної плати становитиме 1,20 грн за місяць. Сторони також погодили, що у період з 1 по 30 червня 2020 р. п. 3.2.2. Договору оренди 2 (щодо сплати другої частини орендної плати) не застосовується (п. 1 Додаткової угоди № 3).
За Договором переведення боргу, від Первісного боржника (ТОВ "Сенді Парк-Київ Еліт") переходить на Нового боржника (Планета) заборгованість (грошове зобов'язання) на загальну суму 6 773 786,75 грн. з урахуванням ПДВ, що виникла на підставі Основного договору (Договору оренди 1) станом на дату підписання Договору переведення боргу (п. 1.2.).
Новий боржник повинен оплатити Кредитору (Універмаг) загальну суму заборгованості, зазначену в п. 1.2. цього Договору, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Кредитора, зазначений в реквізитах цього Договору в термін до 31 серпня 2019 р. включно (п. 1.З.).
За несвоєчасне виконання своїх грошових зобов'язань за цим Договором та порушення строків оплати, передбачених п. 1.3. цього Договору, Новий боржник зобов'язується сплатити Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п. 4.2.).
За Договором оренди 2, Орендодавець (Універмаг) передає, а Орендар (Планета) приймає в строкове платне користування протягом Строку оренди, нежитлове Приміщення у відповідності до визначень та умов, обумовлених нижче (п. 1.1,).
"Строк оренди"- це строк використання Приміщення Орендарем, який починається з Дня початку строку оренди та закінчується в День закінчення строку оренди. 'День початку строку оренди" - день підписання Сторонами Акту приймання-передачі в оренду Приміщення від Орендодавця Орендарю. "День закінчення строку оренди" - 23 година 59 хвилина 30 червня 2022 року (включно) чи дня дострокового розірвання Договору (преамбула Договору оренди 2).
Згідно із п. 2.2.3. Договору оренди 2, Орендар бере на себе наступні зобов'язання: 2.2.3. Своєчасно проводити всі платежі за Договором, в тому числі, орендні платежі, Загальні платежі, Комунальні платежі в порядку та на умовах, передбачених Договором.
Для здійснення будь-якого платежу Орендарем достатньо рахунку, виставленого Орендодавцем Орендарю, або відповідного зобов'язання Орендаря по цьому Договору авансувати відповідні платежі (орендну плату) (п. 3.4.).
Відповідно до п. 3.5. Договору оренди 2, 3.5. Сторони домовились про те, що відповідно до Договору обов'язковими платежами для Орендаря, окрім орендної плати, є наступні: 3.5.1. Разовий платіж, який підлягає відновленню (поповненню) у випадках, передбачених Договором: авансовий платіж. 3.5.2. Щомісячні платежі: Загальні платежі, передбачені Договором; комунальні платежі за отримані комунальні послуги.
Орендна плата. Орендар виплачує Орендну плату Орендодавцю щомісячно, протягом Строку Оренди, авансовим платежем не пізніше, ніж за 15 календарних днів до першого календарного дня місяця, за який належить орендна плата, згідно зі ст. 3 Договору (п. 3.1.1.).
Орендна плата за цим Договором складається з двох частин: першої та другої частини (п. 3.2.).
Розмір першої частини Орендної плати становить 917 505,79 грн з ПДВ за один місяць (п. 3.2.1.).
Умови сплати другої частини Орендної плати визначені п. 3.2.2. Договору оренди 2, але протягом строку дії Договору оренди 2 відповідні обставини не наставали, тому друга частина орендної плати Відповідачу не нараховувалась.
Щомісячний розмір першої частини Орендної плати та Загальних платежів для кожного року Строку оренди, починаючи з другого року дії Договору (включно) буде дорівнювати грошовій сумі, яка складається з 100% від суми першої частини Орендної плати та від суми Загальних платежів за останній місяць попереднього року строку дії Договору плюс 5% від суми першої частини Орендної плати та Загальних платежів за такий місяць (п. 3.5.).
За п. 3.7.1. Договору оренди 2, 3.7.1.Орендар сплачує Орендодавцю Авансовий платіж в сумі 1 835 011,58 грн. включаючи ПДВ, який вноситься Орендарем наступним чином:
- першу частину у розмірі 917 505,79 грн і ПДВ до 15 серпня 2019 року;
- другу частину у розмірі 917 505,79 грн і ПДВ до 01 лютого 2020 року за умови належного виконання Орендарем своїх обов'язків по сплаті платежів за Договором.
Пунктом 3.8. врегульовані зобов'язання зі сплати Загальних платежів - видатків Орендодавця у всіх сумах і витратах, які фактично поніс Орендодавець та які Орендодавець вважає необхідним і обґрунтованим відшкодувати за рахунок Орендаря, в залежності від ситуації, на експлуатацію та догляд, на надання Послуг в Торговому Центрі. Перелік таких Послуг Орендодавця міститься в Додатку № 2 до Договору (п. 3.8.1.).
Щомісячний розмір Загальних платежів становить 131 969,26 грн, включаючи ПДВ за все Приміщення. Орендар вносить суму Загальних платежів орендодавцю з Дня початку строку оренди один раз на місяць авансом одночасно і разом з першою частиною Орендної плати (п. 3.8.2.).
Комунальні послуги, що надаються Орендареві, включають в себе забезпечення надання у Приміщення електроенергії для електромереж та освітлення, холодного та гарячого водозабезпечення всередині Приміщення (п. 3.9.). Вартість спожитих комунальних послуг визначається за показниками облікових приладів (п.п. 3.9.1.-3.9.2.).
Орендар вносить суму Комунальних платежів щомісячно, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку від Орендодавця (п. 3.9.3.).
Отже, з урахуванням вказаних вище умов Договору оренди 2 (з урахуванням Додаткових угод), Планета мала сплачувати Універмагу;
(1)за період з 15 серпня 2019 р. по 31 березня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: 917 505,79 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів = 1 049 475,05 грн на місяць;
(2)за період з 1 квітня по 31 липня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: 1,20 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів = 131 970,46 грн;
(3)за період з 1 серпня по 1 вересня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: (1,20 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів) х 105% = 138 568,92 грн на місяць;
(4)за період з 1 вересня 2020 р. - щомісячно авансом за 15 днів до початку розрахункового місяця: (917 505,79 грн Орендної плати + 131 969,26 грн Загальних платежів) х 105% = 1 101 948,8 грн;
(5)до 15 серпня 2019 р. - першу частину Авансового платежу у розмірі у розмірі 917 505,79 грн;
(6)до 1 лютого 2020 р. - другу частину Авансового платежу у розмірі у розмірі 917 505,79 грн;
(7)протягом всього часу дії Договору оренди 2 - щомісяця протягом 5 банківських днів з моменту отримання відповідного рахунку: суму Комунальних платежів.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" суму основного боргу, яка становить 16 134 554,71грн., підлягають судом задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статтей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Частина 1 ст. 612 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 ст. 216, ст. 218 Господарського кодексу України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько- правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Згідно з ч. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.
Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання грошового зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.
Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За прострочення виконання (сплати) грошових зобов'язань, встановлених у статті 3 Орендодавець має право, але не зобов'язаний, стягнути з Орендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми кожного передбаченого Договором платежу за кожний день прострочення, сплата пені за затримку платежу не звільняє Орендаря від виконання будь-яких і всіх інших зобов'язань за цим Договором (п. 7.1.2.).
Якщо строк прострочення у сплаті Орендарем суми або будь-якої частини Орендної плати та / або будь-яких інших платежів за цим Договором Орендодавцю перевищує десять (10) календарних днів, то Орендодавець має право, але не зобов'язаний стягнути з Орендаря, крім всієї суми пені, нарахованої відповідно до пункту 7.1.2 цього Договору, штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) від простроченої суми таких платежів, а також Орендодавець має право в порядку ст. 235-237 Господарського кодексу України, застосувати оперативно-господарські санкції у вигляді обмеження доступу до користування будь-якими комунальними послугами, без попереднього письмового повідомлення Орендаря (п. 7.2.1.).
Відповідно до ст.ст.1,3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996р. №543/96-ВР (із змінами та доповненнями), який регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Право позивача вимагати від відповідача сплатити 3% річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає в отриманні компенсації (плати) від відповідача за користування утримуваними ним грошовими коштами, належним до сплати за договором.
Прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (Постанова Вищого господарського суду України від 21 червня 2016 року по справі N° 916/4281/15).
Перевіривши розрахунок сум пені, штрафу, 3% річних та інфляційних нарахувань, наданий позивачем, господарський суд встановив, що такий розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства, здійснений належним чином, у зв'язку з чим позовні вимоги в даній частині підлягають судом задоволенню в повній мірі.
Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Європейський суд з прав людини під терміном «власність» розуміє також грошові кошти, що підлягають оплаті за поставлений товар.
Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.
На підставі вищенаведеного, керуючись положеннями ст. 129 ГПК України, враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.13, 20 73, 74, 76, 86, 126, 129, 165, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позов Приватного акціонерного товариства "Універмаг "УКРАЇНА" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" про стягнення 19 303 116,48 грн. - задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Парк розваг Планета" (код в ЄДРПОУ: 43029871; місцезнаходження: 65098, Одеська обл., місто Одеса, пров. Дорбуду, будинок 5) на користь Приватного акціонерного товариства "Універмаг "Україна" (код в ЄДРПОУ: 01564897; місцезнаходження: 01135, м. Київ, площа Перемоги, буд, 3) 19 303 116,48 гри (дев'ятнадцять мільйонів триста три тисячі сто шістнадцять гривень та сорок вісім копійок), що включає: 16 134 554,71 грн основної заборгованості; 892 640,83 грн пені; 2 030 516,70 грн штрафів; 223 160,21 грн 3% річних; 22 244,03 грн інфляційних нарахувань та витрати по сплаті судового збору у розмірі 289 547 /двісті вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот сорок сім / грн. 00 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Наказ видати в порядку ст.327 ГПК України
Повний текст складено 07 грудня 2020 р.
Суддя С.Ф. Гут