"09" листопада 2020 р.м. Одеса Справа № 916/1865/20
Господарський суд Одеської області у складі:
судді С.В. Літвінова
при секретарі Т.О. Липі
розглядаючи справу за позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях; (вул. Велика Арнаутська, буд. 15,Одеса,Одеська область, 65048) до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО" (вул. Успенська, буд.39, офіс 44, Одеса, 65048), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Дністровське міжрайонне управління водного господарства (67654, Одеська обл., Біляївський р-н, с.Маяки, вул.Богачова, 83, код ЄДРПОУ 05387185)
про розірвання договору, виселення.
за участю представників:
від позивача: Стапінський В.О.- довіреність.
від відповідача: не з'явився;
від 3-ої особи: не з'явився
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО", в якому просить господарський суд: про розірвання договору, виселення та стягнення 82674,6 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 18.07.2016р. щодо орендної плати за період з 12.10.2018р. по 22.06.2020р..
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено дату підготовчого засідання.
Регіональне відділення Фонду державного майна України звернулась до Господарського суду Одеської області із заявою про залучення до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дністровське міжрайонне управління водного господарства (67654, Одеська обл., Біляївський р-н, с.Маяки, вул.Богачова, 83, код ЄДРПОУ 05387185).
Ухвалою суду від 27.07.2020р. залучено до участі у справі №916/1865/20 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Дністровське міжрайонне управління водного господарства, продовжено строк підготовчого провадження по справі №916/1865/20 на 30 днів та відкладено підготовче засідання.
25.08.2020р. від третьої особи надійшли письмові пояснення відповідно яких позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі.
21.09.2020 року від позивача надійшла заява про закриття провадження в частині позовних вимог у зв'язку з тим, щоТовариство з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО" сплатило заборгованість з орендної плати в сумі 73 836,42 грн. та пеню в сумі 8 838,18 грн., яка була заявлена у позові, у повному обсязі.
Ухвалою суду від 23.09.2020р. провадження у справі №916/1865/20 в частині стягнення 82674,6 грн. - закрито.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.09.2020р. в частині розірвання договору та виселення закрито підготовче провадження у справі №916/1865/20, справу призначено до судового розгляду по суті в засіданні суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, що підтверджено поштовими кореспонденціями. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.
Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.
У судовому засіданні 19.11.2020р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
За таких обставин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях) - (далі: Позивач або РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях або Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДЕСЕНТО" (далі: Відповідач або ТОВ „ДЕСЕНТО" або Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р. (далі - Договір), за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове плате користування індивідуально визначене майно державної власності, загальною площею 741. 90 кв.м., а саме: склад ПММ, інв.№10300003, площею 20,20 кв.м.; матеріальний склад. інв.№ 10310178, площею 191, 50 кв.м.; навіс для механізмів, інв.№ 10310179, площею 424. 80 кв.м: гараж, інв.№ 10310167, площею 105, 40 кв., що обліковується на балансі Дністровського міжрайонного управління водного господарства (далі Балансоутримувач) та розташоване за адресою: Одеська обл., м. Біляївка, пров. Яськівський, 2а, строком на 2 роки 11 місяців.
Відповідно до умов п. 5.3. Договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Як зазначає позивач, в порушення вищевказаних умов Договору оренди Відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконує, і як наслідок у нього виникла заборгованість з орендної плати до Державного бюджету.
Як вбачається зі звіту про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.10.18 по 22.06.2020 року сума заборгованості Відповідача до Державною бюджету України складає 73 836, 42 гри.
Також, позивачем згідно з п. 3.7. договору оренди, Відповідачу нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 8838,18 грн.
Позивач у справі вважає, що відповідачем було допущено порушення умов Договору у вигляді порушення строків внесення платежів, що, на думку позивача, є істотним порушенням умов договору та має наслідком його розірвання.
В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до ч. 2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З урахуванням зазначеного, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях просить суд про розірвання договору, виселення та стягнення 82674,6 грн..
21.09.2020 року від позивача надійшла заява про закриття провадження в частині позовних вимог у зв'язку з тим, щоТовариство з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО" сплатило заборгованість з орендної плати в сумі 73 836,42 грн. та пеню в сумі 8 838,18 грн., яка була заявлена у позові, у повному обсязі.
Ухвалою суду від 23.09.2020р. провадження у справі №916/1865/20 в частині стягнення 82674,6 грн. - закрито.
Отже, судом розглядається справа в частині позовних вимог про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р. який укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю " ДЕСЕНТО " та про виселення Товариство з обмеженою відповідальністю " ДЕСЕНТО" з займаного орендованого приміщення державної власності, а саме: склад ПММ, інв.№10300003, площею 20,20 кв.м.; матеріальний склад, інв.№ 10310178, площею 191,50 кв.м.; навіс для механізмів, інв.№ 10310179, площею 424,80 кв.м.; гараж, інв.№ 10310167, площею 105,40 кв.м., яке обліковується на балансі Дністровського міжрайонного управління водного господарства та розташовані за адресою: Одеська область, м. Біляївка, пров. Яськівський,2а.
Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДЕСЕНТО" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р., за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове плате користування індивідуально визначене майно державної власності, загальною площею 741. 90 кв.м., а саме: склад ПММ, інв.№10300003, площею 20,20 кв.м.; матеріальний склад. інв.№ 10310178, площею 191, 50 кв.м.; навіс для механізмів, інв.№ 10310179, площею 424. 80 кв.м: гараж, інв.№ 10310167, площею 105, 40 кв., що обліковується на балансі Дністровського міжрайонного управління водного господарства (далі Балансоутримувач) та розташоване за адресою: Одеська обл., м. Біляївка, пров. Яськівський, 2а, строком на 2 роки 11 місяців.
Відповідно до умов п. 5.3. Договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Разом з цим підставою для розірвання Договору оренди є несплата або несвоєчасна сплата орендної плати (пп.г) п.9.4 Договору)
Крім того, пунктом 10.3 Договору визначено, що за ініціативою однієї із сторін Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.
Як вбачається зі звіту про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.10.18 по 22.06.2020 року сума заборгованості Відповідача до Державною бюджету України складає 73 836, 42 грн., яка була погашена відповідачем лише під час розгляду даної справи.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного Кодексу України встановлено, що розірвання договору є одним із правових наслідків, встановлених договором або законом, який настає у разі порушення зобов'язання.
Згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи та заперечення за своїм внутрішнім переконанням, суд доходить висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов'язку зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р., а саме не сплачував орендну плату у термін від 12.10.18 по 22.06.2020 року, що є підставою для розірвання вказаного договору.
Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Зі змісту ст.77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р. та виселення підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 4204грн. покласти на позивача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 73, 74, 79, 86, 129, ст. ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО" про розірвання договору оренди, виселення - задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.07.2016р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (правонаступником є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю " ДЕСЕНТО ".
3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю " ДЕСЕНТО" (вул. Успенська, буд.39, офіс 44, Одеса, 65048, код ЄДРПОУ 38605268) з займаного орендованого приміщення державної власності, а саме: склад ПММ, інв.№10300003, площею 20,20 кв.м.; матеріальний склад, інв.№ 10310178, площею 191,50 кв.м.; навіс для механізмів, інв.№ 10310179, площею 424,80 кв.м.; гараж, інв.№ 10310167, площею 105,40 кв.м., яке обліковується на балансі Дністровського міжрайонного управління водного господарства (67654, Одеська обл., Біляївський р-н, с.Маяки, вул.Богачова, 83, код ЄДРПОУ 05387185) та розташовані за адресою: Одеська область, м. Біляївка, пров. Яськівський,2а.
4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕСЕНТО" (вул. Успенська, буд.39, офіс 44, Одеса, 65048, код ЄДРПОУ 38605268) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722, Банк: ДКСУ м. Київ, р/р UA378201720343110001000163735, МФО 820172) витрати на сплату судового збору у розмірі 4204 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено та підписано 07 грудня 2020 р., у зв'язку з перебуванням судді С.В. Літвінова на лікарняному з 16.11.2020 року по 23.11.2020 року та з 24.11.2020 року по 04.12.2020 року у відпустці.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С.В. Літвінов