ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
19.11.2020Справа № 910/4432/20
Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу
за позовом ОСОБА_1
доОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1"
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2
провизнання недійсними рішення загальних зборів
Представники сторін:
від позивача:Старовойтова Д.А. - адвокат на підставі ордеру
від відповідача:Калашников Є.В. - адвокат на підставі ордеру; Ступак А.Ю. - адвокат на підставі ордеру; Григорова Ю.Р. - голова правління
від третьої особи:Старовойтова Д.А. - адвокат на підставі ордеру
30.03.2020 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 з вимогами до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" про визнання недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", проведених 07.03.2020, оформлених протоколом від 21.03.2020 № 1/2020.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", оформлені протоколом від 21.03.2020 № 1/2020, були проведені з порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2020 відкрито провадження у справі № 910/4432/20, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 04.05.2020, залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 .
04.05.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та клопотання про надсилання копії позовної заяви і продовження строку на відзив.
04.05.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
У підготовчому засіданні 04.05.2020 судом оголошено перерву до 04.06.2020.
05.05.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
07.05.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли пояснення щодо позову з проханням поновити строк на подання пояснень.
29.05.2020 електронною поштою від третьої особи надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.
04.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив.
04.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли письмові заперечення проти клопотання відповідача.
04.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, клопотання про зобов'язання відповідача надати докази, клопотання про витребування доказів та клопотання про поновлення строку на подання клопотання про витребування доказів.
У підготовчому засіданні 04.06.2020 судом оголошено перерву до 25.06.2020.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2020 клопотання третьої особи про витребування доказів задоволено, зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" надати суду в строк до 25.06.2020 належним чином завірену копію протоколу зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020 з усіма додатками; належним чином завірену копію протоколу засідання лічильної комісії співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 22.03.2020 № 2.
15.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.
24.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про виклик і допит свідків.
25.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла інформація по справі та відповідь на відзив.
25.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшло клопотання про витребування доказів, клопотання про долучення доказів до матеріалів справи та заява про ознайомлення з матеріалами справи.
25.06.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про залучення третіх осіб.
У підготовчому засіданні 25.06.2020 судом відмовлено у задоволенні заяви відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб з огляду на необґрунтованість.
У підготовчому засіданні 25.06.2020 судом оголошено перерву до 20.07.2020.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2020 клопотання третьої особи про витребування доказів задоволено, зобов'язано Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію надати суду в строк до 15.07.2020 належним чином завірену копію реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1".
20.07.2020 електронною поштою від відповідача надійшла заява про перенесення судового засідання.
У підготовчому засіданні 20.07.2020 суд, керуючись пунктом 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, постановив закрити підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 08.09.2020.
27.07.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.
18.08.2020 електронною поштою від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
28.08.2020 електронною поштою від позивача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
07.09.2020 електронною поштою від відповідача надійшло клопотання про виклик і допит свідків.
07.09.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.
08.09.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про виклик і допит свідків.
У судовому засіданні 08.09.2020 судом оголошено перерву до 21.09.2020.
Судове засідання, призначене на 21.09.2020, не відбулося, у зв'язку із перебуванням судді Плотницької Н.Б. у відпустці.
Суд телефонограмою повідомив сторін про призначення судового засідання на 13.10.2020.
30.09.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
13.10.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі та клопотання про зупинення провадження у справі.
Судове засідання, призначене на 13.10.2020, не відбулося, у зв'язку із перебуванням судді Плотницької Н.Б. на лікарняному.
16.10.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про пришвидшення розгляду справи.
20.10.2020 електронною поштою від третьої особи надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи.
29.10.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшло клопотання про витребування доказів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2020 судове засідання призначено на 19.11.2020.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2020 у задоволенні клопотання ОСОБА_2 про витребування доказів відмовлено.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про розподіл та стягнення судових витрат.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача та третьої особи надійшло повідомлення.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли судові дебати.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі.
19.11.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов додаток до клопотання про закриття провадження у справі.
У судове засідання 19.11.2020 з'явилися представники позивача, відповідача та третьої особи та надали пояснення.
У судовому засіданні 19.11.2020 судом відмолено у задоволенні клопотань відповідача про закриття провадження у справі та про зупинення провадження у справі.
Щодо клопотань відповідача про закриття провадження у справі суд зазначає наступне.
Так, у клопотаннях про закриття провадження у справі відповідач вказує на те, що ОСОБА_1 не є власником квартири у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане твердження відхиляється судом, оскільки до матеріалів позовної заяви долучено свідоцтво про право власності на житло від 30.01.2007.
Вказаний документ є належним доказом на підтвердження права власності ОСОБА_1 на квартиру, розташовану у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
У клопотанні про зупинення провадження у справі відповідач зазначає, що органом досудового розслідування в кримінальному провадженні № 12020100020002220 та Господарським судом міста Києва у справі № 910/4432/20 досліджуються та встановлюються одні й ті ж самі обставини.
Пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Суд зазначає, що в кримінальному провадженні № 12020100020002220 та у даній підлягають встановленню різні обставини, а зібрані у цій справі докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Представник позивача надав пояснення по суті справи, відповідно до яких у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача надав пояснення по суті справи, відповідно до яких заперечив проти заявлених позовних вимог та просить суд відмовити у повному обсязі.
Представник третьої особи надав пояснення по суті справи, відповідно до яких у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.
У судовому засіданні 19.11.2020 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, дослідивши надані суду докази, суд
ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 30.01.2007, виданим Головним управлінням забезпечення Київської міської державної адміністрації.
30.07.2018 було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
До складу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" входять три будинки за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5, АДРЕСА_1 .
07.03.2020 проведені загальні збори, за результатами яких складено протокол зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що його та інших співвласників не було повідомлено про проведення загальних зборів, які відбулись 07.03.2020, в порядку, передбаченому Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Позивач звернувся до голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" із запитом про надання інформації.
Листом від 25.03.2020 голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" повідомив про наступне: 30.11.2019 відбулись загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1". Вказані загальні збори були скликані правлінням ОСББ. Після проведення загальних зборів, письмового опитування, рішення прийняті не були; 25.01.2020 відбулись загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", які були скликані ініціативною групою. Після проведення загальних зборів, письмового опитування, рішення прийняті не були; загальні збори 07.03.2020 не скликалися правлінням ОСББ, склад ініціативної групи голові правління невідомий, письмове повідомлення про проведення загальних зборів 07.03.2020, а також лист письмового опитування голова правління не отримував.
Відповідач зазначає, що абсолютна більшість співвласників отримала повідомлення про проведення загальних зборів під розписку. Члени ініціативної групи намагались вручити повідомлення під розписку ОСОБА_1 , однак її чоловік відмовився отримувати таке повідомлення. Також, за твердженнями відповідача, позивач відмовилася отримувати лист письмового опитування.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
У статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини 2 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Як вбачається з протоколу зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020, складеного за результатами проведення зборів 07.03.2020, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 276 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22793,8 м2.
На зборах були присутні та зареєстровані ІНФОРМАЦІЯ_1 співвласника.
У протоколі зазначено наступний порядок денний:
1. обрання голови та секретаря загальних зборів;
2. обрання складу лічильної комісії;
3. обрання членів правління на 2020 рік;
4. затвердження кошторису витрат, розмірів щомісячних внесків співвласників будинку на 2020 рік;
5. укладання прямих договорів між ОСББ "Три сусіди 1" та електро-, водо-, теплопостачаючими компаніями;
6. затвердження плану ремонтних та невідкладних робіт на 2020 рік;
7. зміна складу ревізійної комісії;
8. надання повноважень представнику загальних зборів щодо державної реєстрації всіх документів, прийнятих на загальних зборах ОСББ "Три сусіди 1", які потребують державної реєстрації згідно чинного законодавства;
9. інші поточні питання.
По першому питанню порядку денного: обрання голови та секретаря загальних зборів.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: обрати головою зборів ОСОБА_3 , секретарем загальних зборів - ОСОБА_4 .
За підсумками голосування 42 співвласника проголосували «за», «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
По другому питанню порядку денного: обрання складу лічильної комісії.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: для проведення письмового опитування і підрахунку результатів такого опитування обрати лічильну комісію в складі 3-х осіб: 1. ОСОБА_5 ; 2. ОСОБА_6 ; 3. ОСОБА_7 .
За підсумками голосування 42 співвласника проголосували «за», «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
По третьому питанню порядку денного: переобрання складу правління та визначення строку їх повноважень.
У зв'язку із відсутністю кандидата в члени правління від нежитлових приміщень згідно п. 3.38 Статуту ОСББ, запропоновано обрати членом правління від нежитлових приміщень прямим голосуванням на зборах ОСОБА_8 .
За підсумками голосування 42 співвласника проголосували «за», «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: обрати правління об'єднання із строком їх повноважень на один календарний рік у складі 9 осіб, до переобрання наступного діючого правління: 1. ОСОБА_9 ; 2. ОСОБА_2 ; 3. ОСОБА_10 ; 4. ОСОБА_11 ; 5. ОСОБА_12 ; 6. ОСОБА_13 ; 7. ОСОБА_14 ; 8. ОСОБА_15 ; 9. ОСОБА_8 .
По даному питанню проголосувало 268 співвласників «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22683,4 м2 (52,16 %); «проти» - 7 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 837,9 м2 (1,97 %); «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення було прийнято.
По четвертому питанню порядку денного: затвердження кошторису витрат, розмірів щомісячних внесків співвласників будинку на 2020 рік.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: затвердити кошторис витрат на утримання будинку на 2020 рік на основі проекту та долучити його належним чином оформленим до цього протоколу. Затвердити на 2020 рік: 6,50 грн - за один м квадратний загальної площі квартир за один календарний місяць; 5,94 грн - за один метр квадратний загальної площі нежитлових приміщень за один календарний місяць.
По даному питанню проголосувало 270 співвласника «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22155,3 м2 (52,01 %); «проти» - 4 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 358,1 м2 (0,84 %); «утримався» - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 170,0 м2 (0,40 %). Рішення було прийнято.
По п'ятому питанню порядку денного: укладання прямих договорів між ОСББ "Три сусіди 1" та електро-, водо-, тепло- постачаючими компаніями.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: надати голові правління ОСББ "Три сусіди 1" право підписувати прямі договори.
По даному питанню проголосувало 271 співвласник «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22309,3 м2 (52,38 %); «проти» - 3 (два) співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 312,3 м2 (0,73 %); «утримався» - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення було прийнято.
По шостому питанню порядку денного: затвердження плану ремонтних та невідкладних робіт на 2020 рік.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: затвердити такий план робіт на 2020 рік: 1. Ремонт вимощення навколо будинків; 2. Заміна частини каналізаційних труб, які прийшли в непридатність; 3. Освітлення сходів у всіх під'їздах з урахуванням енергозбереження; 4. Інвентаризація проблемних ділянок фундаменту і тріщин у стінах будинку з складанням дефектних актів, кошторису та плану ремонту; 5. Продовження ремонту вхідних груп в залежності від ступені аварійності та руйнувань.
За підсумками голосування 270 співвласників проголосувало «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22309,3 м2 (52,38 %); «проти» - 5 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 421,8 м2 (0,99 %); «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення прийнято.
По сьомому питанню порядку денного: зміна складу ревізійної комісії.
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: обрати ревізійну комісію в складі: 1. ОСОБА_16 ; 2. ОСОБА_17 ; 3. ОСОБА_18 ; 4. ОСОБА_19 ; 5. ОСОБА_20 ; 6. ОСОБА_4 ; 7. ОСОБА_21 .
За підсумками голосування 265 співвласників проголосувало «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21699,05 м2 (50,94 %); «проти» - 8 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 683,0 м2 (1,60 %); «утримався» - 3 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 238,7 м2 (0,56 %). Рішення прийнято.
По восьмому питанню порядку денного: надання повноважень представнику загальних зборів щодо державної реєстрації всіх документів, прийнятих на загальних зборах ОСББ "Три сусіди 1", які потребують державної реєстрації згідно чинного законодавства
Пропозиція, яка ставилася на голосування щодо порядку денного: уповноважити голову загальних зборів ОСОБА_3 підписати затверджені зборами документи, нотаріально посвідчити (за необхідності), також підписати списки співвласників будинку, які брали участь в голосуванні, листки опитування співвласників, протокол загальних зборів ОСББ "Три сусіди 1" та зареєструвати всі документи, що потребують державної реєстрації згідно чинного законодавства.
За підсумками голосування 267 співвласників проголосувало «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21878,05 м2 (51,36 %); «проти» - 7 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 683,6 м2 (1,5 %); «утримався» - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 125,7 м2 (0,30 %). Рішення прийнято.
По дев'ятому питанню порядку денного: рекомендації новому складу правлінню.
Питання, яке ставилося на голосування: розробити, затвердити та оприлюднити положення про порядок висунення кандидатів в члени правління та обрання правління; положення та порядок діяльності ревізійної комісії; розробити та затвердити порядок голосування на зборах ОСББ "Три сусіди 1".
За підсумками голосування 42 співвласника «за»; «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
У протоколі засідання лічильної комісії співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 22.03.2020 № 2 зазначено наступний порядок денний загальних зборів, які відбулися 07.03.2020:
1. обрання голови та секретаря загальних зборів;
2. обрання складу лічильної комісії;
3. обрання членів правління на 2020 рік;
4. затвердження кошторису витрат, розмірів щомісячних внесків співвласників будинку на 2020 рік;
5. укладання прямих договорів між ОСББ "Три сусіди 1" та електро-, водо-, теплопостачаючими компаніями;
6. затвердження плану ремонтних та невідкладних робіт на 2020 рік;
7. зміна складу ревізійної комісії;
8. надання повноважень представнику загальних зборів щодо державної реєстрації всіх документів, прийнятих на загальних зборах ОСББ "Три сусіди 1", які потребують державної реєстрації згідно чинного законодавства.
По першому питанню за підсумками голосування 42 співвласника проголосували «за», «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
По другому питанню за підсумками голосування 42 співвласника проголосували «за», «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
По третьому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21782,8 м2 (51,14 %); «проти» кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 837,9 м2 (1,97 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення було прийнято.
По четвертому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22155,4 м2 (52,01 %); «проти» кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 358,1 м2 (0,84 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 170,0 м2 (0,40 %).
По п'ятому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22309,3 м2 (52,38 %); «проти» кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 312,3 м2 (0,73 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення було прийнято.
По шостому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22309,3 м2 (52,38 %); «проти» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 421,8 м2 (0,99 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %). Рішення прийнято.
По сьомому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21699,05 м2 (50,94 %); «проти» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 683,0 м2 (1,60 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 238,7 м2 (0,56 %). Рішення прийнято.
По восьмому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21878,05 м2 (51,36 %); «проти» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 683,6 м2 (1,5 %); «утримався» - кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 125,7 м2 (0,30 %). Рішення прийнято.
Судом встановлено, що протокол зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020, складений за результатами проведення зборів, які відбулись 07.03.2020, та протокол засідання лічильної комісії співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 22.03.2020 № 2 містять відмінності по змісту.
Так, питання 3 порядку денного у протоколі зборів від 21.03.2020 № 1/2020 сформульовано наступним чином: обрання членів правління на 2020 рік. У цьому ж протоколі по тексту питання 3 порядку денного сформульовано так: переобрання складу правління та визначення строку їх повноважень.
На дев'яте питання порядку денного у протоколі зборів від 21.03.2020 № 1/2020 винесено: інші поточні питання. По тексту в цьому ж протоколі зазначено: рекомендації новому складу правлінню. У протоколі засідання лічильної комісії від 22.03.2020 № 2 питання дев'яте порядку денного відсутнє.
Позивач стверджує, що 23.03.2020 протокол зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020, складений за результатами проведення зборів, які відбулись 07.03.2020, та протокол засідання лічильної комісії співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 22.03.2020 № 2 були оприлюднені головою лічильної комісії та головою зборів в групі Viber, що суперечить нормам Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до абзацу шостого статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).
Відповідно до пункту 3.20. Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" рішення загальних зборів співвласників будинку оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку на першому поверсі кожного під'їзду.
Згідно з пунктом 3.21. Статуту рішення з питань, передбачених пунктами 3.4.1., 3.4.7., 3.4.8., 3.4.11. цього статуту та за рішенням загальних зборів співвласників будинку - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або надсилаються поштою (рекомендованим листом ініціатором загальних зборів будинку (правлінням об'єднання або ініціативною групою співвласників будинку).
Позивач та третя особа вказують на те, що не отримували рішення загальних зборів ні під розписку, ні поштою.
За твердженнями позивача, станом на 26.03.2020 рішення не були оприлюднені.
Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази оприлюднення рішення загальних зборів, проведених 07.03.2020, шляхом надання під розписку або направлення поштою.
Як вбачається з протоколу засідання лічильної комісії співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" від 22.03.2020 № 2, зокрема по другому питанню порядку денного, обрання складу лічильної комісії відбувалось в порядку пункту 3.8. Статуту простою більшістю присутніх на зборах співвласників.
Відповідно до пункту 3.8. Статуту загальні збори веде голова загальних зборів співвласників будинку, який обирається більшістю голосів присутніх на загальних зборах співвласників будинку або їх представників. Головою загальних зборів співвласників будинку, окрім голови установчих зборів, не можуть бути члени правління об'єднання, члени ревізійної комісії (ревізор) об'єднання.
Отже, пункт 3.8. Статуту не містить порядку голосування щодо лічильної комісії.
У протоколі від 21.03.2020 № 1/2020 за результатами голосування по третьому питанню порядку денного зазначено, що 268 співвласників проголосували «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22683,4 м2 (52,16 %); «проти» - 7 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 837,9 м2 (1,97 %); «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %).
Разом з тим, в протоколі засідання лічильної комісії співвласників від 22.03.2020 № 2 по третьому питанню за підсумками голосування «за» проголосувало кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 21782,8 м2 (51,14 %); «проти» кількість співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 837,9 м2 (1,97 %); «утримався» - співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 62,7 м2 (0,15 %).
Отже, в протоколах від 21.03.2020 № 1/2020 та від 22.03.2020 № 2 відрізняються результати голосування.
До того ж, у пункті 4 переліку кандидатів в правління зазначено ОСОБА_11 .
Відповідно до протоколу від 15.05.2018 № 1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" вказана особа є членом ревізійної комісії.
Згідно із пунктами 3.40., 3.55. Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" члени правління об'єднання не можуть членами ревізійної комісії об'єднання та не можуть бути представниками загальних зборів співвласників будинку.
Член ревізійної комісії об'єднання не може бути членом правління об'єднання та не може бути представником загальних зборів співвласників будинку.
Позивач вказує на те, що у протоколі від 21.03.2020 № 1/2020 відсутня інформація про вихід ОСОБА_11 зі складу ревізійної комісії.
Відповідач зазначає, що ОСОБА_11 вийшла зі складу ревізійної комісії, що підтверджується її заявою від 25.01.2020, долученою до відзиву.
Крім того, під номером 2 до складу правління ОСББ було обрано ОСОБА_2 (третя особа). Однак, як вказує третя особа, він був відсутній на загальних зборах, відтак, свою кандидатуру до складу правління не висував.
Згідно з пунктом 3.39. Статуту ОСББ "Три сусіди 1" висування особою своєї кандидатури до правління об'єднання та її розгляд відбувається на загальних зборах співвласників будинку, на яких буде розглядатися питання обрання правління об'єднання.
Таким чином, з огляду на відсутність ОСОБА_2 на загальних зборах, проведених 07.03.2020, останній не міг бути обраний до складу правління.
По четвертому питанню порядку денного: затвердження кошторису витрат, розмірів щомісячних внесків співвласників будинку на 2020 рік (6,50 грн - за один м квадратний загальної площі квартир за один календарний місяця; 5,94 грн - за один метр квадратний загальної площі нежитлових приміщень за один календарний місяць) 270 співвласника проголосувало «за», загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22155,3 м2 (52,01 %); «проти» - 4 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 358,1 м2 (0,84 %); «утримався» - 2 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 170,0 м2 (0,40 %).
Відповідно до абзацу 14 статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Відповідно до пункту 3.13. Статуту всі рішення загальних зборів співвласників будинку вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало співвласники будинку (їхні представники), які разом мають більше 50 % від загальної кількості голосів співвласників будинку.
Отже, Статутом передбачено іншу кількість голосів, коли рішення вважається прийнятим, що не суперечить нормам Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
У протоколі від 21.03.2020 № 1/2020 сформульовано питання 9 порядку денного наступним чином: інші поточні питання.
По тексту питання 9 порядку денного зазначено так: рекомендації новому складу правлінню.
Питання, яке ставилося на голосування: розробити, затвердити та оприлюднити положення про порядок висунення кандидатів в члени правління та обрання правління; положення та порядок діяльності ревізійної комісії; розробити та затвердити порядок голосування на зборах ОСББ "Три сусіди 1".
За підсумками голосування 42 співвласника проголосувало «за»; «проти» - 0 (нуль). Рішення було прийнято.
У протоколі засідання лічильної комісії від 22.03.2020 № 2 відсутнє питання дев'ять порядку денного.
Щодо невідповідності протоколу зборів ОСББ "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020 формі, затвердженій чинним законодавством судом встановлено наступне.
Так, в матеріалах справи наявна копія наказу Міністерства юстиції України від 21.05.2020 № 1730/5 "Про задоволення скарги", відповідно до якого скаргу ОСОБА_2 від 09.04.2020 задоволено. Скасовано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстраційну дію від 27.03.2020 № 10651070003028233 «Внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах», проведену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепіною Валентиною Георгіївною щодо Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" на підставі висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 28.04.2020.
У висновку, зокрема, зазначено, що протокол зборів ОСББ "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020 оформлений без дотримання вимог щодо форми, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики, оскільки у підсумках голосування з питань 1, 2 та 9 порядку денного відсутня інформація про загальну площу квартир та/або нежитлових приміщень, які проголосували за ці питання. Також, у ЄДР відсутні електронні копії листів письмового опитування співвласників у кількості 292 аркуші, які були додані до протоколу зборів ОСББ "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020, що передбачено частиною восьмою статті 10 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".
Отже, судом встановлено невідповідність протоколу зборів ОСББ "Три сусіди 1" від 21.03.2020 № 1/2020 формі, яка затверджена центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.
Щодо неналежного повідомлення позивача та третьої особи про скликання і проведення зборів, які відбулись 07.03.2020 судом встановлено наступне.
Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Згідно з нормами статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Частиною 4 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" унормовано, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.
Згідно з висновком Верховного Суду, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, зазначена норма права (частина 4 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку") імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази повідомлення співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" про проведення зборів, в тому числі позивача та третьої особи.
Відповідачем долучено до матеріалів справи акт про відмову від вручення повідомлення про проведення загальних зборів від 22.02.2020, складений та підписаний ОСОБА_4 , ОСОБА_19 та ОСОБА_15 , яким засвідчено, що ОСОБА_22 відмовився від отримання запрошення на загальні збори, акт про відмову від вручення листа письмового опитування від 17.03.2020, складеного та підписаного ОСОБА_4 , ОСОБА_19 , ОСОБА_12 та ОСОБА_23 , яким засвідчено, що ОСОБА_1 взяла листок письмового опитування співвласника, пообіцявши заповнити його та віддати.
Вказані документи не є підтвердженням відмови позивача від отримання повідомлення про проведення зборів, з огляду на те, що у випадку відмови отримати повідомлення під розписку, ініціативна група повинна була направити таке повідомлення поштою (рекомендованим листом).
Необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний установчих зборів може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об'єктивною інформацією, що стосується управління будинком.
Недотримання ініціативною групою встановленого законом порядку повідомлення співвласників будинку, зокрема позивача, про скликання установчих зборів порушує права позивача на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, а позивач як співвласник будинку позбавляється можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування. Аналогічний висновок Верховного Суду викладений у постанові від 25.06 2019 у справі № 922/1500/18.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Враховуючи вищевикладене та з огляду на встановлення судом обставин неповідомлення позивача про скликання і проведення загальних зборів, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", проведених 07.03.2020, оформлених протоколом від 21.03.2020 № 1/2020.
Всі інші доводи сторін відхиляються судом, оскільки не стосуються предмета спору та не входять в предмет доказування.
Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1", проведених 07.03.2020, оформлених протоколом від 21.03.2020 № 1/2020.
3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Три сусіди 1" (вул. Анни Ахматової, 31, м. Київ, 02055, ідентифікаційний код 42337908) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).
Повний текст рішення складено: 03.12.2020
Суддя Н.Б.Плотницька