Справа № 521/10384/20
Провадження № 2/521/2977/20
02 грудня 2020 року
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Бобуйка І.А.,
секретаря судового засідання - Кушнірука О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий парус" (місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Літературна, буд. 1-А) до ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,-
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача - ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» суму боргу у розмірі 61914,35 грн. заборгованості по щомісячним внескам за машино-місця в підземному паркінгу ЖК «Білий парус» за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року, а також суму судових витрат.
Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 26 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий парус» як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус», затвердженого установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. ОСББ «Білий парус» здійснює діяльність як власними силами, так і з залученням на договірних засадах суб'єктів господарювання. Для господарського забезпечення діяльності укладено відповідні договори, зокрема: на водопостачання та водовідведення; електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожежні заходи; охорону, відеоспостереження та обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію, виконання робіт, надання послуг за якими підтверджується, зокрема, відповідними актами.
Згідно позовної заяви, загальними зборами ОСББ «Білий парус» 18.06.2017 р. затверджено на 01.07.2017 р. структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між ОСББ «Білий парус» і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м. приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м. приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб. м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце - 250 грн. Також, загальними зборами ОСББ «Білий парус» 23.06.2018 р. затверджено на 01.08.2018 р. структуру та розмір внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка- 5,77 грн., за 1 кв. м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м. житлових приміщень, за утримання паркінгу - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - 1 куб.м. води: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення - 83,42 грн., плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), за опалення за 1кв.м., житлові приміщення - 21,58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. у опалювальній період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) у опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м. води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн. Загальними зборами ОСББ «Білий парус» 09.06.2019 р. затверджено зміни до структури внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень 03.07.2019 р., зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, - 5,77 грн. за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб.м, за гаряче водопостачання - за 1 куб. м води: житлові приміщення - 68,33 грн., плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21,948 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення -110,79 грн., плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21,948 грн. за 1 куб. м), за постачання теплової енергії за 1 кв. м : житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279,03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв. м. площі.
Таким чином, в ОСББ «Білий парус» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Отже, позивач у своїй позовній заяві стверджує, що ОСББ «Білий парус» на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; надання житлових послуг, частково комунальних послуг, сприяє співвласникам в отриманні комунальних послуг, згідно укладених договорів з постачальниками здійснює оплату комунальних послуг, у тому числі фактично спожитих співвласниками у належних співвласникам на праві власності житловим та нежитловим приміщенням в будинку, у якому ОСОБА_1 належать на праві приватної власності машино-місця НОМЕР_1 , 120, 132, НОМЕР_2 , 185, 187, 189, 193, 194, 208. Проте, ОСОБА_1 розрахунки за надані послуги не здійснює, внаслідок чого у нього утворилась за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року заборгованість у сумі 61914,35 грн.
Нарахування за надані позивачем відповідачу житлово-комунальні послуги проведено згідно розмежування самозабезпечення ОСББ «Білий парус» та споживання комунальних послуг на підставі укладених договорів з постачальниками відповідно вартості щомісячного внеску з наступних платежів, затверджених загальними зборами членів ОСББ «Білий парус»: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком), за постачання та розподіл електричної енергії, за водопостачання та водовідведення, за постачання гарячої води, за постачання теплової енергії, за машино-місця. Сума заборгованості ОСОБА_1 складає 61914,35 грн.
Згідно позовної заяви, ОСББ «Білий парус» забезпечує належний технічний, протипожежний та санітарний стан підземного паркінгу ЖК «Білий парус», в якому знаходяться машино-місця, що є власністю ОСОБА_1 та сам по собі факт відсутності договору на обслуговування машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» не звільняє ОСОБА_1 як власника машино-місць від обов'язку нести частину витрат з утримання підземного паркінгу ЖК «Білий парус» в цілому, а тому позивач змушений звернутися до суду з відповідною позовною заявою.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просив розглядати справу без його особистої участі.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надавав.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
У разі зміни позивачем предмета або підстави позову, зміни розміру позовних вимог суд відкладає судовий розгляд для повідомлення про це відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення, яким задовольнити позовні вимоги, з наступних підстав.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом на підставі наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що 26 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий парус» як юридичної особи, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, ке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із частиною 4 статті 4 цього Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Положеннями частини 5 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
За змістом частин першої - третьої статті 3 ГК України, під господарською діяльністю розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом, а суб'єкти підприємництва-підприємцями. Господарська діяльність може здійснюватись і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність). Діяльність негосподарюючих суб'єктів, спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб'єктів
Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус», затвердженого установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» АДРЕСА_2 , протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно пункту 1 Розділу 1 «Загальні положення» Статуту, ОСББ «Білий парус» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Білий парус - № 1-А», що розташований за місцезнаходження вул. Літературна, м. Одеса, відповідної до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 2 Розділу 2 «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об'єднання», Статуту ОСББ «Білий парус» господарче забезпечення діяльності Об'єднання може здійснюватися власними силами Об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Пунктом 3 Розділу 2 «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об'єднання» Статуту ОСББ «Білий парус» визначено, що завданням та предметом діяльності Об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
ОСББ «Білий парус» здійснює діяльність як власними силами, так і з залученням на договірних засадах суб'єктів господарювання. Для господарчого забезпечення діяльності укладено відповідні договори, зокрема: на водопостачання та водовідведення; електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожежні заходи; охорону, відеоспостереження та обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію, виконання робіт, надання послуг за якими підтверджується, зокрема, відповідними актами.
ОСББ «Білий парус» згідно укладених договорів несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків власником є порушенням прав інших співвласників і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку згідно статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом; доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів власників приміщень.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирної будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднані внески і платежі.
Пунктом 2 розділу 5 «Права і обов'язки співвласників» Статуту ОСББ «Білий парус», передбачено, що співвласник, зокрема, зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачене Статутом об'єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно п. 1 розділу 3 «Статуті органи Об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. Відповідно до п., п. 2, 3 розділу 3 «Статутні органи Об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції які належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежі співвласників. П. 11 розділу 3 «Статутні органи Об'єднання, їхні повноваження та порядок формування», п. 2 розділу 4 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об'єднання» Статуту ОСББ «Білий парус» передбачено, що рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «Білий парус» 18.06.2017 р. затверджено на 01.07.2017 р. структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між ОСББ «Білий парус» і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м. приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м. приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб. м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце - 250 грн.
Також, загальними зборами ОСББ «Білий парус» 23.06.2018 р. затверджено на 01.08.2018 р. структуру та розмір внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів : на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка- 5,77 грн., за 1 кв. м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщень, за утримання паркінгу (за наявністю) - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - 1 куб. м воді: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення -83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 16,164 грн. за 1 куб. м), за опалення за 1кв.м: житлові приміщення - 21,58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. у опалювальній період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) у опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн.
Загальними зборами ОСББ «Білий парус» 09.06.2019 р. затверджено зміни до структури внесків та договір між ОСББ «Білий парус» та власниками житлових/нежитлових приміщень 03.07.2019 р., зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8~05 грн. за 1 кв.м. нежитлових приміщень, - 5,77 грн. за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання - за 1 куб. м воді: житлові приміщення - 68,33 грн., плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21,948 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення - 110,79 грн.. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на даний час 21, 948 грн. за 1 куб. м.), за постачання теплової енергії за 1 кв. м : житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279,03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв. м. площі.
Таким чином, в ОСББ «Білий парус» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Отже, судом вставлено, що ОСББ "Білий парус" на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку за адресою : АДРЕСА_2 , а саме належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; надання житлових послуг, частково комунальних послуг, сприяє співвласникам в отриманні комунальних послуг, згідно укладених договорів з постачальниками здійснює оплату комунальних послу, у тому числі фактично спожитих співвласниками у належних співвласникам на праві власності житловим та нежитловим приміщенням в будинку, у якому ОСОБА_1 належать на праві приватної власності машино-місця НОМЕР_1 , 120, 132, НОМЕР_2 , 185, 187, 189, 193, 194, 208.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 розрахунки за надані послуги не здійснює внаслідок чого у нього утворилась за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року заборгованість у сумі 61914,35 грн.
Судом встановлено, що нарахування за надані позивачем відповідачу житлово-комунальні послуги проведено згідно розмежування самозабезпечення ОСББ «Білий парус» та споживання комунальних послуг на підставі укладених договорів з постачальниками відповідно вартості щомісячного внеску з наступних платежів, затверджених загальними зборами членів ОСББ «Білий парус»: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком), за постачання та розподіл електричної енергії, за водопостачання та водовідведення, за постачання гарячої води, за постачання теплової енергії, за машино-місця.
Суд звертає увагу відповідача, що факт відсутності підписання з боку відповідача договору відносин власником житлових і нежитлових приміщень та Об'єднання сам по собі не може бути підставою де звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Даних, які вказували про надання житлово-комунальних послуг відповідачу щодо належних йому на праві власності машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» по АДРЕСА_2 іншою особою, ніж надання житлово-комунальних послуг відповідачу ОСББ «Білий парус» як учасником відносин у сфері надання житлово-комунальних послуг власними силам ОСББ «Білий парус» (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення ОСББ «Білій парус» на договірних засадах інших суб'єктів господарювання згідно статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не існує.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України ви 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, Верховний Суд постановах Касаційного господарського суду від 11.04.2018 року у справі № 904/2238/17 та від 16.10.2018 року у справі № 904/7377/17.
Щомісячне надання ОСББ «Білий парус» відповідачу послуг та їх вартість зазначена у «Відомостях по розрахункам особистих рахунків машино-місцях №№ 119П, 120П, 132П, 165П, 185ПЛ 187П, 189П, 193П, 194П, 208П по внесках, станом на 31.05.2020 року. Сума заборгованості ОСОБА_1 складає 61914,35 грн.
Судом встановлено, що ОСББ «Білий парус» забезпечує належний технічний, протипожежний та санітарний стан підземного паркінгу ЖК «Білий парус», в якому знаходяться машино-місця, що є к власністю ОСОБА_1 та сам по собі факт відсутності договору на обслуговування машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» не звільняє ОСОБА_1 як власника машино-місць від обов'язку нести частину витрат з утримання підземного паркінгу ЖК «Білий парус» в цілому.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, ОСББ можуть бути створені тільки власниками житлових і нежитлових приміщень.
У ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року, дано визначення: співвласник багатоквартирного будинку - це власник житлової квартири або нежитлового приміщення в будинку.
У ч. 1 ст. 1 України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року, дано визначення нежитлового приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, яке не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна.
У Додатку Б Державних будівельних норм, В.2.3-15: 2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», дано визначення машино-місця (на автостоянці або в гаражі) - це площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, яка складається із площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (захисних зон) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод.
У зв'язку з викладеним, власник машино-місця в підземному паркінгу багатоквартирного будинку не є особою, яка відповідно до ст. 6 Закону № 2866-ІІІ може створювати ОСББ, не є співвласником багатоквартирного будинку, не може брати участь в голосуванні на загальних зборах ОСББ, не зобов'язаний брати участь у фінансуванні витрат на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, не є особою, яка зобов'язана сплачувати внесок на послугу управління багатоквартирним будинком (раніше СДПТ) і у ОСББ немає обов'язку запрошувати власника машино-місця в підземному паркінгу житлового будинку на Загальні збори ОСББ.
У п. 2.5.1 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки, Основні положення» передбачено, що в підвальних, підземних, цокольних і на першому поверхах багатоквартирних житлових будинків допускається облаштування вбудованих і вбудовано- прибудованих гаражів та стоянок для зберігання легкових автомобілів та мотоциклів, які належать мешканцям цих будинків, відповідно до вимог ДБН 360, ДБН В.2.3-15.
Відповідно до ст. 380 ГК України багатоквартирний будинок є житловим будинком, призначеним для постійного у ньому проживання. Співвідношення площі житлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку і нежитлових приміщень, машино-місць у підземному паркінгу зумовлено особливостями розміщення нежитлових приміщень, машино-місць у підземному паркінгу і є об'єктивним фактором.
Особи, які не є власниками житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, яким належать на праві власності лише машино-місця в підземному паркінгу житлового будинку з об'єктивних причин зацікавлені виключно в функціонуванні підземного паркінгу і не зацікавлені в участі у вирішенні питань утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації , поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що становить основний інтерес власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку при створенні ОСББ.
Постановою Великої палати Верховного Суду від 03.12.2019 року по справі № 910/6471/18 встановлено, що загальні збори ОСББ мають право здійснювати розподіл витрат на управління будинком і розмежування розміру внесків в залежності від виду нерухомого майна (п. 7.32 Постанови); визначення порядку оплати, переліку та розміру внесків і платежів відноситься до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ відповідно до положень ч.9 ст. 10 Закону № 2866-ІІІ, ч.2 ст. 12 Закону № 417-VІІІ (п. 7.40 Постанови).
Загальні збори ОСББ «Білий парус» затвердили структуру і розмір внесків, в тому числі внесків на СДПТ - поширюються на власників тільки машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» внесків за машино-місце поширюються на власників машино-місць у підземно» паркінгу ЖК «Білий парус», які забезпечують погашення витрат ОСББ «Білий парус» і на утримання паркінгу (охорона, прибирання, водопостачання, електроенергія і т.п.).
Судом встановлено, що правомірність вимог до власників машино - місць по оплат заборгованості за утримання та обслуговування машино - місць підземному паркінгу багатоквартирного будинку підтверджуєте постановами Касаційного цивільного суду Верховного суду від 16 травня 2018 року справі № 753/9210/15-ц, від 08 серпня 2018 року по справі № 752/16374/13-ц, від листопада 2018 року по справі № 756/11450/15-ц, від 28 листопада 2019 року по справі 753/20658/16-ц.
Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Керуючись ст. ст. 360, 382 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 206, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 352 ЦПК України, СУД
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий парус" (місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Літературна, буд. 1-А) до ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» (місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Літературна, 1-А, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 41300751) суму боргу у розмірі 61914,35 (шістдесят одна тисяча дев'ятсот чотирнадцять) гривень 35 копійок заборгованості по щомісячним внескам за машино-місця в підземному паркінгу житлового комплексу «Білий парус» за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року.
Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» (місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Літературна, 1-А, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 41300751) суму сплаченого судового збору в розмірі 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
СУДДЯ: Бобуйок І.А.