Справа № 638/15098/20
Провадження № 2-з/638/405/20
27 листопада 2020 року Дзержинський районний суд міста Харкова
в складі головуючого судді Штих Т.В.
при секретарі Овчаренко.,
розглянувши заяву представника позивача ОСББ «Грінтаун» - адвоката Дідик С.Є. про забезпечення позову у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.» про витребування майна з чужого незаконного володіння,-
встановив:
Представник позивача - адвокат Адвокатського об'єднання «Тауер» Дідик С.Е. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 в якій просить витребувати з незаконного володіння відповідача оригінали договорів куплі-продажу, майнових прав з додатковими угодам та актами приймання-передачі нерухового майна, висновки на об'єкти нерухомого майна, - нежитлові приміщення підвалу, технічний паспорт від 11.11.2010 року, декларацію (акт) про готовність об'єкту до експлуатації будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
03.11.2020 представником позивача адвокатом Дідик С.Е. подано заяву про забезпечення позову, в якій просить накласти арешт на нерухоме майно, що належить громадянці України ОСОБА_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 12.03.2020 за громадянкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності, на підставі договору купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: АХ3/02/підв-09-10,виданий 01.09.2010, видавник: Продавець-Фірма «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю /Покупець- ОСОБА_1 ;
додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 28.12.2010, видавник: Підприємство - Фірма «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю/ Пайовик- ОСОБА_1 ;
акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 27.02.2020,видавник: Черкес Раїса Дмитрівна/ Фірма'Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, на об'єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення підвалу за адресою АДРЕСА_2 , а саме : Нежитлове приміщення підвалу №ІІ, ІІе, ІІи в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 24,6 кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055274563101.
06.07.2020 за громадянкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності, на підставі висновку щодо технічної можливості виділу серія та номер: 1237/2 виданий 22.06.2020 ТОВ «Інвентарбюро» на об'єктинерухомого майна : нежитлові приміщення підвалу за адресою АДРЕСА_2 , а саме:
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІб в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5.3кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116047463101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІв в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5,8кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116054363101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІгв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 10,8кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116071663101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІд в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,1 кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116075863101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІж в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,7кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116078963101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІз в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 7,6кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116083463101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІкв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,5кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116087163101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІм в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 8,1кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116091963101.
Нежитлове приміщення підвалу №ІІн в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,6кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116096163101.
Усього 9 об'єктів нерухомого майна, загально площа яких - нежитлових приміщень підвалу № ІІб, ІІв,ІІг, ІІд, ІІж, ІІз, ІІк, ІІм, ІІн, -складає 63,5 кв.м.
12.03.2020 за громадянкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності на об'єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер:
-АХ3/03/підв-09-10 на нежитлове приміщення підвалу №ІІІ в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 9,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055283063101.
-АХ3/04/підв-09-10 нежитлове приміщення підвалу №ІV в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 31.4кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055267463101.
-АХ3/05/gsld-09-10 нежитлове приміщення підвалу №V в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 31.3кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055260763101.
-АХ3/10/gsld-09-10 нежитлове приміщення підвалу №Х в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 22,1кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055263563101.
Усі вказані нежитлові приміщення підвалу є допоміжними (підсобними) приміщеннями багатоквартирного житлового будинку. Дії фірми ТОВ «Т.М.М.» направлені на завдання шкоди Позивачу у вигляді позбавлення останнього його права власності на допоміжні (технічні) приміщення будинку, право власності на які презюмується та на припинення такого права власності взагалі.
Враховуючи те, що як станом на 01.09.2010 року так і 12.03.2020 року ОСОБА_2 був керівником фірми ТОВ « Т.М.М.», яка як продавець уклала вищевказані договори купівлі-продажу майнових прав нежитлових приміщень підвалу, - можливо з впевненістю констатувати, що передання права власності від юридичної особи до ОСОБА_1 , як до фізичної особи, котра є громадянською дружиною ОСОБА_2 та обізнаність останньої про дані обставини, дають підстави вважати, що ОСОБА_1 є заінтересованою особою стосовно пов'язаною особою з фірмою ТОВ «Т.М.М.».
Позивач стверджує, що договори купівлі-продажу майнових прав від 01.09.2010 р. є нікчемними в силу прямої вказівки закону - ч.2 ст. 228 ЦК України. Також позивач зазначає, що невжиття заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно Відповідача, може призвести до відчуження, псування, пошкодження або знищення цього майна, що в кінцевому рахунку спричинить невиконання законних вимог Позивача.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає заяву про забезпечення позову такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексузаходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача (який може сховати майно, продати знищити або знецінити його), що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення.
Забезпечення позову спрямоване, перш за все, проти несумлінних дій відповідача, який за час розгляду справи може приховати майно, продати, знищити чи знецінити його тощо.
Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Згідно до п.2 ч.1 ст. 150 ЦПК України позов може бути забезпечений забороною вчиняти певні дії.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в пунктах 1, 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду. Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб, чи учасників процесу.
З вищенаведених роз'яснень вбачається, що розглядаючи заяву про забезпечення позову суддя має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитись, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання та утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулась з такою заявою, позовним вимогам.
Згідно пункту 43 рішення ЄСПЛ по справі "Шмалько проти України" зазначено, що право на суд, одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов'язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги не тільки інтереси позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.
Із матеріалів справи вбачається, що між сторонами виник спір щодо витребування майна з чужого незаконного володіння.
За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії, пов'язані з реєстрацією права власності та вносити відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Керуючись ст. ст.149,150 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Заяву представника позивача ОСББ «Грінтаун» - адвоката Дідик С.Є. про забезпечення позову у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Грінтаун» до ОСОБА_1 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.М.М.» про витребування майна з чужого незаконного володіння- задовольнити частково.
Заборонити суб'єктам реєстраційних дій, у тому числі, але не виключно: державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів та іншим суб'єктам, що вчиняють реєстраційні дії з нерухомим майном, будь-яким іншим особам, наділеним функціями державного реєстратора, вчиняти дії, пов'язані з державною реєстрацією права власності та вносити відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 23.06.2000, РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ), а саме: приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ;
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІ, ІІе, ІІи в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 24,6 кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055274563101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІб в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5.3кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116047463101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІв в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 5,8кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116054363101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІгв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 10,8кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116071663101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІд в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,1 кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116075863101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІж в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,7кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116078963101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІз в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 7,6кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116083463101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІкв житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,5кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116087163101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІм в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 8,1кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116091963101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІн в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 6,6кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2116096163101.
-Нежитлове приміщення підвалу №ІІІ в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 9,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055283063101.
-Нежитлове приміщення підвалу №Х в житловому будинку літ. «А-8», загальною площею 22,1кв.м. Реєстраційний номер об'єкта 2055263563101.
В іншій частині в задоволенні заяви відмовити.
Ухвала підлягає виконанню органами або суб'єктами, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав.
Копію ухвали направити для відома та виконання сторонам у справі та Департаменту реєстрації Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7), сервісному центру МВС України в Харківській області (61013, м. Харків, вул. Шевченка, 26).
Відповідно до норм Закону України "Про виконавче провадження" ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом. Строк пред'явлення до виконання ухвали - три роки.
Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження у порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Суддя Т.В. Штих