ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
30.11.2020Справа № 910/11330/20
За позовом Державного підприємства "Науково-технічний комплекс "Імпульс" м. Києва
до Фізичної особи-підприємця Шкабрія Ігоря Петровича м. Києва
про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 267308,84 грн.
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).
у липні 2020 року Державне підприємство "Науково-технічний комплекс "Імпульс" звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 33/04-13 від 6 серпня 2013 р., згідно з умовами якого він (орендодавець) зобов'язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 167,9 м2 по вул. Горлівській, 226/228, 1-ий поверх будівлі допоміжного корпусу літ. Г м. Києві, вартість якого за незалежною оцінкою станом на 31 січня 2013 р. становить 1117000 грн., для розміщення магазину для здійснення роздрібної торгівлі непродовольчими товарами, а відповідач - прийняти та не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним проводити оплату за оренду указаного приміщення, перераховуючи до державного бюджету та на його рахунок частки у співвідношенні 30% та 70% щомісяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу.
Всупереч умов указаного договору відповідач не сплатив орендну плату за користування приміщенням за період грудня 2019-квітня 2020 років, заборгувавши йому 122291,13 грн. (70% орендної ставки), на користь державного бюджету 52410,48 грн. (30% орендної ставки).
Також вказував, що між ним та відповідачем укладено договір № 33/04-13 ККП про відшкодування комунальних послуг від 1 серпня 2016 р., згідно з умовами якого відповідач зобов'язався відшкодувати вартість комунальних послуг, наданих йому до нежилого приміщення площею 167,9 м2 по вул. Горлівській, 226/228, 1-ий поверх будівлі допоміжного корпусу літ. Г м. Києві.
Всупереч умов указаного договору відповідач не відшкодував вартість наданих йому протягом грудня 2019-квітня 2020 років комунальних послуг, заборгувавши 26033,47 грн.
З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 122291,13 грн. (70%) боргу за договором № 33/04-13 від 6 серпня 2013 р., 26033,47 грн. боргу за договором 33/04-13 ККП від 1 серпня 2016 р., борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 3018,72 грн., три проценти річних з простроченої суми 2440,28 грн., пеню 42688,26 грн. (13357,42+ 29330,84), передбачену п.п. 3.8., 10.10. договору оренди та п. 3.2.3. договору про відшкодування комунальних послуг, штраф 18426,50 грн., а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 24000 грн. по оплаті послуг адвоката.
Крім того, просив стягнути з відповідача на користь державного бюджету 52410,48 грн. (30%) боргу за договором № 33/04-13 від 6 серпня 2013 р.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 33/04-13 від 6 серпня 2013 р., згідно з умовами якого позивачем (орендодавець, балансоутримувач) зобов'язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 167,9 м2 по вул. Горлівській, 226/228, 1-ий поверх будівлі допоміжного корпусу літ. Г м. Києві, вартість якого за незалежною оцінкою станом на 31 січня 2013 р. становить 1117000 грн., для розміщення магазину для здійснення роздрібної торгівлі непродовольчими товарами, а відповідач - прийняти та не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним проводити оплату за оренду указаного приміщення, перераховуючи до державного бюджету та на рахунок позивача частки у співвідношенні 30% та 70% щомісяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу.
Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1., 3.3. договору становить 16755 грн. за базовий місяць оренди - січень 2013 р. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013 р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень, квітень, травень, червень, липень місяць 2013 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згодом додатковими договорами до договору оренди № 1 від 29 листопада 2016 р. були внесені зміни в частині розміру орендної плати, встановлено орендну плату 20319,25 грн. без урахування ПДВ, № 2 від 29 листопада 2016 р. встановлено орендну плату 30072,47 грн. без урахування ПДВ.
Строк дії договору оренди встановлений з 6 серпня 2013 р. до 5 серпня 2016 р. та відповідно до умов п. 10.1. додаткового договору № 1 від 29 листопада 2016 р. був пролонгований до 29 жовтня 2019 року.
Актом прийому-передачі нерухомого майна від 6 серпня 2013 р. стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору майна, яке на підставі акту приймання-повернення орендованого майна від 30 квітня 2020 р. було повернуто позивачу того ж дня.
Заявлені позивачем вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов'язку сплачувати на його користь 70% та на користь державного бюджету 30% орендної плати за користування орендованим майном у період з грудня 2019-квітня 2020 років, відшкодування вартості комунальних послуг за вищевказаний період.
Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірних договорів та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи рахунками №№ 362 від 31 грудня 2019 р., 25 від 31 січня 2020 р., 65 від 29 лютого 2020 р., 97 від 31 березня 2020 р., 115 від 30 квітня 2020 р., актами надання послуг №№ 635 від 31 грудня 2019 р., 45 від 31 січня 2020 р., 103 від 29 лютого 2020 р., 156 від 31 березня 2020 р., 196 від 30 квітня 2020 р. стверджується, що за період з грудня 2019-квітня 2020 років плата за користування орендованим приміщенням на користь позивача становить 122291,13 грн., на користь державного бюджету становить 52410,48 грн.
Доказів належної сплати орендної плати суду не надано.
За таких обставин відповідно до вимог ст. 622 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 122291,13 грн. боргу та на користь державного бюджету 52410,48 грн. боргу за користування орендованим майном.
При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що з урахуванням умов договору оренди нерухомого майна позивач самостійно зобов'язаний перерахувати на користь державного бюджету 52410,48 грн, що становить 30% орендної плати за користування відповідачем орендованим майном у період з грудня 2019-квітня 2020 років.
Також встановлено, що 1 серпня 2016 р. між сторонами у справі укладено договір № 33/04-13 ККП про відшкодування комунальних послуг від 1 серпня 2016 р., згідно з яким позивач (балансоутримувач) зобов'язався забезпечувати обслуговування, експлуатацію будівлі 226/228 по вул. Горлівській у м. Києві і прибудинкової території, а відповідач - щомісячно до 10 числа місяця наступного за звітним відшкодовувати балансоутримувачу вартість наданих послуг.
Відповідно до умов п. 2.2. договору надання комунальних послуг щомісяця оформлюється відповідними двосторонніми актами.
Строк дії договору про відшкодування комунальних послуг відповідно до умов п. 5.1. цього договору встановлений з моменту підписання сторонами договору і діє до закінчення дії договору оренди № 33/04-13 від 6 серпня 2013 р., якщо сторони не домоляться про інше.
Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вищезгаданих договорів.
Поясненнями позивача, поданими ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірних договорів та вимог чинного законодавства, наявними у матеріалах справи рахунками №№ 319 від 30 листопада 2019 р., 345 від 31 грудня 2019 р., 14 від 31 січня 2020 р., 52 від 29 лютого 2020 р., 78 від 31 березня 2020 р., 106 від 30 квітня 2020 р., актами надання послуг №№ 563 від 30 листопада 2019 р., 592 від 31 грудня 2019 р., 32 від 31 січня 2020 р., 83 від 29 лютого 2020 р., 136 від 31 березня 2020 р., 184 від 30 квітня 2020 р. стверджується, що відповідач не сплатив на користь позивача надані протягом цього ж періоду комунальні послуги вартістю 26033,47 грн.
Доказів відшкодування відповідачем позивачу витрат за вищевказаним договором не надано.
За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 26033,47 грн. боргу за комунальні послуги.
Враховуючи, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання за спірним договорами, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 3018,72 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 2440,28 грн. три проценти річних з простроченої суми, 42688,26 грн. (13357,42+ 29330,84) пені передбаченої п.п. 3.8., 10.10. договору оренди та п. 3.2.3. договору про відшкодування комунальних послуг, 18426,50 грн. штрафу передбаченого п. 10.10. договору оренди.
Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Крім того, враховуючи характер спору, обсяг наданих позивачу по справі послуг адвоката, суд вважає, що витрати по їх оплаті, здійснені на підставі платіжного доручення № 259 від 31 липня 2020 р. підлягають відшкодуванню в розмірі 12000 грн.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
позов Державного підприємства "Науково-технічний комплекс "Імпульс" м. Києва задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шкабрія Ігоря Петровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства "Науково-технічний комплекс "Імпульс" (02121, м. Київ, вул. Горлівська, 226/228, код 14307765) 174701,61 грн. боргу за оренду майна, 26033,47 грн. боргу за комунальні послуги, 3018,72 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 2440,28 грн. три проценти річних з простроченої суми, 42688,26 грн. пені, 18426,50 грн. штрафу, 4009,63 грн. витрат по оплаті судового збору, 12000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар