Справа № 523/17820/20
Провадження №2/523/4900/20
"24" листопада 2020 р. м. Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Кисельова В.К.,
при секретарі судового засідання - Дзюба Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 21 матеріли цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» (м. Київ, вул.. Іоанна Павла 2, буд. 4/6, корп.. В, каб. 412), третя особа: державний реєстратор Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області Іванов Ігор Володимирович (Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул.. Ветеранів, буд. 5) про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності, -
В провадженні Суворовського районного суду м. Одеси знаходиться цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» (м. Київ, вул.. Іоанна Павла 2, буд. 4/6, корп.. В, каб. 412), третя особа: державний реєстратор Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області Іванов Ігор Володимирович (Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул.. Ветеранів, буд. 5) про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності.
Позивач надав до суду клопотання про витребувати докази, а саме: Витребувати у Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради реєстраційну справу з усіма документами, які були подані 30.06.2017 р. для проведення державної реєстрації права власності за ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» (реєстраційний номер 21265641) на предмет іпотеки, а саме: квартира (РНОНМ 1293865951101), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1293865951101) або завірені скан-копії матеріалів, виготовлених шляхом сканування під час проведення зазначеної реєстраційної дії та які містяться в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Заява мотивована тим, що ОСОБА_1 звернувся до Суворовського районного суду м. Одеси із позовною заявою до ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача державний реєстратор Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області Іванова І.В. про визнання протиправними та скасування рішень, скасування записів, припинення права власності.
Предметом даного спору є визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області Іванова І.В. про державну реєстрацію права власності, внесеного ним відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та припинення права власності.
Державним реєстратором Івановим І.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за відповідачем як Іпотекодержателем на підставі Договору іпотеки від 10.11.2006 р. Договору про внесення змін до договору іпотеки від 28.02.2009 р.
Так, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою КМУ від 26.12.2015 р. № 1127 передбачений загальний порядок проведення державної реєстрації прав.
Пунктом 9 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127 передбачено, що разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.
Відповідно до п.61 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 р.№ 1127 (в редакції чинній на момент здійснення реєстрації), для державної реєстрації права власності на підставі договору
іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:
копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;
документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі;
заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).
Оскільки позивач не отримував жодної письмової вимоги про усунення порушень від іпотекодержателя ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ», тому у позивача є сумніви, що відповідачем були надані вищезазначені документи, які є обов'язковими для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки. З'ясування цього факту є суттєвою обставиною для розгляду справи.
Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав та зберігається протягом всього часу існування об'єкта.
Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.
Порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається Міністерством юстиції України.
Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.
Враховуючи, особливий порядок зберігання та обмеження публічного доступу до реєстраційних справ, та встановлений законом виключний порядок витребування реєстраційних справ для їх ознайомлення Позивач не має самостійної можливості ознайомитися із матеріалами реєстраційної справи, оформленої державним реєстратором Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області Іванова І.В. під час проведення ним державної реєстрації права власності.
Таким чином, з метою з'ясування, які саме документи були надані відповідачем державному реєстратору, чи в повному обсязі було надано документи, чи не порушено державним реєстратором процедуру здійснення реєстрації права власності за відповідачем, вважаю за необхідне просити суд витребувати у суб'єкта державної реєстрації прав, який забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, а саме, у Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради реєстраційну справу з усіма документами, які подані 30.06.2017 р. для проведення державної реєстрації права власності (реєстраційний номер 21265641) на предмет іпотеки, а саме: квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 або завірені скан-копії матеріалів виготовлених шляхом сканування під час проведення зазначених реєстраційних дій та які містяться в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів; показаннями свідків.
Згідно ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.
З урахуванням вищезазначеного та для правильного вирішення справи по суті, з метою повного та всебічного дослідження всіх обставин по справі необхідно задовольнити клопотання.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 84 ЦПК України, суд, -
Витребувати у Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради реєстраційну справу з усіма документами, які були подані 30.06.2017 р. для проведення державної реєстрації права власності за ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» (реєстраційний номер 21265641) на предмет іпотеки, а саме: квартира (РНОНМ 1293865951101), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1293865951101) або завірені скан-копії матеріалів, виготовлених шляхом сканування під час проведення зазначеної реєстраційної дії та які містяться в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Обов'язок по виконанню ухвали суду покласти на начальника Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради.
Роз'яснити, що в разі неможливості подати докази, які вимагає суд, взагалі або у встановлені судом строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня отримання ухвали.
За неповідомлення суду про неможливість подати докази, а також з неподання доказів, у тому числі і з причин, визнаних судом неповажними, винні особи несуть відповідальність, встановлену законом. Притягнення до відповідальності не звільняє їх обов'язку подати суду докази.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя: