Справа № 392/1431/19
Провадження № 2/392/204/20
12 листопада 2020 року м. Мала Виска
Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Березія Ю.А.,
при секретарі Анусевич В.В.,
з участю
представника позивача адвоката Пастух В.В. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське"
про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила:
1) припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 14 жовтня 2008 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, площею 6,36 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 14 жовтня 2008 року;
2) скасувати запис про державну реєстрацію зазначеного договору;
3) припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 6 серпня 2008 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, площею 5,49 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 6 серпня 2008 року; 4) скасувати запис про державну реєстрацію зазначеного договору; 5) стягнути з відповідача судові витрати.
Позов мотивовано тим, що 14 жовтня 2008 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" (надалі - СТОВ "Кіровоградське") строком на 49 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,36 га, кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований у встановленому порядку.
23 жовтня 2018 року позивач набула право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д.
Позивач зазначила, що пунктом 40 договору, укладеного між ОСОБА_2 і СТОВ "Кіровоградське", передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Позивач вважає, що на підставі положень частини 2 статті 651, частини 1 статті 627, абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, тобто статтею 32 Закону України "Про оренду землі".
Щодо припинення шляхом розірвання договору оренди землі від 6 серпня 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ "Кіровоградське", предметом якого є право оренди земельної ділянки площею 5,49 га, кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, позивач зазначила аналогічні обставини, вказавши, що 16 липня 2018 року вона набула право власності на орендовану земельну ділянку на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Бєлінським І.Д.
3 жовтня 2019 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 31).
27 жовтня 2020 року закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 78).
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14 жовтня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" строком на 49 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,36 га, кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області . Реєстрація договору проведена 14 жовтня 2008 року (а.с. 8-10).
Відповідно до пункту 40 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 9).
23 жовтня 2018 року між громадянами ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладено договір міни земельними ділянками, відповідно якого позивач ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку площею 6,36 га, кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11-12).
Державна реєстрація укладеного договору проведена 23 жовтня 2018 року (а.с. 13).
20 вересня 2019 року позивач ОСОБА_1 надіслала пропозицію про розірвання укладеного договору від 14 жовтня 2008 року до керівника СТОВ "Кіровоградське" (а.с. 14).
31 липня 2019 року пропозицію про розірвання договору керівником СТОВ "Кіровоградське" було відхилено (а.с. 15).
6 серпня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" строком на 49 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,49 га, кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, площею 5,49 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 16-18).
Державна реєстрація договору проведена в день його укладання, 6 серпня 2008 року (а.с. 19).
Відповідно до пункту 40 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 17).
16 липня 2018 року між громадянами ОСОБА_3 і ОСОБА_1 укладено договір міни земельними ділянками, відповідно якого позивач ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку площею 5,4869 га, кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 19-20).
Державна реєстрація договору проведена в день його укладання, 16 липня 2018 року (а.с. 21).
20 вересня 2019 року позивач ОСОБА_1 надіслала пропозицію про розірвання укладеного договору від 6 серпня 2008 року до керівника СТОВ "Кіровоградське" (а.с. 22).
31 липня 2019 року пропозицію про розірвання договору керівником СТОВ "Кіровоградське" було відхилено (а.с. 23).
Наведені факти вказують на такі права і обов'язки сторін.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Системний аналіз наведених правових норм вказує на те, що з посиланням на положення пункту 40 укладених договорів від 14 жовтня 2008 року та 6 серпня 2008 року позивач ОСОБА_1 , як новий власник земельних ділянок, що є об'єктами оренди за укладеними договорами, має право вимагати розірвання зазначених договорів.
Відповідач не визнає право позивача володіти земельними ділянками, які належать позивачеві на праві власності, тому, порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом припинення шляхом розірвання спірних договорів та скасування записів про державну реєстрацію.
Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, враховуючи положення статті 141 ЦПК України.
Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 14 жовтня 2008 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, площею 6,3649 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 14 жовтня 2008 року.
Скасувати запис 04.08.374.00395 від 14 жовтня 2008 року про державну реєстрацію договору оренди землі від 14 жовтня 2008 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:001:0303, площею 6,3649 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 6 серпня 2008 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, площею 5,4869 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" 6 серпня 2008 року.
Скасувати запис 04.08.374.00325 від 6 серпня 2008 року про державну реєстрацію договору оренди землі від 6 серпня 2008 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523185200:02:000:0285, площею 5,4869 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське" на користь ОСОБА_1 - 3073 гривні 60 копійок сплаченого судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 22 листопада 2020 року.
Учасники справи:
позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;
відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Кіровоградське", вул. Центральна, 1 в с. Плетений Ташлик Маловисківського району Кіровоградської області, код в ЄДРПОУ 30913392.
Головуючий
суддя