14.04.2010 Справа № 17/105
Господарський суд Закарпатської області у складі головуючого судді Ушак І.Г. у відкритому судовому засіданні справу за участю представників:
позивача - ОСОБА_1, приватний підприємець, ОСОБА_2, представник за довіреністю;
відповідача -Буцко С.В., представник за довіреністю
розглянув справу за позовом приватного підприємця ОСОБА_1, м. Свалява до Воловецької районної державної адміністрації, смт. Воловець
СУТЬ СПОРУ: про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки
Позивач звернувся до суду з наведеними позовними вимогами, які в ході судового розгляду справи змінив та просить суд визнати договір оренди земельної ділянки таким, що припинив свою дію, у зв'язку з укладенням сторонами щодо цієї земельної ділянки договору купівлі-продажу, що і є предметом даного позову. Позивач та його представник у ході судового розгляду справи наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на долучені до матеріалів справи документи.
Відповідач письмовим відзивом, доповненнями до нього та представник відповідача у ході судового розгляду проти позову заперечує, вважає чинним договір оренди земельної ділянки, оскільки позивач не сплатив у повному обсязі встановлену договором купівлі-продажу вартість земельної ділянки і тому не набув права власності на останню.
У судовому засіданні оголошувалася перерва з 9.04.10 до 14.04.10.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін у ході судового розгляду,
суд встановив:
Сторони -позивач як орендар та відповідач як орендодавець - 22.09.08 уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,4802 га на території Верхньоворітської сільської ради за межами с. Верхні Ворота Воловецького району цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування готельного комплексу; на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належить на праві власності позивачеві. Умовами договору передбачено його істотні умови, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру -238046,00 грн. на рік, форм платежу, строків -щомісячно на розрахунковий рахунок, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; відповідальність сторін тощо. Договір оренди укладено строком на 4 роки та передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Умовами договору також передбачено обставини, які можуть бути підставою припинення дії договору оренди та які за змістом ст. 15 Закону України „Про оренду землі” є істотними умовами договору, що встановлені за згодою сторін. Так, відповідно до п. 35 договору дія договору припиняється за таких обставин: у разі закінчення строку, на який було укладено договір; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір оренди зареєстрований у Воловецькому реєстраційному відділі Закарпатської регіональної філії ДП „Центр ДЗК”, земельна ділянка передана орендареві за актом приймання-передачі, сторони приступили до виконання умов договору оренди.
19.12.08р. сторони уклали щодо зазначеної ділянки договір купівлі-продажу, який посвідчений нотаріально та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів. Підставою укладення договору слугувало, зокрема, розпорядження голови Воловецької районної державної адміністрації від 16.12.08 № 501 „Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та ціни викупу у власність земельної ділянки”. Зазначеним розпорядженням затверджено ціну продажу земельної ділянки у сумі 1066696,88 грн. відповідно до затвердженого звіту про її експертну оцінку та запропоновано приватному підприємцю у місячний термін укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з районною державною адміністрацією.
За умовами договору купівлі-продажу продавець -відповідач у справі - передав, а покупець -позивач у справі -прийняв у власність земельну ділянку, яка перебувала у користуванні останнього відповідно до договору оренди, з тим же цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування готельного комплексу. Договором встановлено ціна продажу земельної ділянки в сумі 1066696,88 грн., яку позивач зобов'язався сплатити на рахунок продавця протягом п'яти банківських днів з дня підписання договору; факт повного розрахунку за продану землю повинен бути підтверджений заявою продавця, справжність підпису на якій має бути нотаріально засвідчена, та яка має бути невід'ємною частиною договору. Право власності на придбану ділянку виникає у покупця після повної оплати суми договору. У випадку невиконання покупцем умов договору, продавець має право вимагати виконання покупцем своїх обов'язків належним чином або має право розірвати договір купівлі-продажу у встановленому порядку з відшкодуванням збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням договору або його розірванням.
Матеріалами справи встановлено та не заперечується сторонами у ході судового розгляду, що позивач сплатив суму 520000 грн. до місцевого бюджету Воловецького району як вартість земельної ділянки, чим частково виконав свої зобов'язання за договором купівлі-продажу. Відповідач, з огляду на ці обставини, вважає чинним договір оренди земельної ділянки та продовжує нараховувати позивачеві орендну плату за цю ділянку, що призводить до виникнення податкового боргу позивача. Позивач, у свою чергу вважає, що з укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки дія договору оренди цієї ділянки припинена, виходячи з умов останнього. Наведене послугувало підставою пред'явлення даного позову.
Суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення, договір оренди земельної ділянки належить визнати таким, що припинив свою дію у зв'язку з укладенням сторонами щодо цієї земельної ділянки договору купівлі-продажу. При цьому, суд приймає до уваги як умови договору оренди зазначені в його п. 35 та наведені вище, так і приписи ст. 31 Закону України „Про оренду землі” згідно яких договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
За змістом ст.ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати сплачені позивачем при поданні позову належить відшкодувати за рахунок відповідача.
Зважаючи на вищенаведене, керуючись ст.ст. 13-15, 31 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 4-3, 33, 35, 43, 44-49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,
суд вирішив:
1. Позов задоволити.
Визнати договір оренди земельної ділянки від 22.09.08р. таким, що припинив свою дію з укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.12.08.
У судовому засіданні 14.04.10 оголошено вступну та резолютивну частину рішення, текст рішення у повному обсязі виготовлено 21.04.10
Дане рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду в порядку передбаченому цим же кодексом.
Суддя Ушак І.Г.