Провадження: 2/484/984/20
Справа: 484/2055/20
10 листопада 2020 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді: Закревського В.І.
секретар судового засідання - Фартушняк Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками,
01.07.2020 р. адвокат Сотська С.О. звернулася до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1330, площею 3,0768 га, 4825481800:01:000:1331, площею 1,3194 га, 4825481800:01:000:1332, площею 0,2666 га, 4825481800:01:000:1333, площею 0,017 га, які розташовані в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, шляхом повернення земельних ділянок їх власнику відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.09.2015р., після смерті батька позивача, ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом позивач ОСОБА_1 став власником земельної частки (паю) площею 4,78 умовних кадастрових гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.
Згідно договору оренди земельної частки (паю), укладеного 28.12.2009р. між батьком позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років, зазначена частка (пай) на теперішній час перебуває у користуванні відповідача. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.02.2020р. з урахуванням ухвали цього ж суду від 24.02.2020р. про виправлення, договір оренди земельної частки (пай) між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 28.12.2009р. розірвано. Зазначене рішення набуло законної сили.
Реалізовуючи своє право, позивач виділив земельну частку (пай) в натурі на місцевості, їй присвоєно кадастрові номера: 4825481800:01:000:1330, площею 3,0768 га, 4825481800:01:000:1331, площею 1,3194 га, 4825481800:01:000:1332, площею 0,2666 га, 4825481800:01:000:1333, площею 0,017 га, з місцем розташування - в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Дія договору оренди земельної частки (паю) припинена, але відповідач добровільно земельні ділянки не повертає і без правової підстави продовжує використовувати їх, про що свідчить акт обстеження земельної ділянки від 25.06.2020 року, складений комісією Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, довідка Кам'янобалківської сільської ради від 25.06.2020 року, які додаються до позовної заяви.
Отже, враховуючи положення ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321, 387 ЦК України, ст.ст. 152, 187, 189 ЗК України, відповідачем порушуються конституційні права позивача як власника земельної ділянки, які підлягають судовому захисту.
Ухвалою судді від 06.07.2020 року прийнято позовну заяву, відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.
24.07.2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за яким просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що обставини, викладені в позовній заяві, є безпідставними та необгрунтованими. Крім того, відповідач звернув увагу суду про відсутність повноважень у сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих комітетів щодо самоврядного контролю відносно земельних ділянок приватної власності (ст. 12 ЗК України).
Ухвалою суду від 28.07.2020 року закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, від представника надійшла заява із клопотанням про розгляд справу в їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задоволити на підставі наданих письмових доказів.Проти заочного розгляду справи не заперечували.
Відповідач в судове засідання не направив свого представника, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в матеріалах справи є відзив відповідача на позов та заява про розгляд справи без участі його представника, в задоволенні позовних вимог просили відмовити.
Вирішуючи справу на основі наявних доказів та викладених письмово позицій сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.09.2015р. за ОСОБА_1 визнано право власності на земельної частку (пай) площею 4,78 умовних кадастрових га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що встановлено рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.02.2020 р., у справі №484/5383/19 (а.с. 4-9).
Дану земельну частку (пай) він отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
28.12.2009 року між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 50 років. Предметом договору оренди була вищезазначена земельна частка (пай). Договір оренди було зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за № 144 від 02.03.2010 р.
Цим рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.02.2020 р., яке набуло чинності згідно постанови Миколаївського апеляційного суду від 09.04.2020 р. у справі №484/5383/19, договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за № 144 від 02.03.2010 р. розірвано, та відмовлено в зобов'язанні орендаря в поверненні ОСОБА_1 земельної ділянки площею 4,78 га, що розташована в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Рішення набрало законної сили 09.04.2020 р.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради (ст. 3 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)").
Так, позивач на підставі рішення ХХХХІІ сесії сьомого скликання Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області від 02.04.2020 року №5 скористався своїм правом на виділення у натурі земельної частки (паю), за яким йому були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1330, площею 3,0768 га, 4825481800:01:000:1331, площею 1,3194 га, 4825481800:01:000:1332, площею 0,2666 га, 4825481800:01:000:1333, площею 0,017 га, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.04.2020р. за №№ 206996297, 207000227, 207001903, 207003701 (а.с. 10-13).
Частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Відповідач, знаючи, що договір оренди земельної ділянки за рішенням суду розірвано, змінився об'єкт договору оренди, однак своїм переважним правом на укладення договору не скористався. Відносин щодо найму (оренди) земельної ділянки між сторонами немає. Правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки є повернення такої ділянки орендодавцю, що відповідачем не виконана.
Більше того, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» добровільно земельні ділянки не повертає і без правової підстави продовжує використовувати їх, ігноруючи звернення позивача про її повернення. Доказів повернення відповідачем спірної земельної ділянки позивачу або правомірності користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, суду не надано.
Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позивачем надано акт обстеження земельної ділянки від 25.06.2020 року, складений комісією Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, та довідку від 25.06.2020 року № 72 Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з якої вбачається, що належні позивачу земельні ділянки заходиться у використані та обробітку ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (а.с. 14,15).
Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, зокрема як, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Відповідно до п.п. 1, 15 п. б) ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: 1) здійснення контролю за додержанням земельного та природоохоронного законодавства, використанням і охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення, відтворенням лісів; 15) надання податковим органам у строки та в порядку, встановлені Податковим кодексом України, інформації щодо власників та користувачів, у тому числі на правах оренди (суборенди), емфітевзису, земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території відповідної сільської, селищної, міської ради, ради об'єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад.
Тобто, з аналізу вищевказаних норм вбачається, що виконавчі комітети сільських рад, як орган на який покладено обов'язок контролю за додержанням земельного законодавства, має повне право, а в деяких випадках і обов'язок, надавати інформацію про власників та користувачів, у тому числі на правах оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території відповідної сільської.
З урахуванням наведеного, суд вважає акт обстеження земельної ділянки від 25.06.2020 року, складений комісією Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, та довідку від 25.06.2020 року №72 Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області належним та допустимим доказом, які підтверджують, що спірні земельні ділянки починаючи з моменту укладання договору оренди земельної частки (паю), тобто з 28.12.2009р., постійно перебували і перебувають у користуванні відповідача..
Доказів на спростування факту, що спірні земельні ділянки не перебувають у використанні та обробітку ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідачем не надано.
У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, зокрема, що дія договору оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
У частині першій статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачений обов'язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку в разі припинення договору оренди землі.
Частинами першою та третьою ст. 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Частиною 2 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Таким чином, на теперішній час правова підстава, на якій було набуто майно, відпала, а тому суд вважає, що позовна вимога про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом повернення їх власнику відповідно до акту приймання-передачі підлягає задоволенню.
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.
Керуючись ст. ст. 2, 10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками - задовольнити у повному обсязі.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1330, площею 3,0768 га, 4825481800:01:000:1331, площею 1,3194 га, 4825481800:01:000:1332, площею 0,2666 га, 4825481800:01:000:1333, площею 0,017 га, які розташовані в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, шляхом повернення їх власнику ОСОБА_1 відповідно до акту приймання-передачі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк апеляційного оскарження обчислюєтьсчя з дня складання повного судового рішення.
Вступну та резолютивну частину рішення проголошено 10.11.2020 року.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", місце знаходження: вул. Молодіжна, буд. 24, с. Чаусове Друге, Первомайський район, Миколаївська область, ідентифікаційний код юридичної особи 31929340.
Повне судове рішення буде складено 16.11.2020 року.