Справа № 562/2352/20
10.11.2020 року Здолбунівський районний суд
Рівненської області
в складі: головуючого судді Шуляка А.С.
при секретарі Солдатовій О.Д.
розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності, -
встановив:
В поданій до суду заяві позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на торгівельне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до договорів купівлі-продажу від 10.11.2016р. та від 09.02.2017 року ним було придбано у приватну власність квартиру АДРЕСА_2 та квартиру АДРЕСА_3 . Рішенням Здолбунівської міської ради від 22.03.2017р. № 66 було дозволено об'єднати вказані квартири та надано дозвіл на зміну статусу об'єднаної частини житлового будинку з «частини житлового будинку - квартира» на «житловий будинок - домоволодіння» та присвоєно окрему поштову адресу. В подальшому ним з дотриманням всіх технічних та санітарних норм вказане домоволодіння було перероблено під торгівельне приміщення. 17 грудня 2019 року ним було придбано земельну ділянку на якій розташоване належне йому нерухоме майно. 26 серпня 2020 року рішенням Здолбунівської міської ради № 152 спірне приміщення було виведено з житлового фонду міста Здолбунів з переведенням його в нежитлове приміщення. Проте, внести зміни в технічний паспорт в КП «Здолбунівське міське БТІ» йому відмовили та повідомили, що поставлять в паспорті відмітку, що це є самочинне будівництво. В зв'язку з наведеним він не може зареєструвати право власності та змушений звернутися з відповідним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився, в заяві поданій суду справу просить розглянути без його участі, вимоги позову підтримує повністю та просить задовільнити їх.
Відповідач в судове засідання не з'явився, подав суду заяву в якій просить суд справу розглянути без участі представника.
Дослідивши письмові докази суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися у судове засідання.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що 10 листопада 2016 року позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Чайковською А.О, зареєстрованого в реєстрі за № 787 набув у власність квартиру АДРЕСА_4 .
Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 09 лютого 2017 року приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Чайковською А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 108 позивач ОСОБА_1 набув у власність квартиру АДРЕСА_3 .
Рішенням Здолбунівської міської ради Рівненської області від 22 березня 2017 року № 66 ОСОБА_1 було надано дозвіл на об'єднання квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3 в одну квартиру та надано дозвіл на зміну статусу об'єднаної частини житлового будинку з «частини житлового будинку - квартира» на «житловий будинок - домоволодіння», а також присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 .
З матеріалів справи вбачається, що позивачем в подальшому без належним чином затвердженого проекту було проведено реконструкцію вказаного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
17 грудня 2019 року між Територіальною громадою міста Здолбунів в особі Здолбунівської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, який посвідчений приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Чайковською А.О, зареєстрований в реєстрі за № 1234. Згідно вказаного договору купівлі -продажу позивач ОСОБА_1 придбав у власність на підставі рішення Здолбунівської міської ради за № 1007 від 18.09.2019р. земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 б загальною площею 0,0045 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
03 серпня 2018 року відділом містобудування та архітектури Здолбунівської районної державної адміністрації позивачу ОСОБА_1 було видано будівельний паспорт на реконструкцію житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Згідно листа ГУ ДСНС у Рівненській області від 15.02.2019р. № 04-862/24 в містобудівній документації «Детальний план території земельної ділянки площею 0,0154 га для будівництва об'єкту по АДРЕСА_1 » порушень вимог пожежної та техногенної безпеки не виявлено.
Висновком від 09.10.2018р. № 3515/04/1-33/18 Департамент екології та природних ресурсів Рівненської обласної державної адміністрації погодив містобудівну документацію.
Відповідно до листа Головного управління Держпродспоживслужби в Рівненській області від 03.10.2018р. № 04-02-24/4645 вбачається, що порушень санітарного законодавства в матеріалах детального плану не виявлено.
З листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Здолбунівської райдержадміністрації від 21.10.2020р. (вих. № 08.1-19-420) вбачається, що детальний план території розроблений з врахуванням державних будівельних норм, стандартів та правил та отримав позитивні висновки відповідних служб.
Рішенням Здолбунівської міської ради Рівненської області від 26 серпня 2020 року № 152 домоволодіння АДРЕСА_1 було виведено з житлового фонду міста Здолбуніву зв'язку з переведенням його в нежитлове приміщення згідно представленого будівельного паспорту під торгівельне приміщення.
Визнання права власності за позивачем на збудоване торгівельне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 не порушує прав інших осіб, про що свідчить заява подана суміжними користувачами.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 258, 263, 265, 268 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на торгівельне приміщення (магазин) за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскарженим в Рівненський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається в Рівненський апеляційний суд через Здолбунівський районний суд Рівненської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя