Справа № 766/1248/19
н/п 2/766/5194/20
07 вересня 2020 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.
при секретарі Романенко І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Херсонської міської ради, треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє у власних інтересах та від імені та в інтересах малолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , Служба у справах дітей Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні ради про визнання права власності в порядку набувальної давності,
встановив:
Позивачзвернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що на підставі ордеру №9 від 08.10.2007 року, виданого Херсонським філіалом ВАТ «Свемон-Південь» позивач отримав у користування квартиру АДРЕСА_1 . Фактично у вказаній квартирі позивач проживає з 1980 року, коли почав працювати у ВАТ «Свемон-Південь». З 1980 року і по теперішній час вказана квартира є єдиним постійним місцем проживання позивача та його родини. Зокрема, у вказаній квартирі на теперішній час зареєстровані та проживають син позивача ОСОБА_2 , донька позивача ОСОБА_3 разом із малолітніми дітьми ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Починаючи з 1980 року і по теперішній час ОСОБА_1 систематично сплачую комунальні послуги з електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, здійснює нагляд за технічним станом квартири, проводе поточні ремонти, відкрито та безперервно володіє вказаною квартирою. Зокрема, позивач особисто приймав участь у будівництві будинку та спірної квартири за власні кошти. В 2005 році останній провів за свої кошти газ, встановив 2-х контурний котел, газовий лічильник. Також були встановлені лічильники на воду та електроенергію. В 2010 році ОСОБА_1 провів капітальний ремонт криши (перекриття шифером) над спірною квартирою, та над частиною під'їзду, провів заміну вікон у оселі. Таким чином, позивач добросовісно, відкрито та безперервно, починаючи з 1980 р. та по теперішній час, тобто вже майже протягом 40 років володію та користуюся квартирою АДРЕСА_1 . Разом з тим, позивач позбавлений будь-якої можливості отримати вказану квартиру у власність, оскільки прийняття в комунальну власність житлового будинку АДРЕСА_2 є неможливим. У зв'язку з викладеним, позивач просив визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку набувальної давності. Судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 23.01.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального провадження до підготовчого засідання.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 19.11.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник відповідача Херсонської міської ради надав до суду відзиві, згідно якого просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Вважає позовні вимоги не аргументованими та такими, що не підлягають задоволенню. Позивач вселився до квартири, яка є предметом спору, згідно ордеру №9 від 08.10.2007 року, виданого Херсонською філією ВАТ «Свемон-Південь», яким йому надано право на вселення та користування житловим приміщенням. Тож, на момент заволодіння майном, позивач знав, що власником квартири є інша особа, а тому і підстав набуття права власності на квартиру у нього не може бути. Так, добросовісність позивача на зазначений ним як початковий момент заволодіння квартирою була відсутня, оскільки він знав, що власником житлового будинку є ВАТ «Свемон-Південь». Крім того, ВАТ «Свемон-Південь» припинило свою діяльність лише 21.07.2016 року, про що свідчить інформація з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, квартира вибула з власності підприємства тільки у 2016 році. Тобто подача даної позовної заяви є передчасною, оскільки добросовісне користування позивачем квартирою триває лише неповних 3 роки.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Витрати про стягнення з відповідача судових витрат не підтримали.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав позицію викладену у відзиві на позовну заяву.
Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на спірну квартиру та вважає заявлені позовні вимоги законними та обґрунтованими.
Третя особа - ОСОБА_3 , яка діє у власних інтересах та від імені та в інтересах малолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, не заперечувала проти задоволення позовних вимог та вважала заявлені позовні вимоги законними та обґрунтованими.
Представник третьої особи - Служби у справах дітей Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановлений законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи №98315 на квартиру АДРЕСА_1 , заслухавши пояснення свідків, суд дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що на підставі ордеру №9 від 08.10.2007 року, виданого Херсонським філіалом ВАТ «Свемон-Південь», ОСОБА_1 надана квартира АДРЕСА_1 .
Згідно свідоцтва про народження №748, зробленого 01.09.2015 року Відділом реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Дніпровського районного управління юстиції у місті Херсоні, батьками ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , записані ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .
Згідно свідоцтва про народження №944, зробленого 15.12.2009 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у місті Херсоні, батьками ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , записані ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 з 10.10.2007 року, про що свідчить копія його паспорту.
Згідно довідки про склад сім'ї №13 від 18.01.2019 року, за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровані: ОСОБА_1 (батько), ОСОБА_3 (донька), ОСОБА_2 (син), ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (онуки).
Згідно акту, виданого 18.01.2019 року Органом самоорганізації населення будинковим комітетом м.Херсона «Каховська, 1/5», ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_3 , з 1980 року, особисто приймав участь в будівництві будинку та своєї квартири за власні кошти. В 2005 році останній провів за свої кошти газ, встановив 2-х контурний котел, газовий лічильник. Також були встановлені лічильники на воду та електроенергію. В 2010 році провів капітальний ремонт криши (перекриття шифером) над спірною квартирою, та над частиною під'їзду, провів заміну вікон у оселі.
Згідно листа ВАТ «Свемон-Південь» вбачається, що житлові будинки АДРЕСА_4 на балансі підприємства не знаходяться.
З листа Виконавчого комітету Херсонської міської ради вбачається, що об'єкти, розташовані за адресою: АДРЕСА_5 взято на облік як безхазяйні. Щодо будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційною службою винесено рішення про відмову у взятті його на облік у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване.
Рішенням про відмову у взятті на облік безхазяйного нерухомого майна №10085956 від 20.04.2014 року, відмовлено у взятті на облік безхазяйного нерухомого майна житловий будинок, що розташоване АДРЕСА_2 , за заявою про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, яку подав Херсонська міська рада.
З листа Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі від 29.08.2018 року №18-06-03063, вбачається, що відомості про нерухоме майно - будинок за місцем знаходженням: АДРЕСА_2 та квартира АДРЕСА_6 в цьому будинку, від суб'єктів управління до Фонду з метою внесення до Реєстру не надалися.
Відповідно до висновку Виконавчого комітету Дніпровської районної у місті Херсоні ради від 13.06.2019 року №2-42/1013, з метою майнових прав малолітніх дітей, орган опіки та піклування - виконавчий комітет Дніпровської районної у місті Херсоні ради надає висновок проти задоволення позову ОСОБА_1 у повному обсязі.
Треті особи за справою ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє у власних інтересах та від імені та в інтересах малолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , надали до суду заяви, якими не заперечували проти задоволення заявлених позовних вимог.
Також з довідки про склад сім'ї Органу самоорганізаціх населення - будинкового комітету "Каховська, 1/5" вбачається, що станом на час розгляду справи (20.08.2020 року), треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та малолітні ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зняті з реєстраційного обліку в спірній квартирі.
З довідок про реєстрацію місця проживання вбачається, що з 02.06.2020 року малолітні ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_7 .
Аналізуючи письмові докази по справі, судом встановлено, що ОСОБА_1 відкрито, безперервно та добросовісно володіє квартирою АДРЕСА_1 , з 1984 року, тобто вже майже 40 років.
Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України , право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з її власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги до його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять років з часу спливу позовної давності.
Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.
Зазначена правова позиція знайшла своє відображення в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року №24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав».
При вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:
- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;
- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;
- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;
- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;
- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та не звернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред'явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.
При вирішенні спорів, пов'язаних із виникненням і припиненням права власності, слід мати на увазі, що норми статті 344 ЦК України про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
На підтвердження користування зазначеною квартирою та утриманням її, позивачем надано квитанції про сплату комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 .
Свідок ОСОБА_7 та ОСОБА_8 пояснили суду, що позивач дійсно користується та проживає з 1980 року в спірній квартирі по теперішній час постійно, відкрито, безперервно володіє та користується вказаною квартирою.
Суд вважає, що зазначені ознаки набувальної давності в даному випадку наявні, оскільки судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 1980 року по теперішній час, тобто понад 40 років відкрито, безперервно та добросовісно володіє квартирою АДРЕСА_1 .
З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку про законність вимог позивача, які підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 259, 263-265, 355 ЦПК України, ст.344 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Херсонської міської ради, треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє у власних інтересах та від імені та в інтересах малолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , Служба у справах дітей Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні ради про визнання права власності в порядку набувальної давності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку набувальної давності.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: С.І.Майдан