Справа № 661/2700/20
Провадження № 2/661/738/20
11 листопада 2020 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Червоненка Д.В.,
за участю секретаря судового засідання - Петрової А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новокаховської міської ради Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання права власності,
встановив:
Представник позивача - адвокат Сидоренко Н.О., звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.01.2001 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська», позивач придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 . Цей договір зареєстровано в журналі реєстрації біржових угод 09.01.2001 року під №368 та в Каховському бюро технічної інвентаризації 17.01.2001 року в реєстровій книзі №3397/21. Проте, після її звернення до відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області із заявою про реєстрацію права власності на частку цієї квартири, 28.05.2019 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Соценко К.О. прийняла рішення №47065213 про відмову у проведенні державної реєстрації права власності на 1/2 частину спірної квартири з підстав недійсності укладеного договору. Вважає, що право власності на 1/2 частину квартири позивачем набуто у відповідності до вимог чинного на той час законодавства, зареєстровано в БТІ, а відтак невизнання державним реєстратором її права власності на квартиру підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 .
Представник позивача ОСОБА_4 подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позов підтримує.
Представник Новокаховської міської ради Херсонської області подав клопотання про розгляд справи у його відсутність відповідно до чинного законодавства України, проти позову не заперечує.
Треті особи у судове засідання не з'явились, хоча про час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином, пояснень на позов не подавали.
За встановлених обставин суд не вбачає перешкод до розгляду справи у відсутність сторін та третіх осіб на підставі наявних матеріалів.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і дійшов наступного висновку.
Так, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.01.2001 року, позивач придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 . Цей договір зареєстровано в журналі реєстрації біржових угод 09.01.2001 року під №368 та в Каховському бюро технічної інвентаризації 17.01.2001 року в реєстровій книзі №3397/21.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Соценко К.О. №47065213 від 28.05.2019 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 з підстав недотримання нотаріальної форми договору.
Разом з цим, статтею 227 ЦК України, який був чинним на момент укладення біржової угоди, встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Частиною 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції, яка була чинною на момент укладення біржової угоди, встановлено, що угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
У 2001 році порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні було визначено Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 N 121.
Пунктом 1.5. цієї Інструкції встановлено, що державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.
Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна (п. 1.7. Інструкції).
Згідно пункту 1.9. Інструкції, до об'єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться:
а) житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами;
б) вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків);
в) квартири багатоквартирних будинків. Належні до вказаних об'єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об'єктів.
Пунктом 9 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до вказаної Інструкції, передбачено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.
03.08.2004 року набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року N 1952-IV.
У відповідності до п. 5 ст. 3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи, що право власності позивача на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 вже було визнано державою шляхом здійснення його реєстрації в Каховському бюро технічної інвентаризації 17.01.2001 року в реєстровій книзі №3397/21, й діючим на той час законодавством не ставилось вимог щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 є підставними, а відтак підлягають задоволенню.
Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1250,00 грн..
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 .
Стягнути з Новокаховської міської ради Херсонської області на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1250,00 грн. (тисяча двісті п'ятдесят гривень 00 копійок).
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області.
Суддя Д. В. Червоненко