Справа № 2-3316/10
(заочне)
28 квітня 2010 року місто Сімферополь
Центральний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді Іщенка І.В., при секретарі Гаркуша Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя (далі КП) до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги та спонукання до укладення договору
Звертаючись з позовом КП просить суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати комунальних послуг в сумі 818,76 гривень та спонукати до укладення договору, мотивуючи позов тим, що ОСОБА_1 є наймачем квартири АДРЕСА_1 АР Крим, де надає житлово-комунальні послуги КП, а саме послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій . Зазначені послуги мають надаватись за договорами, що передбачено Законом України “Про житлово-комунальні послуги” (далі Закон). Позивач споживає зазначені послуги, що їх надає КП, однак не сплачує.
Представник КП позовні вимоги підтримала, надала листа про розгляд справи за її відсутністю (а.с. 29).
Відповідач в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 27).
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає , що позов підлягає задоволенню.
З матеріалів справи вбачається, що позивач отримав в концесію будинок АДРЕСА_1 АР Крим, що є комунальною власністю та має право на надання житлово-комунальних послуг та послуг з обслуговування будівель (а.с. 4-6). Відповідач є наймачем квартири НОМЕР_1 в зазначеному будинку та споживає житлово-комунальні послуги, що їх надає КП (а.с. 10).
З 01 січня 2007 по 01 січня 2010 роки у відповідачки склалася заборгованість за споживання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій перед позивачем на суму 818,76 гривень (а.с. 9).
Згідно з частиною 1 статті 66 Житлового Кодексу плата за користуванням житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а відповідності до статті 67 цього ж Кодексу плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Суд вважає, що підлягає стягненню сума заборгованості 818,76 гривень, оскільки будь яких претензій з житлово-комунальних послуг, що їх надає КП відповідач не заявляв.
На підставі викладеного, позовні вимоги про стягнення заборгованості з надання послуг підлягають задоволенню.
Також підлягає задоволенню вимога про укладення договору.
Відповідно статті 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.
Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
У відповідності до частини 1 статті 19 Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах і відповідно до пункту 1 частини 3 статті 20 Закону споживач зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору”.
Відповідно до частини 1 статті 649 ЦК України судом вирішуються переддоговірні спори, якщо договір укладається на підставі обов'язкового для сторін, оскільки укладення Договору 1 та Договору 2 між ПП та відповідачкою є обов'язковим в силу Закону, а відповідно до частини 1 статті 187 ГК України судом вирішуються спори, що виникають при укладанні господарських договорів, якщо їх укладання є обов'язковим для обох або однієї сторони договору, зокрема, якщо виконавець за договором в установленому законом порядку визначний монополістом на певному ринку послуг (частина 1 статті 181 ГК України), а отже такий спір є предметом розгляду суду.
Механізм вирішення розбіжностей, що виникають при укладанні договорів, та передання переддоговірних спорів на вирішення суду встановлений статтею 181 ГК України.
Як вбачається із матеріалів справи на адресу ОСОБА_1, КП направило проект Договору від 01 квітня 2005 року (а.с. 5-7).
Відповідно до частини 4 статті 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей. Строк для надіслання підписаного договору з двома примірниками протоколу розбіжностей - двадцять днів. Порушення цього строку дає право стороні, яка надіслала проект договору, вимагати спонукання іншої сторони до укладання договору в своїй редакції.
Відповідачем протокол розбіжностей не був складений у встановлений законом строк, а тому позов підлягає задоволенню.
На підставі статей 88 ЦПК України судові витрати підлягають поверненню КП в повному обсязі , а саме: 30 гривень за інформаційно технічне забезпечення розгляду справи, 51 та 8,50 гривень судового збору на користь держави.
На підставі статей 64, 66-67 Житлового Кодексу України, статей 19, 20, 31-32 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, статей 629, 181 ЦК України , керуючись статтями 10, 11, 58-60, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позов Комунального підприємства житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги та спонукання до укладення договору задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, який проживає в квартирі НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 АР Крим на користь Комунального підприємства житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя заборгованість з оплати комунальних послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій в сумі 818 (вісімсот вісімнадцять) гривень 76 копійок, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень, та судовий збір в сумі 59,50 гривні на користь держави.
При не підписанні ОСОБА_1, який проживає в квартирі НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 АР Крим Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 квітня 2005 року, - вважати його укладеним з моменту набрання рішенням законної сили у наступній редакції:
про надання послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
м. Сімферополь 01 квітня 2005 рік.
Комунальне підприємство житлове-експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя (надалі Виконавець), що діє на підставі Статуту , в особі начальника Пирогова Євгена Дмитровича , з однієї стороні, та власник/наймач) квартири АДРЕСА_1 АР Крим ОСОБА_1 (надалі Споживач) (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи або найменування особи)
з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. Предмет договору:
1.1 Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) (далі -послуги) згідно з тарифами встановленими органами місцевого самоврядування у будинку 7-А по вул. пр. Кирова споживачем своєчасної оплата цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.
1.2 Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить ___ гривень.
1.3 Розмір щомісячної плати за надані послуги може змінюватися на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування по затвердженню цін/тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з повноваженнями, наданими законом та додатковому узгодженню зі споживачем не підлягає;
1.4 Невідкладною частиною договору є копія рішення органа місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додаються до договору.
2. Оплата спожитих послуг:
2.2 Розрахунковим періодом є календарний місяць.
2.3 У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 10 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим.
2.4 Споживач може оплачувати надані йому послуги в готівковій або безготівковій формі по представленим рахункам або по розрахунковій книжці. Оплата готівкою здійснюється через каси банківських установ або Виконавця з видачею платіжного документа, оформленого у встановленому порядку Оплата в безготівковій формі здійснюється Споживачем шляхом надання доручення банку або іншій організації на щомісячне перерахування (наприклад із заробітної плати) визначеної суми платежу з рахунка Споживача на розрахунковий рахунок Виконавця.
2.5 За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня з розрахунку один процент від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.
2.6 У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати при наявності акта-претензії;
3. Права та обов'язки сторін:
3.1 Споживач має право на:
3.1.1 отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;
3.1.2 усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3.1.3 зменшення розміру платну разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;
3.1.4 відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
3.1.5 своєчасне отримання інформації від виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3.1.6 перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;
3.1.7 зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
3.1.8 внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
3.2 Споживач зобов'язаний:
3.2.1 оплачувати послуги в установлені договором строки;
3.2.2 своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири;
3.2.3 дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
3.2.4 забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення.
• для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного внутрішньо-будинкового обладнання,
проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
• для ліквідації аварій:
у робочі дні - з 08.00 до 17.00, представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення;
у робочі дві з 17.00 до 08,00 та у віхідні та святкові дні - цілодобово, представників аварійної
служби;
3.2.5 у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
3.2.6 проводити за власні кошти ремонт квартири та внутрішньо-квартирного санітарно-технічного та інженерного обладнання;
3.2.7 своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини;
3.2.8 Відшкодувати збитки, завданні житлу, майну інших мешканців;
3.2.9 дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3.2.10 своєчасно проводити підготовку квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період,
3.2. 11 після втрати права на пільги повідомити про це виконавця у десятиденний строк.
3.3 Виконавець maє право:
3 3.1 вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.3.2 стягувати у встановленому порядку компенсацію за збитки від пошкодження приміщень, інженерних мереж, обладнання, конструктивних елементів квартири, будинку, які сталися з вини власника (наймача) квартирі або осіб, які з ним проживають, в порядку, визначеним чинним законодавством;
3.3.3 доступу, у тому числі несанкціонованого, в квартиру споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду,
3.3.4 нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і договором;
3.3.5 вимагати від споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості цих робіт,
З 3.6 вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
3.4 Виконавець зобов'язаний:
3.4.1 забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;
З 4.2 надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік
складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим
надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3.4.3 утримувати внутрішньо-будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та поточний ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
3.4.4 розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників,
3.4.5 сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства в розмірі, 1 відсотка місячної плати за послугу за кожну добу перевищення строку проведення робіт;
3.4.6 своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг через засоби масової інформації органів місцевого самовряд ування;
3.4.7 своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
3.4.8 відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;
3.4.9 здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
З 4.10 своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
4 Відповідальність сторін:
4.1 Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:
4.1.1 недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4.1.2 несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;
4.1.3 порушення зобов'язань, встановлених договором, ідо призвело до Заподіяння збитків виконавцю - шляхом відшкодування збитків.
4 . 2 Виконавець несе відповідальність за:
4.2.1 неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;
4.2.2 зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт;
4.2.3 перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом перерахунку розміру плати в розмірі, 1 відсотка місячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;
4.2.4 порушення зобов'язань, встановлених договором і законодавством.
5. Порядок розв'язання спорів:
5. 1 У разі порушення виконавцем умов договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
5.2 Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів
5.3 Уразі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
5.4 Акт-претензія подасться виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачеві обгрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
5.5 Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.
6 . Форс-мажорні обставини:
Сторони звільняються від відповідальності за ним договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору
7. Строк дії договору:
7.1 Цей договір укладається на п'ять років і набирає чинності з дня його укладення. Договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не було письмово заявлено про розірвання або необхідність його перегляду.
7.2 Договір може бути розірваний достроково у разі:
7 2.1 переходу права власності (користування) на квартиру до іншої особи;
7.2.2 у разі списання житлового будинку (квартири) з балансу фонду місцевої Ради;
7.2.3 невиконання умов договору сторонами договору по рішенню суду.
7.3 Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця
8. Інші умови:
9. Додаткові відомості:
Телефони Виконавця: 44-58-12
Диспетчерська ліфтів 44-58-92
Аварійна служба «Дімон» 44-69-51
Бухгалтерія абонентного відділу 44-69-51
Технік (ЖЄД №__) ______
Головний інженер 44-12-88
10. Юридична адреса і підписи сторін:
Виконавець: Споживач:
КП ЖЄО Центрального району м. Сімферополя ОСОБА_1
(прізвище, ім'я та по батькові)
вул. Кримських партизан, 13 Адреса:АДРЕСА_1
ОКПО 0580536 МФО 324010
р/с 26004440117520 _______________________________________
в КРФ АКБ СР «Укрсоцбанк» Телефон:____________________
________________________ Є.Д. Пірогов Підпис: ____________________
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку що передбачений частиною 4 статті 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя