Справа № 761/31072/20
Провадження № 2-з/761/1080/2020
02 листопада 2020 року суддя Шевченківський районний суд міста Києва Рибак М.А., розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва, -
В провадженні Шевченківського районного суду м.Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва.
28.10.2020 року до суду надійшла заява позивача про забезпечення позову, де останній просив суд вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код ЄДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь третіх осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії щодо відчуження майнових права на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код СДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь третіх осіб дії. окрім як на ім'я ОСОБА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 , щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА вчиняти на користь третіх осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії щодо відчуження майнових права на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА вчиняти на користь третіх осіб дії, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони, договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ; 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА та/або Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код ЄДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь будь-яких осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії пов'язані з державною реєстрацією прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49.01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053.
Заяву про забезпечення позову мотивовано тим, що 20.01.2015 року між ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено угоду про відступлення права вимоги за договором № СМІ/03/527 купівлі-продажу майнових прав від 11.04.2014 року на об'єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_1 .
Проте, заявником будівництва наразі виступає суб'єкт господарювання ТОВ «Парк Хіллс», з яким у позивача немає жодних договірних зобов'язань щодо організації будівництва об'єкту, функцій замовника та забудовника передано іншим суб'єктам господарювання, земельна ділянка була відчужена ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», змінено генерального підрядника, авторський та технічний нагляд, затверджений новий проект будівництва. З таким обставин, ТОВ «Парк Хіллс» має юридичну можливість, за відсутності будь-яких заборон відчужувати права, в тому числі майнові, передавати в заставу, укладати будь які договори з третіми особами щодо оберту нерухомості позивача, які визначені договором купівлі-продажу майнових прав № СМІ/03/527 з подальшими змінами згідно укладених угод, що в подальшому суттєво вплине на виконання рішення суду по справі з метою подальшої реєстрації права власності за позивачем.
Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що на момент подачі цієї заяви існують об'єктивні обставини, які можуть значною мірою ускладнити або навіть унеможливити виконання рішення в частині реєстрації права власності на об'єкт інвестування - квартиру.
Розглядаючи заяву про забезпечення позову з наведених у ній підстав, слід зазначити наступне.
Так, частиною 1 ст. 153 ЦПК України передбачено, що заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.
У відповідності з ч. 1 ст. 151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову.
У відповідності з ч. 2 ст. 151 ЦПК України у заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено: причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов; вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.
Згідно із ч.3 цієї статті забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Відповідно до ч.3 ст. 152 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Види забезпечення позову визначені положеннями статті 150 ЦПК України та до них належать: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов'язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1 - 9 цієї частини.
У відповідності до п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки сторони позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.
При здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 №ETS N 005 (далі - Конвенція) та практику Європейського суду з прав людини як джерело права (ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»). У відповідності до приписів ст. 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.
Відповідно до ст. 13 Конвенції кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.
Згідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини володіння майном повинно бути законним (див. рішення у справі «Іатрідіс проти Греції»). Поняття «законність» у розумінні Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року передбачає дотримання відповідних положень національного законодавства та принципу верховенства права, що включає свободу від свавілля (див. рішення у справах «Антріш проти Франції» та «Кушоглу проти Болгарії»).
Будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно забезпечити «справедливий баланс» між загальним інтересом суспільства та вимогами щодо захисту основоположних прав конкретної особи. Про необхідність досягнення такого балансу йдеться в ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Баланс не буде забезпечений якщо на особу буде покладено індивідуальний та надмірний тягар (див. рішення у справі «Спорронг та Льонрот проти Швеції»). Інакше кажучи, має існувати обґрунтоване пропорційне співвідношення між засобами, які застосовуються, та метою, якої прагнуть досягти (див. рішення у справі «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства»).
Таким чином, Держава Україна несе обов'язок перед зацікавленими особами забезпечити ефективний засіб захисту порушених прав, зокрема - через належний спосіб захисту та відновлення порушеного права. При цьому, обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.
Відтак, суду необхідно з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.
За змістом позовної заяви вбачається, що предметом позовних вимог є визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва.
Між тим, за змістом заяви про забезпечення позову вбачається про необхідність забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код ЄДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь третіх осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії щодо відчуження майнових права на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код СДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь третіх осіб дії. окрім як на ім'я ОСОБА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 , щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА вчиняти на користь третіх осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії щодо відчуження майнових права на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА вчиняти на користь третіх осіб дії, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони, договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 загальною площею 49,01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» код ЄДРПОУ; 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, ЗА та/або Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» код ЄДРПОУ: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, 3-А вчиняти на користь будь-яких осіб, окрім як на ім'я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , будь-які дії пов'язані з державною реєстрацією прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об'єкт житлової нерухомості квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, загальною площею 49.01 кв.м. розташованої у секції №1 на 19 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:050:0053..
Відтак, в даному випадку шляхом забезпечення позову є по суті вирішення спору по суті без винесення судового рішення за наслідками розгляду справи та є неспівмірним із заявленими вимогами.
За вимогами ч.10 ст.150 ЦПК України не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.
Більше, того, позивачем по цій справі не доведено, що невжиття заходів забезпечення позову за запропоновим позивачем способом може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду саме у вказаній позовній заяві.
Окрім того, посилання позивача на те, що існує загроза подальшого порушення його права шляхом передавання в заставу, укладання будь-яких договорів з третіми особами щодо об'єкту нерухомості, не який претендує позивач не підтверджено жодними належними та допустимими доказами, а таке твердження є лише припущеннями позивача.
Приймаючи до уваги наведені норми процесуального законодавства, з врахуванням роз'яснення Верховного Суду України та позиції Європейського суду з прав людини, виходячи з оцінки обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін; наявності зв'язку між заходом щодо забезпечення позову і предметом позовної вимоги, в тому числі, спроможності заходів, який заявник просить вжити у порядку забезпечення позову, забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; суд вважає, що заява про забезпечення позову не підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 151 - 153, 209, 210, 293, 294 ЦПК України, , суд -
Відмовити у задоволенні заяви позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва.
Ухвалу може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Києва протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
СУДДЯ: М.А.РИБАК