83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
20.04.10 р. Справа № 34/172пн
Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.
при секретарі судового засідання Прилуцьких М.І.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь,
до відповідача 1.: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”,
м. Волноваха,
до відповідача 2.: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк,
до відповідача 3.: Концерну „Донецькоблагробуд”, м. Донецьк,
до відповідача 4.:Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації,
за участю третьої особи з боку позивача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Волноваха,
про виділення в натурі частки із майна із спільної часткової власності, визнання права власності на окреме виділено майно та зобов'язання Волноваське БТІ зареєструвати право власності на окреме виділене майно.
За зустрічним позовом Концерну „Донецькоблагробуд”, м. Донецьк,
до відповідача1.:Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь,
до відповідача 2.: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”,
м. Волноваха,
до відповідача 3.: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк,
до відповідача 4.: Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації
за участю третьої особи: Фізичної особи ОСОБА_3, м. Волноваха
про виділення в натурі частки із майна із спільної часткової власності, та зобов'язання Волноваське БТІ зареєструвати право власності на окреме виділене майно.
Представники сторін за первісним позовом:
від позивача - Дагаєва Л.Є (за довіреністю)
від відповідача 1.- не з'явився
від відповідача 2. - не з'явився
від відповідача 3. - не з'явився
від відповідача 4. - не з'явився
По справі була оголошена перерва з 15.04.2010р. до 20.04.2010р. на 15год. 00 хвил.
Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, м. Волноваха, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк, до Концерну „Донецькоблагробуд”, м. Донецьк, до Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації, за участю третьої особи з боку позивача: Фізичної особи ОСОБА_3, м. Волноваха, про 1) виділення позивачу в натурі 18/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46.80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.); 2) визнання за позивачем право власності на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м. а саме: а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46.80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.); 3) зобов'язання Комунальне підприємство „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності позивача на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46.80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на витяг про реєстрацію права власності нерухомого майна, технічний паспорт, висновок БТІ №239 від 10.11.2009р., договір оренди землі від 29.12.2008р.
Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву від 08.02.2010р. (вхід. №02-41/5260) проти позову заперечує та зазначає, що залізничні колії протягом 919 п. метрів, які позивач теж просить виділити в натурі проходять між А'1 - склад матеріалів та Складу власником яких є ОСОБА_1.. Крім того відповідач-2 вважає висновок КП Волноваського БТІ відносно технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна хибним та таким, що не відповідає дійсності.
Відповідач-1 та відповідач-3 через канцелярію надали суду клопотання, у яких просять суд продовжити строк розгляду справи на один місяць та відкласти розгляд справи на іншу дату. Відповідно до ст..69 Господарського процесуального кодексу України строк розгляду справи може бути продовжений за клопотанням обох сторін або за клопотанням однієї сторони погодженої з іншою. Оскільки надані відповідачами 1,3 клопотання не погоджені ні з позивачем ні з іншими відповідачами суд дійшов до висновку щодо їх відхилення.
Відповідач-4 про день, дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, про свідчить підпис на копії ухвали про оголошення перерви по справі представника відповідача-4 за довіреністю Телли В.Г., клопотанням від 20.04.2010р. відповідача-4 повідомив про неможливість прибуття у судове засідання та просив справу розглянути без його участі. У відзиві на позовну заяву від 24.12.2009р. (вхід. №02-41/61726) позов визнає та зазначає, що за заявою позивача Волноваське БТІ видало йому висновок, у якому зазначило, що нерухоме майно позивача може бути виділено в натурі та бути цілим, а не часткою.
Третя особа у відзиві від 24.12.2009р.(вхід. №02-41/61727) проти виділу в натурі частки із майна із спільної часткової власності не заперечує.
Концерн „Донецькоблагробуд” звернувся до суду із зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь, Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, м. Волноваха, Фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк, Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації за участю третьої особи: Фізичної особи ОСОБА_3, м. Волноваха про 1) виділення Концерну «Донецькоблагробуд” в натурі 68/100 ідеальних часток iз спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1, б.3, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв.м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.; 2) зобов'язання комунальне підприємство «Волноваське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності концерну «Донецькоблагробуд» на окремо виділене майно за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1, б.3 в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв. м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.;
Ухвалою господарського суду Донецької області від 10 березня 2010року зустрічний позов Концерну „Донецькоблагробуд” прийнято до спільного розгляду з первісним позовом по справі №34/172пн.
Відповідач-1 за зустрічним позовом у відзиві від 12.04.2010р. (вхід. № 02-41/15857) проти виділення позивачу в натурі 68/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство не заперечує.
Відповідач-4 за зустрічним позовом у відзиві на позовну заяву від 13.04.2010р. (вхід. №02-41/16348) проти позову не заперечує та зазначає, що за заявою позивача Волноваське БТІ видало йому висновок, у якому зазначило, що нерухоме майно позивача може бути виділено в натурі та бути цілим, а не часткою.
За клопотанням позивача, відповідачів 1,3 справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :
Між Концерном „Донецькоблагрлбуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дженро” 14 березня 2003року було укладено договір №17, за умова якого Продавець передав у власність Покупцю майно виробничо-технічного призначення: а саме цех блоків (625 кв.м.), пропарювальна камера ( в кількості 2 шт.), слюсарську майстерню (116кв.м.), залізничний тупік 919п.м., а також устаткування у вигляді козлового крану ККС-20/32, яке складає 18/100 від 75/100 належних концерну „Донецькоблагробуд” та знаходяться за адресою: м. Волноваха, вул. 100років Червоного Хреста, 3.
29 грудня 2008року між Волноваською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дженро” укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець надав, орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування цеху по переробці мінеральної сировини із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, охорони та іншого призначення, загальною площею 2,3497га, яка знаходиться за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1, 3. Договір укладено строком на п'ять років.
10 листопада 2009р. Комунальне підприємство „Волноваське бюро технічної інвентаризації” видало позивачу за первісним позовом висновок №239 про те, що на підставі рішення господарського суду Донецької області по справі №39/153пн 18/100 частка комплексу будівель та споруд промислового підприємства, які складаються з цеху блоків та слюсарської майстерні літ Д1, Е2 загальною площею 766,00кв.м., пропарювальні камери, літ Я-1 в кількості 2шт., залізничне полотно з тупіком довжиною 919 м.п., який знаходиться в АДРЕСА_1”, 3. відокремлена, має окремий вихід та може бути виділене в натурі.
Згідно витягу про реєстрацію прав власності від 12 листопада 2009року №24436697 співвласниками Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро” в м.Волноваха, по вул. 100 років Червоного Хреста, 3 є Товариство з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, що володіє 2/100 часткою від загальної площі, ОСОБА_1, яка володіє 10/100 часткою від загальної площі, Концерн „Донецькоблагробуд”, що володіє 68/100 часткою від загальної площі, фізична особа ОСОБА_3, що володіє 2/100 часткою від загальної площі промислового підприємства.
Згідно витягу про реєстрацію права власності від 12 листопада 2009р. № 24436697 власником 18/100 частки об'єкту, який знаходиться за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1, 3. є Товариство з обмеженою відповідальністю „Дженро”. Крім того у витягу зазначено, що по заяві власника для виділу в натурі цілої частки нерухомого майна, яке знаходиться в спільній часткові власності відчужується промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) , розташоване АДРЕСА_1, 3, яке складається із пропарювальна камера Я'1, пропарювальна камера Я''1, слюсарська майстерня - Е, цех блоків- Д1, та залізничні колії з тупиком загальною площею 836,10 кв.м.
У жовтні 2009р. позивач за первісним позов звернувся до відповідача 1. листом №15/10-2 від 15.10.2009р., до відповідача 2. листом 15/10-1 від 15.10.2009р., до відповідача 3. листом №15/10-3 від 15.10.2009р. та до фізичної особи ОСОБА_3 листом №15/10-4 від 15. 10.2009р. з пропозицією про виділення в натурі часток комплексу, що перебувають у спільній часткові власності.
Фізична особа ОСОБА_3 листом від 12.11.2009р. відповів, що не заперечує проти пропозиції позивача, однак відповідач 1., відповідач 2., відповідач 3. на листи позивача не відповіли.
10 квітня 2009р. між Волноваською міською радою та Концерном „Донецькоблагробуд” укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування цеху по переробці мінеральної сировини із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, охорони та іншого призначення, загальною площею 1,5898га, яка знаходиться за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1. Договір укладено строком на п'ять років.
16 лютого 2010р. Комунальне підприємство Волноваське бюро технічної інвентаризації видало позивачу за зустрічним позовом висновок № 78, про те що 68/100 часток комплексу будівель та споруд промислового підприємства, яка складається з А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.. відокремлене, має окремий вихід та може бути виділене в натурі.
Згідно витягу про реєстрацію прав власності від 12 листопада 2009року №24436697 співвласниками Концерну „Донецькоблагробуд” в м.Волноваха, по вул. 100 років Червоного Хреста, 3 є Товариство з обмеженою відповідальністю „Дженро”, що володіє 18/100 часткою від загальної площі, Товариство з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, що володіє 2/100 часткою від загальної площі, ОСОБА_1, яка володіє 10/100 часткою від загальної площі, фізична особа ОСОБА_3, що володіє 2/100 часткою від загальної площі промислового підприємства.
Маючи намір виділити в натурі належну концерну частину приміщень 11.12.2009р. на запит ТОВ „Дженро” про виділення в натурі часток комплексу, що перебувають у спільній часткові власності, позивачем була надана відповідь про одночасне виділення часток. ТОВ „Дженро” була надана відповідь про можливість вирішення питання виділення долі в судовому порядку, оскільки воно вже звернулося до суду з позовною заявою.
Позивач за зустрічним позовом також звернувся до відповідача 1. листом від 11.12.2009р., до відповідачів 2,3 та третьої особи листом від 09.02.2010р. з пропозицією про виділення в натурі часток комплексу, що перебувають у спільній часткові власності.
Відповідачі та третя особа на листи позивача не відповіли.
Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Статтею 319 Цивільного кодексу встановлено, що власник володіє, користується та розпоряджається належним йому майном на власний розсуд, а відповідно до ч.2. ст. 319 Цивільного кодексу України, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.370 Цивільного кодексу України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
У розумінні ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За приписами ст. 183 Цивільного кодексу України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Згідно висновків Комунального підприємства „Волноваське бюро технічної інвентаризації” відносно технічної можливості виділення в натурі частки із об'єкту нерухомого майна, 18/100 частка об'єкту майна, яка належить позивачу за первісним позовом - Товариству з обмеженою відповідальністю „Дженро” та 68/100 частка об'єкту майна, яка належить позивачу за зустрічним позовом - Концерну „Донецькоблагробуд” мають окремий вихід та можуть бути виділені в натурі. Крім того для належної експлуатації частки майна позивачами за первісним та за зустрічним позовом оформлені в оренду земельні ділянки, що підтверджується договорами оренди землі. Тобто належні позивачам будівлі є окремо розташованими, використовуються ними окремо та не залежно від інших співвласників, виділення в натурі належної позивачам частки в спільному майні, не призведе до втрати або зміни цільового призначення цього майна.
За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.1. ст.. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як вбачається з матеріалів справи позивач за первісним позовом звертався до відповідачів листами від 15.10.2009р., позивач за зустрічним позовом звертався до відповідача 1. листом від 11.12.2010р. до відповідачів 2,3 листом від 09.02.2010р. Жодний із відповідачів не надав згоди на виділення належних позивачам часток в натурі.
Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
За таки обставин позовні вимоги позивача за первісним позовом про виділення в натурі 18/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство за адресою: АДРЕСА_1, 3 та позовні вимоги позивача за зустрічним позовом про виділення в натурі 68/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство за адресою: АДРЕСА_1, 3 підлягають задоволенню частково відносно відповідачів, 1,2,3.
Щодо позовних вимог до відповідача 4. то позивачами не надано доказів, що відповідачем 4. були порушені їх права та охоронювані законом інтереси, відтак в задоволенні позовних вимог про виділення в натурі ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство відносно КП „Волноваське бюро технічної інвентаризації” слід відмовити.
Вимоги позивача за первісним позовом щодо визнання за позивачем права власності на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м. а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м., пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.) не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Рішенням Господарського суду Донецької області від 22.09.2008року по справі №39/153пн було визнане право власності за позивачем на 18/100 частки майна в комплексі будівель та споруд, які розташовані за адресою: Донецька область АДРЕСА_1 (а.с.20-23). Зазначене право власності зареєстроване в БТІ (а.с.24) із переліком об'єктів які належать співвласникам у тому числі і позивачу (а.с.25-26).
У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивач не надав доказів того, що відповідачі не визнають або заперечують проти права власності позивача.
Згідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Судом при винесенні рішення враховано, що правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, право на позов у особи виникає після порушення або невизнання відповідачем його права. Позивач не надав жодних доказів того що відповідачі не визнають його право власності на окреме виділене майно.
Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Отже, можливість звернення до суду за захистом своїх прав або охоронюваних законом інтересів пов'язується як процесуальним, так і матеріальним законом, з порушенням, оспорюванням, а також невизнанням цих прав .
Позивачем не надано жодного доказу того, що його право власності оспорюють відповідачі, відтак вимоги позивача за первісним позовом щодо визнання за позивачем права власності на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м. а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м., пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.) не підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог про зобов'язання КП „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності, то суд виходить із наступного:
Згідно з підпунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме зокрема: право власності на нерухоме майно.
У відповідності до ч. З ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майна за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчить про наявність інших, передбачених законом підстав.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, в тому числі, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане відповідно до вимог цього Закону.
Як вбачається з матеріалів справи право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро” на 18/100 частки об'єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, 3 та право власності Концерну „Донецькоблагробуд” на 68/100 частки об'єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, 3 зареєстровано КП „Волноваським бюро технічної інвентаризації”, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №24436697 від 12.11.2009р. (а.с. 25)
У відповідності до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.(ч. 1 ст. 5 Закону).
Пунктом 5 розділу V "Прикінцеві положення" цього Закону встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Такої ж правової позиції дотримується Верховний суд України постанові від 13.10.2009р. по справі № 38/330.
У зв'язку із вищевикладеним суд дійшов до висновку, що КП „Волноваське бюро технічної інвентаризації” є належним відповідачем по справі.
Без державної реєстрації права власності на нерухоме майно, таке право є невизнаним державою, що в свою чергу унеможливлює вільне володіння, користування і розпорядження цим майном.
Таким чином вимоги позивача за первісним позовом щодо зобов'язання КП „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро” на окремо виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, 3 в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10кв.м. та 919 п.м. та вимоги позивача за зустрічним позовом щодо зобов'язання КП „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності Концерну „Донецькоблагробуд” на окремо виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, 3 в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82кв.м. підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивачів відповідно до ст. 49 ГПК України.
На підставі Цивільного кодексу України, Господарського Кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, п.11 ст.80, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, м. Волноваха, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк, до Концерну „Донецькоблагробуд”, м. Донецьк, до Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації, за участю третьої особи з боку позивача: Фізичної особи ОСОБА_3, м. Волноваха, про 1) виділення позивачу в натурі 18/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.); 2) визнання за позивачем право власності на окреме виділене майно за адресою: м. Волноваха, вул. 100 років Червоного Хреста, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м. а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.); 3) зобов'язання „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності позивача на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.) задовольнити частково.
Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю „Дженро” (87518, м. Маріуполь, вул. Громової, б. 63, код ЄДРПОУ 32091298) в натурі 18/100 ідеальних часток із спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46,80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.).
Зобов'язати Комунальне підприємство „Волноваське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро” (87518, м. Маріуполь, вул. Громової, б. 63, код ЄДРПОУ 32091298) на окреме виділене майно за адресою: АДРЕСА_1, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 836,10 кв.м. та 919 п.м., а саме: слюсарська майстерня - Е1 (площею 190 кв.м.), цех блоків- Д1 (площею 576 кв.м.), площі споруд 70,10 кв.м.: пропарювальна камера Я'1 (площею 46.80 кв.м.), пропарювальна камера Я''1 (площею 23,30 кв.м.) та залізничні колії (протягом 919 п.м.).
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Позовні вимоги за зустрічним позовом Концерну „Донецькоблагробуд” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Дженро”, м. Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудіндустрія”, м. Волноваха до Фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк до Комунального підприємства Волноваське бюро технічної інвентаризації за участю третьої особи: Фізичної особи ОСОБА_3, м. Волноваха про 1) виділення Концерну «Донецькоблагробуд” ( 83086, м.Донецьк, вул. Ф.Зайцева, б.46-А, код ЄДРПОУ25330268) в натурі 68/100 ідеальних часток iз спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1, б.3, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв.м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.; 2) зобов'язання комунальне підприємство «Волноваське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності концерну «Донецькоблагробуд» ( 83086, м.Донецьк, вул. Ф.Зайцева, б.46-А, код ЄДРПОУ25330268) на окремо виділене майно за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1 в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв. м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.; задовольнити повністю.
Виділити Концерну „Донецькоблагробуд” (83086,м. Донецьк, вул. Ф.Зайцева, б. 46-А, код ЄДРПОУ 25330268) в натурі 68/100 ідеальних часток iз спільної часткової власності на промислове підприємство (комплекс будівель та споруд) за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1, б.З, в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв.м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.;
Зобов'язати комунальне підприємство «Волноваське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності концерну «Донецькоблагробуд» ( 83086, м.Донецьк, вул. Ф.Зайцева, б.46-А, код ЄДРПОУ25330268) на окремо виділене майно за адресою: Донецька обл., АДРЕСА_1, б.3 в складі нежилих будівель та споруд загальною площею 6784,82 кв. м., а саме: А.3: адміністративно-побутовий корпус, вентиляційна камера, вхід у підвал, площею -1122,40 кв.м.; Б-1, В-1, Г1 - арматурно - формувальний цех, площею 2571,00 кв.м; Ю-1-трансформаторна підстанція, площею 134,20 кв.м.; Ф-2 трансформаторний кіоск, площею 25,60 кв.м.; Ч-1 - склад готової продукції, площею - 2311,20 кв.м.; О-1, О/п -склад емульсолу з підземною частиною, площею 33,00 кв.м.; З11 -1 - наклонна галерея, площею - 9,3 кв.м.; 3І 1 - наклонна галерея з підземним складом, площею 206,9 кв.м.; б-1 - галерея подачі бетону, площею - 147,22 кв.м.; Я-1 - пропарювальної камери, площею 70,10 кв.м.; 3-1, Ж-1 бетонно-змішувальний вузол з переходом в цех блоків, площею 123,7 кв.м.; М-1 - склад цементу (цементна банка), площею - 30,20 кв.м.;
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили
Суддя