83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
22.04.10 р. Справа № 31/81пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка
до відповідача Горлівської міської ради
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Горлівка
про визнання права власності на будинок закусочної з майданчиком для виносної торгівлі за адресою: АДРЕСА_1, який складається з будинку літ. А-1, підвалом літ.а, прибудови літ.а1, тамбуру літ.а2, загальною площею 200,4м2, з ганком літ. а3, майданчику для виносної торгівлі з навісом літ.Б, пересувного сараю літ.В, вбиральні літ.Г, огорожі 1,2.
В присутності представників сторін:
від позивача: ОСОБА_4 - довіреність
від відповідача: Долженко Д.О. - довіреність
від третьої особи: не з'явився
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м. Горлівка звернувся із позовом до Горлівської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Горлівка про визнання права власності на будинок закусочної з майданчиком для виносної торгівлі, який складається з будинку літ. А-1 загальною площею 85,7м2 з підвалом літ. а загальною площею 77,5м2, прибудовою літ. а1 загальною площею 33,8м2, тамбуром літ. а2 загальною площею 3,4м2, майданчик для виносної торгівлі з навісом літ. Б, пересувний сарай літ. В, вбиральню літ. Г, огорожі №1, 2.
Заявою від 22.04.10р. представник позивача конкретизував місце розташування спірного об'єкту та просить визнати право власності на будинок закусочної з майданчиком для виносної торгівлі за адресою: АДРЕСА_1, який складається з будинку літ. А-1, підвалом літ.а, прибудови літ.а1, тамбуру літ.а2, загальною площею 200,4м2, з ганком літ. а3, майданчику для виносної торгівлі з навісом літ.Б, пересувного сараю літ.В, вбиральні літ.Г, огорожі 1,2.
В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради від 18.02.04р. №155 йому було узгоджено місце будівництва закусочної з майданчиком для виносної торгівлі на трасі Донецьк-Горлівка, поворот на м. Єнакієве у Центрально-міському районі м. Горлівки. На підставі рішення виконкому Горлівської міської ради від 06.04.05р. №398 між з відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки. Під час проведення технічної інвентаризації 12.02.10р., БТІ в установленому порядку виявлені самочинно збудовані будинок закусочної літ. А-1 загальною площею 85,7м2 з підвалом літ. а загальною площею 77,5м2, прибудовою літ.а1 загальною площею 33,8м2, тамбуром літ. а2 загальною площею 3,4м2, майданчик для виносної торгівлі з навісом літ.Б, також на земельній ділянці збудований пересувний сарай літ.В, вбиральня літ.Г та господарські споруди.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що оскільки земельні відносини між сторонами врегульовано, то при наявності позитивних висновків щодо подальшої експлуатації спірного об'єкту міська рада не має заперечень проти задоволення позовних вимог.
Третя особа в судове засідання не з'явилася, про час та день судового засідання була повідомлена в установленому порядку.
Через канцелярію суду від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо заявленого позову, відповідно до яких КП „Горлівське міське БТІ”, у разі відсутності будь-яких вимог або заперечень з боку власника земельної ділянки, вважає можливим задовольнити позовні вимоги. Крім того, тертя особа просила здійснювати розгляд справи без участі їх представника.
Технічне фіксування судового процесу не здійснювалося за узгодженим клопотанням представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.
Згідно витягу з протоколу №10 засідання архітектурно-будівельної ради від 30.10.2003р. позивачу попередньо узгоджено розміщення будівництва закусочної з майданчиком для виносної торгівлі на трасі Донецьк-Горлівка.
Рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради від 18.12.04р. №155 позивачу узгоджено місце будівництва та розміщення об'єктів: закусочної з майданчиком для виносної торгівлі на трасі Донецьк-Горлівка, поворот на м. Єнакієве у Центарльно-Міському районі.
16 травня 2005р. між Горлівською міською радою „Орендодавець” та ОСОБА_1 (Орендар) на підставі рішення виконкому Горлівської міської ради від 06.04.05р. №398 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1885га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Згідно п.8 та п.15 договору земельна ділянка передається строком на 5 років для будівництва закусочної та майданчика виносної торгівлі.
02 червня 2005р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованої ділянки.
Під час проведення технічної інвентаризації 12.02.10р., БТІ в установленому порядку виявлені самочинно збудовані будинок закусочної літ. А-1 загальною площею 85,7м2 з підвалом літ. а загальною площею 77,5м2, прибудовою літ.а1 загальною площею 33,8м2, тамбуром літ. а2 загальною площею 3,4м2, майданчик для виносної торгівлі з навісом літ.Б, також на земельній ділянці збудований пересувний сарай літ.В, вбиральня літ.Г та господарські споруди.
Відповідно до довідки від 22.02.10р. №180, рішення №ХХІІІ/6-12 Горлівської міської ради від 23 жовтня 1998р. об'єкту нерухомості надана поштова адреса: АДРЕСА_1
Позивач звернувся до відповідача стосовно реєстрації права власності на спірні об'єкти, але йому було відмовлено з посиланням на відсутність рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та акту комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію та рекомендовано звернутися до суду.
Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів (ст.328 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самостійно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.
Статтею 3 Закону України „Про планування і забудову територій” передбачено, що планування територій здійснюється на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях.
Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ст.23 Закону планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.
При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірний об'єкт не оспорюється третіми особами.
Крім того, як вбачається з матеріалами справи, спірний об'єкт знаходить в межах земельної ділянки, яка була надана позивачу на умовах оренди.
Згідно технічного висновку спірний об'єкт знаходиться в задовільному стані та відповідає будівельним нормам та правилам.
Враховуючи зазначене, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.
Керуючись ст. 328, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд:
Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка до Горлівської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Горлівка про визнання права власності на будинок закусочної з майданчиком для виносної торгівлі за адресою: АДРЕСА_1, який складається з будинку літ. А-1, підвалом літ.а, прибудови літ.а1, тамбуру літ.а2, загальною площею 200,4м2, з ганком літ. а3, майданчику для виносної торгівлі з навісом літ.Б, пересувного сараю літ.В, вбиральні літ.Г, огорожі 1,2 - задовольнити.
Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, НОМЕР_1) право власності на будинок закусочної з майданчиком для виносної торгівлі за адресою: АДРЕСА_1, який складається з будинку літ. А-1, підвалом літ.а, прибудови літ.а1, тамбуру літ.а2, загальною площею 200,4м2, з ганком літ. а3, майданчику для виносної торгівлі з навісом літ.Б, пересувного сараю літ.В, вбиральні літ.Г, огорожі 1,2.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя