Справа № 493/1421/20
Провадження № 2/493/550/20
04 листопада 2020 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі
ГОЛОВУЮЧОГО - СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Балті цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Балтського районного споживчого товариства, за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області, про виділення майна у натурі, припинення права спільної часткової власності на частку приміщення та визнання права власності на цілу частку об'єкта нерухомого майна,
01.10.2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , Балтського районного споживчого товариства, за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області, про виділення майна у натурі, припинення права спільної часткової власності на частку приміщення та визнання права власності на цілу частку об'єкта нерухомого майна.
Ухвалою Балтського районного суду від 09.10.2020 року відкрито провадження по справі, постановлено розглянути справу в порядку загального позовного провадження.
В обґрунтування позовних вимог, представник позивача - адвокат Бузовський О.І. в позовній заяві посилався на те, що ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Балтське районне споживче товариство є співвласниками торгівельного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_2 є власником 11/50 часток нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником 2/5 часток нерухомого майна, Балтське районне споживче товариство є власником 19/50 часток нерухомого майна. Зазначені особи володіють вказаним нерухомим майном на праві спільної часткової власності. Позивач ОСОБА_1 бажає виділити належне йому майно в натурі, так як володіння ним на умовах спільної часткової власності з іншими особами не дозволяє йому в повній мірі розпоряджатись належним йому майном, здійснювати юридично значущі дії відносно цього майна тощо.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 фактично здійснив виділення своєї частки нерухомого майна в окремий об'єкт та став власником однієї цілої частки нерухомого майна. Фактично поділ майна між співвласниками вже відбувся. Відповідач ОСОБА_2 здійснив виділ своєї частки нерухомого майна, якій присвоєно адресу: АДРЕСА_2 . Позивач ОСОБА_1 та відповідач Балтське районне споживче товариство фактично є власниками будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , по 1/2 частці майна на кожного співвласника.
До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно зміни щодо виділення частки ОСОБА_2 в окремий об'єкт нерухомого майна внесені не були, а отже відсутність цих даних, а також наявність іншого співвласника - Балтського районного споживчого товариства, позбавляють позивача ОСОБА_1 можливості вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном. У зв'язку з чим, позивач вимушений звернутися до суду із позовною заявою про виділення майна у натурі, припинення права спільної часткової власності на частку приміщення та визнання права власності на цілу частку об'єкта нерухомого майна.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, від представника позивача - адвоката Бузовського О.І. надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Не заперечує проти прийняття рішення по справі на стадії підготовчого судового засідання.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надавши відзив на позов, в якому зазначив, що позов визнає в повному обсязі та просить задовольнити, справу розглянути у його відсутність. Не заперечує проти прийняття рішення по справі на стадії підготовчого судового засідання.
Представник відповідача Балтського районного споживчого товариства в судове засідання не з'явився, надавши відзив на позов, в якому зазначив, що позов визнає, вважає, що ОСОБА_1 має право на виділення своєї частки з майна, просить справу розглянути у його відсутність. Не заперечує проти ухвалення рішення по справі на стадії підготовчого судового засідання.
Представник відповідача Балтської міської ради Одеської області в судове засідання не з'явився, надавши клопотання про розгляд справи за його відсутності та відповідно до вимог чинного законодавства.
Оскільки, відповідачі визнають позов, тому суд ухвалює рішення у підготовчому засіданні, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 200 ЦПК України.
У зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, перевіривши та дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Балтського районного суду Одеської області від 01.06.2007 року, яке набрало законної сили 11.06.2007 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на 2/5 частини торгівельного комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 . Право власності на належні ОСОБА_1 2/5 частки торгівельного комплексу, розташованого в АДРЕСА_1 , зареєстровано 25.06.2007 року за № 2312137, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15029507 від 25.06.2007 року.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна власниками торгівельного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , являються:
- ОСОБА_2 , який є власником 1/20 частки зазначеного нерухомого майна (згідно договору купівлі-продажу ВВЕ № 295636 від 03.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області р-р № 2682); 1/20 частки зазначеного нерухомого майна (згідно договору міни ВМВ № 811359 від 11.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П. р-р № 370); 3/25 частки зазначеного нерухомого майна (згідно договору купівлі-продажу ВМВ № 811376 від 16.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П. р-р № 407)
- ОСОБА_1 , який є власником 2/5 часток зазначеного нерухомого майна (згідно рішення Балтського районного суду б/н від 01.06.2007 року)
- Балтське районне споживче товариство, яке є власником 19/50 часток зазначеного нерухомого майна.
Таким чином, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Балтське районне споживче товариство є співвласниками торгівельного комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначені особи володіють вказаним нерухомим майном на праві спільної часткової власності.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 22.08.2012 року, виданого Білинською сільською радою на підставі рішення виконкому Білинської сільської ради від 10.01.2012 року № 5, ОСОБА_2 є власником однієї цілої частки нерухомого майна - нежитлової будівлі магазину, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 162,8 кв. м., яка складається з: будівлі магазину - Б, загальною площею 32,4 кв.м., прибудови - Б2, загальною площею 58,9 кв.м., напівпідвалу - Б1, б, загальною площею 31,0 кв.м.; прибудови - а, загальною площею 40,5 кв.м.; убиральні - Г, ганку - ІІ. Право власності на належну нежитлову будівлю магазину зареєстровано 22.08.2012 року за № 37440923, що підтверджується витягом про реєстрацію прав № 35256497 від 22.08.2012 року.
Відповідно до довідки від 10.02.2020 року № 122, виданою КП «Техінвентаризатор», торгівельний комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належав на праві приватної власності трьом співвласникам Балтському районному споживчому товариству (19/50 частин), ОСОБА_1 (2/5 частин), ОСОБА_2 (11/50 частин). Після виділення частини ОСОБА_2 в окремий об'єкт з юридичною адресою: АДРЕСА_2 , рештою є також окремий об'єкт, а саме: магазин літера «А» загальною площею 249,4 кв.м. (який складається з колишнього магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та колишнього магазину « ІНФОРМАЦІЯ_2 ») з юридичною адресою: АДРЕСА_1 , де:
- частина Балтського районного споживчого товариства складає 1/2 частку магазину літера «А» (колишній магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 126,2 кв.м.), а саме приміщення - 7 площею 38,1 кв.м, приміщення - 8 площею 87,3 кв.м., приміщення - 9 площею 0,8 кв.м.
- частина ОСОБА_1 також складає 1/2 частку магазину літера «А» (колишній магазин Промтовари» загальною площею 123,2 кв.м.), а саме приміщення - 1 площею 86,1 кв.м, приміщення - 2 площею 37,1 кв.м.
Згідно висновку № 20-2020 експертних досліджень від 18.06.2020 року, можливо виділення в окремий об'єкт нерухомого майна частки, що належить позивачу ОСОБА_1 , при цьому цей об'єкт буде складатись з таких приміщень:співвласник ОСОБА_1 : по літ «А»:торговий зал № 1 площею 86,1 кв.м., підсобне приміщення № 2 площею 37,1 кв.м., всього 123,2 кв.м. - літ «А», що складає 1/2 частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласник «Балтське районне споживче товариство»: по літ «А»: торговий зал № 8 площею 87,3 кв.м., підсобне приміщення № 7 площею 38,1 кв.м., тамбур № 9 площею 0,8 кв.м., всього 126,2 кв.м., що складає 1/2 частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно зміни щодо виділення частки ОСОБА_2 в окремий об'єкт нерухомого майна внесені не були, а отже відсутність цих даних, а також наявність іншого співвласника - Балтського районного споживчого товариства, позбавляють позивача ОСОБА_1 можливості вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном.
Фактично поділ майна між співвласниками вже відбувся. Відповідач ОСОБА_2 , здійснив виділ своєї частки нерухомого майна, якій присвоєно адресу: АДРЕСА_2 . Позивач ОСОБА_1 та відповідач Балтське районне споживче товариство фактично є власниками будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , по 1/2 частці майна на кожного співвласника.
Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності па спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Відповідно до положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 3 ст. 364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майне припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно. За відсутності згоди співвласників на поділ спільного майна це питання вирішується судом.
Відповідно до ст. 16 ЦК України визнання права є одним із способів судового захисту цивільних прав і інтересів, тому вимоги про визнання права власності на цілу частку об'єкта нерухомого майна, є таким, що узгоджується з вимогами законодавства.
За таких обставин, а також приймаючи до уваги той факт, що відповідачі не заперечують проти задоволення цього позову, на підтвердження чого надали на адресу суду відповідні заяви, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 356, 358, 364, ЦК України, ст. ст. 81, 89, 200, 259, 263, 265 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Балтського районного споживчого товариства, за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області, про виділення майна у натурі, припинення права спільної часткової власності на частку приміщення та визнання права власності на цілу частку об'єкта нерухомого майна - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на 1/20 частку нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу ВВЕ № 295636 від 03.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області р-р № 2682.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на 1/20 частку нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору міни ВМВ № 811359 від 11.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П. р-р № 370.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на 3/25 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу ВМВ № 811376 від 16.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П. р-р № 407.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , на 2/5 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі рішення Балтського районного суду від 01.06.2007 року.
Виділити внатурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , в окремий об'єкт нерухомого майна частку нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по літ «А»: торговий зал № 1 площею 86,1 кв.м; підсобне приміщення № 2 площею 37,1 кв.м, всього 123,2 кв.м - літ «А», що складає Ѕ частину нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на одну цілу частку самостійного окремого об'єкту нерухомого майна, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по літ «А»: торговий зал № 1 площею 86,1 кв.м; підсобне приміщення № 2 площею 37,1 кв.м, всього 123,2 кв.м
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через Балтський районний суд Одеської області до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене09.11.2020 року.