28 жовтня 2020 року Справа № 926/1644/20
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях
до Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Чернівецький національний університет ім. Ю. Федьковича
про розірвання договору оренди №235 від 13.10.2009 року нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21001,32 грн, інфляційних втрат 292,66 грн, пені 951,03 грн, трьох процентів річних 166,28 грн
Суддя Тинок О.С.
Секретар судового засідання Циганчук І.В.
Представники:
від позивача - Сопко С.П.
від відповідача - не з'явився
від третьої особи - не з'явився
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях завернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни про розірвання договору оренди №235 від 13.10.2009 року нерухомого майна, що належить до державної власності, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21001,32 грн, інфляційних втрат 292,66 грн, пені 951,03 грн, трьох процентів річних 166,28 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами договору оренди № 235 нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлових прибудованих приміщень будівлі навчального корпусу №9 (літ.А) загальною площею 135,10 кв.м. (в.т.ч. зал (8.1) - 96,0 кв.м., кухня (8-2) - 25,2 кв.м., мийка (8-4) -13,9 кв.м), розміщеного за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 101, та перебуває на балансі Чернівецького національного університету ім. Ю. Федьковича, в частині сплати орендної плати.
Провадження у справі відкрито ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 17 липня 2020 року, якою встановлено, що дану справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, яке призначив на 31 липня 2020 року. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Чернівецький національний університет ім. Ю. Федьковича (58012, м. Чернівці, вул. Коцюбинського, 2, код 02071240).
В судове засідання 31 липня 2020 року представники учасників справи не з'явилися, причини неявки не повідомили, відповідач відзив на позов та третя особа пояснення не подали.
Ухвалою суду від 31 липня 2020 року продовжено строк проведення підготовчого засідання на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 21 вересня 2020 року.
Ухвалою від 21 вересня 2020 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 07 жовтня 2020 року.
28 вересня 2020 року на електронну адресу Господарського суду Чернівецької області від представника відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та отримання їх копій за допомогою власних засобів технічної фіксації представником адвокатського об'єднання.
29 вересня 2020 року судом, згідно поданого представником відповідача вищезазначеного клопотання, було надано представнику адвокатського об'єднання для ознайомлення матеріали даної справи та останнім отримано їх копій за допомогою власних засобів технічної фіксації, про що свідчить відповідна відмітка на поданому клопотанні.
07 жовтня 2020 року на електронну пошту Господарського суду Чернівецької області від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для підготовки правової позиції та встановлення додаткового строку для подання відзиву на позов. Також в поданому клопотанні представник відповідача просив суд не розпочинати розгляд справи по суті, оскільки заперечення та докази можуть бути подані лише до початку розгляду справи по суті.
Ухвалою суду від 07 жовтня 2020 року клопотання представника відповідача від 07 жовтня 2020 року задоволено частково. Відкладено розгляд справи по суті на 28 жовтня 2020 року. В іншій частині клопотання відмовлено. Попереджено учасників справи, що неявка їх представників у судове засідання не буде перешкоджати розгляду справи за відсутності таких учасників справи.
28 жовтня 2020 року на адресу суду надійшла заява від представника відповідача Кирилюк Т.А. в якій повідомлено суд про те, що у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору про надання правової допомоги, укладеного між АО «Кирилюк і Партнери» та Яковенко Н.М. , вказаний договір розірвано, тому вона більше не є представником відповідача по даній справі.
У судове засідання 28 жовтня 2020 року відповідач та третя особа не з'явились, явку своїх представників не забезпечили, про причину неявки суд не повідомили.
При цьому суд зазначає, що саме за адресою, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідачу направлялась кореспонденція по даній справі.
Надіслані відповідачу ухвали суду про дату, час і місце судових засідань з розгляду справи повертались без вручення з відміткою підприємства Укрпошта, що адресат за вказаною адресою не проживає, за закінченням терміну зберігання (інші причини, що не давало змоги виконати обов'язки щодо пересилання поштового відправлення).
Так, відповідно до частин третьої та сьомої статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідно до пункту 4 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Отже, у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Враховуючи викладене, суд у відповідності до статті 120, частини 9 статті 165, частин 1, 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами без участі відповідача.
У судовому засіданні 28 жовтня 2020 року представник позивача позов підтримав та просив задовольнити, посилаючись на те, що всупереч умовам укладеного між сторонами договору оренди державного нерухомого майна відповідач ФОП Яковенко Н.М. систематично, протягом більш як три місяці, не сплачувала орендну плату за користування орендованим державним майном, за що у відповідності до умов договору та статті 625 ЦК України з неї належить також стягнути пеню, 3% річних та інфляційні втрати, нараховані на основний борг за період прострочення.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.
13 жовтня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Яковенко Наталією Михайлівною (Орендар) було укладено договір оренди № 235 нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлових прибудованих приміщень будівлі навчального корпусу №9 (літ.А) загальною площею 135,10 кв.м. (в.т.ч. зал (8.1) - 96,0 кв.м., кухня (8-2) - 25,2 кв.м., мийка (8-4) -13,9 кв.м), розміщеного за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 101 (далі - Договір оренди).
На підставі Договору оренди по акту приймання-передачі від 13.10.2009 року відповідачеві передано в строкове платне користування вбудовані приміщення будівлі навчального корпусу №9 (літ.А) загальною площею 135,10 кв.м. (в.т.ч. зал (8.1) - 96,0 кв.м., кухня (8-2) - 25,2 кв.м., мийка (8-4) -13,9 кв.м), розміщеного за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 101, що перебувають на балансі Чернівецького національного університету (Балансоутримувач), з метою розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи у навчальному закладі.
За умовами Договору оренди, зокрема:
- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць (червень 2009р.) місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) - 1580,85 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди жовтень визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень, серпень, вересень, жовтень місяці (п. 3.1);
- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (п. 3.2);
- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.3, 3.4);
- орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.5);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7);
- зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди (пункт 3.10);
- у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п. 3.11).
Пунктами 5.2 та 5.14 Договору оренди передбачено зобов'язання Орендаря (відповідача) своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, а в разі закінчення терміну дії Договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені за весь період оренди по день фактичного повернення майна Балансоутримувачу по акту приймання-передачі.
Згідно з пунктом 10.1 Договір укладено на 2 роки: з 13 жовтня 2009 року по 11 жовтня 2012 року включно.
Реорганізація Орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору (п. 10.6).
11 жовтня 2012 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, відповідно до умов пункту 1 продовжено термін дії оренди на один рік, а саме з 12.10.2012 року по 11.10.2013 року включно.
01 жовтня 2013 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, відповідно до умов якого продовжено термін дії оренди на один рік, а саме з 12.10.2013 року по 11.10.2014 року включно (пункт 1 додаткового Договору).
У пункті 1.1 розділу І Договору слова „з незалежною оцінкою" замінено словами „з висновком про вартість".
Абзац 1 пункту 3.1. розділу 3 Договору викладено в наступній редакції:
Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, і становить без ПДВ за базовий (липень 2012) місяць розрахунку - 1956,14 грн.
15 серпня 2014 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, яким продовжено термін дії оренди на один рік, а саме з 12.10.2014 року по 11.10.2015 року включно (пункт 1 додаткового Договору).
18 серпня 2015 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, відповідно до умов якого продовжено термін дії оренди на два роки, а саме з 12.10.2015 року по 11.10.2017 року включно (пункт 1 додаткового Договору).
Пункт 1.1. розділу 1 Договору викладено в наступній редакції: 1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення будівлі навчального корпусу №9 (літ.А') (реєстровий номер 02071240.96.АААККЖ331), загальною площею 135,1 кв.м. (в т.ч. зал (8-1) - 96,0 кв.м., кухня (8-2) - 25,2 кв.м., мийка (8-4) - 13,9 кв.м.), розміщеного за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 101, що перебуває на балансі ЧНУ ім. Ю.Федьковича (код ЄДРПОУ 02071240) (надалі - Балансоутримувач), вартість якого (Майна) згідно з незалежною оцінкою станом на 30.06.2012р. становить 588017,00 гри.
Вартість майна визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.2015 і становить 1061160,00 грн.
Пункт 3.1. розділу 3 Договору доповнено абзацами 3,4 такого змісту: Починаючи з 12 жовтня 2015 року орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, становить без ПДВ за базовий (липень 2015 року) місяць розрахунку - 3501,83 грн.
Орендна плата за жовтень місяць 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень, жовтень місяці 2015року.
02 жовтня 2017 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, відповідно до умов якого продовжено термін дії оренди на один рік, а саме з 12.10.2017 року по 11.10.2018 року включно (пункт 1 додаткового Договору).
Пункт 10.5. розділу 10 Договору викладено в наступній редакції: 10.5. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною цього Договору при обов'язковій наявності згоди Балансоутримувача та дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.
У разі, якщо на момент продовження договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження договору оренди провадиться нова оцінка об'єкта оренди.
Пункт 10.11. розділу 10 Договору викладено в наступній редакції: 10.11. Майно вважається поверненим Орендарем Балансоутримувачу з моменту підписання ними акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
10 жовтня 2018 року укладеного додатковий договір до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 13.10.2009 року № 235, відповідно до умов якого продовжено термін дії оренди на два роки одинадцять місяців, а саме з 12.10.2018 року по 11.09.2021 року включно (пункт 1 додаткового Договору).
Пункт 1.1, розділу 1 Договору доповнено абзацом наступного змісту: Вартість майна, визначена згідно з висновком про вартість на 31.07.2018, становить 2268370,00 грн.
Пункт 3.1. розділу 3 Договору доповнено абзацами 5,6 наступного змісту:
Починаючи з 12 жовтня 2018р. орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786, становить без ПДВ за базовий (серпень 2018р.) місяць розрахунку - 7561.23 грн.
Орендна плата за жовтень місяць 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень місяці 2018р.
Пункт 2.4 розділу 2 Договору викладено в наступній редакції: 2.4. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
Пункт 2.5. розділу 2 Договору викладено в наступній редакції: 2.5. Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання (при поверненні майна) повинен надати Орендодавцю один примірник акту- приймання-передавання, підписаного з Балансоутримувачем.
Розділ 3 Договору оренди доповнено пунктом 3.12 наступного змісту: 3.12. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.
Пункт 3.7. розділу 3 Договору викладено в наступній редакції: 3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Пункт 5.14 розділу 5 Договору оренди викладено в наступній редакції: 5.14. В разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) Орендар зобов'язаний: сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати за весь період оренди по день фактичного повернення майна Балансоутримувачу по акту приймання - передавання; сплатити штрафні санкції (пеню, 3% річних від простроченої суми) в повному обсязі по день фактичного виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендної плати.
Пункт 10.6. розділу 10 Договору викладено в наступній редакції: 10.6. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).
Пункт 10.10 розділу 10 Договору викладено в наступній редакції: 10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно повертається Орендарем протягом 3-х (трьох) робочих днів Балансоутримувачу за актом приймання-передавання. Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання (при поверненні майна) повинен надати Орендодавцю один примірник акту приймання-передавання. підписаного з Балансоутримувачем.
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Судом встановлено, що відповідно до наказу Фонду державного майна України № 231 від 06.03.2019 р. "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях як юридичну особу публічного права шляхом злиття Регіональних відділень Фонду державного майна по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Цим же наказом (п. 2) Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено правонаступником майна, прав та обов'язків РВ ФДМУ по Івано-Франківській області, РВ ФДМУ по Чернівецькій області та РВ ФДМУ по Тернопільській області.
Також установлено, що регіональні відділення Фонду держмайна, які реорганізовуються шляхом злиття, продовжують здійснювати повноваження та функції, покладені на зазначені органи, до видання наказу Фонду державного майна України про можливість забезпечення Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях здійснення повноважень та виконання функцій.
Наказом Фонду державного майна України від 14.03.2019 р. № 255 затверджено Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, а наказом від 11.06.2019 р. № 555 затверджено зміни до названого Положення, відповідно до яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях є правонаступником майна, прав та обов'язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області.
Згідно з наказом Фонду державного майна України від 18.06.2019 р. № 578 днем початку роботи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях визначено 20 червня 2019 року.
Державна реєстрація новоутвореної юридичної особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях проведена 18.03.2019 року.
Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях відкрито рахунки в Державній казначейській службі.
Натомість, наказом Фонду державного майна України від 20.06.2019 р. № 596 визнано таким, що втратило чинність, зокрема, Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, затверджене наказом ФДМУ від 02.10.2012 р. № 3607.
Разом з тим, Фондом державного майна України, якому відповідно до статті 6 Закону України "Про Фонд державного майна України" підпорядковуються регіональні відділення Фонду, визначено, що майно, права та обов'язки РВ ФДМУ по Чернівецькій області перейшли в установленому порядку до правонаступника - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Відповідно до частини 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Обов'язок щодо сплати орендних платежів передбачено також статтями 285,286 Господарського кодексу України.
Однак, відповідач всупереч умовам договору оренди № 235 від 13.10.2009р. та вимог закону, починаючи з жовтня 2019 року по липень 2020 року не сплачує до Державного бюджету України кошти за оренду державного майна.
Заборгованість Відповідача з орендної плати по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №235 від 13.10.2009р., станом на 06.07.2020р. становить 21001,32 грн.
У відповідності до пункту 10.7 Договору оренди, він може бути достроково розірваний на вимогу позивача (в т.ч. за ініціативою балансоутримувача), якщо відповідач систематично (протягом 3-х місяців підряд) не вносить орендну плату за користуванням державним майном.
Статтею 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачена можливість достроково припинення договору оренди за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
У разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України).
З огляду на вище викладені обставини підтверджується факт не внесення орендної плати відповідачем більше трьох місяців підряд, за період з жовтня 2019 року по липень 2020 року, що є підставою для розірвання договору оренди №235 від 13.10.2009 року.
20 лютого 2020 року відповідачу надіслано лист № 18-122-00346 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, яка утворилась в наслідок не сплати понад три місяці і станом на 20.02.2020 року становить 8341,42 грн. Повідомлено про нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати, яка станом на 20.02.2020 р. становить 303,38 грн. Також попереджено, що відповідно до вимог п. 10.7 Договору оренди, через систематичну (протягом 3-х місяців підряд) відсутність орендної плати за користування державним майном договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, а кошти стягнено в судовому порядку.
02 червня 2020 року відповідачу надіслано лист № 18-122-00935, в якому повідомлено, про несплату нею орендної плати по договору оренди № 235 від 13.10.2009 р. понад 4-х місяці. Станом на 02.06.2020 року заборгованість з орендної плати становить 16759,04 грн, пеня 833,74 грн. та відповідно до вимог п. 3.12 Договору оренди штраф у розмірі 1675,90 грн. З огляду на викладене, повідомлено про зобов'язання сплатити вказані суми до державного бюджету, а також з метою не допущення подальшого накопичення боргу, підписати договір про дострокове припинення договору оренди № 235 від 13.10.2009 року та повернути об'єкт оренди Балансоутримувачу за актом приймання-передавання. Повторно наголошено, що у випадку залишення даного листа без реагування Управління залишає за собою право порушити питання про розірвання договору оренди в судовому порядку та стягнення наявної заборгованості. Надіслано два примірники договору про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна № 235 від 13.10.2009 р. та три примірники акту приймання-передавання.
Однак вимоги викладенні в листі № 18-122-00346 від 20.02.2020 року та листі № 18-122-00935 від 02.06.2020 року відповідачем не виконано та залишенні відповідачем без реагування.
Відповідно до частини 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно із частиною 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено правові наслідки припинення договору оренди, зокрема у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Пунктом 10.10. договору Оренди передбачено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем протягом 3-х (трьох) робочих днів Балансоутримувачу за актом приймання-передання. Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання (при поверненні майна) повинен надати Орендодавцю один примірник акту приймання-передавання, підписаного Балансоутримувачем (зміни від 10.10.2018р.). Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається Орендаря (п.2.4 договору згідно внесених змін від 10.10.2018 р.). Урегульовано з вимогами ст. 25 ч.1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача звільнити (передати) орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (стаття 762 ЦК України).
Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" унормовано, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Дослідивши наявні у справі докази, зокрема, Договір оренди та додаткові договори до Договору оренди, розрахунки позивача, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи будь-яких доказів, які б свідчили про вчинення відповідачем дій щодо сплати заборгованості, стягнення якої є предметом спору у даній справі, суд встановив, що заборгованість відповідача з орендної плати, яка підлягала внесенню до державного бюджету (50% місячного платежу, п. 3.5 Договору оренди) за визначений позивачем період з 01.10.2019 р. по 06.07.2020 р. складає 21001,32 грн.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
У відповідності до статей 173-174 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (стаття 509 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України унормовано, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, а згідно статті 612 ЦК боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором.
Пунктом 3.7 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Так, згідно з розрахунком позивач нарахував відповідачеві пеню у сумі 951,03 грн. за прострочення сплати орендної плати за період з 19.01.2020 року по 06.07.2020 року.
Суд здійснив перевірку нарахованої позивачем пені з 19.01.2020 р. по 06.07.2020 р. у сумі 951,03 грн. та встановив, що визначена позивачем сума, не перевищує суму, обчислену за цей же період судом.
За приписами статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд здійснив перевірку нарахованих позивачем 3% річних та інфляційних втрат за період з 16.11.2019 р. по 06.07.2020 р. та встановив, що визначені позивачем суми - 166,28 грн. 3% річних та 292,66 грн. інфляційних втрат, не перевищують сум, обчислених за цей же період судом.
Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами частин 1 і 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Статтею 76 ГПК України унормовано, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Отже, з огляду на вищезазначені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
В порядку ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 5, 123, 129, 220, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Розірвати договір оренди №235 від 13.10.2009 року нерухомого майна, що належить до державної власності.
3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Яковенко Наталію Михайлівну ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) звільнити і передати нежитлові прибудовані приміщення будівлі навчального корпусу №9 (літ.А') загальною площею 135,10 кв.м. (в.т.ч. зал (8-1) - 96,0 кв.м., кухня (8-2) - 25,2 кв.м., мийка (8-4) -13,9 кв.м.) розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 101 по акту приймання-передавання Чернівецькому національному університету ім. Ю. Федьковича.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати в сумі 21001,32 грн, інфляційні втрати в сумі 292,66 грн, пеню в сумі 951,03 грн та три проценти річних в сумі 166,28 грн на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано- Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (вул. Василіянок, 48, м.Івано- Франківськ, 76019, код ЄДРПОУ 42891875), в дохід Державного бюджету України, за наступними реквізитами: Чернівецьке УК/м. Чернівці, 22080200, код ЄДРПОУ 37978173, Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (ІВАN) UА238999980313090093000024002.
5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Яковенко Наталії Михайлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (вул. Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76019, код ЄДРПОУ 42891875) витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 4204,00 грн за наступними реквізитами: отримувач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, Код 42891875, Банк отримувача - Державна казначейська служба України м. Київ, р/р UА338201720343140002000142097, МФО 820172.
У судовому засіданні 28 жовтня 2020 року було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 233 ГПК України, повне рішення складено та підписано 6 листопада 2020 року.
Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження.
Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).
Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/
Суддя О.С. Тинок