ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
03.11.2020 м. Івано-ФранківськСправа № 909/523/20
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шкіндер П.А., секретар судового засідання Кучма І. І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Вигодська селищна рада, вул. Д.Галицького, буд.75,смт.Вигода,Долинський район, Івано-Франківська область,77552
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мізунь" вул. Ровенька, буд. 1,с. Новий Мізунь,Долинський район, Івано-Франківська область,77543
про стягнення заборгованості в сумі 75 387 грн 55 к.
представники сторін не з"явились
До Господарського суду Івано-Франківської області надійшла позовна заява Вигодської селищної ради до ТОВ «Мізунь» про стягнення 75387,55грн.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 14.07.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 909/523/20. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, розгляд справи призначено на 08.09.2020. Ухвалою суду від 08.09.2020 розгляд справи відкладено на 06.10.2020. Ухвалою-повідомленням розгляд по суті відкладено на 03.11.2020.
Представники позивача у судове засідання не з"явився, адресував суду клопотання про розгляд справи без його участі ( вх. 14949/20 від 03.11.2020).
Представник відповідача жодного разу у судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав.
Поряд з цим, поштове відправлення №7650101061981, яким відповідачу направлялася судова кореспонденція (ухвала від 06.10.2020 ) з позначкою «судова повістка» повернуті без вручення адресату по причині «адресат відсутній за вказаною адресою.»
З'ясовуючи належність повідомлення відповідача про розгляд справи та можливість вирішення даного господарського спору, суд виходить з наступного.
Згідно пунктів 17.3 та 17.14 Перехідних положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи розгляд справи у суді здійснюється за матеріалами справи у паперовій формі та судові рішення вручаються в паперовій формі і надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Відповідно до частини 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Ухвала про вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно для підготовки до участі в розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії (ч.4 ст.120 ГПК України).
У статті 242 ГПК України визначено, якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня (частина п'ята). В силу приписів частини 6 цієї статті днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).
Ухвала суду від 06.10.2020 надсилалась відповідачу рекомендованим листом з позначкою «судова повістка» на адресу, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Втім, документ не був вручений відповідачу. Порядок надання послуг поштового зв'язку та порядок оформлень поштових відправлень, зокрема рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, встановлено Правилами надання послуг поштового зв'язку, які затверджено постановою Кабінетів Міністрів України від 05.03.2009 №270 (далі - Правила надання послуг поштового зв'язку) та Порядком оформлення поштових відправлень з вкладенням матеріалів звітності, розрахункових документів і декларацій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.07.1997 №799.
У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв'язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і, не пізніше, ніж протягом наступного робочого дня, повертає його до суду (п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв'язку).
Якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17).
Сам лише факт неотримання кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою, та яка повернулась до суду у зв'язку з їх неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвал суду, оскільки наведене зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (постанови Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №910/15442/17, від 10.09.2018 у справі №910/23064/17, від 24.07.2018 у справі №906/587/17).
Наведене дає підстави суду дійти висновку про належне повідомлення сторони відповідача про розгляд заяви судом.
Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 06.10.2020 проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Між Старомізунською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мізунь» код ЄДР1ІОУ 32149452, орендар) укладено наступні договори оренди земельної ділянки :
І) 02 квітня 2013 року укладено договір оренди земельної ділянки № 2 ( далі по тексту Договір № 2).
Згідно з пунктом І Договор №2 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування свердловини мінеральної води № 2 в с. Новий Мізунь в урочищі "Ровенька".
Згідно п.2 Договору №2 в оренду надається земельна ділянка площею 0,0885га.
Згідно з пунктом 7 Договору договір укладено терміном на 1 рік. Окрім того, між Орендарем та ТОВ «Мізунь» укладалися додаткові угоди до даного договору щодо продовження строку дії договору, зокрема:
26.12.2017 за № 48. пунктом 1 якої продовжено строк договору терміном на 1 рік ( з 01.01.2018 по 31.12.2018р.)
Пунктом 2 Угоди внесено зміни у пункт 4 розділу 2 «Об'єкт оренди» та викладено його в наступній редакції « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа Відділу у Долинському районі Міськрайонного управління у Долинському районі та м. Палехові ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 22.12.201/ № 0-9-0.171-69/112-17 становить 232572,00 грн. .
Пунктом 3 додаткової угоди внесено зміни у пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» та викладено його в наступній редакції « 9. Орендна плата, нарахування і сплата якої починається з 01.01.2018р., вноситься Орендарем у формі та в розмірі: грошової орендної плати в розмірі 8% (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить (2325/2,00 * 0.08) 18606,00 грн. на рік; сплачується щомісячно в розмірі 1/12 річної суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім/ календарним днем податкового ( звітного ) місяця шляхом оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Старомізунської сільської ради»
23.01.2019. пунктом 1 якої продовжено строк договору терміном на 1 рік ( з 01.01,2019 по 31.12.2019р.) . Пунктом 2 додаткової угоди внесено зміни у пункт У розділу 4 «Орендна плата» та викладено його в наступній редакції « 9. Орендна плата, нарахування і сплата якої починається з 01.01.2019р., вноситься Орендарем, у формі та в розмірі: грошової орендної плати в розмірі 8% (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить ( 2325/2,00 * 0,08) 18606,00 грн. ( вісімнадцять тисяч шістсот шість гривень 00 коп.) на рік: сплачується щомісячно в розмирі 1/12 річної суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця шляхом оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Вигодської селищної ради»
2) 02 квітня 2013 року укладено договір оренди земельної ділянки за № 3 (далі по тексту - Договір № 3) Згідно з пунктом 1 Договору №3 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування свердловини мінеральної води № 1 в с, Новий Мізунь в урочищі «Мочар».
Згідно з пунктом 2 Договору №3 в оренду надається земельна ділянка площею 0,0797 га.
Згідно з пунктом 7 Договору договір укладено терміном на 1 рік. Окрім того, між Орендарем та ТОВ «Мізунь» укладалися додаткові угоди до даного договору щодо продовження строку дії договору, зокрема: 26.12.2017 за № 47, пунктом 1 якої продовжено строк договору терміном на 1 рік ( з 01.01.2018 по 31.12.2018р.) Пунктом 2 Угоди внесено зміни у пункт 4 розділу 2 «Об'єкт оренди» та викладено його в наступній редакції « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа Відділу у Долинському районі Міськрайонного управління у Долинському районі та м.Палехові ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 22.12-201/ № 0-9-0. Г/1-69/112-1 / становить 1824/2,00 грн. (сто вісімдесят дві тисячі чотириста сімдесят дві гривні 00 коп.)
Пунктом 3 додаткової угоди внесено зміни у пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» та викладено його в наступній редакції « 9. Орендна плата, нарахування і сплата якої починається з 01.01.2018р., вноситься Орендарем у формі та в розмірі: грошової
орендної тати в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить пь і 1д2472,00 * 0,08) 14598,00 грн. на рік; сплачується щомісячно в розмірі 1/12 річної суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового ( звітного ) місяця шляхом оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Старомізунської сільської ради»
-23.01.2019. пунктом 1 якої продовжено строк договору терміном на 1 рік ( з 01.01.2019 по 31.12.2019р.) . Пунктом 2 додаткової угоди внесено зміни у пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» та викладено його в наступній редакції « 9. Орендна тата, нарахування і сплата якої починається з 01.01.2019р., вноситься Орендарем у формі та в розмірі: грошової орендної плати в розмірі 8% (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить (182472,00 * 0,08) 14598,00 грн. (чотирнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім гривень 00 коп.) на рік; сплачується щомісячно в розмірі 1712 річної суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового (звітного ) місяця шляхом/, оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Вигодської селищної ради»
3) 14 квітня 2014 року укладено договір оренди земельної ділянки ( далі по тексту - Договір № 4). Згідно з пунктом 1 Договору №4 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування свердловини мінеральної води № 4 в с.Старий Мізунь в урочищі «Верхній вертіж».
Згідно з пунктом 3 Договору №4 в оренду надається земельна ділянка площею 0.0392 га.
Згідно з пунктом 8 Договору договір укладено терміном на 18 років.
Окрім того, між Орендарем та ТзОВ «Мізунь» укладалися додаткові угоди до даного договору, зокрема: 30.12.2015 за № 34, пунктом 1 якої внесено зміни у пункт 5 розділу 2 та викладено його в наступній редакції « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа відділу у Долинському районі від 01.09.2015р. № 757/05/13 становить 17095,12 грн. (Сімнадцять тисяч дев 'яиосто п 'ять гривень 12 коп.). Пунктом 2 додаткової угоди внесено зміни у пункт 9 розділу 4 «Орендна плата» та викладено його в наступній редакції « 9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі; грошової орендної плати в розмірі 12% (Дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить (17095,12 *0,12) 2051,41 грн. на рік; сплачується щомісячно в розмірі 1/12 річної суми протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця шляхом/ оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Старомїзунської сільської ради».
4) 14 квітня 2014 року укладено договір оренди земельної ділянки ( далі по тексту - Договір № 5). Згідно з пунктом 1 Договору №5 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування свердловини мінеральної води № 8-Г в с. Новий Мізунь в урочищі «Мочар».
Згідно з пунктом 3 Договору №5 в оренду надається земельна ділянка площею 0,2000 га.
Згідно з пунктом 8 Договору договір укладено терміном на 18 років. Окрім того, між Орендарем та ТзОВ «Мізунь» укладалися додаткові угоди до даного договору, зокрема:
30.12.2015 за № 33. пунктом 1 якої внесено зміни у пункт 5 розділу 2 та викладено його в наступній редакції « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до листа відділу у Долинському районі від 01.09.2015 № 757/05/13 становить 106100.00 грн.
Пунктом 2 додаткової угоди внесено зміни у пункт 9 розділ 4 «Орендна плата» викладено його в наступній редакції « 9. Орендна тата вноситься Орендарем у рормі та розмірі: грошової орендно! тати в розмірі 12% (Дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить (106100,00 *0./2) 12732.00 грн. ( дванадцять тисяч сімсот тридцять дві гривні 00 коп) на рік: сплачується щомісячно в розмірі і/12 річної суми протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця шляхом оплати коштів в місцевий бюджет на рахунок Старомїзунської сільської ради».
Відповідно до п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-УГ із змінами та доповненнями центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік 1.703. 1997 рік 1,059. 1998 рік 1.006. 1999 рік 1,127. 2000 рік 1.182. 2001 рік 1.02. 2005 рік 1,035. 2007 рік 1.028. 2008 рік 1.152. 2009 рік 1.059. 2010 рік 1,0, 2011 рік - 1,0. 2012 рік 1.0. 2013 рік 1,0. 2014 рік 1.249. 2015 рік 1.433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження). 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) 1.0. для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік 1,0, 2018 рік - 1.0. 2019 -1.0. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003. 2004 та 2006 роки не індексувалася.
Таким чином, відповідач, враховуючи щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель, повинен був щорічно сплачувати суму орендної плати в розмірі 55659,71 грн.
1. За земельну ділянку площею 0.0885га - 18606.00 грн. щорічно, що в місячному розмірі становить 1550.50 грн.: за земельну ділянку площею 0.0797 га 14598.00 грн. щорічно, що в місячному розмірі становить 1216.50грн,; за земельну ділянку площею 0.0392га 3116.06грн. (2051,41 грн *1,433*1,06), щорічно, що в місячному розмірі становить 259.67 грн.; за земельну ділянку площею 0.2000 га 19339.65грн, (12732,00 грн * 1,433*1,06) щорічно, що в місячному розмірі становить 1611,64 гри,
В той же час, відповідач станом на 01.04.2020 року допустив заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 75387.55 гри., а саме : за 2018 рік у розмірі 10451,45 грн. , за 2019 рік у розмірі 55659.71 грн. , за 2020 рік у розмірі 9276.54 грн.
Рішенням Вигодської селищної ради від 15.01.2019 р. № 13-1/20 і 9р. «Про початок реорганізації Вишківської сільської ради, Кропивницької сільської ради, Сенечівської сільської ради, Старомізуньської сільської ради шляхом приєднання до Вигодської селищної ради" реорганізовано Старомізунську сілську раду шляхом приєднання до Вигодської селищної ради.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У відповідності до статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
При цьому, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 Податкового кодексу України).
За приписами статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = [І - 10]:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
З наведених вище положень Податкового кодексу України та Закону України «Про оренду землі» вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 30.03.2018 у справі №916/3236/16, від 01.10.2018 у справі №916/3233/16.
Пунктами 9 розділу 4 зі змінами встановлено розмір орендної плати.
За визначенням, що міститься в статті 1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок є капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, згідно ст.ст.13, 15 Закону України «Про оцінку земель».
За приписами частини 5 статті 5 Закону «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробленні показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання й охорони земель.
Індексація розміру орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнтів інфляції передбачена статтями 15 та 21 Закону України «Про оренду землі» і є однією із істотних умов договору оренди. Мінімальний розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності залежить від розміру земельного податку, на який в свою чергу може впливати індексація ставок земельного податку (якщо грошова оцінка земель населених пунктів не проведена) та індексація грошової оцінки землі (якщо грошова оцінка встановлена).
Враховуючи викладене, розмір орендної плати за земельні ділянки індексується щорічно станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації ставок земельного податку та коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за попередній рік. Якщо значення коефіцієнта індексації грошової оцінки земель не перевищує одиниці, індексація не проводиться.
Згідно частини 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Відповідно до положень статей 627, 628, 629 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Приписами статті 13 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України), згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі».
Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з приписами статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі, серед іншого, зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Предметом спору у даній справі є вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками у зв'язку з порушенням строків внесення плати, визначених умовами договору.
Спір між сторонами виник у зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача, умов договору оренди земельної ділянки № 2 від 02.04.2013, договору оренди земельної ділянки № 3 від 02.04.2013, договору оренди земельної ділянки площею 0,0392 від 14.04.2014, договору оренди земельної ділянки площею 0,200га від 14.04.2014 зі змінами
в частині сплати орендної плати із застосуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки при визначенні розміру орендної плати.
Як зазначалося вище, розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
При цьому чинне законодавство України не забороняє визначати розмір орендної плати шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає приписам частини 1 статті 15, статті 21 Закону «Про оренду землі».
Позивачем при нарахуванні орендних платежів за землю застосовувалися такі коефіцієнти індексації: 1996 рік 1.703. 1997 рік 1,059. 1998 рік 1.006. 1999 рік 1,127. 2000 рік 1.182. 2001 рік 1.02. 2005 рік 1,035. 2007 рік 1.028. 2008 рік 1.152. 2009 рік 1.059. 2010 рік 1,0, 2011 рік - 1,0. 2012 рік 1.0. 2013 рік 1,0. 2014 рік 1.249. 2015 рік 1.433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження). 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) 1.0. для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік 1,0, 2018 рік - 1.0. 2019 -1.0. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003. 2004 та 2006 роки не індексувалася.
Отже, розмір орендної плати, яку відповідач зобов'язаний сплачувати, змінювався протягом дії договору у зв'язку із індексацією грошової оцінки землі. Утім останній, в порушення своїх зобов'язань, не сплачував орендні платежі у повному розмірі.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За заявлений період користування земельною ділянкою відповідач у визначений договором строк орендну плату вносив не вносив , його заборгованість становить за 2018 рік - 10451,45грн, за 2019 рік - 55659,71грн., за 2020 рік - 9276,54грн, разом - 75 387,55грн.
Відповідно до статті 193 Господарського Кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 Цивільного кодексу України).
З огляду на вище вказані положення Закону України «Про оренду землі», Податкового кодексу України, нарахування позивачем орендної плати в сумі 75387,55грн. є доведеною.
Відповідно до ст.ст.73, 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст.76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
При цьому, суд враховує усталену практику Європейського суду з прав людини, зокрема, викладену у рішенні від 10.02.2010 у справі «Серявін та інші проти України», де Суд зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.
У справі «Трофимчук проти України» №4241/03 від 28.10.2010 Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у контексті конкретних обставин справи (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
У даній справі судом надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному розумінні, а заперечення відповідача не спростовують обставин, встановлених судом на підставі наявних у справі доказів.
Судові витрати, що складаються із сплаченого позивачем судового збору в розмірі 2102,00грн, згідно ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.4, 11, 42, 46, 47, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 216, 219, 220, 222, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мізунь" ( вул. Ровенська, 1 с.Новий Мізунь, Долинський район, Івано-Франківської області, 77543, код ЄДРПОУ 32149452) заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 75387,55грн. у дохід бюджету Вигодської селищної ради ( вул.Галицька, 75 смт.Вигода, Долинського району, код ЄДРПОУ 04355875) отримувач УДКС України в Долинському районі: рахунок отримувача UА448999980334109812000009602, банк отримувача Казначейство України, код банку отримувача 37964129 назва платежу «орендна плата з юридичних осіб», код платежу 18010600.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мізунь" ( вул. Ровенська, 1 с.Новий Мізунь, Долинський район, Івано-Франківської області, 77543, код ЄДРПОУ 32149452) на користь Вигодської селищної ради ( вул.Галицька, 75 смт.Вигода, Долинського району, код ЄДРПОУ 04355875) судовий збір у розмірі 2102, 00 грн. ( отримувач УДКС України в Долинському районі: рахунок отримувача UА84820172034426007000022541 банк отримувача Казначейство України, код банку отримувача 37964129).
4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено та підписано 06.11.2020
Суддя Шкіндер П.А.