0555 Справа №2-989/10
01 квітня 2010 року м. Ясинувата
Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Чернота С.В.
при секретарі -
за участю:
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання за ним права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 посилаючись на наступні обставини.
05.01.2008 року ОСОБА_3 звернувся до позивача з пропозицією надати в оренду домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.
15.01.2009 року відповідач досяг усної згоди з позивачем про укладання договору та призначив ОСОБА_2 час та дату укладання договору оренди. Дата була визначена на 30.01.2008 року на 11.00.
Однак 19.01.2009 року відповідач письмово відмовився від укладання договору оренди на підставі того, що позивач не є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Як зазначає позивач, своїми запереченнями відповідач не визнає позивача власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.
Просить суд визнати право власності на домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. А-1., гаражу з майстернею літ.О, сараю літ.Б, сараю літ. Н, сараю літ. М, душу літ. Д, вбиральні літ. Р, сараю літ. П, гаражу літ. И, льоху літ. п д, вольєру літ. С за адресою: АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, дав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві та просив позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у зв'язку з тим, що у позивача відсутні правоустановчі документи на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі договору купівлі-продажу будинку від 03.09.2005 року позивач, ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4 житловий будинок с житловими прибудовами з належними до нього господарчими спорудами та будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2005 р. ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,238 га надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд, яка знаходиться на території Спартаковської сільської Ради за адресою: АДРЕСА_1. На підставі цього договору 01.11.2006 р. ОСОБА_2 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку за № 01.06.170.00850.
На підставі рішення Спартаковської сільської ради від 09 жовтня 2007 р. № 305/16- V ОСОБА_2 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку від 22.10.2007 р. за № 01.07.170.01365 для ведення особистого селянського господарства.
На підставі рішення Виконавчого комітету Спартаківської сільської Ради Ясинуватського району № 31 від 27.02.2008 р. був затверджений акт обстеження технічного стану житлового будинку з метою встановлення його відповідності санітарним та технічним вимогам за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до цього акту було здійснено обстеження 22.01.2008 р. та встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.09.2005 р. № 3102 ОСОБА_2 придбав домоволодіння, раніше яке складалося з житлового будинку літ. А-1 та двома житловими прибудовами літ. А1-1, літ. А2-1, загальною площею 100,2 кв.м, в тому числі 54,6 кв.м. На теперішній час житловий будинок літ. А-1, площею 25,8 кв.м. знесений (на підставі рішення виконкому Спартаківської сільської ради № 138 від 18.08.2005 р.) Житлові прибудови об'єднані та позначені житловим будинком літ. А-1.
Крім того, право власності підтверджується технічним паспортом на об'єкт нерухомості від 29.12.2009 р..
Згідно до висновків будівельно-технічної експертизи №24/23/03/10 від 22.03.2010 року згідно діючих будівельних норм та правил: будівлі житлового будинку літ. А-1., гаражу з майстернею літ.О, сараю літ.Б, сараю літ. Н, сараю літ. М, душу літ. Д, вбиральні літ. Р, сараю літ. П, гаражу літ. И, льоху літ. п д, вольєру літ. С за адресою: АДРЕСА_1 відповідають діючим будівельним нормативним правилам, є нерухомим майном і придатні для подальшої експлуатації є капітальними будівлями, 100% ступіні готовності.
Одним з засобів захисту порушеного цивільного права є визнання такого права відповідно до ст. 16 Цивільного Кодексу України.
Відповідно до ст. 19 Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення,, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Згідно ст. 376 ч. 5 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Доказів порушення прав інших осіб від набуття прав власності позивачем на спірний об'єкт до суду не представлено.
До матеріалів справи документів про незаконність набуття позивачем права власності на зазначене майно не надано.
Суд вважає, що за таких обставин, позовні вимоги щодо визнання права власності на житлового будинку літ. А-1., гаражу з майстернею літ.О, сараю літ.Б, сараю літ. Н, сараю літ. М, душу літ. Д, вбиральні літ. Р, сараю літ. П, гаражу літ. И, льоху літ. п д, вольєру літ. С за адресою: АДРЕСА_1 є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 331, 376, 392 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 213, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння - задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ. А-1., гаражу з майстернею літ.О, сараю літ.Б, сараю літ. Н, сараю літ. М, душу літ. Д, вбиральні літ. Р, сараю літ. П, гаражу літ. И, льоху літ. п д, вольєру літ. С за адресою: АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів зі дня проголошення рішення до Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області, апеляційна скарга на рішення до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковане у нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя