36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
03.11.2020 Справа № 917/1092/20
м. Полтава
За позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", бульвар Т. Шевченка, 18, м. Київ, 01601 в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", вул. Соборності, буд. 33, м. Полтава, 36000
до Фізичної особи-підприємця Акулової Єлизавети Андріївни, АДРЕСА_1
про стягнення грошових коштів,
Суддя Господарського суду Полтавської області Семчук О.С.
Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (далі - позивач/ ПАТ "Укртелеком") звернулося з позовною заявою до Господарського суду Полтавської області про стягнення з Фізичної особи-підприємця Акулової Єлизавети Андріївни (далі - відповідач/ ФОП Акулова Є.А.) 7052,78 грн., в тому числі 5809,72 грн. заборгованості по оренді нерухомого майна, 313,67 грн. інфляційних нарахувань, 178,86 грн. 3% річних, 750,53 грн. пені. В обґрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди комерційної нерухомості № 07-392/18 від 17.04.2018.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 03.08.2020 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі без виклику сторін.
Копія ухвали суду від 03.08.2020 направлена на адресу відповідача повернулася не врученою з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".
Адреса відповідача зазначена у позовній заяві відповідає місцезнаходженню ФОП Акулової Є.А., відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття спрощеного позовного провадження у справі.
Відповідач відзиву на позов не надав, про наявність поважних причин неподання відзиву на позов суду не повідомив, в зв'язку з цим, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України спір вирішується за наявними матеріалами справи.
Рішення приймається в порядку ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд, -
17.04.2018 між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар за договором) був укладений договір оренди комерційної нерухомості № 07-392/18 (далі - Договір; копія Договору - в матеріалах справи).
Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташоване в Глобинському районі, с. Великі Кринки, буд. № 29 по вул. Полтавська, загальною площею 31,10 м.кв. та площі загального користування, які розраховуються виходячи з 10,25% коефіцієнта загальних площ та становить 3,19 м.кв. Загальна площа приміщення, що передається орендарю для розміщення магазину одягу складає 34,29 м.кв.
Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (п. 2.1 Договору).
Відповідно до п. 12.1. Договору цей Договір набирає чинності з 01.05.2018 та діє до 30.04.2019 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
Факт передачі Майна в оренду 01.05.2018 підтверджується Актом приймання - передачі майна від 17.04.2018, підписаним уповноваженими представниками сторін Договору (копія Акту - в матеріалах справи).
Згідно п. 3.1. Договору, орендна плата складається з плати за приміщення та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. Всього розмір орендної плати за перший місяць з урахуванням відшкодування витрат на утримання майна та експлуатаційних витрат, крім витрат на електроенергію становить 514,34 грн. з ПДВ.
Розмір місячної орендної плати є фіксованим та не підлягає коригуванню на індекс інфляції.
Пунктом 3.2. Договору сторони погодили, що починаючи з 01.05.2019 року орендна ставка за оренду комерційної нерухомості автоматично збільшується на 10 % (десять відсотків) від ставок Орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.
Згідно п. 3.4 Договору послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, відшкодування плати за землю в частині площі будівлі, наданої в користування, з урахуванням прибудинкової території, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо.
Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована Орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру Орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.7, Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди (п. 3.6 Договору).
Відповідно до п. 3.8 Договору щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.
Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця (п. 3.9 Договору).
Відповідно до п. 6.1.3. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені вказаним Договором.
У випадку закінчення строку дії Договору та у випадках, передбачених Договором, у відповідності до п. 2.3 Договору, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання- передачі Майна з оренди.
Позивач стверджує, що після закінчення терміну дії Договору відповідач не повернув позивачу Майно за Актом передачі-приймання, як це передбачено п. 2.3. Договору, тому, починаючи з 01.05.2019 відповідач продовжував користуватися вищевказаним Майном Позивача.
Позивач вважає, що припинення Договору в даному випадку не відбулося, так як відповідно до норм ст. 795 Цивільного кодексу України, припинення договору найму відбувається лише з моменту повернення наймачем предмета договору найму з оформленням відповідного документу (акту), який підписується сторонами договору.
Тому, в даному випадку, настали правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму, встановлені статтею 764 Цивільного кодексу України, а саме, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Виходячи з вищезазначеного, позивач стверджує, що у відповідача з 01.05.2019 не припинилися зобов'язанння, передбачені Договором, щодо своєчасності внесення позивачу орендної плати в повному обсязі.
Протягом дії Договору позивач належним чином виконував свої зобов'язання по Договору. Відповідач претензій щодо наданих послуг згідно із Договором позивачу не пред'являв.
На підтвердження обсягів та вартість послуг оренди позивачем надано наступні рахунки-акти:
- № 53-ГОВ18-6001627 від 31.07.2018 на суму 514,34 грн.;
- № 53-ГОВ18-6001626 від 31.07.2018 на суму 514,34 грн.;
- № 53-ГОВ18-6001574 від 31.07.2018 на суму 647,00 грн.;
- № 53-ГОВ18-6001703 від 31.08.2018 на суму 636,38 грн.;
- № 53-ГОВ18-6001772 від 30.09.2018 на суму 578,02 грн.;
- № 53-ГОВ18-6001874 від 31.10.2018 на суму 570,11 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002026 від 30.11.2018 на суму 599,32 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002107 від 31.12.2018 на суму 601,97 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002233 від 31.01.2019 на суму 622,43 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002421 від 28.02.2019 на суму 630,74 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002647 від 31.03.2019 на суму 625,20 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002785 від 30.04.2019 на суму 641,83 грн.;
- № 53-ГОВ18-6002910 від 31.05.2019 на суму 630,89 грн.;
- № 53-ГОВ18-6003036 від 30.06.2019 на суму 643,64 грн.;
- № 53-ГОВ18-6003198 від 31.07.2019 на суму 633,34 грн.;
- № 53-ГОВ18-6003391 від 31.08.2019 на суму 654,41 грн.;
- № 53-ГОВ18-6003618 від 30.09.2019 на суму 662,21 грн.;
- № 53-ГОВ18-6003797 від 31.10.2019 на суму 688,66 грн.;
- № 53-ГОВ18-6004019 від 30.11.2019 на суму 269,89 грн.;
- № 53-ГОВ18-6004153 від 01.12.2019 на суму 514,34 грн.
Вказані рахунки-акти підписані лише представником позивача.
Відповідно до п. 3.10 Договору у разі неотримання рахунків та інших первинних документів до 20 числа місяця, що настає після розрахункового періоду Орендар повинен звернутися до Орендодавця для отримання інформації про належну до сплати суму. Нетримання рахунків не є підставою для несплати щомісячних платежів.
Всього за період з травня 2018 року по листопад 2019 року відповідач мав сплатити позивачу по Договору 11879,06 грн. орендної плати та послуги з енергозабезпечення і утримання майна.
Позивач стверджує, що в порушення вимог Договору відповідач не своєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату за користування орендованим майном, починаючи з серпня 2018 року. Всього відповідачем було сплачено 6069,34 грн., в підтвердження чого позивач надав витяг з виписок банку з рахунку позивача.
Пунктом 12.4.4. Договору встановлено, що Договір може бути достроково припинений орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення, зокрема, в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі.
Керуючись п. 12.4.4. Договору, позивач у листі від 14.11.2019 № 07-01/849 повідомив відповідача про розірвання Договору в односторонньому порядку.
Позивач зазначає, що за період оренди Майна з травня 2018 року по листопад 2019 року включно виникла заборгованість відповідача перед позивачем в розмір 5809,72 грн., яка на час пред'явлення позову не сплачена.
Пунктом 8.2. Договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення, починаючи з 21 числа розрахункового місяця.
Враховуючи вказаний пункт Договору та норми ч. 2 ст. 625 ЦК України позивач нарахував відповідачу за період з 01.07.2019 по 19.06.2020 750,53 грн. пені, за період з 21.08.2018 по 31.06.2020 178,86 грн. 3% річних, а також 313,67 грн. інфляційних втрат за період з серпня 2018 року по травень 2020 року.
Вважаючи свої права порушеними позивач просить суд стягнути з відповідача 5809,72 грн. заборгованості по оренді нерухомого майна, 313,67 грн. інфляційних нарахувань, 178,86 грн. 3% річних та 750,53 грн. пені.
Відповідач жодних заперечень на позов не надав.
При вирішенні спору суд керується наступним.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), підставами для виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. 12.1. договору оренди комерційної нерухомості № 07-392/18 від 17.04.2018 цей Договір набирає чинності з 01.05.2018 та діє до 30.04.2019 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
В матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем позивачу орендованого майна по акту.
Згідно ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Судом встановлено, що заборгованість відповідача з орендної плати та послуг з енергозабезпечення і утримання майна згідно умов Договору становить 5809,72 грн. Докази погашення відповідачем вказаної суми боргу в матеріалах справи відсутні.
Позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по оренді нерухомого майна у розмірі 5809,72 грн. є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та не заперечуються відповідачем, а отже підлягають задоволенню.
Також позивач просить суд стягнути з відповідача за період з 01.07.2019 по 19.06.2020 750,53 грн. пені, за період з 21.08.2018 по 31.06.2020 178,86 грн. 3% річних, а також 313,67 грн. інфляційних втрат за період з серпня 2018 року по травень 2020 року.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Пунктом 8.2. Договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення, починаючи з 21 числа розрахункового місяця.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Судом перевірено надані позивачем розрахунки пені, річних і інфляційних втрат та встановлено їхню правильність.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 750,53 грн. пені, 178,86 грн. 3% річних та 313,67 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню у повному обсязі.
Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався та належними та допустимими доказами не спростував позовні вимоги позивача.
Судові витрати відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Акулової Єлизавети Андріївни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (бульвар Т. Шевченка, 18, м. Київ, 01601; код ЄДРПОУ 21560766) в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (вул. Соборності, буд. 33, м. Полтава, 36000) 5809 грн. 72 коп. заборгованості по оренді нерухомого майна, 313 грн. 67 коп. інфляційних нарахувань, 178 грн. 86 коп. 3% річних, 750 грн. 53 коп. пені, 2102 грн. 00 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст.256, 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя О.С. Семчук