29 жовтня 2020 року м.Херсон
Номер справи: 659/791/19
Номер провадження: 22-ц/819/1163/20
Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого (суддя-доповідач) Ігнатенко П.Я.,
суддів: Воронцової Л.П.,
Полікарпової О.М.,
за участю секретаря Сікора О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області у складі судді Цесельської О.С. від 26 травня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про визнання незаконним рішення, визнання права, зобов'язання вчинити певні дії та скасування рішення,-
У серпні 2019 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_4 , який за життя - 23.04.2004 року уклав з Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією договір оренди земельної ділянки загальною площею 217,90 га, у тому числі ріллі - 217,90 га, розташованої на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. В подальшому до договору оренди вносилися зміни щодо визначення розміру орендної плати та щодо продовження строку дії договору оренди, зокрема, поновлено строк договору оренди вказаних земельних ділянок загальною площею 217,9 га ріллі (земельні ділянки площею 110,9 га та 107 га) строком на сім років.
Після смерті батька - ОСОБА_4 , позивач, як спадкоємець, маючи намір продовжити дію договору оренди вказаних земельних ділянок, 08.07.2016 року звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Херсонській області з пропозицією внести зміни до договору оренди, замінивши ОСОБА_4 на його спадкоємця - ОСОБА_1 . При цьому зазначив, що інші спадкоємці не висловили бажання прийняти на себе права та обов'язки орендаря за вказаним договором оренди. Листом ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 15.09.2016 року йому було відмовлено у задоволенні заяви про внесення змін до договору.
21.06.2017 року він звернувся до ГУ Держгеокадастру у Херсонській області з листом-пропозицією про внесення змін до договору оренди землі в частині заміни орендаря ОСОБА_4 на ОСОБА_1 , додавши проект додаткової угоди та інші документи, однак відповіді не отримав.
При повторному зверненні 12.10.2018 року, листом від 16.11.2018 року ГУ Держгеокадастру у Херсонській області повідомило його про подальше припинення договору оренди землі, оскільки не надано правовстановлюючих документів, що підтверджують прийняття спадщини на орендовану земельну ділянку після смерті спадкодавця.
Навесні 2019 року він дізнався, що наказом ГУ Держгеокадастру у Херсонській області № 1076 - СГ від 28.03.2019 року «Про припинення договору оренди» достроково припинено договір оренди земельних ділянок, укладений між Нижньосірогозькою райдержадміністрацією та ОСОБА_4 , про що внесено відповідні зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно. Вважає дії відповідача такими, що суперечать вимогам чинного законодавства та умовам договору оренди землі.
На підставі викладеного, позивач просить: 1) визнати незаконним та скасувати наказ ГУ Держгеокадастру у Херсонській області № 1076-СГ від 28.03.2019 року «Про припинення договору оренди»; 2) визнати за ним, ОСОБА_1 , право оренди на земельні ділянки, кадастровий номер 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014, на умовах, визначених договором оренди землі, укладеним між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 , зареєстрованим у Нижньосірогозькому районному центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2004 року за № 85; 3) зобов'язати ГУ Держгеокадастру у Херсонській області укласти із позивачем ОСОБА_1 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 23.04.2004 року із зазначеним ним змістом; 4) скасувати рішення державного реєстратора відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької Інни Сергіївни від 20.05.2019 року, внесені до реєстру 24.05.2019 року за індексними номерами 47020992 та 47019548, якими припинено речове право (право оренди) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014.
Рішенням Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 26 травня 2020 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області про визнання незаконним рішення, визнання права, зобов'язання вчинити певні дії та скасування рішення - відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
У відзиві на апеляційну скаргу ГУ Держгеокадастру у Херсонській області просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін. Зазначили, що договір оренди землі, в який позивач просить внести зміни, припинений на законних підставах, оскільки на момент прийняття оскаржуваного наказу про припинення до ГУ Держгеокадастру у Херсонській області не надходили правовстановлюючі документи, які б підтверджували перехід права оренди землі до спадкоємців орендаря. Таким чином, з дня припинення дії договору оренди позивач втратив право на укладення додаткової угоди щодо внесення змін до цього договору в частині орендаря.
У відзиві на апеляційну скаргу відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області просить рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні вимог про скасування рішень держаного реєстратора залишити без змін, а скаргу - без задоволення. Зазначив, що державним реєстратором реєстраційні дії вчинено з дотриманням вимог закону.
У ході апеляційного розгляду ОСОБА_1 та адвокат Ігнатов В.В., який діє в його інтересах, підтримали апеляційну скаргу, просять її задовольнити. Пояснили, що ОСОБА_1 прийняв спадщину, у передбачений законом строк подав заяву нотаріусу, продовжував обробляти земельні ділянки, платив земельний податок, мав бажання оформити договірні відносини щодо продовження договору оренди землі, про що ставив до відома ГУ Держгеокадастру у Херсонській області. Вважають наказ про припинення договору оренди незаконним, оскільки законом визначено, що припиняється договір оренди тільки у разі, якщо спадкоємців немає та/або осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем або вони відмовились від права на оренду. ОСОБА_1 неодноразово звертався із проханням укласти додаткову угоду з ним, як спадкоємцем орендаря, інші спадкоємці не звертались і не претендували на ці земельні ділянки. Надавав підтверджуючі докази прийняття ним спадщини після ОСОБА_4 в передбаченому законом порядку шляхом подачі заяви нотаріусу. Про те, що позивач продовжує обробляти земельні ділянки відповідач також був обізнаний.
Представник ГУ Держгеокадастру у Херсонській області - Єхвая М.Т. апеляційну скаргу не визнала, просить її залишити без задоволення, а рішення суду - без змін. Вказала, що ОСОБА_1 не надав правовстановлюючих документів, якіпідтверджують прийняття спадщини, у зв'язку з чим ГУ Держгеокадастру у Херсонській області вирішило у березні 2019 року припинити договір оренди землі та з моменту цього припинення позивач втратив право на укладення додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди в частині орендаря.
Представник відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника відділу.
В ході апеляційного розгляду ухвалою Херсонського апеляційного суду від 29.09.2020 року в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору залучено ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які не брали участі у справі, однак є спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 - сторони у договорі оренди земельних ділянок.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 апеляційну скаргу визнав, просить її задовольнити. Зазначив, що він не претендує на право оренди земельних ділянок як спадкоємець після смерті орендаря ОСОБА_4 .
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про дату час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Подала письмову заяву про розгляд без її участі, з позовними вимогами позивача згодна.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 372 ЦПК України неявка до суду апеляційної інстанції не перешкоджає розгляду справи.
Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст.ст. 15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщину входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
У відповідності до ч.ч. 4,5 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
Згідно ч.ч. 1,3 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
З матеріалів справи вбачається, 23.04.2004 року між ОСОБА_4 (орендарем) та Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією Херсонської області (орендодавцем) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 217,9 га, у тому числі ріллі 217,9 га, розташованої на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Договір укладено строком на 5 років. Відповідно до п. 38 цього договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с.12-14).
Згідно угоди між орендарем та орендодавцем від 17.07.2009 року внесено зміни до договору оренди, продовжено строк дії договору на 10 років (а.с. 18).
Наказами ГУ Держземагенства у Херсонській області від 09.10.2014 року та від 19.03.2015 року поновлено договір оренди земельної ділянки площею 217,9 га, в тому числі площею 110,90 га та 107,00 га зі зміною умов договору оренди, а саме - орендної плати в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, строком на 7 років з моменту закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки 29.07.2014 року (а.с. 19,20).
Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права, 13.05.2015 року зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014 строком на 7 років з урахуванням додаткової угоди від 19.03.2015 року (а.с. 21-26).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 08.07.2016 року (а.с.27).
Згідно копії заяви від 08.07.2016 року на ім'я в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, ОСОБА_1 просив надати дозвіл на внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Нижньосірогозькому районному центрі ДЗК 29.07.2004 року за № 85, замінивши у зв'язку зі смертю ОСОБА_4 на його спадкоємця ОСОБА_1 . Додатками до заяви зазначено - копію договору оренди земельної ділянки, витяг з державного земельного кадастру; довідку з Нижньосірогозького відділення Генічеської МДПІ про відсутність заборгованості по орендній платі; правовстановлюючі документи (агрохімічний паспорт в стадії розробки). Відмітка про отримання ГУ Держгеокадастру - 09.08.2016 року (а.с.28, 77)
Відповідно до копії листа ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 15.09.2016 року № 6882/0-1844/6-16-СГ, ОСОБА_1 відмовлено у задоволенні заяви. В листі зазначено, що Договором оренди передбачено перехід до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем права на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності тільки за рішенням суду (а.с.29).
Згідно копії листа-пропозиції від 21.06.2017 року про внесення змін до договору оренди землі, ОСОБА_1 запропоновано ГУ Держгеокадастру у Херсонській області розглянути проект додаткової угоди до договору оренди землі від 23.04.2004 року або надати мотивовану відмову (а.с.30-33).
24.07.2017 року ГУ Держгеокадастру надано відповідь на вказаний лист-пропозицію від 21.06.2017 року, згідно якої для вирішення питання внесення змін до договору оренди землі, ОСОБА_1 в зв'язку з можливою наявністю інших спадкоємців необхідно надати інформацію про відсутність інших спадкоємців та їх відмову від спадкового майна (а.с.78).
Згідно повторного листа-пропозиції від 12.10.2018 року позивачем запропоновано розглянути доданий до цього листа проект додаткової угоди до договору оренди землі від 23.04.2004 року або надати мотивовану відмову (а.с.34-38).
Листом ГУ Держгеокадастру у Херсонській області ОСОБА_1 повідомлено про припинення в майбутньому договору оренди землі у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, передбачених ЦК України, які підтверджують прийняття спадщини за законом або заповітом на орендовану земельну ділянку за вищезазначеним договором оренди землі та смертю фізичної особи-орендаря (а.с.39).
Відповідно до наказу ГУ Держгеокадастру у Херсонській області № 1076-СГ від 28.03.2019 року «Про припинення договору оренди землі» вирішено достроково припинити договір оренди земельних ділянок площею 110,9 га (кадастровий номер 6523880500:07:009:0013) та 107 га (кадастровий номер 6523880500:07:009:0014), розташованих на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між Нижньосірогозькою райдержадміністрацією та ОСОБА_4 , зареєстрований у Нижньосірогозькому районному центрі ДЗК 29.07.2004 року за № 85 (а.с.40)
Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 20.05.2019 року внесені відомості про припинення права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014 на підставі наказу № 1076-СГ, 28.03.2019 року виданого ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 08.07.2016 року (а.с.41,42).
Також з матеріалів справи вбачається, що у справі № 659/801/16-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про встановлення факту проживання однією сім'єю без реєстрації шлюбу, визнання спадкоємцем четвертої черги, зміну черговості спадкування, визнання права власності на майно, вирішувався спір щодо спадкового майна після смерті ОСОБА_4 та ухвалою Херсонського апеляційного суду від 23 травня 2019 року затверджено мирову угоду, укладену між сторонами, згідно якої визнано право власності в певних частках на майно в порядку спадкування після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с. 94-102).
На підставі вказаного судового рішення ОСОБА_1 видані свідоцтва про право на спадщину після смерті спадкодавця ОСОБА_4 , що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом та законом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 28.04.2020 року про спадкування по Ѕ частки у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; зерносховища за адресою: АДРЕСА_2 ; земельної ділянки площею 0,15 га на території Вербівської сільської ради; квартири за адресою: АДРЕСА_3 ; земельну ділянку площею 7,9587 га на території Чкаловської сільської ради Веселівського району Запорізької області, які належали спадкодавцю ОСОБА_4 (а.с. 172-176).
Таким чином, право оренди спірних земельних ділянок не було предметом спору між спадкоємцями у справі № 659/801/16-ц.
Згідно письмової угоди від 11.02.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , остання з метою врегулювання майнового спору відмовляється від будь-яких майнових прав на орендовану спадкодавцем ОСОБА_4 земельному ділянку відповідно до договору оренди від 23.04.2004 року (а.с. 103). В ході апеляційного розгляду ОСОБА_2 письмовою заявою підтвердила, що підтримує позовні вимоги ОСОБА_1 . Також інший спадкоємець ОСОБА_4 в судовому засіданні в суді апеляційної інстанції зазначив, що не претендує на право оренди землі за договором від 23.04.2004 року.
Отже, орендовані спадкодавцем ОСОБА_4 земельні ділянки позивач продовжував обробляти та просив передати йому в оренду після смерті орендаря, спадкоємцем якого він є, інші спадкоємці: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на вказані земельні ділянки не претендували та будучі залученими до участі у справі на стадії апеляційного розгляду в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору підтвердили відсутність вимог щодо спадкування цього права оренди.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, перехід прав та обов'язків орендаря за спірним договором оренди 23.04.2004 року до позивача, який продовжував обробляти земельні ділянки та є спадкоємцем орендаря - передбачено безпосередньо умовами цього договору (п. 38) та нормами матеріального права.
Законом України «Про оренду землі» визначено підстави припинення договору оренди землі, серед яких, договір припиняється у разі смерті фізичної особи-орендаря та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Проте, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 продовжував використовувати спірні земельні ділянки, що сторонами не заперечується. Представник Держгеокадастру в ході апеляційного розгляду пояснила, що позивач продовжував користуватися земельними ділянками також після видачі наказу про припинення договору оренди землі, про що складався акт і припис стосовно нього. Позивач звертався до відповідача як спадкоємець після смерті ОСОБА_4 , який є стороною (орендарем) договору оренди землі 23.04.2004 року, для укладення додаткової угоди до договору оренди в частині заміни орендаря.
Окрім того, умовами договору оренди не передбачено автоматичне його припинення (розірвання) у разі смерті орендаря, а відповідачем не наведено об'єктивних та обґрунтованих обставин, які були підставою для припинення договору оренди від 23.04.2004 року, строк дії якого не закінчився на момент видачі оскарженого наказу ГУ Держгеокадастру у Херсонській області.
Отримання свідоцтва про спадщину є правом, а не обов'язком спадкоємця. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Якщо умовами оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Таким чином, у разі смерті спадкодавця спадкоємці, які прийняли спадщину, не відмовилися від її прийняття, замінюють його особу у всіх правовідносинах, що існували на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті спадкодавця. Вказана позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-375цс15 та постанові Верховного Суду від 22 червня 2020 року у справі № 615/724/17.
Окрім того, позивач є особою, яка прийняла спадщину та продовжувала обробляти орендовані земельні ділянки. Підставою для переоформлення прав орендаря є обставини, наведені в ст. 7 Закону України «Про оренду землі», згідно якої право оренди може переходити не лише до спадкоємців, а й до інших осіб, які продовжують обробляти земельні ділянки. Отже, відсутність правовстановлюючого документу на спадкування права оренди саме по собі не дає підстав для припинення договору оренди, оскільки згідно вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припинення договору оренди землі допускається у разі відсутності спадкоємців орендаря та осіб, які продовжували обробляти земельні ділянки або їх відмови від виконання укладеного договору оренди землі.
З матеріалів справи вбачається відсутність обставин, передбачених ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а отже і відсутність підстав для припинення договорів оренди землі після смерті фізичної особи-орендаря.
За таких обставин, суд першої інстанції не встановивши дійсні обставини справи, дійшов помилкового висновку про відмову в задоволенні позову.
Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржене рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позовних вимог.
Наказ ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 28.03.2019 року як незаконний підлягає скасуванню з визнанням за позивачем права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014 із зобов'язанням відповідача внести зміни до договору оренди землі від 23.04.2004 року щодо зміни особи орендаря ОСОБА_4 спадкоємцем ОСОБА_1 в редакції, наданій позивачем.
Верховний Суд в постанові від 18.09.2020 року у справі № 916/1423/18 та в постанові 27.02.2020 року у справі № 916/1422/18 дійшов висновку про можливість надання особі судового захисту за позовною вимогою «про зобов'язання укласти договір у редакції, наданій позивачем».
Також підлягають задоволенню позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора, оскільки скасовано та визнано незаконним наказ ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, що був підставою для реєстрації припинення договору оренди землі від 23.04.2004 року.
Спосіб захисту, обраний позивачем щодо скасування рішень державного реєстратора є належним з урахуванням ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зі змінами внесеними Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набув чинності з 16.01.2020 року, тобто в редакції, чинній на момент розгляду спору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 03 вересня 2020 року у справі № 914/1201/19.
За таких обставин, апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову шляхом визнання незаконним та скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області № 1076-СГ від 28.03.2019 року «Про припинення договору оренди»; визнання за ОСОБА_1 право оренди на земельні ділянки, кадастровий номер 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014, на умовах, визначених договором оренди землі (з додатковими угодами), укладеним між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією як орендодавцем та ОСОБА_4 як орендарем, зареєстрованим у Нижньосірогозькому районному центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2004 року за № 85; зобов'язання Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області укласти із ОСОБА_1 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 23.04.2004 року щодо зміни особи орендаря ОСОБА_4 спадкоємцем ОСОБА_1 в редакції наданій позивачем; скасування рішень державного реєстратора відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької Інни Сергіївни від 20.05.2019 року, внесених до реєстру 24.05.2019 року за індексними номерами 47020992 та 47019548, якими припинено речове право (право оренди земельних ділянок) щодо земельних ділянок, кадастровий номер: 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014.
Керуючись ст.ст. 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , - задовольнити.
Рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 26 травня 2020 року,- скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про визнання незаконним рішення, визнання права, зобов'язання вчинити певні дії та скасування рішення,- задовольнити.
Визнати незаконним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області № 1076-СГ від 28.03.2019 року «Про припинення договору оренди».
Визнати за ОСОБА_1 право оренди на земельні ділянки, кадастровий номер 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014, на умовах, визначених договором оренди землі (з додатковими угодами), укладеним між Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією як орендодавцем та ОСОБА_4 як орендарем, зареєстрованим у Нижньосірогозькому районному центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2004 року за № 85.
Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області укласти із ОСОБА_1 додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 23.04.2004 року щодо зміни особи орендаря ОСОБА_4 спадкоємцем ОСОБА_1 в редакції наданій позивачем.
Скасувати рішення державного реєстратора відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької Інни Сергіївни від 20.05.2019 року, внесені до реєстру 24.05.2019 року за індексними номерами 47020992 та 47019548, якими припинено речове право (право оренди земельних ділянок) щодо земельних ділянок, кадастровий номер: 6523880500:07:009:0013 та 6523880500:07:009:0014.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.
Дата складення повного судового рішення 03 листопада 2020 року.
Головуючий П.Я.Ігнатенко
Судді: Л.П.Воронцова
О.М.Полікарпова