"20" жовтня 2009 р. Справа № 08/2352
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:
від позивача -Сторчеус В.П. -генеральний директор, Чепурна О.Б., Марінченко М.Л. -представники за довіреністю,
від відповідача -представник не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою
позивачакомунального підприємства «Аеропорт Черкаси»
до відповідачасуб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Крижного Віталія Олексійовича
простягнення 20 667,28 грн. та вимога вважати договір розірваним,
Комунальне підприємство «Аеропорт Черкаси» звернулось до суду з позовом про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Крижного Віталія Олексійовича заборгованості в сумі 20 667,28 грн., в тому числі 14 231,43 грн. основного боргу, 567,02 грн. пені, 2 617,83 грн. заборгованості за електроенергію, 3 251,00 грн. відшкодування земельного податку та заявлено вимогу вважати договір розірваним.
06.10.2009 в судовому засіданні генеральний директор «Аеропорт Черкаси»подав доповнення до позовної заяви, в якому просить стягнути з відповідача 17 803,34 грн. основного боргу, 846,11 грн. пені, 2 617,83 грн. заборгованість за електроенергію, 3 571,60 грн. відшкодування земельного податку, а всього 24 838,88 грн. і розірвати договір оренди №39 від 10.04.2006.
Генеральний директор комунального підприємства «Аеропорт Черкаси»та представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити з врахуванням доповнення до позовної заяви.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був двічі належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.
Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення генерального директора комунального підприємства «Аеропорт Черкаси»та представників позивача, судом встановлено наступне.
10.04.2006 між комунальним підприємством «Аеропорт Черкаси»(Орендодавцем -Позивач по справі) в особі генерального директора Сторчеус В.П., що діє на підставі Статуту та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою Крижним Віталієм Олексійовичем (Орендарем -Відповідач по справі), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію було укладено договір оренди не житлового приміщення № 39 (Далі -Договір) за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду асфальтовану площадку, що розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 168, загальна площа якої становить 1 038,60 кв.м.
Вартість орендованого майна визначена експертним шляхом на 07.04.2006 і складає 45 300,00 грн., з урахування ПДВ -54 360,00 грн.
Згідно п.1.2 Договору право користування об'єктом оренди виникає у Орендаря з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення Орендареві.
Договір оренди укладений на термін з 10.04.2006 по 09.04.2007 і вступає в силу з моменту підписання.
Відповідно до п.3.1 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід'ємною частиною (Додаток 1). Орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. Встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок в сумі 679,50 грн. (п. 3.5 Договору).
Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання (п.3.6 Договору).
Актом здачі-приймання від 15.05.2006 року асфальтований майданчик був переданий орендодавцю у користування.
Угодою від 01.12.2007 про внесення змін до Договору оренди №36 від 10.04.2006 року, встановлено що предметом Договору являється благоустроєний асфальтовий майданчик, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 168, загальна площа якого становить 1 045,25 кв.м.
Вартість орендованого майна визначена експертним шляхом на 01.11.2007 і складає 163 900,00 грн., з урахування ПДВ -196 680,00 грн., встановлена нова орендна плата в сумі 2 458,50 грн. за місяць та продовжено строк дії Договору до 31.12.2008.
Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою для виникнення господарських зобов'язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
За правовою природою Договір № 39 від 10.04.2006 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст.762 ЦК України та розділу 5 Договору (п.5.2) орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (щомісячно до 10 числа місяця за який проводиться розрахунок п.3.5 Договору).
В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконує умови договору щодо термінів та обсягів коштів за оренду об'єкту.
Як вбачається із поданого Позивачем розрахунку (з врахуванням доповнення до позовної заяви), Відповідач не виконав своє зобов'язання, в установлений строк, кошти Позивачу не сплатив. Заборгованість по орендній платі з 01.05.2009 по 01.10.2009 складає 17 803,34 грн. Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копіями Договору, Угодою до Договору, Актом прийому-передачі, розрахунком суми боргу, розрахунком орендної плати.
Вимога позивача щодо стягнення заборгованості за електричну енергію у розмірі 2 617,83 грн. та відшкодування земельного податку в сумі 3 571,6 грн., які Позивач включив до орендної плати до задоволення не підлягає, оскільки згідно п.3.6 Договору, Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія) та електропостачання. Також підпунктом і) розділу 5 Договору встановлено, що при підписанні Договору оренди Орендар зобов'язаний укласти з власником землі цивільно-правову угоду про оплату за фактичне користування землі.
Згідно з частиною 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Відповідачем не надано відповідних доказів та не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. На підставі викладеного та п.6.4 Договору Орендодавцем нараховано пеню в розмірі 846,11 грн., яка підлягає до стягнення.
До задоволення також підлягає вимога Позивача щодо розірвання Договору № 39 від 10.04.2006 укладеного між комунальним підприємством «Аеропорт Черкаси»та приватним підприємцем Крижним В.О.
Пунктом 6.5 Договору сторони визначили та погодили підстави дострокового розірвання Договору, так не внесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для розірвання Договору оренди. Заборгованість Відповідача за оренду майна виникла внаслідок несплати останнім орендної плати протягом 5 місяців, що є підставою для розірвання Договору.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 300,72 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 212,87 грн.
Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Крижного Віталія Олексійовича (м. Черкаси, вул. Котовського, 97/1, кв. 95, ідентифікаційний номер фізичної особи -платника податків 2683017297) на користь комунального підприємства «Аеропорт Черкаси»(м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 168, ідентифікаційний код 01130710) 18 649,45 грн. (в тому числі 17 803,34 грн. основного боргу, 846,11 грн. пені), 300,72 грн. витрат по сплаті державного мита та 212,87 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.
Розірвати Договір оренди не житлового приміщення № 39 від 10.04.2006 укладений між комунальним підприємством «Аеропорт Черкаси»та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою Крижним В.О.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя О.І. Кучеренко