Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"07" квітня 2010 р. Справа № 50/39-10
вх. № 1925/2-50
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Цибізова С.А., дов. від 12.01.2010 р.
відповідача - Васильєва Н.С., 3-ї особи - Сіліна С.В., дов. № 231 від 01.04.2010 р. ( Липецька сільська рада),
3-ї особи - (інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області) - не з"явився
розглянувши справу за позовом ТОВ "Сельхозпродукт" с. Липці
до ТОВ "ЕМ-центр Україна", м.Харків 3-я особа Липецька сільська рада, с.Липці
3-я особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків
про визнання договору недійсним
Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу від 12.02.2010 р. недійсним та зобов"язати відповідача звільнити матеріально-технічний склад літ. "Д-1" загальною площею 543,10 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Липці, вул.Пушкінська, 20.
В судовому засіданні 29.03.2010 р. представник відповідача надав відзив на позовну заяву (вх. № 7200), в якому позов не визнає та просить відмовити в його задоволенні.
В судовому засіданні 29.03.2010 р. представник позивача надав уточнення до позовних вимог (вх.№ 7152), в яких просить суд визнати за позивачем право власності на реконструйовані приміщення комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції загальною площею 543,10 кв.м., які розташовані по вул.Пушкінській №20 в с.Липці Харківського району Харківської області.
Розглянувши надані уточнення, враховуючи, що у відповідності до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову і це не суперечить законодавству та не порушує чиїх - небудь прав та охоронюваних законом інтересів, суд їх прийняв.
Крім того, в судовому засіданні 29.03.2010 р. представник позивача надала заяву про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють свої права на предмет спору Липецьку сільську раду (Харківський район, с.Липці, вул.Леніна, 5) та інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області (61145, м.Харків, вул.Космічна, 21-А, корп.1)
Розглянувши надану заяву, враховуючи, що рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо позивача, суд відповідно до ст.27 ГПК України, залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють свої права на предмет спору Липецьку сільську раду (Харківський район, с.Липці, вул.Леніна, 5) та інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області (61145, м.Харків, вул.Космічна, 21-А, корп.1).
Враховуючи вищенаведене, а також необхідність надання сторонами та третіми особами витребуваних та додаткових документів, суд відклав розгляд справи на 07.04.2010 р.
В даному судовому засіданні представник третьої особи - Липецької сільської ради надав пояснення (вх. № 7968 від 07.04.2010 р.), в яких не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірні приміщення.
В дане судове засідання представник третьої особи - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області не з"явився, проте через канцелярію суду надав пояснення (вх. № 6787 від 07.04.2010 р.) в яких зазначено про підстави набуття права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а також в яких просить суд розглядати справу без участі представника інспекції.
В даному судовому засіданні представник відповідача заперечував проти позову та просив відмовити в його задоволенні.
Заслухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи на надані документи, суд зазнає наступне.
12.01.2010 р. між позивачем та відповідачем укладений договір купівлі-продажу (далі - Договір) матеріально-технічного складу літ."Д-1" загальною площею 543,10 кв.м., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Липці, вул.Пушкінська,20 (далі - спірні приміщення)
Відповідно умов Договору, позивач передає відповідачу спірні приміщення у день підписання даної угоди по акту приймання-передачі за ціною 277948,28 грн., які відповідач зобов"язався перерахувати у строк до 12.02.2010 р.
Відповідно акту приймання-передачі від 12.01.2010 р. позивач передав відповідачу спірні приміщення.
Проте, відповідач покладені на нього обов"язки щодо оплати за придбане спірне приміщення не виконав, грошові кошти в сумі 277948,28 грн. не перерахував.
Крім того, даний Договір не посвідчений нотаріально та не зареєстрований.
Однак, відповідач продовжує користуватися та розпоряджатися спірним приміщенням та оспорює право власності позивача на це приміщення, що стало підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Таким чином, приймаючи до уваги недодержання відповідачем нотаріального посвідчення Договору, він є нікчемним.
Крім того, враховуючи недодержання ним його державної реєстрації, відповідач вважається таким, що не набув права власності на спірне приміщення.
Враховуючи, що Договір є нікчемним та відповідно до ст.215 ЦК України, визнання його недійсним в судовому засіданні не вимагається, суд відмовляє позивачу в задоволенні позовних вимог в цій частині.
Відповідно до ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Приймаючи до уваги визнання правочину нікчемним, суд вважає за необхідне застосувати правові наслідки недійсності правочину та задовольнити позовні вимоги позивача в частині зобов"язання відповідача звільнити матеріально-технічний склад літ. "Д-1" загально. площею 543,10 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Липці, вул.Пушкінська, 20.
Щодо вимоги позивача про визнання за ним права власності на спірне майно, суд знаходить її обгрунтваною виходячи з наступного.
Відповідно до свідоцтва про право власності № 352 від 14.11.2006 р. за позивачем зареєстровано на праві власності матеріально-технічний склад літ. "Д-1" загальною площею 543,10 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Липці, вул.Пушкінська, б.20.
14.11.2006 року позивачем отримано рішення виконавчого комітету Липецької сільської ради Харківського району Харківської області № 335, відповідно якого позивачу було надано дозвіл на проектування реконструкції нежитлового приміщення, а саме матеріально-технічного складу з подальшою реконструкцією.
13.05.2008р. рішенням виконавчого комітету Липецької сільської ради №114 внесено зміни до рішення №335 виконавчого комітету від 14.11.2006 р. та вирішено замінити в п. 1 рішення виконавчого комітету №335 від 14.11. 2006р. фразу «нежитлового приміщення» на «нежитлових будівель під комплекс по виробництву сільськогосподарської продукції» згідно містобудівного обґрунтування, розробленого КП «АБХР», а також зобов»язано ТОВ "Сільхозпродукт" укласти договір оренди на земельну ділянку.
27.03.2008р. головою райдержадміністрації Харківського району було затверджено містобудівне обґрунтування реконструкції нежитлових будівель під комплекс по виробництву сільськогосподарської продукції виконане КП «Архітектурне бюро Харківського району»
Згідно з висновками містобудівного обґрунтування місця розташування об»єкту, 1 черга реконструкції нежитлової будівлі колишнього матеріально технічного складу в с. Липці по вул. Пушкінській №20 під комплекс по виробництву сільськогосподарських препаратів, не суперечить вимогам ДБН-360-92** та дозволить ефективно використовувати нежитлову будівлю для виробничих потреб, Відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель і споруд комплексу по виробництву сільськогосподарських препаратів, надасть можливість ефективно використовувати земельну ділянку та дозволить виконати благоустрій прилеглої території.
Матеріали містобудівного обґрунтування розташування об»єкту містобудування - реконструкції нежитлових будівель погоджено начальником відділу містобудування архітектури та капітального будівництва Харківської РДА, начальником відділу земельних ресурсів Харківського р-ну, головним санітарним лікарем Харківського р-ну, начальником Харківського районного управління ГУ МНС України в Харківській області та іншими.
30.05.2008р. начальником відділу містобудування та архітектури Харківської райдержадміністрації М.М. Усовою затверджено архітектурно-планувальне завдання №45 строком дії до 30.05.2010р. на реконструкцію нежитлових будівель, що знаходяться на території Липецької сільської ради, Харківського району с. Липці, вул. Пушкінська №20 під комплекс по виробництву сільськогосподарської продукції на підставі якого Державним центром архітектурного та будівельного проектування Українського державного науково-дослідницького інституту проблем водопостачання та охорони навколишнього природного середовища «УКРВОДГЕО» (Державна ліцензія на виконання проектних робіт в будівництві АБ №20422 від 02 серпня 2005року) було виконано проект реконструкції нежитлової будівлі під комплекс по виробництву сільськогосподарської продукції по вул.. Пушкінській №20 в с.Липці Харківського району Харківській області.
10.12.2009 р. відповідно договору оренди землі позивачу надана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,200 га строком на 50 років, на якій знаходиться об"єкт нерухомого майна - будівельний цех, матеріально-технічний склад, які належить орендарю (позивачу) на праві приватної власності.
Вказана земельна ділянка була передана позивачу 10.12.2009 р. відповідно акта приймання-передачі земельної ділянки за № 346.
Відповідно до п.1.4 договору оренди земельної ділянки, земельна ділянку передається в оренду для обслуговування будівель по виробництву сільськогосподарської продукції.
Позивачем на протязі 2007 - 2009 років здійснено реконструкцію спірного приміщення під комплекс по виробництву сільськогосподарської продукції.
Згідно технічного висновку Харківського державного технічного університету будівництва та архітектури (ХДТУСА) (ліцензія АА №2775547) технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій, інженерних систем реконструйованих нежитлових приміщень по вул.. Пушкінська №20 в с. Липці Харківського району Харківської області після їх реконструкції з будівлі матеріально-технічного складу літ «Д-1» - задовільний. Реконструйовані нежитлові приміщення по вул. Пушкінська №20 в с. Липці Харківського району Харківської області після їх реконструкції з будівлі матеріально-технічного складу літ «Д-1»- можуть експлуатуватися як приміщення комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, ст.ст. 20, 144, 147 ГК України майнові права суб'єкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.
Так, відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За приписами ст. 317 цього Кодексу власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.
Відповідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена для цих цілей, за умови надання земельної ділянки в встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно.
Частиною 5 зазначеної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до п.2 ст.ст. 331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд
Згідно ст.320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Відповідно до п. 10 Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких зводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток № 1) Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, до таких документів відносяться рішення судів визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога позивача про визнання за ним права власності на спірні приміщення є обґрунтованою, доведеною матеріалами справи, тому підлягає задоволенню.
Суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу стягнути зі сторін відповідно до ст.49 ГПК України,
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 182, 319, 320, 331, 332, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Зобов"язати товариство з обмеженою відповідальністю "ЕМ-центр України (код 31235917, 61003, м.Харків, пр.Московський, 19/23, к.32) в строк до 07 травня 2010 р. звільнити матеріально-технічний склад літ. "Д-1" загальною площею 543,10 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Липці, вул.Пушкінська, 20.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Сельхозпродукт" (код 30226063, Харківський район, с.Липці, вул.Пушкінська, б.20) право власності на реконструйовані приміщення комплексу по виробництву сільськогосподарської продукції (матеріально-технічний склад літ. "Д-1") загальною площею 543,10 кв.м., які розташовані по вул.Пушкінській №20 в с.Липці Харківського району Харківської області.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "ЕМ-центр України (код 31235917, 61003, м.Харків, пр.Московський, 19/23, к.32) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Сельхозпродукт" (62414, Харківська область, Харківський район, с.Липці, вул.Пушкінська, 20, код 30226063) 3864,48 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сельхозпродукт" (62414, Харківська область, Харківський район, с.Липці, вул.Пушкінська, 20, код 30226063) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК в м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - Головне управління Державного казначейства України у Харківській області, МФО 851011) - 85,00 гривень витрат по сплаті державного мита.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя